Bekkesvingen 4

Eiendommen

Bekkesvingen 4, 5096 Bergen

Gnr. 161, bnr. 133 i Bergen kommune.

Aksjenummer. 31

AS, org.nr. 930024627

Tomten

Eiet tomt på 12 324 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Soneparkering i området.

Aksjelaget har også parkeringsplasser som fordeles etter ansiennitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

I tillegg disponerer boligen boder.

1 stk. loftsbod med skråtak på 3,6 m2 BRA. Gulvareal målt til 7 kvm.

1 stk. kjellerbod på 5 kvm.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Grunnmur av plasstøpt betong med sparestein.

Støpte gulv mot grunn i kjeller.

Yttervegger består trolig av dobbel hulmur, pusset på utside og innside.

Gavlvegger er utlektet/etterisolert og kledd med fasadeplater.

Vegger mellom tilstøtende leiligheter og trappehus av betong/murkonstruksjoner.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og velholdt aksjeleilighet i Bekkesvingen på Landås. Svært sentral leilighet med godt kollektivtilbud mot sentrum og i retning Sletten, og dagligvarebutikken Bunnpris ligger 1 minutt unna.

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trappegang. Vestvendt beliggende hovedfasade og fra stue direkte utgang til balkong på 7 kvm med fin utsikt bl.a. til deler av søndre bydel og mot Løvstakken. Gode solforhold med sen kveldssol på balkongen.

Nyere bad fra 2014 med lyse fliser og moderne baderomsinnredning. Vegghengt WC. Kjøkken fra 2011 med matte hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med benkeplass og spiseplass med klaffbord.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En loftsbod med skråtak (gulvareal 7 kvm), og en kjellerbod (5 kvm). Det er felles tørkeloft og vaskeri i kjeller med plass til egen vaskemaskin.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.10.1949. Det foreligger også en ferdigattest for vidusendring datert 07.06.1977. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er itnglyst følgende heftelser på eiendommen:

Dagboknr 910359-1, tinglyst 07.08.1903, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 901442-1, tinglyst 12.11.1913, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 901443-1, tinglyst 12.11.1913, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 901444-1, tinglyst 17.12.1913, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 900466-1, tinglyst 13.05.1914, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 903282-1, tinglyst 14.04.1916, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 910555-1, tinglyst 07.05.1935, type heftelse: Erklæring/Avtale

Dagboknr 3923-2, tinglyst 24.05.1939, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 5885-1, tinglyst 03.10.1946, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr1724-1, tinglyst 16.02.1950, type heftelse: Erklæring/Avtale.

Dagboknr 8354-1, tinglyst 01.10.1951, type heftelse: Erklæring/Avtale.

Dagboknr 4225-1, tinglyst 20.05.1952, type heftelse: Erklæring/Avtale.

Dagboknr 641-1, tinglyst 10.01.1979, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Landås Boligselskap AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 87 leiligheter fordelt på 16 hus.

Forretningsfører er Devolds Regnskapskontor AS.

Styreleder er Jens Aleksander Knabben, tlf 94 81 38 83

Vaktmester er Lars Rognaldsen, tlf 55 29 01 34

Rengjøring/trappevask fra ståldør på loft til støldør i kjeller gjøres av innleid vaskebyrå. Rengjøring av øvrig fellesareal gjøres etter avtale i det enkelte hus, minst en gang pr. mnd. Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

Boligselskapet hadde store vedlikeholdsutgifter i årene 2010/2011 da store deler av bygningsmassen ble rehabilitert.

Ihht boligselskapets årsberetning for 2013 hadde styret en vedlikeholdsplan for bygningsmassen og utearealene.I følge denne gjenstår utskiftning av vinduer i leilighetene og fellesareal. Også gammel rørstruktur i grunnen skal skiftes/utbedres i årene som kommer, samt utbedring av skorsteiner og asfalt skal oppgraderes. Dette er en plan over flere år. Ihht nyere korrespondanse med boligselskapet er det ikke vedtatt større tiltak for 2018 som vil medføre økning i fellesutgiftene.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Les mer : http://landas-boligselskap.no/

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan 9730000 datert 16.08.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.01.1996 og 24.04.2013.

Det er vedtatt godkjenning for mindre tiltak rundt leiligheten. Som utbygging av garasjeuthus og tilbygg til enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.656,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag, styrehonorar, lønn til vaktmester, assuranse, felles strøm og honorar til revisor.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2016.

Husleien fordeles slik:

Renteutgifter kr 121,-

Avdrag kr 453,-

Driftsutgifter kr 3.082,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9963 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 228,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 1.950,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.807.600,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.895.580,-

Av dette beløpet utgjør kr 87.980,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: 4.900 kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.