Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 835 000,- for kr 2 835 000,-

Velkommen til Austadgangen 10 c

Stue i åpen løsning mot kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue og spiseplass ved kjøkken

Kjøkken

Kjøkken god benkeplass

Kjøkken

Spiseplass mellom kjøkken og stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad med god plass og vaskerom

Bad

Baderom med dusj

Bad

Vaskerom på bad

Soverom med god skapplass

Soverom

Soverom

Kontorplass på soverom

Hall og entre

Collage

Fasade og biloppstillingsplass

Fasade

Fasade og utebod

Fasade

Nærområde kun 1 minutt fra leiligheten

Plantegning

Plantegning

Strømsø sentrum

Austadgangen 10 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Strømsø sentrum: Pen 3-roms selveierleilighet over 2 plan. Fast biloppstillingsplass. Gangavstand til sentrum og pendlermuligheter.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende meget sentralt på Strømsø. Det er praktisk gangavstand til jernbane og sentrum med alle servicetilbud, så vel som både Strømsø- og Bragernes Torg

Et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst hvor det er kjøpesenter, fotball/håndball tilbud, Drammensbadet, treningssenter m.m. Marienlyst Stadion med Tippeligafotball. Den populære strandpromenaden langs elven på Strømsø er kun få minutters gange unna. Kort vei til Kunnskapsparken med Union Scene samt en rekke andre tilbud.

Ca. 10 min. gange til buss / jernbanestasjonen, samt bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold. Ca. 35 min. med tog til Oslo. Enkel adkomst til E-18. Flytoget fra Drammen til Gardermoen Lufthavn.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Strømsø barnehagekrets har 3 private barnehager og 4 kommunale barnehager innenfor kort avstand.

Brandengen barneskole. Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer. På Papirbredden - i praktisk gangavstand fra leiligheten - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1890

Soverom

2

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

253m2

KR-kode

20.18613

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Austadgangen 10 c, 3044 Drammen

Gnr. 111, bnr. 17, snr. 3 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 253,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

1 biloppstillingsplass i felles gårdsplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, gang, bad og soverom: 34 kvm

2. etasje: Stue, kjøkken og soverom: 44 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger over grunnmur av stablestein og betong som er antatt oppført i tømmer og reisverk/plank, men annen byggemetode/byggematerialet kan ikke utelukkes grunnet bygningens alder og varierende konstruksjonsprinsipper for byggeåret. Saltakskonstruksjon tekket med lakkerte stålplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Leilighet i flermannsbolig fra 1890 med ett soverom. Leiligheten ble iflg. eier oppgradert og pusset opp for alle rom i 2009, og fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger. Bad fra 2009. Kjøkken fra 2009. Utvendig bod."

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten går over 2 plan og ligger i praktisk avstand til sentrum og jernbanestasjon.

1. etasje

Stor og romslig hall/entre med fliser på gulv med varmekabler, malte flater på vegger og i tak. Spotter.

Soverom1 har fliser på gulv med varmekabler, malte flater på vegger i tak.

Badet er stort og har god plass. Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak med spotter. Veggmontert wc. 2 høyskap med høyglans grå front sammen med høyglans grå innredning med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Strykebenk med overskap og oppbevaringsplass. VVS bereder samt inspeksjonsluke for rør-i-rør opplegg. Dusj med innfellbare glassdører.

2. etasje

Stue med laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Endeveggen er i skrapt teglstein. Spiseplass. Montert LP hylle i endevegg medfølger boligen.

Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen og har laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Høyglans grå innredning med integrerte hvitevarer slik som oppvaskmaskin, komfyrtopp, stekeovn, ventilator, kjøleskap samt micro. God benke- og skapplass. Varmeskuff i innredning medfølger ikke boligen.

Soverom2 har laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak.

1 utvendig bod.

Leiligheten ble av forrige eier pusset opp i 2009. Dette var en omfattende oppussing av boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.03.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Vi gjør oppmerksom på at noen av rommene er omrokert internt i leiligheten etter at ferdigattest er gitt, og det er uvisst om disse rommene vil bli godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 2896 tinglyst 24.02.1997 type heftelse: Bestemmelse om vei og erklæring/avtale om rettighet til å benytte ubebygget areale.

Dagboknr. 17266 tinglyst 19.10.2000 type heftelse: seksjonering

Dagboknr. 886872 tinglyst 19.11.2009 type heftelse: reseksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 68/184

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad kan påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt innvendige flater. Utvendig forefallende vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Det er anbefalt å utbedre taket tilstrekkelig ( ikke over denne seksjonen men naboseksjonens tak) og utbedringskostnader er estimert til omtrent 65.000,- kroner for denne seksjonen. Utbedringen er ikke satt i gang og eier har ikke innbetalt dette beløpet. Ved utbedring etter salg av eiendommen overføres kostnaden til ny eier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen fremlegges ved kontakt megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: kombinert bebyggelse og anleggsområde. Kommunedelplan: Sentrumsplan datert 30.05.2006.

Boligen er beliggende i rød støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Hvitevarer som medfølger gis det ingen garanti for.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.277,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Dert betales ikke felleskostander i sameiet. Kostnader som forfaller tas fortløpende. Denne seksjonen har eiebrøk på 68/184

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10-15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på

kr 999 pr. mnd. (500 mbps og tv pakke) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.937.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 7
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.3 km
Drammensbadet 0.9 km
Drammens museum 1.1 km
Bragernes Torg 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.8 km
Bussholdeplass Folkestads gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.7 km
Treningssenter SATS BASE Strømsø 0.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.4 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.3 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 2.1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.5 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.4 km
Drammen videregående skole 1.1 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.1 km

Barnehager

Strømsø barnehage (0-5 år) 0.5 km
Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.5 km
Strømsø familiebarnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.3 km
Kjøpesenter CC Drammen 1.3 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.7 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.4 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi XL Strømsø Senter 0.3 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.7 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Bensin st1 Drammen 0.4 km
Bensin Shell Strømsø 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 22,3 %
Husholdninger uten barn 77,7 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 7 957 575

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?