Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Arnljot Gellines vei 21 - presentert av Emir Mekic hos Krogsveen!

Lys og flott stue med utgang til romslig balkong

Lys og flott stue med utgang til romslig balkong

Romslig stue med god plass til spisestue og sofagruppe

God plass til spisestuebord

God plass til spisestuebord

Detalj i stuen

Stor og solrik vestvendt balkong på ca. 8 m²

Stor og solrik vestvendt balkong på ca. 8 m²

Stor og solrik vestvendt balkong på ca. 8 m²

Utsikt fra balkongen

Hyggelig og lyst kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken med fliser på gulv og på vegg over heltrebenk. Godt med lagringsplass i skuffer og skap.

God plass til spisebord på kjøkken

Delikat badeværelse med varmekabler i gulv og downlights i nedsenket himling.

Delikat flislagt bad med heldekkende servant og doble skuffer under, samt overskap og opplegg til vaskemaskin.

Delikat flislagt bad med heldekkende servant og doble skuffer under, samt overskap og opplegg til vaskemaskin.

Badeværelse i regi av borettslaget i 2009 av AF-gruppen med praktisk innmurt badekar.

Hovedsoverom - Romslig og pent soverom med lysmalte vegg- og takflater, samt gode lysforhold fra stor vindusflate.

Hovedsoverom - Romslig og pent soverom med lysmalte vegg- og takflater, samt gode lysforhold fra stor vindusflate.

Hovedsoverom - Rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, samt oppbevaring i stort klesskap.

Soverom II - god plass til seng, nattbord, skap og arbeidsbord.

Soverom II - romslig og godt barne- og gjesterom.

Romslig og lys entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter

Romslig og lys entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter

Møblert planskisse

Målsatt planskisse

Fasade - balkongsiden

Fasade - inngangspartiet

Lodalen velforening har satt opp frukt og grønt kasser til beplantning

Grønne lunger i hele nabolaget

Hyggelige turområder langs Alnaelva

Hyggelige turområder langs Alnaelva

Kart over nabolaget

Lodalen/Etterstad

Arnljot Gellines vei 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Lodalen/Etterstad: Lys og romslig, gjennomgående 3-r. med solrik balkong i barnevennlig område. Kjøkken fra 2010 og bad i regi av brl. 2009

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 093,-
Fellesgjeld:
Kr 196 378,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et stille og rolig område i Lodalen/Etterstad. Kort avstand til både Vålerenga, Galgeberg, Kampen og umiddelbar nærhet til gangbru til Etterstad. Flere matbutikker i nærheten som Rema på Etterstad Vest, Kiwi i Kværnerbyen, søndagsåpen matbutikk på Kværner og grønnsakshandler på Helsfyr.

Svært bra kollektivtransport med 32-bussen til Kværnerbyen. 37-bussen kjører døgnet rundt til Etterstad/Helsfyr. I tillegg stopper buss 34, 70 og 74 på Kværner (10 minutters gange) samt T-banens linjer 1, 2, 3 og 4 på Helsfyr (13 minutters gange).

Gode turmuligheter langs Alnaelva, og Svartdalsparken og sykkelsti inn til Østensjøvannet og Østmarka.

Gode fritidstilbud i nærområdet med blant annet kafeer og restauranter på Vålerenga og Kampen, idrettsanlegg på Jordal Amfi og Valle Hovin, Fitness Room i Kværnerbyen.

Barnehager og skoler

Eitillstad FUS bhg. (0-6 år) 0.2 km

Dumpa musikkbhg. (0-6 år) 0.6 km

Kværnerdalen bhg. (0-6 år) 0.6 km

1-7 kl. Vålerenga skole 0.8 km

1-10 kl. Nyskolen i Oslo 1.1 km

1-7 kl. Brynseng skole 1.3 km

1-7 kl. Kampen skole 1.6 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1.1 km

8-10 kl. Fyrstikkalleen skole 1.5 km

Etterstad vgs. 0.8 km

Fyrstikkalleen vgs 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 196 378,-

Totalpris

Kr 3 496 378,-

Felleskostnader

Kr 4 093,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1958

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

12823m2

KR-kode

54.18180

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arnljot Gellines vei 21, 0657 Oslo

Gnr. 236, bnr. 2 i Oslo kommune.

Leil.nr. 112, andelsnr. 72,

Lodalen Borettslag, org.nr. 948 152 347

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder og interne gangveier.

Festet tomt på 12.8223 m².

Festeavgiften er kr 200,- pr. år og den har vært fast siden oppstart.

Festeavtalen løper i 99 år og regnes fra 01.10.1956

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget har ca. 20 parkeringsplasser ute som fra 2019 vil koste kr. 1.000,- per år. Det er et eget garasjelag i borettslaget som har ca. 20 garasjeplasser. Det er venteliste på både garasjer og parkeringsplasser med ca. 6 mnd. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette område i Arnljot Gellines vei 21. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 m²

Totalt bruksareal: 65 m²

Totalt primærrom: 65 m²

Primærrom:

1. etasje inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 4 m² med vegger i panelt utførelse og 1 loftsbod på 9,3 m² i gulvareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong.

Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl.

Vinduer og balkongdør med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 1980.

Entrédør i fabrikkmalt utførelse. Døren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vinduer og balkongdør som pga alder ikke kan forventes å ha samme isolasjonsevne som dagens vinduer. Noen overflatebehov av noen kjøkkenskap. Naturlig avtrekk via ventil. Alle disse har fått TG2.

Standard

Entré/gang:

Flott og lys entré som gir et meget godt førsteinntrykk med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Fliser på gulv. Nylig malte vegg- og takflater. Adgang til badeværelse, kjøkken, soverom II og stue.

Stue:

Stuen fremstår som lys og sjarmerende med store vindusflater mot flott solrik vestvendt balkong. Tre stavs eikeparkett på gulv. Nylig malte vegg- og takflater. God plass til stor sofa- og spisestuebord.

Balkong:

Meget praktisk og hyggelig overbygd balkong på ca. 8 m² i skjermede og rolige omgivelser med god plass til sittegruppe, m.m. Balkongen er vestvendt og har gode sol- og lysforhold. Lys og stikkontakt på balkong. Terrassebord i impregnert treverk på dekke.

Kjøkken:

Praktisk separat kjøkken fra 2010 med fronter i lakket finert utførelse. Praktisk utforming på kjøkkenet sørger for godt med lagringsplass i skuffer og skap. God plass til spisebord. Flislagt vegg over heltre kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin.

Bad:

Flott bad med praktisk badekar, vegghengt toalett og heldekkende servant med doble skuffer under. Speil på vegg over servant og downlights i nedsenket himling. Rikelig med oppbevaringsplass i overskap over vaskemaskin. Det er også opplegg til vaskemaskin. Badet har varme i flislagt gulv og fliser på vegger. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2009 av AF-gruppen.

Hovedsoverom:

Romslig soverom med stor vindusflate som gir rikelig med sol- og dagslys. God plass til 180 cm dobbeltseng og nattbord på hver side. Rikelig med skapplass i stor skyvedørsgaraderobe. Det er også god plass til arbeidsbord/sminkebord. Tre stavs eikeparkett på gulv. Nylig malte vegg- og takflater.

Soverom II:

Romslig soverom med god plass til seng på 120x200 cm, samt arbeidsbord. Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Tre stavs eikeparkett på gulv. Nylig malte vegg- og takflater.

Oppvarming

Leiligheten har sentralfyr med radiatorer på veggen. Varmekabler i badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det ble på ekstraordinær generalforsamling 06.11.2018 vedtatt at borettslaget skal gå for bergvarmepumper som ny energikilde. Kostnaden er regnet til ca. kr 4,5 millioner. Dette vil utgjøre ca. kr 60.000,- i økt fellesgjeld pr andel. Det blir ikke økt månedlige fellesutgifter, da årlig innsparing ved bytte av energikilde vil nedbetale lånet. Styret mener oppstart av prosjektet vil bli tidlig 2019.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokken datert 21.01.1966.

Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring datert 27.05.1987.

Det foreligger ferdigattest for baderomsrehabilitering datert 20.12.2010.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, bestemmelser om trafostasjon samt bestemmelser om adkomstrett for allmenheten til friområdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lodalen Borettslag.

Borettslaget består av 72 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan gi dispensasjon, ref. Husordensreglene pkt.4.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - borettslaget byttet leverandør av tv-signaler til GET.

2016 - oppussing av oppganger. Skifte av callinganlegg og postkasser.

2012 - Skiftet alle radiatorer og oppgradert fyringsanlegget.

2010 - Alle varmt- og kaldtvannsrør og soilrør skiftet, samt alle badene ble renovert.

2007 - Vedlikehold av alle balkonger og fasader.

2006 - Ferdigstillelse omtekking tak.

Planlagte påkostninger:

- På ekstraordinær generalforsamling 06.11.2018 ble det vedtatt at borettslaget skal gå for bergvarmepumper som ny energikilde. Kostnaden er regnet til ca. kr 4,5 millioner. Dette vil utgjøre ca. kr 60.000,- i økt fellesgjeld per andel. Det blir ikke økt månedlige fellesutgifter, da årlig innsparing ved bytte av energikilde vil nedbetale lånet. Oppstart av prosjektet vil bli tidlig 2019.

- På generalforsamling 23.05.2016 ble det vedtatt at vinduer som ikke kan lukkes og/eller er punktert skal skiftes. Styret vil kartlegge antall vinduer, og hvorvidt de kan repareres.

- På generalforsamling 12.05.2015 ble det vedtatt at endeleilighetene i 4. etasje skal få muligheten til å kjøpe fellesareal (gammelt tørkeloft) over leilighetene. Dette kan ikke finne sted før styret har fått på plass kontrakter og prinsipper som regulerer salg, pris, ansvar med mer.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4426 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Det foreligger nabovarsel for tiltak i Arnljot Gellines vei 5-27 hvor det er søkt om oppføring av en boligblokk på 14. etasjer. Se saksinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider (saksnr. 201705159) for ytterligere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.093,- pr. mnd. og inkluderer fyring, varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv og internett fra Get, festeavgift, forretningsførsel, drift og vedlikehold, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 2845 kWh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.503.966,-.

Av dette beløpet utgjør kr 196.378,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Kværner Øst
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Malerhaugen 1.3 km
Jordal Amfi 1.4 km
Bryn bru 1.7 km
Dyvekes bru 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.6 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 1.8 km
Bussholdeplass Etterstad vest 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.3 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.7 km
Treningssenter SATS Kampen 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.1 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Etterstad videregående skole 0.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.6 km

Barnehager

Eitillstad FUS barnehage (0-6 år) 0.2 km
Dumpa musikkbarnehage (0-6 år) 0.6 km
Kværnerdalen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.6 km
Kjøpesenter Tøyen Torg 1.9 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.5 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1.4 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Rema 1000 Etterstad 0.4 km
Dagligvare Kiwi Kværnerbyen 0.6 km
Kiosk/video Vålerengen Sykehjemskiosk 0.8 km
Kiosk/video Saif Dagligvare 1.1 km
Bensin Shell Kværner 0.9 km
Bensin Shell Etterstad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kværner Øst 649 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Anne Marte Roer
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF/ Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?