Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 970 000,- for kr 1 970 000,-

Badehusgata 45 presenteres av Fride Lyngstad ved Eiendomsmegler Krogsveen.

Utsikten er upåklagelig med sjøen som nærmeste nabo!

Store vindusflater gjør at utsikten kommer til sin rett.

Det er god plass til både sofagruppe og spisebord.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Pen parkett i boligen.

Pent og lyst kjøkken med integrert komfyr.

Kjøkken.

Godt med skap og benkeplass.

Stue.

Fra kjøkkenet mot stua. Utgang til veranda og soverom 2.

Veranda som kan innglasses om ønskelig.

Utsikt fra veranda mot fellesområder og fjord og fjell.

Utsikt. Den blå promenade går fordi Badehusgata og helt til konserthuset.

Utsikt fra veranda mot Grasholmen og bybrua.

Fliselagt baderom med spotter i tak.

TIdløs innredning.

Hovedsoverom har godt med garderobeskap.

Boligens andre soverom.

Utsikt fra soverom to.

Maritime omgivelser.

Romslig entré.

Utsikt.

Pene fellesområder med grøntområder og lekeplass.

Utsikt.

Fasade.

Fasade. Leiligheten ligger på andre siden av blokken.

Hva med å forsøke fiskelykken rett utenfor leiligheten?

Badedammen ligger like ved.

Kort vei til Stavanger Øst.

Lervigsparken yrer av liv på sommerstid.

Tou Scene med konserter og kultureventer ligger i gåavstand fra leiligheten.

Verven/Store Blå

Badehusgata 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Verven/Store Blå: Utsikt over byøyene og Ryfylke fra vegg til vegg! Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 862,-
Fellesgjeld:
Kr 1 074 646,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i tredje etasje sett fra sjøsiden, og har en attraktiv beliggenhet på en høyde.

Det er svært kort vei til så og si alt, både Stavanger sentrum og Stavanger Øst ligger i gåavstand, og det er ellers kort vei til dagligvareforretning, treningssenter, Handelshøyskolen BI, Ostehuset Øst, Tou Scene og ellers alt sentrum kan by på!

I området er det gode bussforbindelser, og fra sentrum kan man enkelt ta toget sørover. Her har man alt nesten rett utenfor inngangsdøra!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stavanger sentrum - ta til venstre i rundkjøringen Verksallmenningen/Bekhuskaien/Verven, og følg veien videre til Badehusgata 45. Det vil bli skiltet med skilte fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 074 646,-

Totalpris

Kr 2 964 646,-

Felleskostnader

Kr 9 862,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

57m2

Bruksareal

60m2

Tomt

483m2

KR-kode

34189

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Badehusgata 45 , 4014 Stavanger

Gnr. 52, bnr. 745, fnr. i Stavanger kommune.

Leil. H0101, andelsnr. 11,

Store Blå Borettslaget, org.nr. 982 078 172

Tomten

Pent opparbeidet fellestomt på 483 kvm med lekeplass, grøntområder og sandvolleyballbane, samt beplantning til glede for beboerne.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i lukket anlegg tilknyttet boligblokken. Kontakt Newse eller megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.: 57 kvm,

Bruksareal: Primærrom + bod: 60 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod i felles bodanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2018 utført av Alexander Tønnessen ved Rogaland byggkontroll. .

Bebyggelse

Bygget er oppført i mur og glass. Se for øvrig boligsalgsrapport.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen kan stolt ønske velkommen til en moderne leilighet med en av de flotteste utsiktene Stavanger har å by på!

I Badehusgata 45 får man både i pose og sekk - en meget sentral beliggenhet midt mellom sentrum og Stavanger Øst, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra byen med sjøen og natur som nærmeste nabo.

Allerede idet man trer inn i boligen blir man imponert av utsikten. Fra stuavinduet har man fantastisk utsikt mot sjøen, Grasholmen, byøyene og innover mot Ryfylke. Utsikten forandrer seg i takt med vær og årstid, og her er det bare å sette seg ned å nyte!

Leiligheten stod ferdig i 2006, og har gjennomgående god standard med parkett på gulvet i alle rom sett bort fra baderommet.

Stuen er pen og romslig med lysmalte veggflater og store vinduer som slipper inn mye lys. Det er god plass til både sofagruppe og en spisegruppe.

Det er en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og kjøkkenet er utstyrt med en flott innredning med integrert komfyr og oppvaskmaskin.

Fra stua er det utgang til en koselig veranda som selvsagt også skilter med panoramautsikt. Borettslaget har åpnet for innglassing av verandaen hvis det er ønskelig.

Baderommet er delikat med tidsriktige fliser på vegger og på gulvet. Det er lagt inn spotter i tak, og det er opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Leilighetens hovedsoverom har god garderobeplass, og det er rikelig med plass til en stor dobbeltseng. Fra boligens andre soverom kan man ligge i senga og nyte frokosten til upåklagelig utsikt.

Kort oppsummert: Dette er en pen og lettstelt leilighet med en utsikt med stor U og sentral beliggenhet - kanskje dette kan bli ditt nye hjem?

Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vannbåren varme i radiator. Varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Heftelser i eiendomsrett:

2006/20905-1/102 21.11.2006 PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 120 080 000

Panthaver: DEN NORSKE STATS HUSBANK

LØPENR: 7560875

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/21423-1/102 29.11.2006 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK

Beløp: NOK 37 874 000

Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP

LØPENR: 7413057

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Store Blå Borettslaget.

Borettslaget består av 79 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Rogaland tlf. 22 86 59 99

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Driftsinntekter for 2016 var totalt kr 7 798 168,-, og kostnadene var på kr 2 181 589,-. Resultatet for 2016 var på kr 6 086 927,-, og disponible midler pr 31.12.16 var kr 8 486 698,-.

Noen av leilighetene i Badehusgata 45 har vært behandlet for å forebygge skjeggkre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 08.02.18.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og fellesområder, og er under plan 1945 for Strømsteinen nord.

Naboeiendommene Badehusgata 25 og Nedre Banegate 50 er under plan 2435P, og vil bli sett i sammenheng med plan2434P, detaljregulering for Badehusgata 33-39. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av nye boliger, og forbruk av eksisterende bygning som hotell og kontor.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.862,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling og renter av andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, felles utvendig forsikring og vedlikehold, A-konto varnnbåren varme , samt honorar til styre og forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Nedbetaling og renter andel fellesgjeld: Kr 7 189,-.

Fellesutgifter: kr 2 473,-

A-konto vannbåren varme: kr 200,-.

Dersom fellesgjelden innfris vil felleskostnadene reduseres med kr 7 189,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 6 600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 229,- pr. mnd. Tv-deekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 972 761,- Av dette beløpet utgjør kr 1.074.646,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Dersom det er ønskelig kan fellesgjelden innfris.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Strømsteinen
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Badedammen 0.3 km
Kjelvene 0.5 km
BI Stavanger 0.6 km
St. Johannes kirke 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.4 km
Sentralstasjon Stavanger 1.7 km
Bussholdeplass Hesbygata 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.4 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.2 km
Våland skole (1-7 kl.) 2.2 km
Montessoriskolen i Stavanger (1?5 kl.) 3.4 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.5 km
Bergeland videregående skole 1.4 km
Stavanger katedralskole 1.5 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.9 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 1 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 1 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 1 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.7 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.9 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Støperigården 0.7 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 0.9 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,7 %
Andel kvinner 43,3 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,4 %
Husholdninger med barn 8 %
Husholdninger uten barn 92 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Strømsteinen 1394 1091

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon kr 38.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.000,.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?