Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 560 000,- for kr 6 560 000,-

Velkommen til Badebakken 22!

Lys stue med hvitpigmentert eik parkett.

Vindusflater slipper inn rikelig dagslys

Stue med godt lys fra balkongen

Lyst romslig stue

Spisestue sett fra stuen

Kjøkken/Stue

Kjøkken/spiseplass

Lyst kjøkkeninnredning med hvite fronter og lys under overskap

Kjøkkeninnredningen med integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys.

Kjøkken/stue sett fra entre

Kjøkken - detaljbilde

Detalj kjøkken

Spisestue med god plass til middagsgjester.

Spisestue

Lekkert bad fra 2015 med varmekabler i gulv.

Innmurt badekar med dusjvegger.

Bad fra 2015 med vegghengt toalett.

Koseligt badekar

Bad - servant

Bad med store speil og spots i tak.

Bad - detaljbilde

Bad - detaljbilde

Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord.

Lyst hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverom - detalj

Leiligehetens andre soverom er av god størrelse.

Soverom 2

Soverom 2 - detaljbilde

Soverom 3 - Koseligt barnerom/gjesterom

Barnerom/gjesterom har bra plass til garderobeskap

Soverom 3 - Detaljbilde

Sørvendt balkong på 12 m2 med utgang fra stuen.

God plass til sittegruppe på balkongen.

Balkong - detaljbilde

Praktisk vaskerom

Entré med integrert garderobeskap.

Entré

Garasjeplass

Fasade

Nærområde

Nærområde

Plantegning

Badebakken/Nydalen

Badebakken 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Badebakken/Nydalen: Gjennomgående 4-roms. Moderne kjøkken fra 2012 og lekkert bad fra 2015. Eget vaskerom. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 885,-
Fellesgjeld:
Kr 37 380,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Badebakken ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselven, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Leiligheten ligger i et attraktivt område i Nordre Aker bydel, nær Nydalen med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen nevnes.

Også ca 5 minutters gange til Torbygget i Nydalen, med blant annet Vinmonopolet, Joe & the Juice, Godt Brød, Baker Hansen og Coop Mega.

Nydalen/Storo har vært under stor utvikling de siste årene, og har gått fra å være et område med fokus på næring til å bli et populært boligområde.

Tidligere i år åpnet ODEON Oslo, et 14-salers kinosenter med landets eneste IMAX på Storo.

Meget god kommunikasjon i området med hyppige avganger både med T-bane, buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussholdeplass like ved leiligheten med buss nr. 51, 54 og 37. Bussrute 37 har også nattruter. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3. Kommunen har laget sykkeltrasèer til sentrum med mer. Bysykkelstativ like utenfor.

Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord til Oslo sentrum og Bjørvika i sør. Her kan man følge elven nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet SATS både på Storo Storsenter, i Nydalen og på Sagene. Treningssenteret Fitnesspoint ligger 100 meter unna leiligheten og Fitness Xpress i Sandakerveien ca. 5 minutters gange fra boligen.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø!

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

1-7 kl. Fernanda Nissen skole 0.6 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1 km

1-10 kl. Nordpolen skole 1 km

1-7 kl. Tåsen skole 1.6 km

8-10 kl. Morellbakken skole 1.5 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 2 km

Vgs. Nydalen videregående skole 0.7 km

Vgs. Blindern videregående skole 3.8 km

Bhg. Mor Go'hjertas barnehage (1-5 år) 0.1 km

Bhg. Badebakken barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Montessoribhg. Solsikken Maristova (1,5-3 år) 0.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 37 380,-

Totalpris

Kr 5 987 380,-

Felleskostnader

Kr 3 885,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2000

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

80m2

Tomt

18323m2

KR-kode

4018191

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Badebakken 22, 0467 Oslo

Gnr. 57, bnr. 400, snr. 27 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 18.323 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Seksjonen disponerer en garasjeplass i felles garasjekjeller. Det er lagt opp strøm til el bil lading. Dersom man vil koble seg opp på dette koster det ca kr. 20.000,- iht styreleder.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 77 kvmb

Primærrom: 3. etasje 77 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. Sørvendt balkong på 12 m2, med utgang fra stuen.

Sekundærrom: 3. etasje 3 kvm: Bod.

Garasjeplass følger seksjonen. I tillegg disponerer boligen utvendig bod på terrassen på ca. 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Bærende yttervegger og konstruksjoner i stål og betong. Fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Frittbærende dekker / etasjeskiller i spennarmert betong. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 7 etasjer pluss kjeller. Det er heis i bygget. Vinduer og balkongdør fra 1999 utført med 2-lags isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG 2.

TG 2:

- Gulv på balkong: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i enkelte av flisene.

- Toalettsisterne: Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen som var et krav i den gjeldende tekniske forskriften på oppføringstidnspunktet. TEK10 § 13-20. Eier vil utbedre dette før overtakelse.

- Innmurt badekar: Det innbygde badekaret har ingen lufteluker/spalter. Eier vil utbedre dette før overtakelse.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Badebakken 22! Gjennomgående og pent oppusset 4- roms selveierleilighet med garasjeplass og sørvendt balkong. Leiligheten fremstår som meget pen med nyere kjøkken og bad og fine overflater. Gulvene i leiligheten er slipt og hvitpigmentert i 2015 og det er lagt nytt listverk. Både bad og kjøkken er av nyere årgang.

Stue:

En moderne og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her har du ulike møbleringsmulighete med en naturlig inndeling til spisestue og sofagruppe. Her er det god plass til å dekke langbord. Fra stuen har du utgang til leilighetens store balkong.

Kjøkken:

Moderne og delikat kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite fronter. Kompositt/høytrykkslaminert benkeplate og lys under overskap.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen og stålkum og ett-greps blandebatteri.

Balkong:

Sørvendt balkong på hele 12 m2, med utgang fra stuen. Her har du god plass til utemøbler og grill i gode solforhold. Utvendig bod på balkongen på 2 kvm som sikrer ekstra med lagringsplass.

Entrè:

Innholdsrik og praktisk entrè med plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy. Integrert skyvedørsgarderobe med speildør medfølger ved salg. Entrè i tilknytning til alle rom i leiligheten. Porttelefon med fjernåpner i modell: Fermax.

Bad:

Særegent og delikat bad fra 2015 med flislagt gulv og flislagte vegger i dusjsonen. Varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, innmurt badekar med dusjvegger, servantinnredning og vegghengt skapinnredning. Sluk plassert under badekaret med tilgang via en inspeksjonsluke.

Seperat vaskerom:

Leiligheten tilbyr et seperat vaskerom hvor du har plass til diverse husordensartikler i tillegg til at det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er opprinnelig et wc-rom som i 2015 ble gjort om til et vaskerom. Flislagt gulv med membran.

Soverom:

Leiligheten tilbyr 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, nattbord. Integrert skyvedørsgarderobe og vegghengt skap over seng medfølger ved salg. Videre har du 2 romslige soverom med plass til seng og evt. kommode/skrivebord utifra behov.

Diverse:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Entredør B-30/35d som er brann- og lydklassifisert.

- Plass til barnevogn i oppgangen.

- Felles sykkelbod.

Oppvarming

Elektrisk og varmekabler på badegulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei og forbud av bygge -og gravearbeide på eiendommen uten samtykke fra Statens forurensningstilsyn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Badebakken 2-34, med sameiebrøk 72/20465.

Sameiet består av 259 leiligheter og 1 næringsseksjon (Badebakken barnehage).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 002333.

Sameiet har egen hjemmeside: www.badebakken.com

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for ande beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Reparasjon av garasjetaket.

- Utarbeidet en tilstandsrapport av bygningsmassen og fått en oppdatert vedlikeholdsplan for 2018-2022 gjennom OBOS prosjekt AS. Tilstandsrapporten inneholder blant annet behov for innvendig og utvendig maling, betongundersøkelse, overflatebehandling av balkongdekker etc.

- Installasjon av ladeinfrastruktur for elbil.

Planlagte påkostninger:

På årsmøtet 2018 ble det vedtatt å utføre diverse vedlikeholdsarbeider i sameiet. Blant annet innvendig og utvendig maling. I forbindelse med dette ble det også vedtatt å foretå et låneopptak på ca 50 millioner kroner. Dette vil øke fellesgjelden, men pr. d.d er det ikke gitt at felleskostnadene vil øke. Dersom styret ser det nødvendig vil de kunne økes på sikt. I følge styret er det besluttet å benytte inntill kr 40 mill til maling av bygget utvendig, samt til å male hulekilene i garasjen. I tillegg også å bytte ut 17 heiser. Dette er planlagt ferdigstilt innen første kvartal 2020. Videre planer etter dette er oppussing av oppganger, samt annet vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart datert 31.08.2017 og reguleringsplan S-3620 datert 19.11.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030

Planer i nærområdet:

Saksnummer 201608595: Kristoffer Aamots gate med flere - Etablering av kjørefelt, sykkelbaner og fortau med mer. Se mer informasjon på http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201608595

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lamper over spisebordet samt stringhyller vil ikke medfølge.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.885,- pr. mnd. og inkluderer: kabel tv og internett grunnpakke, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Styret i sameiet besluttet i møte 19.9. å øke felleskostnadene med 5 prosent fra 1.1.2019 for å ivareta hensynet til alminnelig prisstigning.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 282,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.194.597,-. Av dette beløpet utgjør kr 37.380,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,88% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?