Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Hovedbilde, leiligheten ligger i 1 etasje og underetasjen

Inngangsparti fra Arvesens veg

Hyggelig felles inngangsparti

Entré hvorav man har fellesgang med trapp til 2. etasje helt ytterst.

Lys romslig stue med peisovn

stue

stue

Stue/spisestue med utgang til solrik romslig terrasse med trapp ned til hage

Fra stue er det skyvedør inn til kjøkken

Lyst pent kjøkken

Plass til spisebord foran vinduet

kjøkken

Ekstra godt med skapplass

Hovedsoverom med garderobeskap

Soverom

soverom

Baderom i hovedetasjen

Baderom

Baderom i underetasjen som ligger i tilknyttning til vaskerommet

Stue/gjesterom i underetasjen

Fin solrik terrasse med god plass til sittegruppe. Koselig utsyn på felles tun

Fasade med garasjeanlegg og oppstillingsplass til venstre og i tillegg oppstillingsplass til høyre på bilde

Kart

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Lys, pen eierleilighet på Sagatun. Altpå ett plan og innredet underetasje. Garasje og flere oppstillingsplasser.

Arvesens veg 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Hamar - Lys, pen eierleilighet på Sagatun. Altpå ett plan og innredet underetasje. Garasje og flere oppstillingsplasser.: Hamar - Lys, pen eierleilighet på Sagatun. Altpå ett plan og innredet underetasje. Garasje og flere oppstillingsplasser.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget veletablert og attraktivt villaområde, Sagatun, i fredelige omgivelser, men likevel med nærhet til Hamar bysentrum. Kort gangavstand til dagligvareforretning, Hamar Jernbanestasjon, Mjøsa med tur- og bademuligheter samt til Ankerskogen med svømmehall, velværesenter, idrettshall, og friområde.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Greveløkka skole 0.9 km

1-7 kl. Rollsløkken skole 0.9 km

8-10 kl. Børstad ungdomsskole 1.2 km

8-10 kl. Ajer ungdomsskole 1.4 km

Vgs. Hamar katedralskole 1.4 km

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

158m2

Tomt

366m2

KR-kode

6518136

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arvesens veg 4 A, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 5754, snr. 1, i Hamar kommune.

I tillegg 1/6 del av garasjeanlegg i gnr. 1, bnr. 5763 og 6/60 del av internveg og gjesteparkering gnr. 1, bnr. 168 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 366 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med prydvekster og trær. Det ble i 2016 anlagt støttemur med gjerde slik at plenarealet er nå inngjerdet med to porter. Gangveger, innkjøring og gårdsplass er asfaltert.

Parkering

Leiligheten har 1 garasjeplass med autm.portåpner i felles garasjeanlegg og 1 oppstillingsplass vis a vis garasjeanlegget. I tillegg disponerer leiligheten asfaltert oppstillingsplass på egen tomt i syd/øst hjørnet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat internvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 177 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Boligen 158 kvm

Primærrom:

Boligen:

Kjeller: 38 kvm: Gang/trapperom, gang, soverom/allrom/stue med stort vindu, vaskerom med stålkum og vvs-bereder, flislagt baderom.

1. etasje 79 kvm: Entré/trapperom, gang, 2 soverom, flislagt baderom, kjøkken med plass til spisebord og god stue/spisestue med peisovn og utgang til solrik romslig balkong med trapp ned til hage.

Sekundærrom:

Boligen:

Kjeller: 41 kvm: 6 gode boder i kjeller hvorav noen med praktiske hyller til lagring.

I tillegg disponerer boligen utvendig fellesbod i sammen med nabo i 2.etasje. Garasjeplass i fellesanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys tiltalende 3-roms eierleilighet 1. etasje med full kjeller. I kjeller er det godt med lagringsplass samt innredet vaskerom, ekstra baderom og soverom/stue. Planløsningen i leiligheten er meget god hvorav man har alle funksjoner på hovedplanet. Kjelleren har nedgang fra entré som kan gi muligheter for ytterligere utnyttelse da det bl.a. er godkjent soverom.

Stuearelet i hovedetasjen har godt innfall av dagslys uten innsyn og på ekstra kalde vinterdager er det peisovn i tillegg til varmepumpe. Fra stue er det dobbel terrassedør ut til solrik terrasse som ligger luftig med hyggelig utsyn til omgivelsene. Det er gjennomgående god standard på innredninger og materialvalg. Fra terrasse er det trapp ned til felles hage og utvendig bod. Parkering er særdeles bra med en plass i felles garasjeanlegg og i tillegg flere p-plasser utvendig.

Dette er en bolig som passer både de yngre og eldre, bør sees!

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Parkett, laminat, belegg. Belegg på baderom i 1. etg. Keramiske fliser på baderom u.etg.

Vegger: Malt panel, malte plater, malt strie. Malte vegger på begge baderommene.

Himlinger: Malt panel, malte plater, folierte plater.

Klassisk kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte og glatte fronter. Heltre benkeplate. Godt med skapplass og to vinduer som gir fint innfall av dagslys. Plass til spisebord foran det ene vinduet. Skyvedør til stue/spisestue.

Nisje til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kun integrerte hvitvarer på kjøkken følger boligen.

Baderommet i hovedetasjen har god størrelse og pen innredning med hel servantplate med over- og underskap. Toalett. Dusjkabinett. Innredningen og og dusjkabinett fra 2011.

Baderommet i kjelleren har flislagt gulv med varmekabler. Servant med underskap. Toalett. Dusjkabinett. Innredning, toalett og dusjkabinett fra 2011.

Vaskerommet ligger i tilknyttning til baderommet i kjeller og er innredet med utslagskum. Fliser på gulv. VVS bereder.

Oppvarming

Montert luft-til-luft varmepumpe. Vedovn type Aduro i stue. Elektriske panelovner og stråleovn.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.1989. I tillegg er det ferdigattest på støttemuren datert 18.10.2016. De kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke senere innredet underetasje.

Det foreligger brev datert 21.07.2016 fra Hamar kommune: Tillatelse til utskifting av kjellervindu, samt bruksendring til soverom. Kjellervindu er skiftet og selger har nå sendt inn sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse. Vil foreligge fra kommunen i løpet av noen uker.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 108211, tinglyst 30.10.1989, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet kr. 20.000,- med prior etter 90% av off. verditakst. Gjelder begge seksjonene i sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst servitutter/heftelser på fellesområdene som følger eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Selger kjenner ikke til at det er målt i hovedetasjen. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er målt radonverdi i kjeller, trimrom på 108 Bq/m3 og 122 Bq/m3 gjesterom/stue (årsmiddel 2016) i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak i kjeller for å redusere radonverdiene her dersom denne delen skal omsøkes og leies ut.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk, husstandsmedlemmer eller vedtekter.

Hver sameier har eksklusiv disposisjonsrett over egen terrasse samt en halvdel av utebod.

Eier av seksjon 2, 2 et. har ekslusiv bruksrett til loftet og seksjon 1, 1 et. har ekslusiv bruksrett til kjeller. Dog har eier av seksjon 2 nødvendig (akutt) tilgang til hovedstoppekran, vannmåler og vvs bereder for 2. et. i kjeller.

Biloppstillingsplass på egen grunn mot eiendommens østvegg er reservert seksjon 1 (1. etasje).

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan for Furnesvegen 24 og 28 datert 18.04.1988 og eiendommen ligger i Kommuneplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrenden, verneklasse 1, Sagatun. Type miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Kommunen har i brev av 13.09.2016 vedrørende tillatelse støttemur skrevet at de anser at det ved mindre tiltak på bevaringsverdige eiendommer ikke er nødvendig med fremleggelse av reguleringsplan, men at slike saker kan behandles som dispensasjonssaker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.440,63 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/avløp avregnes etter forbruk og fordeles etter antall boende i hver leilighet.

Felles bygningsforsikring og evt felles strøm deles når faktura mottas.

Det er avtalt på sameiemøte 06.04.17 at det opprettes en vedlikeholdskonto. Selger kjenner ikke til at dette er satt i verk.

Er fellesutgifter til snømåking etc.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Sagatun
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar sjukehus 0.2 km
Høgskolen 0.5 km
Hamar Kulturhus 0.6 km
Skibladnerbrygga 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.6 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Sykehuset Skolegata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 0.8 km
Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 1.2 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.9 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.9 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.4 km
Solvang skole (1-7 kl.) 1.6 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Hamar katedralskole 1.4 km
Storhamar videregående skole 2.5 km

Barnehager

Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.3 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.5 km
Røde Kors barnehage (2-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 0.4 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.8 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.7 km
Postkontor Spar Sannerud 1.5 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 0.2 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.5 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Joker Skolegata 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Basarene 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 0.5 km
Bensin Circle K Furnesveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 40,4 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 21,8 %
Husholdninger uten barn 78,2 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 699
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Sagatun 483 238

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,88 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?