Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 950 000,- for kr 1 950 000,-

Velkommen til Arne Abrahamsens vei!

Leiligheten ligger meget flott til i 3.etg. Ekstra soverom er i etasjen over.

Her har man suverene utsiktsforhold. Både på dagen.....

og på kveldstid..

Fin beliggenhet helt øverst!

Velkommen inn.

Badet er nytt i 2012. Her foreligger det dokumentasjon fra Komplett Bad A/S

Bad

Dusjsone. Nøytralt og tidsløst valg av fliser.

Leiligheten har en romslig og fin stue. Nymalt i 2018.

Stue

Man kan gjerne sette seg i den brede vinduskarmen, for å nyte solnedgangen.

Stue

Stue

Ny peis i 2013.

Inn mot soverom.

Romslig hovedsoverom.

Soverommet ble etterisolert i 2013.

God skapplass. Det er også mulighet å sette inn skyvedørsgarderobe her.

Tenk å våkne til denne utsikten..

og legge seg til denne.

Soverom

Kjøkken.

Kjøkken

Fra kjøkken er det utgang til en flott, sørvendt altan.

Kjøkken

Herlig, usjenert altan!

Leiligheten har en tilleggsdel på loftet på 13 kvm.

Rommet kan gjerne innredes som gjesterom eller kontor.

Utsikt loft

Plantegning 1 etasje. - Arne Abrahamsens vei 2 B

Plantegning 1 etasje. 3D - Arne Abrahamsens vei 2 B

Plantegning 2. etasje. - Arne Abrahamsens vei 2 B

Plantegning 2. etasje. 3D - Arne Abrahamsens vei 2 B

På Melkeplassen er det kort avstand til både Damsgårdsfjellet, Løvstakken og nydelige Storavann!

Kontakt megler dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer!

Laksevåg/Melkeplassen - Flott leilighet med strålende utsikt over innseilingen mot Bergen! Ingen på forkjøpsrett.

Arne Abrahamsensvei 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 970 000,-

Laksevåg/Melkeplassen - Flott leilighet med strålende utsikt over innseilingen mot Bergen! Ingen på forkjøpsrett. : Laksevåg/Melkeplassen - Flott leilighet med strålende utsikt over innseilingen mot Bergen! Ingen på forkjøpsrett.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 970 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 867,-
Fellesgjeld:
Kr 262 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin beliggenhet på Melkeplassen, mellom Fyllingsdalen og Laksevåg. Stille og rolig område, med gode bussforbindelser mot Sentrum og Oasen.

Her har man det meste man trenger i nærheten. Kort gangavstand til Coop Prix, busstopp, frisør og mange flotte turområder.

For de ekstra spreke ligger leiligheten supert til, midt mellom Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Her kan turen starte rett fra dørstokken. Etter fjellturen kan man traske rett ned til Storavatnet, en fantastisk fin badeplass som ligger på Krohnegården, kort vei fra leiligheten. Fra leiligheten har man super utsikt mot innseilingen mot Bergen fra stuen. På andre siden har man en usjenert og flott altan, med gode solforhld.

Det er også kort avstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Den gode kombinasjonen med kort avstand til sentrum og nær tilgang til turområder, gjør dette til en attraktiv plass å bo for de fleste.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot Sotra over Puddefjordsbroen og ta ned til høyre mot Laksevåg. Følg så Carl Konows gate utover mot Laksevåg til lyskrysset rett før Esso stasjonen. Ta opp Fyllingsveien til venstre i lyskrysset og følg denne opp til Melkeplassen. Ta så til venstre ved Prix butikken, deretter til høyre og følg veien til første avkjørsel til venstre.

Bygget ligger på høyre side av veien. Parkering på utsiden av bygget. Følg skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 970 000,-

Fellesgjeld

Kr 262 000,-

Totalpris

Kr 2 232 000,-

Felleskostnader

Kr 4 867,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

1838m2

KR-kode

701823

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arne Abrahamsensvei 2 B, 5161 Laksevåg

Gnr. 154, bnr. 511. i Bergen kommune.

Andelsnr. 36 ,

Melkeplassen brl. org.nr. 951 383 783

Tomten

Eiet tomt på 1.838,9 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Felles parkering på borettslagets eiendom. Borettslaget har ca 23. parkeringsplasser som fordeles etter "førstemann til mølla" prinsippet.

Borettslaget holder på å sette opp 4 ladestasjoner for EL-bil.

Øvrig parkering er gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Leilighet 52 kvm : Entrè/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Loft (tilleggsdel) 13 kvm : Soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En loftsbod på ca 2 kvm, og en kjellerbod på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.5.2017 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskille i betong. Ytterveggs konstruksjoner er oppført i mur/betong, innvendig er veggene lektet ut og platet. Utvendig foret ut, isolert og kledd med fasadeplater. Innvendige bærevegger og vegger mellom enheter av betongkonstruksjoner. Valmet tak med takkonstruksjon av tre tekket med betongtakstein. Takstein er nylig skfitet.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilren og fin leilighet med herlige utsiktsforhold!

Denne flotte leiligheten ligger i 3.etg. i Arne Abrahamsens vei 2B med flott utsikt over innseilingen mot Bergen.

Selve leiligheten består av entrè/gang, bad, kjøkken, stue og soverom. I etasjen over har leiligheten et seperat soverom som tilhører leiligheten.

Veldig praktisk om man ønsker å leie ut et rom, eller ønsker å ha et privat gjesterom eller kontor.

Bad: Nytt bad i 2012 utført av Komplett bad A/S. Her ble badet renovert med ny sluk, nytt rør-i-rør system, veggehengt toalett, spotter i tak, varmekabler i bad og nye fliser. Stilrent og moderne. I 2012 ble det også skiftet varmtvannsbereder (plassert på bod i loft)

Kjøkken: Romslig IKEA kjøkken med plass til et lite frokostbord. Kjøkkenet ble modernisert i 2009 og har bra med skap og benkeplass. Det er lagt opp til vaskemaskin på kjøkkenet. Fra kjøkkenet har man adkomst til en usjenert og flott altan på 6 kvm. Altanen er sør-vendt med gode solforhold. Beliggenheten i den øverste etasjen gjør at man kan nyte frokosten ute på altanen, uten særlig innsyn.

Stue: Fin og romslig stue med knallfin utsikt! Overflateoppusset i 2018. Her er det god plass til stor sofa og et spisebord. Brede vinduskarmer i stuen og soverommet gjør at man også kan sitte der for å nyte utsikten mot innselingen mot Bergen. Flott rom med god atmosfære. Etter at solen har forsvunnet fra altanen, kan man gjerne trekke inn mot stuen for å se solnedgangen herfra. Stuen er etterisolert i 2013. Stuen har også en flott peis som er ny i 2013.

Soverom: Fra stuen kommer man inn mot soverommet. Her har man god plass til en dobbeltseng. Original garderøbeløsning som gir bra med lagringsplass. Rommet er etterisolert i 2013.

Leilighetens andre soverom ligger i tilleggsdelen på loftet, med tilkomst fra felles trappegang. Rommet er på 13 kvm. Nydelig utsikt gjennom veluxvindu.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stue og varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.1956.

Det foreligger ferdigattest på vindusendring datert 13.11.1980.

Det foreligger ferdigattest på altaner datert 10.03.1999.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Melkeplassen borettslag.

Borettslaget består av 60 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Styreleder er Hilde Grotnes Arnesen, 976 15 097

Planlagte påkostninger: Det er bestilt 4 ladestasjoner for EL-bil. Styreleder opplyser også om at en rørfornøying kommer til å skje i løpet av de neste årene, selv om ingenting er vedtatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og ingen har meldt seg.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Nordre og Søndre Nyegården datert 23.01.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart (0 har meldt sin interesse) , samt at styrets godkjennelse er avklart. Leiligheten er ledig for tidlig overtagelse.

Diverse

Fryseboks må jevnlig avises.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.Felleskostnadene er kr 4.867,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift av borettslaget, renter og avdrag, vedlikehold, Tv-anlegg og dugnad.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 4.453,-

Avsetn. Vedlikehold: 111,-

Dugnad: 50,-

Tv-anlegg: 253,-

Oversikt over fordelingen av renter og avdrag foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.600,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Inkl. i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.240.115,- Av dette beløpet utgjør kr 262.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Melkeplassen
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Damsgård Hovedgård 1.2 km
Laksevåg kirke 1.6 km
Puddefjordsbroen 2.2 km
Laksevåg Senter 2.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.4 km
Sentralstasjon Bergen 4.4 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 4.1 km
Bussholdeplass Monrad Mjeldes vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøya idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 1.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 2.7 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 1 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.9 km
Holen skole (1-10 kl.) 3 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.2 km
Ortun skole (8-10 kl.) 4.3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 4.6 km
Metis privatistskole 4 km
Bergen maritime videregående skole 3.8 km

Barnehager

Laksevåg barnehage (0-6 år) 0.2 km
Akasia Litlafjell barnehage (0-6 år) 0.8 km
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 2.6 km
Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 3.5 km
Postkontor Coop Prix Melkeplassen 0.1 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 1.7 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 2.6 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 3.5 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Coop Prix Melkeplassen 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Melkeplassen 0.7 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 3.5 km
Kiosk/video Mix Bt-Hjørnet 3.9 km
Bensin Esso Laksevåg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 722
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Melkeplassen 1883 948

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister og kom.info : kr 5.000,-

Fotopakke : kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?