Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 760 000,- for kr 2 760 000,-

Velkommen til Auens vei 16 A

Nyoppusset stue med varmepumpe og peisovn fra 2019

Stue

Stue

Stue med utgang til fransk balkong

Ny peisovn i stue

Kjøkken med spiseplass

Helt nytt kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med integrert komfyr, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys

Detaljbilde kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Utsikt fra leiligheten

Flott fjordutsikt fra leiligheten

Delikat flislagt bad fra 2019 som er pusset opp av fagfolk

Bad fra 2019 med dusjhjørne, veggmontert klsoett, baderomsinnredning, og opplegg til vaskemaskin

Bad fra 2019 med gulvvarme

Flislagt bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

soverom 2

Gang

Plantegning

Fasade

Utsikt fra leiligheten

Utsikt fra leiligheten

Fasade

Inngangsparti

Felles tomt for beboerne

Sameiet disponerer 3 garasjeplasser

Tangen

Auens vei 16 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Tangen: Nyoppusset og strøken 3-roms eierleilighet med fjordutsikt - Nytt bad og kjøkken - Fransk balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin beliggenhet på Hedensrud med nydelig utsikt utover Drammensfjorden. ligger i rolig, etablert og attraktivt boligområde med Nordbykollen med lysløype og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Boligen har også nærhet til fjorden og båthavn. Meget barnevennlig beliggenhet med mange barnefamilier i nærmiljøet.

God bussforbindelse både fra Gamle Kongevei og Svelvikveien til sentrum, med flere avganger i timen. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Fin sykkelavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold.

De fleste fritidstilbud finnes i Drammen, mange fritidstilbud også i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø barnehagekrets. Det er tre barnehager innen 3-4 minutters gangavstand fra boligen. For fullstendig liste, se kommunes hjemmesider eller kontakt megler.

Brandengen barneskole (1. - 7. trinn).

Marienlyst ungdomsskole (nyåpnet 2010, 8.-10. trinn).

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1957

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

564m2

KR-kode

20.1926

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Auens vei 16 A, 3040 Drammen

Gnr. 112, bnr. 19, snr. 4 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 564 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med innkjørsel og gårdsplass, samt plen og noe beplantning.

Parkering

Parkering i privat og låsbar garasje, samt parkering ved gårdsplass. Øvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Sameiet eier garasjene på nedsiden i fellesskap, og det er ikke fast fordeling av disse, men at disse eies og brukes i fellesskap.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder:

Primærrom 52 kvm:

Entré, gang, bad, stue, kjøkken, og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i felles kjeller på 7 kvm og 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.19 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygning fra 1957 som strekker seg over tre etasjer, inkludert felles kjelleretasje. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk av tre. Saltakskonstruksjon tekket med betong takstein. Taket ble fornyet i 2008/2009.

Yttervegger kledd med stående trepanel. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Vinduer i PVC fra 2011 med sidehengsling, samt to nye 3-lags vinduer montert ved bad i 2018/2019

Takstmann konkluderer med følgende:

"Leilighet beliggende i 2.etasje i bygning fra 1957 med to soverom.

Leiligheten er i 2018/2019 pusset opp/fornyet som omfatter overflater og innredninger, og fremstår i god stand.

Bad ferdigstilt i 2019. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2019.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Gulv:

Laminat, og fliser på bad.

Vegger:

Malte plater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og kombiovn. Nedfelt kompositt vask i laminat benkeplate. Ventilator over komfyr.

Lyslist over kjøkkenbenk.

Bad:

Delikat flislagt bad fra 2019 med veggmontert klosett, dusjhjørne med foldedører i glass, baderomsinnredning, opplegg til vaskemaskin, og varmtvannsbereder på 113 liter. Varmekabler i gulv.

Generelt:

- Det elektriske anlegget, samt røropplegg ble skiftet ut i 2018/2019.

- Peisovn og luft til luft varmepumpe i stue.

- Leiligheten har blitt totaloppusset i 2018/2019 og fremstår som meget tiltalende - Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Ny varmepumpe og peisovn i stue. Forøvrig elektrisk med varmekabler på bad.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var heller ikke normalt å utstede på oppføringstidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 2023, tinglyst 14.10.1950, type heftelse: Bestemmelse om vannledning, og dbnr. 927 tinglyst 08.02.1979, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Taket ble fornyet i 2008/2009

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Regulering av en del av Hedensrud" datert 23.12.1947 med tilhørende reguleringsbestemmelser samt kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015 hvor formålet er boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er lokalt registrert kulturminne i Drammen kommune. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Det er godkjent tiltak om oppføring av bolig på naboeiendommen (Auens vei 12).

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten er ledig for overtagelse.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.444,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp,

Renovasjon: kr. 2.988,- for 2019

Feiing/tilsyn: ca. kr. 1.000,- pr år.

Det er installert felles vannmåler hvor hver seksjon betaler 1/4 av forbruket.

Forsikring: kr. 3.979,- for 2019.

Nåværende eier er ikke kjent med årlig strømforbruk, men forrige eier hadde et årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 7000 kwh. Det har siden da blitt satt inn varmepumpe som normalt medfører lavere strømutgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 5
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 1.9 km
Drammens museum 3.7 km
Drammensbadet 3.9 km
Marienlyst stadion 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.9 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.2 km
Buss Merket 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulvekula kunstgress 1 km
Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 1.9 km
Treningssenter SATS BASE Strømsø 2.2 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 3 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Åskollen skole (1-7 kl.) 2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 3 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.9 km
Galterud skole (8-10 kl.) 5.1 km
Drammen videregående skole 3.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.6 km

Barnehager

Tangen menighets barnehage (2-5 år) 0.4 km
Hedensrud barnehage (0-5 år) 0.5 km
St. Hansberget barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.8 km
Kjøpesenter CC Drammen 4 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Åskollen 2.1 km
Postkontor / post i butikk Strømsø Postkontor 3.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 2.8 km
Apotek Boots apotek Strømsø 3.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Coop Extra Tangen 1.2 km
Dagligvare Spar Kristensen 1.6 km
Kiosk Rundtom Spill 1.5 km
Kiosk Godteland Tollbugata 1.7 km
Bensinstasjon Circle K Rundtom 1.6 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Rundtom 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,1 %
Andel kvinner 45,9 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 3211
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Tangen-åskollen 5 862 377

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?