Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 280 000,- for kr 2 280 000,-

Stue

Fasade. Leiligheten ligger i 2 (3).etg helt til venstre.

Gang

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Altan

Utsikt fra altan

Utsikt mot Løvstakken

Stue

Mot kjøkken

Mot kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Arne abrahamsens vei 9 (18 of 106)

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Kontor/soverom 3

Soverom 3

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017.

Bak skapet er det også opplegg for vaskemaskin.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, så her er det lov å ta lange dusjer!

Plantegning

Stue

Arne abrahamsens vei 9 (103 of 106)

Arne abrahamsens vei 9 (71 of 106)

Melkeplassen/Laksevåg

Arne Abrahamsens vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Melkeplassen/Laksevåg: Veldig fin 4-roms endeleilighet! Nytt bad i 2017 - Varmtvann inkl. i husleien - Bra standard!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 700,-
Fellesgjeld:
Kr 416 037,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, idrettsanlegg og barnehager. Det er lekeplass rett nedenfor blokken, og ikke langt unna er det gode turmuligheter som Løvstakken, damsgårdfjellet, Kanadaskogen og friluftsområdet på Krohnegården som er et populært badested. Gode bussforbindelser og sentrumsnær beliggenhet med ca 5-10 minutter kjøring til Bergen sentrum og til Oasen bydelsenter i Fyllingsdalen. 30 minutters gange til Nygårdshøyden og Torgallmenningen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjør over Puddefjordsbroen i retning Laksevåg. Ta av til venstre i lyskrysset rett før Esso bensinstasjon ved Damsgård. Følg Fyllingsveien oppover til Melkeplassen. Ta inn til venstre ved Prix butikken og deretter til høyre. Borettslaget ligger på toppen av bakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 416 037,-

Totalpris

Kr 2 706 037,-

Felleskostnader

Kr 4 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1965

Soverom

3

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

11603m2

KR-kode

70.1858

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arne Abrahamsens vei 9, 5161 Laksevåg

Gnr. 154, bnr. 404, i Bergen kommune.

Andelsnr. 4,

Borettslaget Nyegården I, org.nr. 952 955 063

Tomten

Eiet tomt på 11.603 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har egne parkeringsplasser som blir tildelt etter ansiennitet. Parkeringsplass søkes til styret og styreleder opplyser om at man normalt sett får parkeringsplass med en gang.

Borettslaget har også gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Leilighet 67 kvm : Entrè/gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 3,5 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Betong/murvegger- utlektede og etterisolerte vegger med fasadeplater.

Skillekontruksjon/branncelle av betong/mur mot tilstøtede leiligheter og trapperom.

Utkragede balkonger med rekkverk av stål og fasadeplater. Flat takkonstruksjon trolig tekket med papp/foile.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten opprinnelig er en 3-roms, hvor nåværende eier har flyttet kjøkken fra der det nå er kontor, til inn i stuen.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget flott 4-roms leilighet i 2.etg.

Hele leiligheten er pusset opp de senere år. Borettslaget byttet i 2017 rør i hele bygget og renoverte samtidig badene.

Fin og sentral beliggenhet på Melkeplassen. Leiligheten har en flott utsikt mot innseilingen mot Bergen.

Det fleste rommene i leiligheten ble pusset opp i 2014 og den holder en gjennomgående god standard med tidsriktige fargevalg og lite slitasje.

Stor og fin stue med god plass til stor sofa og spisebord. Utgang til altan på 8 kvm. Endebeliggenheten gir et ekstra vindu i stuen som gir en god romfølelse.

Leiligheten har 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom er vendt mot baksiden og har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. De to andre i motsatt ende med flott utsikt.

Kjøkken : Pent og praktisk kjøkken. Åpen løsning mot stue. Innredning har hvite fronter med flat fylling. Takhøye overskap og laminat benkeplate. Montert kitchenboard mellom overskap og benkeplate.

Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med induksjon. Godt med skap og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Helt nytt bad, renovert av borettslaget i 2017. Helfliset med varmekabler i gulv.Vegghengt klosett og dusj med innfellbare glassdører. Montert røropplegg for vaskemaskin bak skap til høyre for servant.

Felles varmtvann. I kjeller er det også felles vaskeri.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.11.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

- Dagboknr 406214, tinglyst 12.09.1951, type heftelse: Kommunen har rett til å ha liggende nedgravde ledninger og vedlikeholde disse.

- Dagboknr 403268, tinglyst 16.08.1961, type heftelse: Vegavtale.

- Dagboknr 20443, tinglyst 27.09.1977, type heftelse: Festekontrakt bortfeste til Sjøaspirantskole 1.

- Dagboknr 1724, tinglyst 25.01.1982, type heftelse: Midlertidig plassering av redskapshus. Forpliktet til å flytte eller fjerne redskapshuset når som helst hvis eier krver dette.

- Dagboknr 34706, tinglyst 28.11.1990, type heftelse: Veirett.

- Dagboknr 34777, tinglyst 28.11.1990, type heftelse: Ny festeavtale.

- Dagboknr 12282, tinglyst 02.05.1997, type heftelse: Rett til å legge ned vann- og drensledninger samt vedlikeholde disse.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Nyegården I.

Borettslaget består av 82 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dyrehold og fast parkeringsplass må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Nye rør, nytt ventilasjonsanlegg og nye bad.

Planlagte påkostninger:

Etablere ladbare parkeringsplasser og installere ringeklokker med kamera på begge sider. Styret innhenter tilbud. Kostnadene vil gå fra felleskassen. Om 5-10 år kan det bli aktuelt å fornye fasader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer megler. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 60910000 datert 24.04.2013 avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.700,– pr. md og inkluderer tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, driftskostnader, vedlikehold.

Felleskostnader 3.943,-

Dugnad 100,-

Renhold 308,-

Kabel-Tv/internett 349,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10-12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Standardpakke er inkl. i felleskostnader.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.774.125,- Av dette beløpet utgjør kr 416.037,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Melkeplassen
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Damsgård Hovedgård 1.2 km
Laksevåg kirke 1.6 km
Puddefjordsbroen 2.2 km
Laksevåg Senter 2.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.4 km
Sentralstasjon Bergen 4.5 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 4.2 km
Bussholdeplass Monrad Mjeldes vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøya idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 1.5 km
Treningssenter SATS/Elixia Laksevåg 1.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 1 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.3 km
Ortun skole (8-10 kl.) 4.3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 4.7 km
Bergen maritime videregående skole 3.8 km
Metis privatistskole 4.1 km

Barnehager

Laksevåg barnehage (0-6 år) 0.3 km
Akasia Litlafjell barnehage (0-6 år) 0.7 km
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 2.6 km
Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 3.5 km
Postkontor Coop Prix Melkeplassen 0.2 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 1.7 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 2.6 km
Apotek Apotek 1 Oasen 3.5 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Coop Prix Melkeplassen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Melkeplassen 0.7 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 3.6 km
Kiosk/video Mix BT-hjørnet 3.9 km
Bensin Esso Laksevåg 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 722
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Melkeplassen 1883 948

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 875,- pr visning

Kom.info : kr 5000,-

Fotopakke : kr 4000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?