Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Slottsfjellterrassen

Fasade - flott beliggenhet i 2. etasje med endebeliggenhet

Veranda

Veranda

Utsikt fra spisestuen

Utsikt fra stuen

Entré

Stue

Stue

Stuen

Stue

Stuen

Stue

Stuen

Stue

Stue

Spisestuen

Spisestuen

Spisestuen

Spisestue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom med utgang til balkong

Soverom

Veranda utenfor soverom

Bad

Bad

Bad

Bad 2

Bad

Gang

Gang

Floorplan letterhead - Baglergaten 10f - Leilighet - 3D Floor Plan-2

Nabolaget og sjøen

Nabolaget

Fasade 2

Utsyn

Leiligheten og nedkjøring til parkeringsanlegget nederst til venstre

Uteområde

Fasade

Fasade og nedkjøring til garasjeanlegg

Biloppstillingsplass i garasjeanlegg i kjeller

Felles vaskeplass

Panorama

Tønsberg/Slottsfjellterrassen

Baglergaten 10F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Tønsberg/Slottsfjellterrassen: 3-roms endeleilighet i 2. etg. med parkering - Nytt kjøkken, 2 bad, 2 soverom og 2 verandaer - nydelig utsyn over byen

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 548,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Slottsfjellterrassen har flott beliggenhet i bykjernen ved foten av Slottsfjellet med få meter ned til bryggen og gjestehavnen og det er få kvartaler til torvet, her er det et mangfold forretninger, kjøpesentre, cafeer, et sjeldent flott bibliotek og alt man kan ønske seg av tilbud. Eiendommen ligger rett ved sjarmerende Nordbyen og flotte turområder, kun en liten spasertur opp til Tønsbergs tak - Slottsfjellet - hvor man kan nyte utsikten i et terreng med «et historisk sus. Tar man turen gjennom Nordbyen og man er straks på Grevestien, som går til Ilene naturreservat, ønsker man en lengere tur kan man ta seg over til «Gullkronen» en fredet liten skog, som er i eie av Wedel Jarlsberg. Det flotte bryggeområdet med gjestehavnen, mange hyggelige restauranter og kinoen ligger og venter på besøk – her er det koselig å trekke inn en kald vinterkveld og på sommeren er det et yrende liv på denne strekningen. Fra leilighet og den store terrassen har man et hyggelig utsyn til spirene på Domkirken og ett koselig nabolag.

Barnehager og skoler

Træleborg barneskole og Byskogen ungdomskole. Barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Nedre Langgate tar man Tollbodgaten opp til høyre, i lyskrysset ved Hotel Klubben. Sving inn til venstre inn på parkeringsplassen ved Frikirken. Baglergaten 10 ligger på oversiden av parkeringsplassen på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Felleskostnader

Kr 4 548,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1972

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

100m2

Tomt

2233m2

KR-kode

2117224

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Baglergaten 10 F, 3111 Tønsberg

Gnr. 1001, bnr. 154, snr. 18 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.233,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten har sin parkeringsplass for bil på nedre garasjeplan. Det finnes også en felles vaskeplass i garasjeanlegget. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er tilrettelagt for elbil-lading, frem til den enkeltes p-plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Bruksareal:

Leilighet 100 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 100 kvm: Entré, stue/-spisestue, kjøkkenrom (ikke innredet), 2 soverom, bad/wc, dusjbad/wc og gang/innbygd veranda

I tillegg disponerer boligen 2 boder i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje i boligblokk oppført i betong i 1972/-73. Leiligheten disponerer to boder i 1. etasje samt biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Selger opplyser at leiligheten har vært gjenstand for noe oppussing av diverse innvendige overflater i inneværende år. Det opplyses videre at noen vinduer ble skiftet i 2016/-18.

Selger opplyser om følgende:

- Del av tidligere veranda (nå uisolert/innbygd areal – merket hall) er ikke omsøkt/byggemeldt. Arealet er heller ikke medtatt i BRA.

- Det er planlagt ombygging av sentralfyr til fjernvarme.

- Kjøkkeninnredning er fjernet og blir ikke erstattet med ny før salg.

- Det foreligger krav om utskifting av innvendige inngangsdører fra felles trapperom/gang og inn til leiligheten. Dette blir den enkelte seksjonseiers/ny eiers ansvar. Nye dører med eventuelle omramming/sidefelt må utføres i hht. nærmere kravspesifikasjoner gitt av sameiet (EI 30S).

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er lys og trivelig - pene gulv, hvitmalte vegger og tak bidrar til et helhetlig inntrykk. Praktisk med 2 badeværelser, begge med wc. 2 gode soverom, hvor det ene har utgang til en romslig balkong. Det er gjort klart for ny kjøkkeninnredning i boligen. Den store stuen har god plass til spisestue i den ene delen og salong i den andre, ønsker man litt ekstra kos kan man fyre opp i peisen i den innerste delen av stuen. Sentralfyringsanlegget sørger for en god og stabil varme i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en flott uteplass på den solrike verandaen for man har et koselig utsyn over det hyggelige nabolaget, kun få skritt fra byen med alt hva den byr på. Her bor man enkelt med parkeringsplass i felles garasjekjeller, hvor det også er felles vaskeplass for bil. Fin oppbevaringsplass i 2 romslige kjellerboder.

Oppvarming

Radiatorer fra sentralfyr. Sameiet er i ferd med å etablere fjernevarme som oppvarmingskilde ombygging er påbegynt iflg. eier (finansiert av sameiet).

Bakgrunn for ovennevte følges av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Sameiet har risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1973.

Kommunen opplyser at det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes i arkivet for eiendommen som er byggemeldt i 1970.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4453, tinglyst 31.07.1974, type heftelse: Bestemmelser om tilfluktsrom.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Seksjonering med dagboknr 1632 tinglyst 02.04.1973 og reseksjonering med dagboknummer7679 tinglyst 17.06.2002 ligger i grunndataen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie av leiligheten må godkjennes av stryet i sameiet. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Slottsfjellterrassen, med sameiebrøk 331/5828.

Sameiet består av 19 leiligheter og diverse parkeringsseksjoner.

Forretningsfører er Tor Graw, tlf. 468 35 442.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboleiligheter, oppganger eller garasje.

Sameiet har foretatt påkostninger de senere år: Skiftet dører og vinduer på østsiden i 2016.

Planlagte påkostninger: Tilrettelegging for El bil lading, ombygging til fjernvarme og brannforebyggende tiltak.

Hver sameier har ansvar for vedlikehold av vinduer, terrassedører, treverk, samt trelemmer tilhørende sin enhet. Alle synlige utvendige trepartier males med trebitt oljedekkbeis, tømmerbrun 7508-Y58R. Markiser skal harmonisere med øvrige boliger i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Veg, Boligbebyggelse og Grønnstruktur - Nåværende Kommunedelplan - Sentrum - Byplan 2014-2026 (3.2.2016).

Det er igangsatt utvikling av en reguleringsplan for Slottsfjellet, som vil berøre eiendommen, jf. planid. 704 20140099. Planen beskriver hvordan Slottsfjellet skal utvikles til en middelalderpark for Tønsberg, regionen og hele Oslofjordområdet. Utviklingen skal foregå de nærmeste ti årene. Blant annet skal det lages arenaer for kulturarrangementer, og området skal forskjønnes. Av de mer ambisiøse tiltakene er å etablere en heis inne fjellet for å bedre tilkomsten for dem som ikke like lett kommer seg til platået på egen hånd. En ny seterkafé og flere aktivitetsarealer for barn og unge står også på ønskelisten. I første runde har fjellanlegget og hulene i fjellet blitt åpnet, og vegetasjon og alleer beskjæres og opprustes.

Sameiet opplyser om at naboeiendom på nedsiden, Nedre Slottsbakken borettslag har søkt om ombygging/oppløft av nytt tak, med ca. 60 cm høyde. Dette kan påvirke leilighetens utsiktsbilde. Sameiet har påklaget dette nabovarslet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.548,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring, varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/Data, vaktmester mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og er justert fra 01.05.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.000,-pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Nordbyen
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Haugar (Møllebakken) 0.5 km
Sjøbodkvartalet 0.6 km
Fylkeshuset 0.9 km
Vestfold sentralsykehus 0.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 24.2 km
Jernbanestasjon Tønsberg 0.4 km
Bussholdeplass Nedre Langgate 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tønsberg gymnas 0.7 km
Idrettsanlegg Gamle idretten 1.3 km
Treningssenter Stamina KEY Torvgården 0.3 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Byskogen skole (1-10 kl.) 2.4 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 3.5 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Færder videregående skole 1.7 km
Greveskogen videregående skole 2.7 km

Barnehager

Fjerdingen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Haugar barnehage (1-5 år) 0.4 km
Knapløkka barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvgården 0.3 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 0.4 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 0.4 km
Postkontor Spar Kaldnes Brygge 0.9 km
Apotek Apotek 1 Hvalen Tønsberg 0.3 km
Apotek Apotek 1 Løven Tønsberg 0.4 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Kiwi Foyn 0.4 km
Dagligvare Meny Farmandstredet 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.3 km
Kiosk/video Sf Kino Tønsberg 0.4 km
Bensin Uno-X Tønsberg 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Storgaten 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 48,4 år
Gj.snittalder kvinner 54,3 år
Husholdninger med barn 8,9 %
Husholdninger uten barn 91,1 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 394
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Nordbyen 258 190

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning hvor 1. visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?