Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 720 000,- for kr 2 720 000,-

Fra stuen har man utgang til en stor og solrik balkong med flott havutsikt

Fasade

Utsikt

Utsikt over nærområde fra bolig

Lys og luftig stue i tidsriktige fargevalg og en-stavs eikeparkett på gulv

Downlights i himling som gir en fin lyseffekt

Store vindusflater som gir godt lysinnslipp

God plass i stue til stor sofagruppe

Ildsted i stue som gir en varm og lun atmosfære

Ildsted i stue

Fra stue

Fra spisestue

Flott spisestue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp

Fra spisestue

Stilrent kjøkken i lyse delikate farger

Moderne kjøkken i delikate fargevalg med lyse profilerte fronter

Moderne og stilfullt kjøkken med takvindu som gir svært gode lysforhold

Takvindu ved kjøkken som gir svært gode lysforhold

Spiseplass ved kjøkken

Moderne kjøkken i lyse profilerte fronter

Romslig entré med skyvegarderobe med god plass til oppbevaring

Romslig entré med skyvedørsgarderobe

Tidløst og helfliset baderom med boblebad og dusjkabinett

Tidløst baderom i lyse fargevalg på fliser

Baderommet fremstår som romslig med god oppbevaringsplass

Romslig og luftig soverom i lyse fargevalg

Rosmlig soverom med god oppbevaringsplass

Fra soverom

Fra tv-stue

Tilbaketrukket tv-stue

Fra stue

Flott utsikt over nærområdet

Egen plass i garasjeanlegg like ved boligen

Flotte naturomgivelser like ved boligen

Et barnevennlig og rolig boligområde i naturskjønne omgivelser

Flotte naturskjønne omgivelser

Fra balkong

Utsikt over nærområdet fra balkong

Utsikt fra balkong

Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg

Plantegning

Øygarden/Rong

Arsettunet 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Øygarden/Rong: Stilfull leilighet med nydelig havutsikt - meget solrik balkong - garasje - sentralt beliggenhet like ved Rong senter

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Moderne og stilfull leilighet med en svært flott beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser. Boligen ligger høyt og fritt til med nydelig havutsikt, denne kan nytes fra boligens usjenerte terrasse med meget gode solforhold. Området byr på gode fiske og turmuligheter like ved som blant annet Ditloffhytta og Ormehilleren, sistnevnte byr også på fine bademuligheter. Det er også mulighet for båtfeste like i nærheten.

Fra boligen har man gangavstand til Rong senter med et godt utvalg av servicetilbud, som blant annet matvarebutikker, bank, frisør og treningssenter, apotek, bibliotek, NAV Øygarden og kyrkjekontor.

I tillegg er det gåavstand til skole, barnehage, idrettsbane, svømmehall og kulturhus. Like ved har man også enkel tilgang til legesenter og omsorgsenter.

Like ved boligen har man også gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg riksveien nordover til Rong Senter, og ta inn mot senteret. Boligfeltet ligger like på høyden bak senteret.

Eiendommen ligger nesten helt øverst i feltet, vendt mot vest.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

123m2

Tomt

14680m2

KR-kode

7917253

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arsettunet 28, 5337 Rong

Gnr. 38, bnr. 573, snr. 9 i Øygarden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 14.680 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidet med adkomstveier, parkering og fellesareal.

Parkering

Egen parkeringsplass i garasje. Leiligheten disponerer også egen utvendig parkeringsplass, i tillegg er det gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Bruksareal:

Leilighet 2.etasje 123 kvm

Primærrom:

Leilighet 2.etasje:

2. etasje 120 kvm: - Stue (20,5m2), spisestue (14,6m2), kjøkken (8,7m2), tv-stue/soverom 1 (8,6m2), bad (9,7m2), soverom 2 (15,2m2), soverom 3 (8,9m2), ganger/entré (tot. 29,6m2)

Sekundærrom:

Leilighet 2.etasje:

2. etasje 3 kvm: - Bod (3,0m2)

I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med ringmur i betong og støpt plate på mark. Over ringmur er byggningen oppført med bindingsverk som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning og dels fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfull og moderne leilighet med god standard på innredning og utstyr. Leiligheten fremstår som lys og luftig med store vindusflater som gir svært gode lysforhold i hele leiligheten. Takvindu ved kjøkken som gir godt dagslys, her er det også ekstra god takhøyde som gir en god romfølelse.

Av kvaliteter kan det nevnes helfliset baderom, laminat på alle soverom samt tv-stue/soverom og bod. Ellers en-stavs eikeparkett på øvrige rom. Lyse slette vegger og himlinger.

Romslig baderom i lyse fargevalg med god oppbevaringsplass, boblebad og dusjkabinett.

Leiligheten har 3 soverom, hvor av alle er av god størrelse og med god plass til garderober.

Ildsted i stue som gir en lun og varm atmosfære.

Stor og solrik balkong med utgang fra både spisestue og stue, med flott utsikt over naturskjønne omgivelser.

Innvendig bod på 3 kvm og en utvendig sportsbod.

Egen parkeringsplass i garasje. Leiligheten disponerer også egen utvendig parkeringsplass, i tillegg er det gjesteparkering.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted og varmepumpe i stue og varmekabler på bad. 1 stk. design glassovn i stue, 1 stk panelovn i TV-stue/soverom 1 og 1 stk. varmelist i spisestue.

Ellers balansert ventilasjon med vermagjennvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet 6270, Arsettunet Boligsameie, med sameiebrøk 129/4415.

Sameiet består av 41 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har tidligere besluttet å bygge opp et vedlikeholdsfond, styret foreslår nå at vedlikeholdsfondet skal ha en størrelse på kr 820.000, tilsvarende kr 20.000,- pr leilighet.

Pr 31/12-16 er det tilstrekkelig egenkapital i sameiet til at et vedlikeholdsfond av denne størrelsen kan etableres uten at det er nødvendig med ytterligere innbetalinger fra seksjonseierne i den sammenheng.

Styrets foreslår retningslinjer for bruk av fondet som følger:

- Vedlikeholdsfondet skal kun skal benyttes til større vedlikeholdsoppgaver som har en minimum totalverdi på kr 50.000,-.

- Vedlikeholdskostnader som ikke belastes oppsparte midler i vedlikeholdsfondet skal dekkes over løpende drift (driftsbudsjettet).

- Når det er brukt midler fra fondet skal dette fylles opp inntil verdien er tilbake på kr 820.000,-. Dette gjøres ved å øke felleskostnadene inntil fondet er fylt opp igjen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Arsettunet tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan for Rongøy er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.773,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendommen har ingen eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 1.760,- pr. mnd. og inkluderer:

felleskostnader: 1.411,-

Altibox internett: 299,-

Vedlikehold garasje 50,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,-pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox BKK som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 299. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.968.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øygarden
Grunnkrets Rong
Kirkesogn Blomvåg

Steder i nærheten

Torsteinsvik 4.8 km
Toft 6.8 km
Vikavågen 6.8 km
Oni 7.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 45.5 km
Bussholdeplass Rong senter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rong stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Øygarden kulturhus 0.6 km
Treningssenter Peak Fitness 0.1 km
Treningssenter Sprek & Blid Ågotnes 14.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rong skule (1-7 kl.) 0.6 km
Øygarden ungdomsskule (8-10 kl.) 0.5 km
Sotra vidaregåande skule 26 km
Olsvikåsen videregående skole 34.9 km

Barnehager

Terna barnehage (0-5 år) 0.4 km
Spurven familiebarnehage 3.9 km
Toftøy barnehage (0-6 år) 5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rong Senter 0.1 km
Kjøpesenter Sartor Senter 26.4 km
Postkontor Spar Rong 0.1 km
Postkontor Spar Tjeldstø 10.8 km
Apotek Øygarden apotek 0.1 km
Apotek Apotek 1 Ågotnes 14.8 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 26.4 km
Dagligvare Spar Rong 0.1 km
Dagligvare Kiwi Rong 2.1 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 26.3 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 26.4 km
Bensin YX Rong 0.3 km
Bensin Statoil Service Tjeldstø 10.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 35,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 1066
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øygarden 4735 1954
Grunnkrets: Rong 1283 513

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?