Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 950 000,- for kr 1 950 000,-

Stue

Fasade

Uteområde

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Vaskerom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

inngangsparti

Inngangsparti

Plantegning

Tjensvoll - Romslig endeleilighet med terrasse og hage. God planløsning . Parkering i lukket anlegg. Nær UIS.

Astraveien 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Tjensvoll - Romslig endeleilighet med terrasse og hage. God planløsning . Parkering i lukket anlegg. Nær UIS.: Tjensvoll - Romslig endeleilighet med terrasse og hage. God planløsning . Parkering i lukket anlegg. Nær UIS.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 742,-
Fellesgjeld:
Kr 254 419,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populær beliggenhet på Tjensvoll i etablert, barnevennlig område. Rolig. Gode solforhold på stor lettstelt uteplass.

Tjensvollsenteret med alle sine service og handletilbud er rett ved. Kort avstand til Amfi Madla. Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.

Gunstig beliggenhet i forhold til Oilers sine kamper! Rimelig kort gåavstand til UIS og Sørmarka.

Gåavstand til både Mosvatnet og Store Stokkavatn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tjensvoll skole 0.4 km

1-7 kl. Lassa skole 1.5 km

8-10 kl. Ullandhaug skole 1.6 km

8-10 kl. Gosen skole 2 km

8-10 kl. Kannik skole 3.5 km

Vgs. St. Svithun videregående skole 1.4 km

Vgs. St. Olav videregående skole 3.5 km

Barnehagen Tjensvoll - Tjensås 0.5 km

Tommeliten barnehage 0.6 km

Satelitten familiebarnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 254 419,-

Totalpris

Kr 2 204 419,-

Felleskostnader

Kr 4 742,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1979

Soverom

1

Primærrom

64m2

Bruksareal

67m2

KR-kode

3518196

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Astraveien 52, 4021 Stavanger

Gnr. 25, bnr. 164 i Stavanger kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 82,

Borettslaget Tjensås III, org.nr. 951 412 201

Tomten

Eiet tomt på 17.403 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i lukket parkeringsanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

1. Etasje, 64kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og vaskerom.

Sekundærrom:

Bod 3kvm.

I tillegg disponerer man en bod som deles med en annen leilighet i følge selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2018 utført av Alexander Tønnessen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og attraktiv leilighet sentralt beliggende på Tjensvoll. Kort vei til flotte turområder og godt servicetilbud i nærheten.

Leiligheten er malt i nyere tid og fremstår som innbydende. Velfungerende planløsning.

Stuen er lys med stor terrasse-skyvedør hvor man har utgang til en stor terrasse med koselig hage.

Flott oppgradert kjøkken med hvite fronter, heltre benkeplate og god skapplass.

Lys og tidsrikt parkett på gulv.

Badet er romslig med fliser på gulv, dusjkabinett, wc og vask i seksjon.

Stort soverom med god plass til garderobe.

I tillegg har leiligheten vaskerom og bod.

Parkering i lukket anlegg.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 5.07.1979

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Røykeluke øverst i trapperom tilkobles.

- Utvendig planering.

- Sykkelskur fullføres.

- Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget fremskaffes.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.Det er tinglyst følgende på eiendommen.

Dagboknr: 8921, tinglyst: 04.07.1978, type heftelse: Rettigheter iflg.skjøte.

Kommunen skal ha tildelingsrett for 50% av leilighetene.

Dagboknr:16950, tinglyst: 04.07.1978. Type heftelse: Rettigheter iflg.skjøte.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger med mer.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Tjensås III.

Borettslaget består av 48 blokkleiligheter i 4 etg. blokk + 40 rekkehus. Totalt 88 andeler.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold tillatt etter tillatelse gitt av styret.

Innglassing av terasser tillatt. Styret må søkes på forhånd.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. konforer megler angående dette.

Borettslagets planer fremover er.

Generelt vedlikeholdsarbeid blokker / rekkehus / felles uteområde.

Sjekke tilstanden på kledning / maling alle rekkehus.

Fortsette renovering i mars / april av fasader mot nord /endevegger blokker.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 600 datert 18. juni.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.742,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar,drift- og vedlikehold av fellesareal, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg kommer A-konto strøm: 525 kr pr mnd. Strømmen avleses og avregnes på slutten av året.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Leiligheten har GET som leverandør av tv- og internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.213.014 Av dette beløpet utgjør kr 254.419,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Solborg
Kirkesogn Tjensvoll

Steder i nærheten

Folkehøyskolen Solborg 0.5 km
Stavanger Forum 0.9 km
Rogaland museum of fine arts 1 km
Tjensvollkrysset 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.4 km
Sentralstasjon Stavanger 3.7 km
Bussholdeplass Tjensvoll kirke 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennishusene 0.7 km
Idrettsanlegg Tjensvoll idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.4 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.5 km
Madlavoll skole (1-7 kl.) 1.5 km
Madlamark skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.6 km
Gosen skole (8-10 kl.) 2 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.2 km
St. Svithun videregående skole 1.4 km
St. Olav videregående skole 3.5 km

Barnehager

Hannes Lekestue - Tjensvoll (1-6 år) 0.3 km
Barnehagen Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.5 km
Tommeliten barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.5 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 3.7 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 0.4 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.9 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.3 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.5 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Tjensvoll 0.4 km
Dagligvare Joker Brustadbua 1 km
Kiosk/video Pizzabakeren 1.5 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.3 km
Bensin Esso Tiger Bekkefaret 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,9 år
Husholdninger med barn 20
Husholdninger uten barn 80
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1245
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Solborg 1292 705

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,--

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?