Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Velkommen til Badehusgata 43, her presentert av eiendomsmegler Lyngstad ved Krogsveen.

Utsikt fra stuevinduet mot Gandsfjorden, byøyene og Ryfylke. Nydelig!

Fasade. Flotte fellesområder med blant annet volleyballbane og pene grøntområder.

Utsikten er enda flottere i virkeligheten, denne leiligheten er verdt et besøk.

Åpen løsning mellom kjøkken og stue.

Fra kjøkken mot stue, veranda og soverom nr 2.

Pent kjøkken med hvit innredning.

Kjøkken/stue

Fra stua er det utgang til innglasset veranda.

Innglasset veranda ved sjøen. Glassene kan skyves til side.

Nyt morgenkaffen på din egen veranda.

Badet har fliselagt gulv og vegger, og tidløs innredning.

Bad

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng

Hovedsoverommet har godt med garderobeplass.

Soverom nr 2 har fantastisk utsikt!

Soverom 2

Praktisk innvendig bod. Det er i tillegg en bod på 7 kvm i underetasjen.

Gang

Entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Boligblokken ligger helt i vannkanten.

Gå langs den blå promenade helt til konserthuset!

Hermetikken holder gjevnlig åpen og inviterer til spennende arrangement.

Herlige Badedammen ligger rett utenfor.

Plantegning

Plantegning 3D

Sentrum/Store Blå - Nydelig panoramautsikt fra 8. etasje! IN-ordning.

Badehusgata 43 leil 601

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Sentrum/Store Blå - Nydelig panoramautsikt fra 8. etasje! IN-ordning.: Sentrum/Store Blå - Nydelig panoramautsikt fra 8. etasje! IN-ordning.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 10 031,-
Fellesgjeld:
Kr 1 039 845,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 8.etasje i en av de flotteste boligblokken i området Badedammen/Verven, midt mellom Stavanger sentrum og den spennende bydelen Stavanger Øst. Stavanger Øst er et satsningsområde, og her er det spennende kaféer, restauranter, ølbaren ØST, i tillegg til konsertarenaen Tou Scene - for å nevne noe. Når sommeren kommer er det yrende folkeliv ved Badedammen, og det er også bademuligheter i herlige Godalen.

Boligblokken har en sentral beliggenhet, men er samtidig tilbaketrukket, og ligger helt i sjøkanten. Ellers er det kort vei til dagligvareforretning, treningssenter, Hermetikken, Fiskepiren, i tillegg til flere bussavganger i området.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stavanger sentrum - ta til venstre i rundkjøringen Verksallmenningen/Bekhuskaien/Verven, og følg veien videre til Badehusgata 43, som ligger oppå "tunnellen". Det vil bli skiltet med skilt fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 039 845,-

Totalpris

Kr 3 039 845,-

Felleskostnader

Kr 10 031,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

64m2

Tomt

483m2

KR-kode

341870

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Badehusgata 43 leil 601, 4014 Stavanger

Gnr. 52, bnr. 746, i Stavanger kommune.

H0601 , andelsnr. 67,

Store Blå Borettslaget, org.nr. 982 078 172

Tomten

Pent opparbeidet fellestomt på 483 kvm med lekeplass, grøntområder og sandvolleyballbane, samt beplantning til glede for beboerne.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i lukket anlegg tilknyttet boligblokken. Kontakt Newsec eller megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom: 56 kvm

Bruksareal:

Primærrom + innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen en bod på 7 kvm i U2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Alexander Tønnessen i Rogaland Takstpartner AS.

Standard

Krogsveen kan stolt presentere denne fantastiske leiligheten like ved Stavanger sentrum - en leilighet som kan skilte med en av byens beste utsikter! Leiligheten ligger i 8.etasje, og her nyter man utsikten uforstyrret uten innsyn.

Her i Badehusgata 43 kan man leve det gode liv i en lettstelt leilighet med en meget sentral beliggenhet midt mellom sentrum og Stavanger Øst, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket med sjøen og natur som nærmeste nabo.

Allerede idet man trer inn i boligen blir man imponert av utsikten. Fra stuevinduet har man fantastisk utsikt mot sjøen, Grasholmen, byøyene og innover mot Ryfylke. Utsikten forandrer seg i takt med vær og årstid, og her er det bare å sette seg ned å nyte!

Leiligheten stod ferdig i 2006, og har gjennomgående god standard med parkett på gulvet i alle rom sett bort fra baderommet.

Stuen er pen og romslig med lysmalte veggflater og store vinduer som slipper inn mye lys. Det er god plass til både sofagruppe og en spisegruppe.

Det er en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass.

Fra stua er det utgang til en koselig veranda som selvsagt også skilter med panoramautsikt. Verandaen er innglasset, og kan dermed nytes i store deler av året.

Baderommet er delikat med tidsriktige fliser på vegger og på gulvet. Det er pen baderomsinnredning, og det er opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Leilighetens hovedsoverom har god garderobeplass, og det er rikelig med plass til en stor dobbeltseng. Fra boligens andre soverom kan man ligge i senga og nyte frokosten til upåklagelig utsikt.

Kort oppsummert: Dette er en pen og lettstelt leilighet med en utsikt som kan ta pusten fra de fleste! Kanskje dette er ditt nye hjem?

Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vannbåren varme i radiator. Varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Heftelser i eiendomsrett:

2006/20905-1/102 21.11.2006 PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 120 080 000

Panthaver: DEN NORSKE STATS HUSBANK

LØPENR: 7560875

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/21423-1/102 29.11.2006 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK

Beløp: NOK 37 874 000

Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP

LØPENR: 7413057

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Store Blå Borettslaget.

Borettslaget består av 79 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Rogaland tlf. 22 86 59 99

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Driftsinntekter for 2017 var totalt kr 7 280 054,-, og kostnadene var på kr 2 387 409,-. Resultatet for 201 var på kr 6 911 095,-, og disponible midler pr 31.12.16 var kr 8 567 756,-.

Dørtelefonanlegget skal byttes ut ila august.

Styret i borettslaget jobber med å finne løsninger på el-billading i garasjeanlegget. Det er også under vurdering om en av sykkelbodene skal gjøres om til møterom/ekstra overnatting for gjester.

Noen av leilighetene i Badehusgata 45 (naboblokken) har vært behandlet for å forebygge skjeggkre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er utløpt.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og fellesområder, og er under plan 1945 for Strømsteinen nord.

Naboeiendommene Badehusgata 25 og Nedre Banegate 50 er under plan 2435P, og vil bli sett i sammenheng med plan2434P, detaljregulering for Badehusgata 33-39. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av nye boliger, og forbruk av eksisterende bygning som hotell og kontor.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Leiligheten er ferdig utvasket, og det vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 10.031,- pr. mnd. og inkluderer betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold på fellesområder, internett fra NextGentel, felles utvendig forsikring, kommunale avgifter, honorar til styret og forretningsfører, samt A-konto vannbåren varme om utgjør kr 400,-.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et forbruk som tilsvarer ca kr 1 000,- i fjernvarme som betales via felleskostnadene, samt et strømforbruk på ca kr 5 000,- pr. år . / 4 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av internett og dette inngår i felleskostnadene. Ellers er NextGentel leverandør av kabel-tv, men dette er valgfritt for den enkelte beboer. Pris ca kr 400,- pr mnd. TV-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3 047 933,- Av dette beløpet utgjør kr 1.039.845,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Strømsteinen
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Badedammen 0.3 km
Kjelvene 0.5 km
BI Stavanger 0.6 km
St. Johannes kirke 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.4 km
Sentralstasjon Stavanger 1.7 km
Bussholdeplass Hesbygata 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.5 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.6 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.2 km
Våland skole (1-7 kl.) 2.3 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.3 km
Bergeland videregående skole 1.4 km
Stavanger katedralskole 1.5 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.9 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 1 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 1 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 1 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.6 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.9 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Støperigården 0.7 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 0.9 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,7 %
Andel kvinner 43,3 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 8 %
Husholdninger uten barn 92 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Strømsteinen 1394 1091

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?