Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Velkommen til Astrid Skaresvei 33 B

Fasade

Kjøkken mot stue

Fasade med nr

Entrè

Romslig trappegang

Lys og pen stue mot kjøkken med peisovn

Stue med 1-stavs parkett

Stue med peisovn

Stue med 1-stavs parkett

Pent, velutstyrt kjøkken med integrete hvitevarer

Bad

Pent flislagt bad

Trappegang i 2.etasje

Soverom 1.etasje

Stort soverom/evt lofstue i 2.etasje

Soverom i 2.etasje

Bad/garderoberom ved inngangspartiet

Utsikt til barneskolen fra terrasse

Vestevent terrasse utenfor stuen

Terrasse utenfor stuen

Plantegning - 1 ETG

Plantegning 2.etasje

Åros

Astrid Skaresvei 33 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

Åros: Nyoppført meget smakfull bolig på Årosfjellet over 2 plan med god standard - 3 store soverom - Solrikt og barnevennlig

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende øverst på Årosfjellet/Tivoliåsen med meget gode sol- og lysforhold. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retn Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Kun noen få minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole. Kort vei til diverse privat og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 til Asker, ta av og følg veien til Heggedal og Røyken. Ta R23 et lite stykke mot Hurum/Drøbak, i rundkjøring før tunnel kjør mot Åros. Følg Hurumveien mot Åros, ved passering av Åroselva rett før sentrum ta inn til venstre, Astrid Skares vei, mot ny barneskole, følg denne til toppen. Ta så første vei til høyre og så første til høyre igjen. Boligen ligger på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

3

Primærrom

120m2

Bruksareal

132m2

Tomt

1677m2

KR-kode

161831

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Astrid Skaresvei 33 B, 3474 Åros

Gnr. 48, bnr. 67, snr. 3 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.677 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med gruset gårdsplass og noe gressplen. Ellers naturtomt.

Det er vedtekttfestet at hver seksjon disponerer uteareal foran egen enhet med unntak av gangstier.

Parkering

Egen parkeringsplass på felles arael. Ellers godt med gjesteplasser på felles tomt. Avsatt plass for evetuell oppføring av garasje/carport for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar velet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: Ca 138 kvm

Totalt bruksareal: Ca 132 kvm

Totalt primærrom: Ca 120 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 76 kvm: Entre, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

2. etasje 44 kvm: Gang og 2 store soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 8 kvm: Bod/garderoberom

2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er oppført med støpt såle på grunn og grunnmur i sprøytebetong.

Sålen isoleres med 30 cm isopor og innehar komplett radonløsning med kombinasjon sperre/brønn som avsluttes i vaskerom i underetg. Etasjeskiller i •siporex/ytong. 3 lags Thermo vinduer. Yttertak er tekket med betongtakstein.

Yttervegg i 1 og 2.etasje er kledd med liggende grunnet panel.

Standard

Ny, pen og smakfull leilighet med meget god standard. Pent flislagt bad/vaskerom og velutstyrt kjøkken med integrert stekovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. 1-stavs parkett i alle romt utover entre og bad. Malt opp i lyse og tidsriktige farger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Elektriske varmekabler i hele 1.etasje med unntak av i bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 460343, tinglyst 06.06.2014: Bestemmelse om vann/avløpsledninger.

Seksjonering på leiligheten tinglyses i disse dager og vil følge eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 120/410.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Kjøpere bør raskt møtes for å bli enige om hva de ønsker å inkludere i fellesutgifter utover renovasjon og bygningsforsikring.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015.

Regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Årosfjellet Nord vedtatt 12.03.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 7.500,- per år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er stipulert til kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring og felles løsning renovasjon. Sameiet må selv bli eninge om hva de vil ha inkludert i fellesutgiftene. Disse fordeles normalt etter sameiebrøken.

Det tas forbehold om summen da dette kun er stipulert.

Kjøper må belage seg på utgifter for innboforsikring, strøm, tv/internett og velavgift.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

1)Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 525.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 13.125,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2)Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

3)Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 697,- pr. stk.

4)Total kjøpesum inkl. omkostninger: 3.994.347,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?