Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 910 000,- for kr 1 910 000,-

Velkommen til Badehusgata 45.

Boligblokken ligger på en høyde. Leiligheten ligger i 3.etasje.

Stua har mange innredningsmuligheter.

Store vinduer i stua slipper inn mye naturlig lys.

God plass til både spisebord og sofagruppe.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Kjøkkenet har pen innredning.

Stue/kjøkken

Integrert komfyr fra 2018 som følger handelen.

 

Stue. Mulighet for å bygge et tredje soverom her hvis det er ønskelig.

Skue over Verven og byen.

Herlig og urban utsikt mot Storhaug fra stuevinduet.

Godt med garderobeskap på soverommet.

Fantastisk utsikt fra hovedsoverommet.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltsen. g

Fin utsikt fra begge soverommene.

Soverom nummer to med garderobeskap.

Baderommet har lyse fliser på vegger og mørke på gulvet.

Opplegg til vaskemaskin på badet.

Fliselagt baderom.

Lys og pen enté.

Gang.

Svært gode solforhold på verandaen. Mulighet for innglassing hvis det skulle være ønskelig.

Nydelig skue mot Ryfylke.

Badehusgata.

Rett utenfor blokken er det pene grøntområder like ved sjøen.

Rett utenfor er det volleyballbane, lekeplass og grøntområder.

Borettslaget består av Badehusgata 43 og 45.

Plantegning Badehusgata 45

Kort vei til 5 grader øst med dagligvarebutikk og apotek.

Tou Scene tilbyr konserter av ulike slag.

Badedammen ligger like ved, og har yrende folkeliv i sommerhalvåret.

Store Blå/Sentrum - Moderne leilighet midt mellom Stavanger Øst og Stavanger sentrum. Stor veranda og to soverom.

Badehusgata 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Store Blå/Sentrum - Moderne leilighet midt mellom Stavanger Øst og Stavanger sentrum. Stor veranda og to soverom.: Store Blå/Sentrum - Moderne leilighet midt mellom Stavanger Øst og Stavanger sentrum. Stor veranda og to soverom.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 10 220,-
Fellesgjeld:
Kr 1 057 292,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 3.etasje i en av de flotteste boligblokken i området Badedammen/Verven, midt mellom Stavanger sentrum og den spennende bydelen Stavanger Øst. Stavanger Øst er et satsningsområde, og her er det spennende kaféer, restauranter, ølbaren ØST, i tillegg til konsertarenaen Tou Scene - for å nevne noe. Når sommeren kommer er det yrende folkeliv ved Badedammen, og det er også bademuligheter i herlige Godalen.

Boligblokken har en sentral beliggenhet, men er samtidig tilbaketrukket, og ligger helt i sjøkanten. Fra leiligheten er det utsikt mot byen og mot sjøen, en perfekt blanding av den som liker det urbane og det maritime. Alt ligger til rette for høy trivsel i Badehusgata.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 057 292,-

Totalpris

Kr 3 157 292,-

Felleskostnader

Kr 10 220,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

75m2

KR-kode

341837

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Badehusgata 45, 4014 Stavanger

Gnr. 52, bnr. 745, i Stavanger kommune.

Leil.nr. 302, andelsnr. 21,

Store Blå Borettslaget, org.nr. 982 078 172

Tomten

Pent opparbeidet fellestomt på 483 kvm med lekeplass, grøntområder og sandvolleyballbane, samt beplantning til glede for beboerne.

Parkering

Parkeringsplass kan leies i lukket garasjeanlegg under boligblokken. Konf. megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.

Adkomst via offentlig vei (gnr 52/bnr 421) og privat vei (gnr 52, 422/419).

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom: 71 kvm

Bruksareal: Primærrom + innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen enl bod i underetasjen. Borettslaget har også felles sykkelbod for beboerne.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Alexander Tønnessen hos Rogaland Byggkontroll AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og glass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen er i god stand.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen kan ønske velkommen til en flott leilighet med solrik balkong sentralt i Stavanger.

Leiligheten har gjennomgående god standard, og har parkett på gulv og lysmalte veggflater. Store vindusflater

er med på å slippe inn den maritime utsikten, og gir et moderne uttrykk.

Gangen er lys og innbydene, og dersom man har behov er det mulighet for å gjøre den innvendige boden om til walk in closet.

Stua er romslig med plass til både spisegruppe og sofagruppe. Dersom det er ønskelig, er det mulighet for å lage et tredje soverom her. Fra stua er det utgang til en flott og sørvestvendt balkong hvor man kan nyte både sola og utsikten over området. Borettslaget har åpnet for at de som ønsker det kan glasse inn balkongen og dermed skape sin egen vinterhage.

Kjøkkenet har en pen kjøkkeninnredning i en tidsriktig farge. Komfyren er fra 2018, og medfølger handelen ettersom den er integrert.

Fint baderom med praktisk dusjhjørne, tidløs baderomsinnredning, toalett og opplegg til vaskemaskin. Lyse fliser er lagt på veggene, og gulvet har grå fliser med ilagte varmekabler.

Hovedsoverommet er delikat og har godt med garderobeskap. Det andre soverommet har også garderobeskap, og har som resten av leiligheten parkett på gulv og lysmalte vegger.

Det er i tillegg en sportsbod i underetasjen, samt felles sykkelbod for beboerne.

Velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vannbåren varme i radiator. Varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Heftelser i eiendomsrett:

2006/20905-1/102 21.11.2006 PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 120 080 000

Panthaver: DEN NORSKE STATS HUSBANK

LØPENR: 7560875

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/21423-1/102 29.11.2006 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK

Beløp: NOK 37 874 000

Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP

LØPENR: 7413057

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Store Blå Borettslaget.

Borettslaget består av 79 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Rogaland tlf. 22 86 59 99

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Driftsinntekter for 2016 var totalt kr 7 798 168,-, og kostnadene var på kr 2 181 589,-. Resultatet for 2016 var på kr 6 086 927,-, og disponible midler pr 31.12.16 var kr 8 486 698,-.

Noen av leilighetene i Badehusgata 45 har vært behandlet for å forebygge skjeggkre.

Det vil bli holdt generalforsamlig for borettslaget i april 2018. To av hovedsakene som skal tas opp er ønske om å endre en av fellesbodene til møterom/leilighet som beboerne kan leie, samt installasjon av ladestasjon i felles garasjeanlegg. Vennligst konferer megler for oppdatert informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 19.04.18.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og fellesområder, og er under plan 1945 for Strømsteinen nord.

Naboeiendommene Badehusgata 25 og Nedre Banegate 50 er under plan 2435P, og vil bli sett i sammenheng med plan2434P, detaljregulering for Badehusgata 33-39. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av nye boliger, og forbruk av eksisterende bygning som hotell og kontor.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 10.220,- pr. mnd. og inkluderer betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold på fellesområder, internett fra NextGentel, felles utvendig forsikring, kommunale avgifter, honorar til styret og forretningsfører, samt A-konto vannbåren varme.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

A-konto varnnvåren varme kr 200,-

Andel fellesutgifter kr 2 831,-

Kapitalkostnader fellesgjeled kr 7 189,-.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av kabel-tv og har avgift basert på valget av tv-pakke. Det er opp til hver enkelt beboer om det er ønskelig med kabel-TV.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- til OBOS.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3 165 407,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.057.292,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Strømsteinen
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Badedammen 0.3 km
Kjelvene 0.5 km
BI Stavanger 0.6 km
St. Johannes kirke 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.4 km
Sentralstasjon Stavanger 1.7 km
Bussholdeplass Hesbygata 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.4 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.2 km
Våland skole (1-7 kl.) 2.3 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.3 km
Bergeland videregående skole 1.4 km
Stavanger katedralskole 1.5 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.9 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 1 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 1 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 1 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.6 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.9 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Støperigården 0.7 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 0.9 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,7 %
Andel kvinner 43,3 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,4 %
Husholdninger med barn 8 %
Husholdninger uten barn 92 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Strømsteinen 1394 1091

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonse: kr 12.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?