Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Velkommen til Badebakken 4!

Delikat kjøkken med mye skap- og benkeplas

Kjøkken

Kjøkken

I stuen er det en naturlig inndeling til spisestue og sofagruppe

Her er det god plass til å dekke langbord

Stue

Hallen mellom soverom I og bad har en stor skyvedørsgardeobe

Stue med utgang til solrik markterrasse

Stort soverom med god plass til dobbeltseng

Soverom 1

Godt med skapplass

Soverom 2 er malt i fargen Blåis og er et supert barnerom, kontor eller gjesterom

Boden på ca. 4 kvm er perfekt som kontor eller walk in closetr

Gang

Stort og delikat bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad

Solrik uteplass med opparbeidet platting med heller på 12 kvm og gressplen

Her har du sol fra tidlig morgen til tidlig kveld

Uteplassen er omringet av busker som skjermer

Terrasse

Terrasse sommer

Terrasse

Terrasse

Fasade

Det tilhører en garasjeplass med dirkete adkomt via heis ned i garasjeanlegget

Storo storsenter

Handelshøyskolen BI

Sagene kirke

Flotte turområder langs Akerselva

Grøntarealer rett utenfor sameiet

Akerselva med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet

Nydalen

Badebakken/Nydalen

Badebakken 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 980 000,-

Badebakken/Nydalen: Sjelden mulighet! Lekker 3 - roms selveier m/ garasje, heis og solrik, terrasse og hage.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 342,-
Fellesgjeld:
Kr 20 050,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Badebakken ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselven, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Leiligheten ligger i et attraktivt område i Sagene bydel, nær Nydalen med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen nevnes.

Også ca 5 minutters gange til Torbygget i Nydalen, med blant annet Vinmonopolet, Joe & the Juice, Godt Brød, Baker Hansen og Coop Mega.

Nydalen/Storo har vært under stor utvikling de siste årene, og har gått fra å være et område med fokus på næring til å bli et populært boligområde.

I 2018 åpner ODEON Oslo, et 14-salers kinosenter med landets eneste IMAX på Storo.

God kommunikasjon i området med hyppige avganger både med T-bane, buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussholdeplass like ved leiligheten med buss nr. 51, 54 og 37. Bussrute 37 har også nattruter. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord til Oslo sentrum og Bjørvika i sør. Her kan man følge elven nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet SATS både på Storo Storsenter, i Nydalen og på Sagene. Treningssenteret Fitness Xpress i Sandakerveien er ca. 5 minutters gange fra boligen.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Bjølsen barne- og ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, bl. a:

Montessoribhg. Solsikken Maristova (1,5-3 år) 0.1 km

Badebakken barnehage (1-6 år) 0.1 km

Mor GoHjertas barnehage (1-5 år år) 0.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 980 000,-

Fellesgjeld

Kr 20 050,-

Totalpris

Kr 5 000 050,-

Felleskostnader

Kr 3 342,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2001

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

18323m2

KR-kode

39186

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Badebakken 4, 0467 Oslo

Gnr. 57, bnr. 400, snr. 105 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 18.340 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Parkering på egen plass i felles, oppvarmet garasjeanlegg under bebyggelsen. Utover dette finnes parkeringsplass med betalingsautomat, samt ordinær gateparkering.

Elbil:

Styret jobber i disse dager med å legge til rette slik at alle som ønsker ladeuttak for elbil kan få mulighet til å få dette før sommeren.

Se sameiets hjemmeside for mer info: http://badebakken.com/?p=2395

Sameiet har egen avgiftsbelagt gjesteparkering foran garasjeinnkjøringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom 68 kvm:

Entré, bad/wc, 2 soverom, innredet kontor og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på 12 kvm og hage.

Bod:

1,9 kvm på terrassen.

Ekstra bod kan leies av sameie.

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2018 utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betongkonstruksjoner med

leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre.

Fasader i malt mur og beiset panel, samt flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Innvendige lettvegger i stålkonstruksjoner kledd med gipsplater. Bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår. Balkongdører med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår, samt entrédør B-30/40db som er brann- og lydklassifisert.

Adkomst til leiligheten via heis i felles oppgang med belegg i gangbaner.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Standard

Drømmer du om å bo sentralt i Oslo omringet av grøntarealer med egen hage?

Da bør du ikke gå glipp av denne muligheten!

Badebakken fremstår som en grønn perle på sentrale Bjølsen. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet, men ligger likevel kun et steinkast fra restauranter, butikker, kollektiv, parker og et yrende folkeliv.

STANDARD:

Leilighetens overflater ble pusset opp i 2018 og bærer preg av et helhetsinntrykk og flotte detaljer.

Med gjennomgående 1-stavs parkettgulv og helsparklede vegger malt i tidsriktige farger er denne leiligheten som tatt ut fra et interiørblad.

Solrik uteplass med opparbeidet platting med heller på 12 kvm og gressplen. Uteplassen som er omringet av busker har stikkontakt, lys, terrassevarmer og en utvendig bod på ca. 1,9 m².

Her har du sol fra tidlig morgen til tidlig kveld.

Dette er en perfekt leilighet for barnefamilier, eldre eller om du har hund/katt.

STUE M/ ÅPEN KJØKKENLØSNING:

Delikat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Grålakkert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Overlys. Fliser over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken følger leiligheten.

I stuen er det en naturlig inndeling til spisestue og sofagruppe. Her er det god plass til å dekke langbord.

Stuen har store vindusflater som gir masse lys.

Hallen mellom soverom I og bad har en stor skyvedørsgardeobe.

Fra stuen er det utgang til terrasse.

SOVEROM I:

Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Godt med skapplass.

SOVEROM II:

Soverommet er malt i fargen Blåis og er et supert barnerom, kontor eller gjesterom.

KONTOR/WALK IN CLOSET:

Boden på ca. 4 kvm er perfekt som kontor eller walk in closet.

BAD/WC:

Stort og delikat bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler på gulv og downlights i tak.

Vegghengt wc, ny servant med underskap (2018), tilhørende speil og vegghengtskap med belysning.

Opplegg til vaskemaskin.

DIV:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Entredør B-30/35d som er brann- og lydklassifisert.

- Plass til barnevogn i oppgangen.

- Felles sykkelbod.

Oppvarming

Elektrisk og varmekabler på badegulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Badebakken 2-34, med sameiebrøk 68/20465.

Sameiet består av 259 leiligheter og 1 næringsseksjon (Badebakken barnehage).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 002333.

Sameiet har egen hjemmeside: www.badebakken.com

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for ande beboere.

Sameiet har ekstra boder som leies ut etter venteliste.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Omtekking av tak i Badebakken 24.

- Bytting av råtten og dårlig panel.

- Utbedring av tak i garasje.

Planlagte påkostninger:

Høsten 2017 engasjerte styret OBOS Prosjekt AS (OPAS) til å gjennomføre en tilstandsvurdering av bygningsmassen slik at sameiet kunne planlegge nødvendig vedlikeholdsarbeid i et fem års perspektiv. OPAS har laget en utførlig vedlikeholdsnøkkel som ble presentert for styret sist i januar. Deres plan viser behov for å gjennomføre et omfattende vedlikehold og styret vil ta opp ett lån på 50.mill.

Lånet vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader, men det er pt. ikke fastsatt hvor mye dette blir eller hvordan dette skal fordeles.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-3620 datert 19.11.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.342,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, internett, kabel-tv, diverse drift og vedlikehold av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 533,-pr. år. / 9.426 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av digital-tv og internett. Grunnpakke tv og internett Bredbånd 20 er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er også mulig å bestille internett via Lynet Internett.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr. 4960,- pr. år. Kjøper kan overta alarmen om ønskelig, hvis ikke sier selger opp avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 5.110.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.131.044,-.

Av dette beløpet utgjør kr 20.050,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Bakke
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Lisa Kristoffersens plass 0.3 km
BI 0.8 km
Advokat Dehlis plass 0.8 km
Treschows bru 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 5.4 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Grefsenveien 1 km
Bussholdeplass Badebakken 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.4 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.9 km
Treningssenter Fitnesspoint Nydalen 0.4 km
Treningssenter CrossFit Oslo 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Nydalen videregående skole 0.8 km

Barnehager

Montessoribhg. Solsikken Maristova (1,5-3 år) 0.1 km*
Badebakken barnehage (1-6 år) 0.1 km
Mor Go?hjertas barnehage (1-5 år år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torgbygget 0.8 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 0.8 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.4 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.5 km
Apotek Vitusapotek Bjølsen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Nydalen 0.8 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Bjølsen 0.3 km
Dagligvare Meny Bjølsen 0.4 km
Kiosk/video Nguyen Minh`s Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Torgbygget 0.8 km
Bensin Shell Bjølsen 0.3 km
Bensin Circle K Storo 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 35,5 %
Gj.snittalder kvinner 35 %
Husholdninger med barn 29,8 %
Husholdninger uten barn 70,2 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 417
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bakke 1030 507

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?