Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 190 000,- for kr 3 190 000,-

Velkommen til Balders gate 4! Lys og arealeffektiv 2-roms oppussingsobjekt med fin beliggenhet på Frogner

Åpen og lys stue med gode innredningsmuligheter

Nyere kjøkkeninnredning med hvite fronter, integrert ovn, koketopp og benkekjøleskap

Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater

Soverom

Soverom

Fra stue mot entré. God plass til å henge fra seg. Plassbygget skap for ekstra lagring

Adgang til bad og stue fra entrèen

Bad

Bad

Fasade

Fin beliggenhet i rolig og tilbaketrukket gate på Frogner

Kort vei til trikk, buss og tog

Kort vei til Frognerparken med gode rekreasjonsmuligheter hele året

Et rikt utvalg av kaféer, spesialforretninger, restauranter og butikker i nærheten

Plantegning

Frogner

Balders gate 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Frogner: Lys og åpen 2-roms oppussingsobjekt med arealeffektiv planløsning. Varmtvann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 886,-
Fellesgjeld:
Kr 9 972,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et populært og hyggelig boligområde på Frogner. Balders gate er en nydelig gate i det attraktive triangelet mellom Gyldenløves gate, Frognerveien og Bygdøy allé.

Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder på Bygdøy, langs Frognerkilen, eller Frognerparken med det fantastiske Vigelandsanlegget i kort gåavstand fra leiligheten. Ellers kan nærområdet tilby blant annet prisbelønnede restauranter, kaféer, museum, idrettsanlegg m.m. Kort vei til offentlig trafikk som trikkestopp og buss som tar en til alle byens hjørner. Samt tog og flytoget ved Solli plass (Nasjonalteateret stasjon). Sentralt, men samtidig meget attraktivt beliggende.

Nærmiljøet har en hyggelig atmosfære med populære restauranter, kafeér og vinbarer. Spisesteder som Kolonihagen og Bølgen & Moi m.fl., Gimle kino, bank, post, vinmonopol og forretninger ligger innenfor kort gangavstand fra boligen.

Beliggenhet nær Slottsparken, så vel som Frognerparken og Uranienborgparken med tur- og store rekreasjons- områder, skøytebane, Frognerbadet, lekeplass og tennisbaner.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 9 972,-

Totalpris

Kr 2 799 972,-

Felleskostnader

Kr 1 886,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1940

Soverom

1

Primærrom

38m2

Bruksareal

38m2

Tomt

1358m2

KR-kode

38.192

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Balders gate 4, 0263 Oslo

Gnr. 212, bnr. 4 i Oslo kommune.

Leil.nr. H0109, aksjenummer. 73-84,

AS Baldersgate 4 AS, org.nr. 920 157 386

Tomten

Eiet tomt på 1.358 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Det er 9 parkeringsplasser i boligselskapet (+ 1 plass som leies av næringslokalet). Parkeringsplass tildeles av styret i henhold til venteliste. Prisen er kr 972,- pr. mnd. Aksjonærer bosatt i gården prioriteres foran aksjonærer bosatt utenfor gården og deres eventuelle leietakere.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom:

1. etasje 38 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2 kvm merket med nr. 26.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig, frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong, tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong.

Det er heis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og slitasje. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Overflater gulv: Gulvene bærer preg av slitasje og har behov for sliping og overflatebehandling. Det er ingen gulvlister langs veggene.

Følgende har fått tilstandsgrad TG3:

Bad: Badet er en eldre konstruksjon, og har utløpt den anbefalte brukstiden. Grunnet alder på konstruksjonene, samt manglende membran gulv og i vegger anbefales det ikke at badet brukes slik det står i dag.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

En lys og romslig 2-roms med fin beliggenhet på Frogner. Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning.

Entré: Entré med god plass til å henge fra seg. Innebygget garderobeskap.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkken: Nyere kjøkkeninnredning med lyse fronter, integrert ovn med koketopp, oppvaskmaskin og benkekjøleskap.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng m.m.

Bad: Flislagt bad med badekar, klosett og servant.

Kort oppsummert:

Oppussingsobjekt

Perfekt for enslige eller par

Tilbaketrukket og rolig del av Frogner

Fin adresse

Varmtvann inkl.

1 bod i kjeller

Lave felleskostnader

Lav fellesgjeld

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument for hybelhus fra 28.05.1956, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bebyggelse, veg, kloakkledning og vinduer.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Balders gate 4 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 72 leiligheter og 1 næringslokale.

Forretningsfører er USBL, tlf. eierskifte@usbl.no.

Det er fellesvaskeri i eiendommen som dekkes av felleskostnadene.

Vaktmester er Sindre Brandal, mob. 92 46 88 32. Vaktmester kan bestille systemnøkler.

Aksjelagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF.

Dugnad må påregnes.

Husdyr skal ikke holdes i gården før tillatelse er innhentet fra styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Renovering av bakgården. Nye inngangsdører. Rensing av ventilasjonskanaler. Nødlyssystemet i korridorere ble skiftet. Skiftet utelamper over inngangspartiet.

2011/2012: Inngangsdører til leilighetene og oppgangen er pusset opp.

2010: Varmtvannsberederne skiftet ut.

Planlagte påkostninger:

Det er i følge styret ingen vedtatte påkostninger pt. Det er snakk om å bytte vinduer på fremsiden, men det er ikke innhentet tilbud eller stemt over på generalforsamling enda.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Bare fysiske personer kan eie aksjer i selskapet.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.07.77. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Plan og byggesaker i område:

201613853 - Reguleringssak: Bygdøy allé 39 - Midlertidig forbud mot tiltak.

201610135 - Reguleringssak: Bygdøy allé 39 - Reguleringsplan til politisk behandling - bevaring av boligbebyggelse og kino.

201811859 - Byggesak: Balders gate 3 - Oppføring av tre balkonger.

201714402 - Byggesak: Balders gate 1 - Utskifting av vinduer.

201818366 - Byggesak: Balders gate 8 - Rehabilitering av piper.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 1.886,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av eiendommen.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 7,5 % fra 01.07.2018.

Husleien fordeles slik:

Felleskostnader kr 1.656,-

Renteutgifter kr 37,-

Avdrag kr 193,-

Innkrevde renter og avdrag på boligselskapets felleslån reguleres iht. bankens betalingsplan minimum en gang i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.600,- pr. år. / 8.493 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.875,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.808.597,-.

Av dette beløpet utgjør kr 9.972,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Frogner Rode 10
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Amtmann Furus plass 0.2 km
Frogner Kirke 0.3 km
Thomas Heftyes plass 0.4 km
Arne Bergs plass 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.2 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.5 km
T-bane Nationaltheatret jb.st. 1.5 km
Trikk Lille Frogner allé 0.2 km
Buss Lille Frogner allé 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.7 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.1 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.8 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.1 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.7 km
Hartvig Nissens skole 0.6 km
Oslo Handelsgymnasium 0.9 km

Barnehager

Tusindhuus barnehage (1-6 år) 0.3 km
Frogner International Pre-School (3-6 years år) 0.4 km
Amigos familiebhg.- Tornerose (8 mnd.-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 1.2 km
Kjøpesenter Aker Brygge 1.4 km
Postkontor / post i butikk Elisenberg Postkontor 0.2 km
Postkontor / post i butikk Solli Postkontor 0.8 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.3 km
Apotek Vitusapotek Fredrik Stangs gate 0.4 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Bygdøy Allè 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Gimle 0.2 km
Kiosk Narvesen Fredrik Stangsgate 0.1 km
Kiosk 7-Eleven Niels Juels gate 0.3 km
Bensinstasjon Shell Frogner 0.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 7,6 %
Husholdninger uten barn 92,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 75
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frogner Rode 10 1077 845

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,68 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?