Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 430 000,- for kr 8 430 000,-

Det er fantastisk flott gjennomlys i leiligheten

Et nydelig rom!

Hyggelig stue med god plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement

Leiligheten har en fin planløsning

Nydelig lysinnfall i leiligheten

Spisestue med plass til stort langbord

Hyggelig spiseplass

Spisestue mot kjøkken

Meget pent, klassisk kjøkken fra Kvik, nytt i 2016

Lyst og flott kjøkken fra Kvik

Kjøkken med lekre detaljer

Kjøkken har en delvis åpen løsning mot spisestuen

Romslig soverom

Soverom 1

Soverom 1 med skyvedørsgarderobe

Soverom 1

Hyggelig peisovn i stuen gir lun varme og hygge på kalde høst- og vinterdager

Kjøkken

Baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling

Lekkert baderom

Lekkert baderom med delikat materialvalg

Flott soverom på loft

Soverom 2 er også et godt rom med god plass til dobbeltseng

Soverom 2 med plass til seng og arbeidspult

Soverom 3 er et nydelig rom med plass til enkeltseng og lekehjørne

Soverom 3 benyttes i dag til barnerom

Soverom 3

Lekkert baderom på loft, utført i 2016 av faglærte

Meget pent baderom med dusj, wc og servant

På loftet er det adkomst til hems via stige/gardintrapp

Gang, loft

Hems med fleksible bruksmuligheter

Hems med fleksible bruksmuligheter

Meget praktisk vaskerom som rommer både vaskemaskin, tørketrommel i tillegg til at rommet er supert for diverse oppbevaring

Et vaskerom er gull verdt i en hektisk hverdag

Oversiktsbilde av leiligheten sett fra entré

Nisje for klesoppheng

Planskisse, 3. etasje

Planskisse, Loft

Planskisse, alternativ løsning

Idylliske omgivelser

Armauer Hansens gate 19

Romslig gårdsrom gir boltreplass for både barn og voksne

Høststemning i Armauer Hansens gate 19

Eiendommen er fantastisk flott beplantet til glede for borettslagets beboere

Eiendommen ligger i grønne, hyggelige omgivelser

Lindern Hageby

Armauer Hansens gate 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Lindern Hageby: Lindern Hageby - Nydelig 4-r o/to plan m/hems. 2 Bad og kjøkken, nytt i 2016. Loft utbygget i 2016. Eget vaskerom.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 799,-
Fellesgjeld:
Kr 121 459,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, tilbaketrukket og sentral beliggenhet i Lindern Haveby i det som på mange måter er områdets mest ettertraktede boligområde. Fra leiligheten har du fritt utsyn mot Armauer Hansens gate og nydelig gårdsrom. God intern beliggenhet i gårdens tredje etasje skjermet for innsyn. Flott, solrik og skjermet indre gård med plen, beplantning, sittegrupper og lekestativer. Lindern Hageby består av frittliggende boligblokker i fem større kvartaler. Det er karrébebyggelse omkring parkmessige plasser.

Beliggenheten i Lindern Haveby gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Bislett/Adamstuen med en rekke forretninger, dagligvarebutikker og spisesteder. Videre er det gang-/sykkelavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Er du spesielt opptatt av nisjeforretninger og livlig café- og restaurantliv er det for øvrig også kort vei til Grünerløkka og populære Vulkan.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder, og borettslaget er for øvrig bortskjemt med flotte grøntarealer. Rett utenfor døren finner du nydelig opparbeidet gårdsrom med stor plen, lekeapparater, beplantning og sittegrupper. Videre er det gangavstand til populære Idioten, St. Hanshaugen park og Ilaparken. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved Myrens Sportssenter, Sagene Squash, SATS Sagene, Bislett Stadion m.m. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker i Fayes gate og Geitmyrsveien i umiddelbar nærhet. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen langs idylliske Akerselva til Mathallen ved Vulkan eller til "Gutta på Haugen" ved St. Hanshaugen park. Boligen er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon med bl.a. busslinjene 20, 28, og 37 innen kort gangavstand samt blåtrikken med linjene 17 og 18 ved Adamstuen. Flybuss fra Arkitekt Rivertz plass og fra Kirkeveien ved Ullevål sykehus.

Armauer Hansens Gate 19 sogner til Ila skole og Fagerborg ungdomsskole. Populære Heftyes barnehage ligger rett på andre siden av gaten.

Beliggenheten kan kort beskrives som urban, barnevennlig og samtidig svært sentral med kort vei til offentlig kommunikasjon.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til anerkjente Ila skole. Ila skole er rehabilitert, og i 2015 ble også skolegården totalt fornyet. Skolebygningen er unik og ligger flott til ved St. Hanshaugen. En elev uttalte "Ila ser nesten ut som slottet, bare enda finere". Skolens visjon er "Inkludering, Læring, Ansvar" og den avgir videre elever til Fagerborg skole fra og med ungdomsskoletrinn.

1-7 kl. Ila skole 1.2 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.2 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.2 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1.2 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0.8 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.2 km

Vgs. Akademiet Oslo 1.6 km

Vgs. Kristelig gymnasium 1.6 km

Heftyes bhg.0.1 km

Vestre Aker men.bhg. (3-5 år) 0.4 km

Lovisenberg bhg. (1-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen. For øvrig flere universitet og høyskoler innen rekkevidde. Gangavstand til bl.a. Universitetet i Oslo v/Blindern, Veterinærhøgskolen, Tannlegehøgskolen, Lovisenberg diakonale høgskole m.m. God offentlig tilknytning til øvrige studiesteder som f.eks. Høgskolen i Oslo og Akershus (HiOA), Campus Kristiania og Handelshøyskolen BI.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 121 459,-

Totalpris

Kr 8 121 459,-

Felleskostnader

Kr 3 799,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1919

Soverom

3

Primærrom

98m2

Bruksareal

98m2

Tomt

9907m2

KR-kode

421884

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Armauer Hansens gate 19, 0455 Oslo

Gnr. 55, bnr. 18 i Oslo kommune.

Leil.nr. 61, andelsnr. 61,

Borettslaget Lindern Kvartal V, org.nr. 961 844 525

Tomten

Festet tomt på 9.907 kvm som festes og benyttes av borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sittegruppe, stor gressplen, prydbusker og trær. Uteområdet er til stor glede for beboerne, både store som små.

Festeavgiften er kr 105.938,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2011 og neste regulering er 2021. Festeavtalen utløper 01.11.2021.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Benytter du deg av el-bil er det ti offentlige ladestasjoner innen gangavstand, hhv. 6 stk. i Lovisenberggata og 4 stk. i General Birchs gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Bruksareal: 98

Primærrom, 3. etasje:

Entré, vaskerom, baderom, soverom, kjøkken og stue: 70 kvm

Primærrom, loftsetasje:

Soverom, Soverom(innredet rom) og baderom: 28 kvm

Det minste soverommet på loftet har ikke godkjent rømningsvei i seg selv med har rømning i fra trapp og ut på felles loftsarealer. Rommet er derfor ikke godkjent som "rom for varlig opphold".

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Klassisk bygård fra 1919 oppført over 3 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Gården er visuelt sett godt vedlikeholdt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er gitt tilstandagrad 2 for vaskerom generelt satt ut fra alder (2004) og forventet levetid. Rommet mangler tilluftsmulighet i dørterskel og må utbedres.

Øvrige punkter har fått tilstandsgrad 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Armauer Hansens gate 19. Dette er en fantastisk flott 4-roms leilighet over to plan i idylliske Lindern Haveby. Leiligheten har en flott beliggenhet i borettslaget med hyggelig utsyn over borettslagets grønne, og frodige fellesareal. Her hører du fuglekvitter og er fullstendig skjermet fra byens gater og likevel befinner du deg midt i Oslo sentrum. Leiligheten holder en gjennomgående meget god standard og ble i 2016 påkostet med bla. 2 nye lekre baderom, i tillegg til at loftet ble oppgradert og innlemmet i 2016. Leiligheten har også et meget praktisk vaskerom i tillegg til boligens øvrige to baderom. Store vindusflater, gjennomgående og fin planløsning gir denne boligen nydelig lysinnfall, god romfølelse og trivsel. I leiligheten er det moderne kombinert med de klassiske elementene god ivaretatt og dette gir boligen både særpreg og sjarm. Av detaljer kan det nevnes originale tregulv, original teglsten, generøs takhøyde, og rosett i himling. I loftsetasjen er sjarmerende skråtak og synlige originale takbjelker flotte detaljer. Det kan etableres et ekstra soverom i stuen ved å sette opp en lettvegg, se vedlagte alternative planskisse.

Leiligheten ligger i 3. etasje + loft og inneholder:

Entré: Innbydende entré med nisje for klesoppheng, lekre, store fliser på gulv. Varmekabler i gulv.

Kjøkken: Fantastisk flott kjøkken fra Kvik med mørk grå profilerte fronter og pen benkeplate i hvitoljet ask, en pen kombinasjon til de vakre, originale tregulvene. Over benk er det lekre fliser i klassisk stil noe som gir rommet en fin helhet. Integrerte hvitevarer som stekeovn med pyrolyse, induksjonskoketopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/frys. Fritthengende ventilator i stål. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og i overgang mellom rommene er det plass til en hyggelig spiseplass. Det er god plass til stort spisebord som rommer familie og venner. Rommet har to store vindusflater noe som gir rommet et nydelig lysinnfall!

Stue: Hyggelig stue med god plass til stor sofagruppe. Også her gir stor vindusflate godt lysinnfall. I stuen er det god takhøyde og rosett i himling. I stuen er det satt inn en ny peisovn i juni 2017 som gir god varme og lun stemning i rommet. Pipene i borettslaget ble for øvrig renovert i 2014. Det er mulig å dele av stuen og etablere et ekstra soverom ved behov.

Baderom: Nydelig baderom med lekre, hvite fliser på vegg i kombinasjon med marokkanske gulvfliser. Innfliset badekar med dusjvegg i herdet glass, servant på pen, klassisk skapinnredning og veggmontert wc. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2016.

Vaskerom: Fra entré er det adkomst til et meget praktisk vaskerom, spesielt for barnefamilien. Dette rommet har tidligere vært et baderom og ble pusset opp i 2004. Vaskerommet har flislagte vegger og gulv med varmekabler samt opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Romslig og flott soverom med meget god plass til både dobbeltseng og skrivepult. I tillegg er det god oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. En idé for videre utvikling av leiligheten kan være å lage adkomst direkte inn til vaskerom og endre dette til privat bad til hovedsoverom. Loftsetasjen er dermed egen avdeling for barna. Her er det fleksible innredningsmuligheter.

Loftsetasje: Loftsetasjen ble oppgradert og innredet i 2016 og fremstår med meget god standard. Her det er stor takhøyde, sjarmerende skråtak og synlige takbjelker. I følge selger er det på loft antatt mulighet for å sette inn ekstra takvindu. Når loftet ble innredet ble det klargjort for dette.

Etasjen inneholder:

Hovedsoverom: Romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Velux takvinduer. Utgang til baktrapp.

Barnerom: Et hyggelig rom med plass til seng og oppbevaring. Velux takvinduer. Rommet er ikke godkjent soverom grunnet ikke godkjent rømning.

Baderom: Lekkert baderom som er smakfullt innredet med delikate fliser og innredning. Dusjnisje med dusjvgger i herdet glass. Heldekkende servant nedfelt i praktisk skapinnredning.

På loftet er det også en praktisk hems med god plass til oppbevaring. Adkomst via stige/gardintrapp.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner og peisovn i stue, samt varmekabler på baderom og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1919. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1920, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på vindusutskiftning fra 2013.

Det foreligger ferdigattest for innredning av loft, datert, 12.07.2016.

Det foreligger ferdigattest på vindusutskiftning fra 2013.

Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leiligheter i 3. etasje.

Det minste soverommet på loft har ikke egen rømningsvei og er således ikke godkjent som soverom.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 598275-1, tinglyst 23.07.2012, type heftelse: Pantedokument, gjelder feste

Dagboknr 79293-1, tinglyst 29.01.2014, type heftelse: Pantedokument, gjelder feste

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger, adkomstrett og veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Lindern Kvartal V.

Borettslaget består av 115 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har egen portner, Espen Andreassen tlf. 916 45 114.

Dyrehold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.

Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: www.lindernkvv.no

Foretatte påkostninger de senere år:

2010: Oppgradert tak.

2012: Vindusutskifting.

2014: Pipeløpsrehabilitering.

2015: Satt inn nye dører i vaskekjelleren.

2016: Malt og pusset opp oppganger.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget arbeider med oppgradering av indre gård samt beplantning. disse arbeidene er tatt høyde for i budsjetett og påvirker ikke felleskostnadene.

Det er iht. styreleder er det ut over dette ingen konkrete vedlikeholdsplaner for inneværende år p.t. Borettslaget foretar løpende vedlikehold etterhvert som det er behov for dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere, utover det som følger av borettslagsloven. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.

Henviser til kommunens nettsider for ytterligere info: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/

politikk/kommuneplan/c

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Diverse

Ikke integrerte hvirevarer medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Designlampene over stuebordet følger med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.799,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, trappevask, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikringer, festeavgift, gårdsstrøm og generell drift.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.619,-

Renter og avdrag: 591,-

Kabel-TV: 333,-

Trappevask: 156.-

Brannvarslingsanlegg:100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.800 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av grunnpakke kabel-tv og har avgift på kr 333 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet SectorAlarm med skallsikring, kr. 5.600,- pr. år og abonnement kan søkes overtatt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 8.122.491,-. Av dette beløpet utgjør kr 121.459,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Lindern Rode 2
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Ullevål sykehus hovedinngang 0.5 km
Arkitekt Rivertz plass 0.7 km
Sagene Samfunnshus 1 km
Ilatrappen 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Blindern T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Adamstuen 0.6 km
Bussholdeplass Fayes gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 1.1 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Ullevål 0.8 km
Treningssenter SATS Sagene 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.7 km
Kristelig gymnasium 1.7 km

Barnehager

Heftyes barnehage 0.3 km
Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.6 km
Lovisenberg barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.3 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Ila 1.2 km
Apotek Veso apotek 0.7 km
Apotek Ullevål Sykehusapotek 0.9 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Fayesgate 0.3 km
Dagligvare Joker Geitmyrsveien 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Sykehus 0.6 km
Kiosk/video Dag's Frukt og Tobakk 0.9 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,5 år
Husholdninger med barn 20,7 %
Husholdninger uten barn 79,3 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1774
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lindern Rode 2 1210 726

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (3 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?