Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Fasade

Mastfoto

Stue (6)

Stue (3)

Stue (1)

Kjøkken

Kjøkken (3)

Kjøkken (4)

Bad (1)

Bad (2)

Soverom

Soverom (4)

Entré (2)

Entré

Balkong

Balkong (2)

Balkong (3)

Utsikt (2)

Utsikt

Utsikt (1)

Balkong (5)

Garasje

Annet

Stue (4)

Kjøkken (7)

Plantegning

Plantegning (1)

 
Video

Hagan

Bekkinga 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Hagan: Flott endeleilighet med god romløsning og gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 268,-
Fellesgjeld:
Kr 73 229,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ulverud Borettslag er sentralt og barnevennlig beliggende på Hagan med gangavstand til off.komm., barnehager, skoler og Hagan Senter med dagligvarebutikker, kafè, apotek og postkontor m.m. Det er kort vei til marka med flotte ski- og turløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Flere populære badeplasser i gangavstand og flotte forhold for sykling. Fine lysløyper ved Slattum skole. Svømmehall og kunstgressanlegg på Li i tilknytning til ungdomsskolen. Det er også golfbane både på Hauger, Skyset og i Hakadal. Kun 15 min med bil til populære Varingskollen alpinsenter med direkte bussforbindelse fra Hagan. Bussholdeplass på Hagan med bussforbindelser til Oslo og Akershus. I rushtiden går det ekspressbusser som tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 30 min. Lokal matebuss gir også gode muligheter innad i Nittedal.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ulverud skole 0.9 km

1-7 kl. Holumskogen skole 1.9 km

1-7 kl. Slattum skole 2.6 km

8-10 kl. Li skole 2.1 km

Vgs. Bjertnes videregående skole 7.2 km

Vgs. Stovner videregående skole 7.7 km

Bhg. Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Industriveien FUS barnehage (0-6 år) 1.1 km

Bhg. Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør til Hagan, ta inn Likollen v/Mega. Ta første vei til høyre etter innkjøring til Mega. Dette er Hellinga som går ned til Ulverud skole. Ulverud borettslag består av 2 grå blokker som sees nederst i bakken på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 73 229,-

Totalpris

Kr 3 173 229,-

Felleskostnader

Kr 3 268,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2003

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

68m2

Tomt

6154m2

KR-kode

62184

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bekkinga 43 , 1481 Hagan

Gnr. 3, bnr. 603 i Nittedal kommune.

Andelsnr. 36 i Ulverud Borettslag, org.nr. 984 059 698

Tomten

Eiet tomt på 6.154 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen, prydbusker og lekeapparater.

Parkering

Det følger med 1 garasje plass i felles rekkegarasje rett ved blokka. Ellers er det flere gjesteparingersplasser på borettslagets grunn. Utover denne er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Leilighet 68 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 65 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken

Sekundærrom:

Leilighet:

3. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod og 1 garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.18 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Antatt støpt såle på mark, yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig tre panel.

Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det ingen spesielle forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmannen skriver at badet er over 10år og er da over 50% av sin forventede levetid, TG er satt utfra aldersbetrakting. Det informeres også om observasjon av sprekk i fug i hjørne på badet. Takstmannen nevner også stedvis slitt parkett i stue og på kjøkken samt stedvis knirk i parkett/gulv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entre/ gang med flislagt gulv ytterst mot inngangsdør. Det er lagt varmekabler i gulvet for behagelig og praktisk varme. Malt faspanel på vegger med moderne fargevalg og mdf panel i tak med downlights. Sikringsskap montert i gangen.

Soverom med vinylgulv, malte vegger og malt himling.

Gang med parkettgulv i klassisk eik, malt faspanel på vegger og mdf takbord med innfelte downlights i himling.

Soverom med lys bjerkeparkett, malte vegger og himling. Stor skyvedørsgarderobe montert i rommet. Panelovn for oppvarming. Loftsluke med villetrapp til meget romslig lagringsloft. Dagens eier har lagt spongulv på loftet slik at det ca. 30 kvm gulvareal for lagring mellom taksperrene på loftet. Meget praktisk for den som trenger godt med lagringsplass.

Bad/wc/vaskerom med flislagt gulv og vegger, malt himling. 3 år gammelt baderomsmøbel fra foss bad med hvite glatte fronter med 2 skuffer under servanten. I tillegg er det satt opp et sideskap til speil med lys over i samme stil. Det er også montert et høyskap med fører i hvite profilerte fronter. På badet har eier fått montert et helt nytt dusjkabinett fra Vikingbad i 2017. Plass til vaskesøyle på badet for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabel montert i gulvet på badet for behaglig varme. Badet har vindu som gir fint lys inn i rommet. Wc i hvitt porselen.

Bod med malt gulv malte vegger og malt himling. Avtrekk i bodet via mekanisk ventilasjon.

Kjøkken med parkettgulv, malte vegger og malt himling. Stilig grålakkert ikea kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter. Laminert sort benkeplate som er enkel å vaske. Nedfelt rustfri oppvaskkum. Praktiske flisplater på vegg mellom underskap og overskap som er enkle å vaske. Avtrekksvifte med avtrekk over tak. Kjøkkenet har oppvaskmaskin med rustfri front. Plass for dobbelskap samt plass til hyggelig spiseplass som dele mellom kjøkken og stuedel. Dekorative vitrineskap på kjøkken med integrert belysning.

Stue med klassisk eikeparkett på gulvet, malte vegger og malt himling. Utgang til solrik balkong med fint utsyn over nærområdet. Det er montert terrassemarkise for god solavskjerming over balkongen. Stue har god plass til sofakrok. Stue har karnappvindu på endeveggen av blokka for gir fint ekstravindu med flott lysinnfall.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarmekabler på bad samt i V.F., ellers er det panelovner. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.03. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 10804, tinglyst: 07.07.2005: Bestemmelse om adkomstrett. Tomten eies av Hellinga borettslag. Det opplyses om at det er felles vei inn til Hellinga borettslag og Ulverud borettslag. Begge borettslagene har lik bruksrettighet for veien og kostnadene som er knyttet til tomten dekkes av begge parter, med femti prosent på hver.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ulverud Borettslag.

Forretningsfører er Usbl Nittedal, tlf. 95233922

Styreleder er Lena Keiserud, epost: Keiserud.lena@no.sika.com

Forsikret i IF skadeforsikring. Egen innboforsikring må tegnes.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er begrenset og må søkes styret.

Det er utført diverse vedlikeholskostnader i de siste årene, blant annet malt fasader i 2014.

Det ikke planlagt noen store vedlikeholdskostnader som vil ha innvirkning på fellesgjelden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 151 datert 26.03.01 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.268,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsfører, nedbetaling og renter på andel av felles lån for borettslaget, eiendomsskatt, diverse kostnader, fellesforsikring og strøm på fellesområdene.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 137,-

Avdrag kr 298,-

Driftsutgifter kr 2.833,-

Mer detaljert oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get/Nokab som leverandør av kabel-tv og avgift inngår fellesutgiftene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.174.288,- Av dette beløpet utgjør kr 73.229,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Øvre Skyset
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Skytta Næringspark 1.3 km
Bjønndalen Bruk 1.7 km
Nittedal Kirke 3.1 km
Årås bru 5.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.1 km
Sentralstasjon Oslo S 17.4 km
Jernbanestasjon Strømmen 9 km
Bussholdeplass Hagan 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 1.1 km
Idrettsanlegg Li idrettsanlegg 1.8 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 6.3 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 8 km

Steder av interesse

Skoler

Ulverud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Slattum skole (1-7 kl.) 1.9 km
Li skole (8-10 kl.) 1.8 km
Bjertnes videregående skole 6.9 km
Stovner videregående skole 7.4 km

Barnehager

Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 0.9 km
Skyset barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 0.7 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 6.8 km
Postkontor Coop Mega Hagan 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 6.2 km
Apotek Apotek 1 Hagan 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grorud 6.7 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 6.8 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Hagan 0.6 km
Dagligvare Coop Mega Hagan 0.7 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.6 km
Bensin st1 Gjelleråsen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 46,8 år
Gj.snittalder kvinner 49,1 år
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 5980
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Øvre Skyset 374 221

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Edvardsen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?