Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Velkommen til Arnljot Gellines vei 5 A - Flott beliggende leilighet med gangavstand til Oslo sentrum - solrik balkong på ca 10 kvm

Solrik balkong med adkomst fra stue - usjenert med lite innsyn - gode solforhold

Åpen stue med god plass til spisebord og sofaløsning - vindu mot vest

Åpen stue med god plass til spisebord og sofaløsning - vindu mot vest

Åpen stue med god plass til spisebord og sofaløsning - vindu mot vest

Store vindusflater gir stuen et lyst og hyggelig preg - flott utsyn

Åpen kjøkkenløsning mot stue

Hvit profilert kjøkkeninnredning - godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer

Hvit profilert kjøkkeninnredning - godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer

Hvit profilert kjøkkeninnredning - godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer

Flott bad med dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning - varmekabler - downlights i himling - opplegg til vaskemaskin

Flott bad med dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning - varmekabler - downlights i himling - opplegg til vaskemaskin

Flott bad med dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning - varmekabler - downlights i himling - opplegg til vaskemaskin

Soverom 1 - hovedsoverom - god plass til dobbeltseng - garderobeskap - vindu mot nord

Soverom 2 - adkomst fra stue - garderobeskap - vindu mot vest

Soverom 2 - adkomst fra stue - garderobeskap - vindu mot vest

Entre - innbydende entre med god plass til garderobeløsning - dør-calling med kamera

Entre - innbydende entre med god plass til garderobeløsning - dør-calling med kamera

Entre - innbydende entre med god plass til garderobeløsning - dør-calling med kamera

Bod - adkomst fra entre - i tillegg har leiligheten én utvendig bod i kjeller

Solrik balkong på ca. 10 kvm - god plass til sittegruppe, etc. - balkongen er overbygget

Utysn fra balkong - utsyn mot rolig område - usjenert med lite innsyn

Det medfølger garasjeplass - heis fra leilighetsplan til garasje - klargjort for installasjon av el-bil (stikkontakt for elbil-lading)

Flott og moderne bygg fra 2012 - innbydende felles oppganger og inngangsparti

Fasade - gjesteparkering utenfor blokken samt parkering langs Arnljot Gellines vei

Plantegning

VÅLERENGA/ETTERSTAD

Arnljot Gellines vei 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 050 000,-

VÅLERENGA/ETTERSTAD: Moderne 3-roms fra 2012 - solrik vestv. balkong (10 kvm) - heis - garasje (klargjort for el-bil) - gangavst. til sentrum

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 866,-
Fellesgjeld:
Kr 193 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende leilighet i et trivelig boområde ved Lodalen - midt mellom Kværnerbyen og Etterstad.

Tilbaketrukken beliggenhet rett ved diverse grøntområder, samtidig kort vei til Oslo sentrum.

Rett ved Svartdalsparken og Alnaelven med flotte turmuligheter. Forøvrig gangavstand til friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena med diverse idrettsanlegg og store konsertarrangementer, her er også Hovindammen med diverse gangstier, sittebenker, etc. Forøvrig friområder ved Ekeberg, Jordal idrettspark, Botanisk Hage og Middelalerparken i Gamlebyen.

God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger samt nattbuss. Bussholdeplass ved Etterstad og Kværnerbyen samt gangavstand til Helsfyr T-banestasjon.

Det kort vei til barnehage, skoler, treningssentre (Fitnessroom ved Kværnerbyen og SATS Kampen), Tøyenbadet, samt alt av hovedstadens fasiliteter.

Flere dagligvareforretninger i nærområdet - blant annet Kiwi i Kværnerbyen og Rema 1000 på Etterstad.

Barnehager og skoler

Kort vei til skoler på alle trinn. Gangavstand til Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er på Etterstad.

Flere barnehager i nærområdet - blant annet er det barnehage i borettslaget (Eitillstad FUS barnehage). Forøvrig barnehage ved blant annet Kværnerdalen.

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Arnljot Gellines vei har adkomst fra blant annet Enebakkveien. Enebakkveien har adkomst fra blant annet St. Halvards gate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 193 000,-

Totalpris

Kr 4 243 000,-

Felleskostnader

Kr 2 866,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

66m2

KR-kode

49.191

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arnljot Gellines vei 5 A, 0657 Oslo.

Gnr. 236, bnr. 1, snr. 1 i Oslo kommune.

Andelsnr. 1205 i Eitillstad borettslag, org.nr. 998 933 404.

Tomten

Eiet tomt på 4.515 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet tomt med steinsatte områder, sykkelparkering, sittegrupper, lekeapparater, gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg (garasjenummer 30). El-bil ladning på egen parkeringsplass (det er opplegg til uttak for el-bil, installasjonen følger ikke. Kun stikkontakt for elbil-ladning).

Denne ligger i blokkens underetasje - enkel adkomst med heis fra leilighetsplan ned til garasjeplan.

Forøvrig gjesteparkering utenfor leiligheten, og forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

2. etasje, 62 kvm: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:

2. etasje, 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen én bod (ca. 5 kvm) i blokkens underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2019 utført av Heiki Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Flatt tekket med papp/folie. Utvendige fasader er i pusset utførelse. Skillende

vegger og etasjeskille i betong. Bygningen er fundamentert med såle til antatt fast masse. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Ytterdør i fabrikkmalt glatt utførelse fra byggeåret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen er fra 2012 og er godt vedlikehold. Boligen har fått Tilstandsgrad 1 (TG1) på alle bygningsdeler i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen og moderne leilighet fra 2012. Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjemet til i en blindvei med lite trafikk. Rett ved store grøntområder med flotte turmuligheter, samt kort vei til Oslo sentrum.

Entre: Lys og innbydende entre med god plass til garderobeløsning. Dør-calling med kamera.

Stue: God plass til spisebord og sofaløsning. Vindu mot vest. Fra stue er det utgang til solrik og vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Sol fra ettermiddag til sent på kveld - usjenert beliggenhet med lite innsyn.

Kjøkken: Åpen løsning mot stue. Hvit profilert kjøkkeninnredning. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; induksjon koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kombinert kjøl-/fryseskap følger.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Plassmontert garderobeskap. Vindu mot nord.

Soverom 2: Inngang fra stue. Vindu mot vest. Plassmontert garderobeskap. Vindu mot vest.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himlimg. Varmekabler. Downlights i himling. Vegghengt toalett. Romslig dusj-nisje. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger ikke).

Bod: Adkomst fra entre. Hylle-løsning følger ikke (kan medfølge etter nærmere avtale).

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme (fjernvarmen er inkludert i fellesutgiftene). Varmekabler på bad.

Leiligheten har i tillegg innstallert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andelens fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendommen. De gjelder en erklæring om bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, adkosmtrett, erklæring for PEAB Norge AS har rett til å utføre enterprisene for nybygg og eksisterende bygg på eiendommen og en erklæring for Hafslund nett. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnbok kan fås av megler.

4 av servituttene er tinglyst i tidsrommet 1866 - 1947, og omhandler bl.a. bestemmelse om fiskerett, bestemmelser om felles vannverk/ledning og bestemmelse om bebyggelse og vannledning. Megler har forsøkt disse innhentet, men ikke funnet i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar for dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eitillstad borettslag.

Borettslaget består av 97 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt (eiere som ikke har dyr, men ønsker å skaffe det, må få innvilget sin søknad om dyrehold før anskaffelse av dyret).

Planlagte påkostninger:

- Borettslaget holder på med opparbeidelser på felles uteområde. I følge styreleder vil ikke fellesgjelden/felleskostnader bli påvirket i denne forbindelse.

Regnskap for 2017 viste et underskudd på kr. 38.840,-. Årsaken til underskuddet er at det måtte gjøres diverse vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Forkjøpsretten parallellavklares, kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget er tilknyttet i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS, som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4426 datert 28.01.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.01.2009.

Det foreligger et planforslag med ref. 201215904 vedr Arnljot Gellines Vei 1. Hovedpunkter i planforslaget er 22 nye boliger med utgang til balkong vest og syd ut fra blokken, parkeringskjeller og felles utearealer. Bygget er planlagt på 8 etasjer med teknisk rom på tak og parkeringskjeller. Se reguleringskart, http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn eller kontakt megler for nærmere info.

Det har vært planforslag med ref. 201704752 vedr Arnljot Gellines vei 3 om etablering av boliger, næring og bevertning. Det har vært lite fremdrift rundt planforslaget, og det ble sendt ut brev 14.01.2019 om varsel om avslutning av plansaken. Ihht telefonsamtale med Oslo kommune 29.01.19 opplyser kommunen at det er lite sannsynlig at dette planforslaget vil gjennomføres. Se reguleringskart, http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn eller kontakt megler for nærmere info.

Det er planlagt en ny høyblokk i Arnljot Gellines Vei like ved Arnljot Gellines Vei 5 B. Denne vil ligge bak (nord-øst) for Arnljot Gellines Vei 5 B der det nå ligger en garasjerekke.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjenning er gitt samt etter at forkjøpsretten er avklart.

Forkjøpsretten paralellavklares - kontakt megler for nærmere informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.866,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsføresel, daglig drift, m.m.

Nåværende eier betaler i tillegg kr. 350,- pr. mnd. for lading av elbil på garasjeplass, og har derfor totale felleskostnader på kr. 3.216.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Leietillegg strøm: kr 488,-

- Tv- og bredbånd: kr 293,-

- Felleskostnader kr 1.602

- Renter IN lån: kr 325,-

- Leie garasjeplass kr 158,-

- Lading av elbil: 350,-

Borettslag har to lån. Ett av lånene er nedbetalt på denne andelen.

Ett av borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.01.2043 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med ytterligere ca. 717,- kr pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og standard abonement er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.251.520,-. Av dette beløpet utgjør kr 193.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Kværner Øst
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Jordal Amfi 1.2 km
Malerhaugen 1.4 km
Dyvekes bru 1.6 km
Politihuset 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
T-bane Helsfyr T-banestasjon 1.4 km
Trikk St. Halvards plass 1.6 km
Buss Etterstad vest 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.5 km
Treningssenter SATS Kampen 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.1 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Etterstad videregående skole 0.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.7 km

Barnehager

Eitillstad FUS barnehage (0-6 år) 0 km*
Kværnerdalen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kværnerbyen Barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.7 km
Kjøpesenter Tøyen Torg 1.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix St. Halvardsgate 0.9 km
Postkontor / post i butikk Etterstad Postkontor 1.6 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.4 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Kiwi Kværnerbyen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Etterstad 0.5 km
Kiosk Vålerengen Sykehjemskiosk 0.9 km
Kiosk Mix Vålerenga 1 km
Bensinstasjon Shell Kværner 0.6 km
Bensinstasjon Shell Etterstad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kværner Øst 649 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?