Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til Baglergaten 4 a

Velkommen til Baglergaten 4a og til denne attraktive 3- roms selveieren midt i smørøyet

Eiendommen ligger i attraktive omgivelser med nærhet til bykjernen, fjell og sjø

Romslig entré/gang

I enden av gangen er det plass til klesskap/garderobe om ønskelig

Fra stuen inn mot gangen

Stuesonen rommer sofagruppe og øvrig innredning. Selger hadde skrivepult og hyllesystemer langs kortveggen

 

Stue mot kjøkken

Et nydelig, nyere og særpreget kjøkken

Delikat kjøkken med mørke fronter, integrerte hvitevarer og fliser over benkeplaten

God spiseplass mellom kjøkken- og stuedel

 

 

Flotte, store sprossevinduer ligger på rekke og rad og gir godt naturlig dagslys inn i leiligheten

Klassisk og flott bygårdsleilighet med mange store,gode vinduer

Utsikt mot bilfrie Baglergaten

Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.

 

 

Soverom nr 2 er noe mindre enn det andre, men rommer fint barneseng, enkeltseng samt kontorpult og/eller garderobeskap

Badet har fin størrelse og inneholder dusj med foldbare glassdører, wc og servant med underskap

Det er også plass til - og opplegg for vaskemaskin på badet.

 

 

Oversiktsbilde over området. Koengen ligger bare minutters gange fra leiligheten, det samme gjør by, sjø og fjell.

Vakre Bergen by

Baglergaten 4a ligger midt i bildet

Baglergaten- en idyllisk og bilfri gate

Flotte Meyermarken ligger kun et par minutters gange fra leiligheten.

Meyermarken er et herlig friområde, perfekt for soling og avslapping

1_3D

1_2D

VISNING AVLYST- BOLIGEN ER SOLGT

Baglergaten 4 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 940 000,-

VISNING AVLYST- BOLIGEN ER SOLGT: VISNING AVLYST- BOLIGEN ER SOLGT

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 940 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 043,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Baglergaten ligger i attraktiv og bilfri gate i Sandviken. Like i nærheten ligger Støletorget, hvor du blant annet finner dagligvarebutikk og 7/11.

Baglergaten har ingen gjennomgangstrafikk, og er pent opparbeidet med brostein og trær langs fortau.

Området er utrolig sjarmerende, med en herlig blanding av typiske bergenshus og flotte bygårder. Flere parker i nærheten bidrar til at dette området er så ettertraktet. Meyermarken og friluftsområdene rundt Bergenhus festning er hyggelige grøntområder. Sistnevnte inkluderer blant annet Koengen, som har konserter, Bergenfest og andre tilstelninger.

Sandviken er kanskje det beste stedet å bo i Bergen. En kort spasertur tar deg til Bergen sentrum, nærområdet er verdt en tur i seg selv. Og ikke minst er Sandviken et ypperlig utgangspunkt om du vil gå i Byfjellene. Stolzen, Fjellveien eller Fløien er alle kjente og kjære turmål.

Dette er en gate og et område i Bergen det er lett å bli glad i!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum, følg Nye Sandviksveien og ta høyre inn i Helgesens gate. Første vei til venstre fører til

Baglergaten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 940 000,-

Felleskostnader

Kr 1 043,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

2

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

169m2

KR-kode

741838

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Baglergaten 4 a, 5032 Bergen

Gnr. 167, bnr. 727, snr. 5 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 169 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Soneparkering i området. Det er to parkeringsanlegg i gangavstand fra boligen hvor man kan forhøre seg om leie av

parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Bolig 51 kvm

Primærrom:

Bolig:

2. etasje 51 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen1 ekstern bod i kjelleretg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Bygård på 4 stk. etasjer + kjeller og innredet loft.

Opprinnelig bygget i 1900, rahabilitert og seksjonert til selveierleiligheter senere.

Sameiet består av totalt 10 stk. leiligheter/seksjoner.

Bygården er oppført i konstruksjon av dobbel teglstein med luftesjikt. Fasade malt i 2013.

Valmtak med ark. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, papp, lekter og betong takstein.

Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad (TG)2

-Drenering

Ukjent drenering

-Vinduer og dører

Sprekk i 1 stk vindu

-Etasjeskillere

Skjevheter registrert

- Bad- vaskerom

Bom i et par fliser

Slitasje i fuger

Eldre type sluk

-Innvendige overflater

Noe slitasje i parkett

Noe sprekker i plateskjøter

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Baglergaten 4a.

3- roms leiligheten vi har for salg ligger i bygårdens 2. etasje.

Leiligheten inneholder entré/gang, 2 soverom, bad samt åpen stue/kjøkkenløsning.

Leiligheten har god planløsning og arealutnyttelse og er en typisk bygårdsleilighet med flotte sprossevinduer og god takhøyde (260 cm).

Deler av leiligheten er noe slitt og man bør påregne litt oppussing. Kjøkkenet derimot, er oppusset i senere tid (2017) og er svært delikat.

Benkeplaten er i eik og det er kompsittvask. Slette mørke fronter på kjøkkenet.

Hvitevarer medfølger og er integrert; stekeovn, keramisk platetopp med induksjon, ventilator, micro, oppvaskemaskin kjøleskap og frys.

God plass til spisebord mellom kjøkken og stuedel.

Hyggelig stuedel i forlengelse av kjøkkenet. Her er det godt med lysinnslipp fra 5 store vinduer. Sammen med den gode takhøyden og den åpne løsningen mot kjøkkenet framstår denne delen romslig og luftig.

Badet har keramiske fliser på gulvmed varmekabler. Keramiske fliser også i dusjsone, malt strie på restrerende vegger. Innneholder wc, dusj med glass foldedør, servant med møblement, speil og belysning.

Ellers har leiligheten 2 soverom, der det ene har god plass til dobbeltseng, mens det andre rommet har plass til enkeltseng og skap.

I gangen er det plass for oppheng og skohyller samt kommode langs veggen.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.08.1992. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 1892/900319-1/106 04.03.1892. Bestemmelse om kloakkledning.

Dagboknr 1894/900217-1/106 23.10.1894. Best. om adkomstrett.

Dagboknr 1994/17309-1/106 05.07.1994. Seksjonering

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Baglergaten 4a sameie, med sameiebrøk 58/556.

Sameiet består av 10 leiligheter og

Forretningsfører er Baglergaten 4 A,

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styrets samtykke

Foretatt påkostninger de senere år: Fasade malt i 2013

Planlagte påkostninger:

Ingen kjente/opplyste

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen datert 10.10.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.101983.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Bevaring av kulturmiljø berøringsgrad 100%

Båndlegging etter lov om kulturminner berøringsgrad 100%

Brannsmitteområder berøringsgrad 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.043,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesarealer, bygningsforsikring, varmtvann, trappevask, løpende vedlikehold.

Kommunale avgifter er kr 5.416,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.671 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av internett og har avgift på kr 408 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen .

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 014 749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Baglergaten
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Støletorget 0.2 km
Sverresborg 0.2 km
Mariakirken 0.3 km
Bradbenken 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.8 km
Sentralstasjon Bergen 1.4 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.3 km
Bussholdeplass Helgesens gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 0.3 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.6 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 1.3 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.8 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.3 km
Bergen katedralskole 1.1 km
Danielsen videregående skole 1.1 km

Barnehager

Kidsa Ladegården (1-6 år) 0 km
Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 0.6 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.2 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.2 km
Postkontor Meny Støletorget 0.2 km
Postkontor Coop Prix Marken 1.2 km
Apotek Sandviken apotek 0.2 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Meny Støletorget 0.2 km
Dagligvare Kiwi Birkebeiner Senter 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.1 km
Kiosk/video Orient Kebab 0.4 km
Bensin Shell Express Sandviken 1.1 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 7,9 %
Husholdninger uten barn 92,1 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 56
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Baglergaten 558 378

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10 500,-

Rekv. komm.oppl.: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Ytredal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?