Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Gjennomgående moderene leilighet med tidsriktige fargevalg. Nytt gulv i stue, gang og soverom i 2017.

Entrè/gang

Lyst og pent kjøkken fra 2012. Integrerte hvitevarer.

Fra kjøkkenet er det også tilkomst til bod.

Romslig stue med god plass til stor sofaseksjon og spisestue.

Velkommen til Armauer Hansens vei 17!

Stue

Stue

Stue

Stor altan på hele 17 kvm. Altanen er takoverbygd, noe som gjerne er ok når man bor i Bergen!

Når det først er sol, så skinner den her fra ca 14.00 til 21.00.

Soverom

Smart garderobeløsning.

Soverommet er vendt ut mot altanen. Uten trafikkstøy og innsyn!

Gang

Bad

Bad

Bad

Fasade - Leiligheten ligger i 4.etg

God plass til utemøbler på altanen. Her er det også en liten bod.

3D plantegning.

2D plantegning

Landås/Slettebakken - Strøken 2-roms med solrik altan på hele 17 kvm! Nær bybane og buss.

Armauer Hansens Vei 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 280 000,-

Landås/Slettebakken - Strøken 2-roms med solrik altan på hele 17 kvm! Nær bybane og buss. : Landås/Slettebakken - Strøken 2-roms med solrik altan på hele 17 kvm! Nær bybane og buss.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 280 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 330,-
Fellesgjeld:
Kr 144 208,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet på toppen av Slettebakken i et attraktivt område av Landås. Området er i utvikling og er preget av mye ny bebyggelse. Sentral beliggenhet med meget gode kollektivtilbud. Rett nedenfor blokken snur 3-er bussen som tar deg hele veien ned til sentrum. Bybanestoppet Slettebakken er også i umiddelbar nærhet. Her kommer du deg inn til sentrum på ca 15.min.

Området har mange fine turmuligheter med en fin løype rundt Tveitevannet hvor man kan gå turer hele året. Her er det også laget en hundepark hvor man kan slippe hunden løs i et inngjerdet område. Av øvrige turområder kan Natlandsfjellet og Ulriken nevnes som gode alternativ. På Slettebakken ligger også Bergenshallen, kunstgressbane, Bergen Tennissenter og flere andre fritidstilbud.

Fra leiligheten er det også gangavstand til Sletten Senter som har både dagligvare, kiosk, sportsbutikk, vinmonopol, apotek og mye mer. I nærheten finnes det også Rema 1000, Kiwi og Bunnpris. Fantoft er også bare et bybanestopp unna. Der finner man bl.annet klatrehall, treningssenter og squashbaner.

Nærheten til bybane og buss gjør at det også er enkelt å komme seg til alt av studiefasiliteter i sentrum, samt den nye høyskolen på Kronstad. Det er også sykkelavstand og gode bussforbindelser til Haukeland og Odontologen.

Alt-i-alt en flott beliggenhet som kan passe de fleste.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil så følger man Fjøsangerveien retning Lagunen og kjører inn mot Landås v/Minde Allè. Hold rett frem i rundkjøringen ved Wergeland og så ta til venstre i neste rundkjøring mot Sletten Senter. Ta til høyre i krysset ved Bunnpris og følg veien forbi Sletten Senter og opp mot Armauer Hansens vei. Nr.17 er den andre høyblokken du kommer til.

Buss/Bybane : Nærmeste bybanestopp er Slettebakken. Derfra følger du Vilhelm Bjerknes vei oppover og tar til venstre opp Armauer Hansens vei. Buss nr.3 til Sletten går helt opp til Armauer Hansens vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 280 000,-

Fellesgjeld

Kr 144 208,-

Totalpris

Kr 2 424 208,-

Felleskostnader

Kr 4 330,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1962

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

24148m2

KR-kode

701815

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Armauer Hansens Vei 17, 5081 Bergen

Gnr. 160, bnr. 969 i Bergen kommune.

Andelsnr. 365, Slettebakken borettslag, org.nr. 950 147 024

Tomten

Eiet tomt på 24.148 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasjer og parkeringsplasser tildeles etter venteliste. (163 parkeringsplasser og 83 garasjeplasser) Øvrig parkering på gjesteparkeringsplasser og gateparkering etter områdes bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

4. etg.

P-rom : Entrè/gang, stue, soverom, kjøkken og bad.

S-rom : Innvendig bod og kott.

Altan på 17 kvm. Se takstrapport for nærmere arealfordeling av rommene.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En i kjeller og en på egen altan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.04.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Høyblokk på 13.etg, oppført i mur og betongkonstruksjoner. Antatt faste masser, støpte gulv i underetasje/kjeller. Fasader er kledd med fasadeplater. Yttervegger ved balkong og inngangsparti av isolert bindeverk av tre. Skillekonstruksjoner/branncelle av betong/mur mot tilstøtende leiligheter og trapperom. Utkraget balkonger av betong med glassrekkverk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 på bad, rør og ventilasjon.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innbydende og pen 2-roms leilighet i et ettraktet område på Landås.

Leiligheten har den senere tid blitt overflateoppusset og holder en gjennomgående god standard. Tidløst oppgradert med gode materiell- og fargevalg.

Bad :

Pent, helfliset bad fra 2009. Enkel og praktisk planløsning hvor rommet er godt utnyttet. Badet har gulvmontert klosett, dusjhjørne og servant i møblement. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Kjøkken :

Rett til høyre for inngangspartiet er leilighetens kjøkken. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 og holder en god standard. Mye skap- og benkeplass. Innredning av hvite profilerte fronter og fliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kombikjøleskap, mikrobølgovn og stekeovn med koketopp. Fra leiligheten er det også tilkomst til bod med god lagringsplass. Ny varmtvannsbereder (2016) på 80l. i kott ved kjøkken. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Stue:

Lys og pen stue, med nyoppussede overflater. Stuen har nye gulv og malt i tidsriktige og moderne farger. Rommet er på hele 21 kvm, hvor man har god plass til stor sofaseksjon og spisebord med god plass til gjester. Herfra har man utgang til en solrik, vestvendt altan på hele 17 kvm. Altanen er takoverbygd og har også en liten bod. Fra altanen har man utsikt over Løvstakken og lite innsyn. Gode solforhold med sol fra ca. 14.00 - 21.00 på sommerstid.

Soverom:

Romslig og fint rom med stor garderobe og god plass til dobbeltseng. Rommet her er også vendt ut mot altan, uten bråk eller trafikk utenfor. Her har det også blitt pusset opp i nyere tid med bl.annet nye gulv i 2017.

Oppvarming

Sentralvarme inkludert i husleien. Øvrig oppvarming er elektrisk. Varmekabler på gulv på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger 2 ferdigattester på fasadeendring, datert. 8.2.2006 og 30.1.2009. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikeholdsplikt for vei, Bkk sin rett til å føre fjernvarmeledninger over eiendommen, veirett for

naboeiendom samt overføringslinjer og kabler i Bergen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Slettebakken borettslag.

Borettslaget består av totalt 425 stk leiligheter, fordelt på 10 stk lavblokker og 2 stk høyblokker.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag, tlf. 55547400

Styreleder er Kari Dømbe Halvorsen, tlf. 957 07 576, post@slettebakken.com. Dyrehold må godkjennes av styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Ny kjøper må selv møte opp på styrets kontor for godkjennelse.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst og ingen har meldt sin interesse inne fristen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond (Boligbyggelagenes finansieringsforetak AS) som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Slettebakken borettslag har generalforsamling 23.april 2018. Innkalling til generalforsamling kan fåes ved henvendelse til megler.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Årstad. Slettebakken Søndre" datert 09.01.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggeprosjekt i nærområdet:

Det foreligger rammetillatelse på boligbygg på 5.etg eller mer, på gnr.160, bnr. 915.

Saksnr. 201716980

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Ønskelig med overtagelse etter 1.juli.

Diverse

Kombiskap på kjøleskap er i ustand, men vil bli fikset før overtagelse.

Nattbord og nattbordlamper følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.330,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift av borettslaget, renter og avdrag, mindre løpende vedlikehold, individuell finansiering, parkeringsleie, brensel, dugnad og kabel-Tv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 205,-

Avdrag kr 367,-

Driftsutgifter kr 2.314,-

Individuell finansiering kr 714,-

Parkeringsleie kr 88,-

Brensel kr 279,-

Dugnad kr 100,-

Kabel-Tv kr 245,-

Nåværende eier har ikke opplyst om nåværende strømforbruk.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er ink. i felleskostnader.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.432.830,-. Av dette beløpet utgjør kr 144.208,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Knausen
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Birkelundstoppen 0.5 km
Studentbyen Fantoft 1.2 km
Fantoft Stavkirke 1.3 km
Fana Brannstasjon 1.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.1 km
Sentralstasjon Bergen 6.6 km
Trikkeholdeplass Slettebakken 0.7 km
Bussholdeplass Sletten snuplass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slettebakken idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Gimlehallen 1 km
Treningssenter Fantofthallen klatre- og Tr.senter 1 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 1.1 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.2 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nattland skole (1-10 kl.) 1.8 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 1.6 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 1.8 km
Langhaugen videregående skole 2 km

Barnehager

Akasia Bjerknesparken (0-6 år) 0.3 km
Oppigard barnehage (0-5 år) 0.5 km
Nerigard barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.3 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5.1 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 1.2 km
Postkontor Meny Sletten 1.3 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.3 km
Apotek Apotek 1 Nattland 1.8 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 0.4 km
Dagligvare Meny Fantoft 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 0.9 km
Bensin Shell Storetveit 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 9 %
Husholdninger uten barn 91 %
Gj.snitt byggeår 2011
Gj.snitt tomtestørrelse 404
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Knausen 523 354

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister og kom. info: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke : kr 3000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?