Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 860 000,- for kr 1 860 000,-

Velkommen til Armauer Hansens vei 13.

Nærhet til bybane og gode bussforbindelser. Bybanen tar deg til sentrum på ca.15 min. fra Slettebakken.

Overbygget vestvendt altan med flott solforhold og utsikt over nærområdet.

Romslig altan på 10. kvm. med god plass til utemøbler.

Gode solforhold. På sommerstid har du sol til ca. 21.30 på kvelden.

Fint opparbeidet uteområder.

Barnevennlig med flott lekeplass.

Fine grøntområder like utenfor.

Velkommen inn!

Innbydende entè med varme i gulv. Smart garderobeløsning fra Norema med god oppbevaringsplass.

Romslig kjøkken med gode arbeidsflater og oppbevaringsplass.

Praktisk frokostbord og fra kjøkkenet har man også tilkomst til en matbod.

Opplegg til vaskemaskin.

Lyst og delikat soverom med eikeparkett.

Soverommet ble pusset opp i 2010 med ny eikeparkett og garderobeløsning.

Romslig stue på 21. kvm. med god plass til sittegrupper.

Fra stue har du tilkomst til overbygget altan med sol til ca. 21.30 på sommerstid.

Leiligheten har god planløsning med noe behov for modernisering. Her har man muligheten til å sette sitt personlige preg på boligen.

Helfliset bad med varme i gulv.

Helfliset bad med varme i gulv. Oppussing må påregnes i fremtid.

Planløsning 2D - Armauer Hansens vei 13.

Planløsning 3D - Armauer Hansens vei 13.

 

Velkommen på visning.

Landås/Slettebakken

Armauer Hansens vei 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 920 000,-

Landås/Slettebakken: Fin 2-roms med praktisk planløsning og solrik altan. Noe moderniseringsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 920 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 964,-
Fellesgjeld:
Kr 128 890,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet på toppen av Slettebakken i et attraktivt område av Landås. Området er i utvikling og er preget av mye ny bebyggelse. Sentral beliggenhet med meget gode kollektivtilbud. Rett nedenfor blokken snur 3-er bussen som tar deg hele veien ned til sentrum. Bybanestoppet Slettebakken er også i umiddelbar nærhet. Her kommer du deg inn til sentrum på ca 15.min.

Området har mange fine turmuligheter med en fin løype rundt Tveitevannet hvor man kan gå turer hele året. Her er det også laget en hundepark hvor man kan slippe hunden løs i et inngjerdet område. Av øvrige turområder kan Natlandsfjellet og Ulriken nevnes som gode alternativ. På Slettebakken ligger også Bergenshallen, kunstgressbane, Bergen Tennissenter og flere andre fritidstilbud. Fra leiligheten er det også gangavstand til Sletten Senter som har både dagligvare, kiosk, sportsbutikk, vinmonopol, apotek og mye mer. I nærheten finnes det også Rema 1000, Kiwi og Bunnpris. Fantoft er også bare et bybanestopp unna. Der finner man bl.annet klatrehall, treningssenter og squashbaner.

Nærheten til bybane og buss gjør at det også er enkelt å komme seg til alt av studiefasiliteter i sentrum, samt den nye høyskolen på Kronstad. Det er også sykkelavstand og gode bussforbindelser til Haukeland og Odontologen.

Alt-i-alt en flott beliggenhet som kan passe de fleste.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil så følger man Fjøsangerveien retning Lagunen og kjører inn mot Landås v/Minde Allè. Hold rett frem i rundkjøringen ved Wergeland og så ta til venstre i neste rundkjøring mot Sletten Senter. Ta til høyre i krysset ved Bunnpris og følg veien forbi Sletten Senter og opp mot Armauer Hansens vei. Nr.13 er den første høyblokken du kommer til.

Buss/Bybane : Nærmeste bybanestopp er Slettebakken. Derfra er følger du Vilhelm Bjerknes vei oppover og tar til venstre opp Armauer Hansens vei. Buss nr.3 til Sletten går helt opp til Armauer Hansens vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 920 000,-

Fellesgjeld

Kr 128 890,-

Totalpris

Kr 2 048 890,-

Felleskostnader

Kr 3 964,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1962

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

24148m2

KR-kode

701812

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Armauer Hansens vei 13, 5081 Bergen

Gnr. 160, bnr. 969 i Bergen kommune.

Andelsnr. 158,

Slettebakken borettslag, org.nr. 950 147 024

Tomten

Eiet tomt på 24.148 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasjer og parkeringsplasser tildeles etter venteliste. (163 parkeringsplasser og 83 garasjeplasser) Øvrig parkering på gjesteparkeringsplasser og gateparkering etter områdes bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:

Leilighet 54 kvm : Entré/gang, bad, stue, soverom og kjøkken

I tillegg disponerer boligen 3 boder. Kjellerbod på 1,6 kvm, innvendig bod på 1,77 kvm og bod på altan på ca 1,5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Larsen Jan Frode. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Høyblokk på 13.etg, oppført i mur og betongkonstruksjoner. Antatt faste masser, støpte gulv i underetasje/kjeller. Fasader er kledd med fasadeplater. Yttervegger ved balkong og inngangsparti av isolert bindeverk av tre. Skillekonstruksjoner/branncelle av betong/mur mot tilstøtende leiligheter og trapperom. Utkraget balkonger av betong med glassrekkverk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 på bad, rør, kjøkken og ventilasjon.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott 2-roms leilighet i et attraktivt og populært boligområde på Landås.

Leiligheten har en fin beliggenhet i 1.etg (blokkens 2.etg) i den første høyblokken man kommer til. Her har man vestvendt altan og flott utsikt mot Løvstakken.

Selve leiligheten har en god og enkel planløsning. Enkelte deler av boligen må påregnes modernisering, men her har man et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på boligen

Pen entrè/gang med varmekabler i gulv. Gangen ble pusset opp i 2010 med bl.annet ny eikeparkett. Smart Norema garderobeløsning i gangen, som gir god plass til å stue vekk klær.

Kjøkkenet er romslig med mye skap og benkeplass. God plass til et frokostbord og tilgang til en romslig matbod. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Deler av kjøkkenet er nymalt i 2018. Komfyr/stekovn på kjøkkenet medfølger.

Vis-a-vis kjøkkenet er boligens soverom. Her har man god plass til dobbeltseng og mye garderobeplass. Dette rommet ble også pusset opp i 2010 med ny eikeparkett og nye garderober

Videre, på vei til stuen, ligger badet på venstre side. Helfliset bad med varmekabler på gulv. Oppussing på bad må påregnes i fremtid.

Stuen er på rett over 21 kvm og kan innredes helt etter ønske og behov. Herfra har man utgang til en trivelig takoverbygd altan med gode sol-og utsiktsforhold. Her har man sol til ca 21.30 sommerstid!

Leiligheten passer bra for studenter og unge par som ønsker en leilighet man kan sette sitt eget preg på.

Oppvarming

Sentralvarme inkludert i husleien. Øvrig oppvarming er elektrisk. Varmekabler på gulv på badet og i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring, datert 19.01.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikeholdsplikt for vei, Bkk sin rett til å føre fjernvarmeledninger over eiendommen, veirett for

naboeiendom samt overføringslinjer og kabler i Bergen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Slettebakken borettslag.

Borettslaget består av totalt 425 stk leiligheter, fordelt på 10 stk lavblokker og 2 stk høyblokker.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag, tlf. 55547400

Styreleder er Kari Dømbe Halvorsen, tlf. 957 07 576, post@slettebakken.com

Dyrehold må godkjennes av styret.

Borettslaget har fellesvaskeri i kjeller og to selskapslokaler som kan leies ut til andelseiere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Ny kjøper må selv møte opp på styrets kontor for godkjennelse.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst og 1 har meldt sin interesse.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond (Boligbyggelagenes finansieringsforetak AS) som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Årstad. Slettebakken Søndre" datert 09.01.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggeprosjekt i nærområdet:

Det foreligger rammetillatelse på boligbygg på 5.etg eller mer, på gnr.160, bnr. 915.

Saksnr. 201716980

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Boligen er forhåndsutlyst på forkjøpsrett og en person har meldt interesse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.964,- pr. mnd. og inkluderer: .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 317,46,-

Avdrag kr 288,6,-

Driftsutgifter kr 2.179,97,-

Individuell finansiering kr 436,-

Brensel kr 397,-

Dugnad kr 100,-

Kabel-Tv kr 245,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 5854 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Standardpakker er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.056.985,- Av dette beløpet utgjør kr 128.890,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Knausen
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Birkelundstoppen 0.4 km
Fantoft Stavkirke 1.2 km
Studentbyen Fantoft 1.2 km
Fana Brannstasjon 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.1 km
Sentralstasjon Bergen 6.4 km
Trikkeholdeplass Slettebakken 0.7 km
Bussholdeplass Sletten snuplass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slettebakken idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Gimlehallen 1.1 km
Treningssenter Fantofthallen klatre- og Tr.senter 1.1 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 1.1 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.3 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nattland skole (1-10 kl.) 1.7 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 1.6 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 1.9 km
Langhaugen videregående skole 2.1 km

Barnehager

Akasia Bjerknesparken (0-6 år år) 0.4 km
Oppigard barnehage (0-5 år) 0.4 km
Nerigard barnehage (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.3 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 1.1 km
Postkontor Meny Sletten 1.3 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.3 km
Apotek Apotek 1 Nattland 1.7 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 5 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Nattland 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 0.9 km
Bensin Shell Storetveit 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 9 %
Husholdninger uten barn 91 %
Gj.snitt byggeår 2011
Gj.snitt tomtestørrelse 404
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Knausen 523 354

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Fotopakke : kr 4.900,-

Kom.info og oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?