Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 225 000,- for kr 2 225 000,-

Velkommen til Baglergaten 4A, her presentert av Erlend Stokmo v/Eiendomsmegler Krogsveen.

Fasade.

Entré

God plass i gang til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Entré

Det er varmekabler i alle gulv i boligen.

24

Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til enkelt frokostbord.

Lyst og pent kjøkken med profilerte fronter, integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp i gass.

36

Rikelig med skap- og benkplass og god plass til kjøleskap.

Rask og effektiv matlaging med en god platetopp i gass.

Fra kjøkken mot stue.

Slette overflater og en god takhøyde gir rommet et moderne og luftig preg.

Detaljbilde.

Detaljbilde stue.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vindu mot fredelig smau.

Detalj soverom.

Garderobe på soverom. Heltre furugulv med varmekabler.

Praktisk og godt utnyttet bad med dusjhjørne, vaskemaskin og plass til tørkestativ i høyden.

De innfellbare dusjdørene åpner rommet opp når dusjen ikke er i bruk.

Også på badet er takhøyden god og det er enkelt plass til tørketrommel.

Leiligheten ligger rolig og fredelig til i gågate.

Park som ligger like bak bryggen.

Boligen ligger omtrent midt i bildet - sentralt i Sandviken.

Områdebilde av Sandviken sett fra Koengen.

Plantegning 2D Baglergaten 4 A

Plantegning 3D Baglergaten 4 A

Sandviken

Baglergaten 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Sandviken: Pen 2-roms eierleil. med god standard. Sentral og attraktiv beliggenhet - Gangavstand til Torgallmenningen.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 755,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I nærheten av boligen ligger Støletorget, hvor du blant annet finner dagligvarebutikk, apotek og 7/11. Samtidig er det koselige kafeer, pub og restauranter "rett rundt hjørnet".

Baglergaten er uten gjennomgangstrafikk, og er pent opparbeidet med brostein og trær langs fortau. Rett nedenfor i Skuteviken, ble det våren 2014 bygget en ny brygge, hvor du kan nyte solen. Denne ligger helt i sjøkanten, så her er det bare å hoppe rett fra bryggen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side. I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløien, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med så gode turmuligheter er det lett å glemme at du bor så nærme sentrumskjernen. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også populære konsertområder. Rett i nærheten er det også parker med benker, grill og ballbinge. Det er gang-/sykkelavstand til utdanningsinstitusjoner som UiB, BI, HiB og NHH. Det er busstopp rett utenfor i Helgesens gate og Nye Sandviksvei, hvor bussene går nordover mot NHH eller til sentrum. Dermed er det kort vei til de fleste utdanningsinstutisjoner.

Adkomst

Fra sentrum følg Nye Sandviksveien og ta høyre inn i Helgesens gate. Første vei til venstre fører til Baglergaten. Eventuelt kan man fortsette i Nye Sandviksveien og ta til venstre i Bakkegaten. Fra Bakkegaten vil Baglergaten ligge første til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Felleskostnader

Kr 755,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1900

Soverom

1

Primærrom

38m2

Bruksareal

45m2

Tomt

171m2

KR-kode

791832

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Baglergaten 4 A, 5032 Bergen

Gnr. 167, bnr. 727, snr. 3, i Bergen kommune.

Tomten

Tomten er i sin helhet bebygd.

Parkering

Soneparkering i området. Det finnes to parkeringsanlegg i gangavstand fra boligen hvor man kan leie parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom 1. etg:

Stue/kjøkken (18,7m2), bad (3,5m2), soverom (8,7m2) og gang/entré: 38 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller (4,8m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse

Bygget er oppført i mur, dobbel teglsten med luftesjikt. Grunnmur av gråstein, murt i betong. Etasjeskillere av bjelkelag. Valmtak med ark, konstruksjon av tresperrer tekket med lekter og betong takstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en god standard med en urban og lun atmosfære. Egen entré med god plass til å henge fra seg tøy og enkel oppbevaring. Videre tilkomst til soverom, bad og stue. Gjennomgående parkett på gulv i gang og stue/kjøkken.

Stuen er malt i lyse farger med slette overflater. Det er i tillegg en veldig god takhøyde som gir rommet et luftig og moderne preg.

Kjøkken og stue har en åpen løsning med plass til enkelt frokostbord. I stuen er det god plass til sittegruppe/tv-hjørne.

Soverommet er meget romslig med god plass til garderobeskap og en stor dobbeltseng.

Badet er delikat utført med god plass til vaskemaskin og en stor dusjnisje.

Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv i boligen, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

I tillegg er det tinglyst en bestemmelse om kloakkledning den 04.03.1892, med dagboknr. 300319 samt en bestemmelse om adkomstrett 23.10.1894 med dagboknr. 900217. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendommen. Kopi av dokumentene kan fås av megler

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Baglergaten 4 A sameie, med sameiebrøk 42/556.

Sameiet består av 10 leiligheter.

Forretningsfører er Carl Eilert Macody Lund.

Dyrehold er må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasaden ble malt i 2014.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. )

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen ikrafttrådt 10.10.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.917,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.221 pr år.

Fellesutgiftene er kr 755,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesareal, varmtvann til leilighet, byggforsikring og trappevask..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internett og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.409.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Baglergaten
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Støletorget 0.2 km
Sverresborg 0.2 km
Mariakirken 0.3 km
Bradbenken 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.9 km
Sentralstasjon Bergen 1.4 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.3 km
Bussholdeplass Skuteviksveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 0.3 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.2 km
Treningssenter Easy Life Bergen, Birkebeinersenteret 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Bergen katedralskole 1.1 km
Danielsen videregående skole 1.1 km

Barnehager

Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.1 km*
Sandviken menighets barnehage (3-6 år) 0.6 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.2 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.2 km
Postkontor Meny Støletorget 0.2 km
Postkontor Kiwi Strandgaten 1.2 km
Apotek Sandviken apotek 0.2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 1.2 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Meny Støletorget 0.2 km
Dagligvare Kiwi Birkebeiner Senter 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.1 km
Kiosk/video Orient Kebab 0.4 km
Bensin Shell Express Sandviken 1.1 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 40,4 %
Husholdninger med barn 7,9 %
Husholdninger uten barn 92,1 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 56
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Baglergaten 558 378

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr. 3.200,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?