Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Benneches gate 5 A, en lekker, totaloppusset 3-roms sentralt på Bislett.

Leiligheten er gjennomgående med godt lysinnslipp.

Hyggelig, sørvendt balkongm ed utgang fra stuen.

Rolig gate og fint utsyn mot Bislett Stadion.

En-stavs eikeparkett på gulv og nymnalte overflater i stuen.

Downlights i himling. Himlingen er en lydhimling.

Plass til sofagruppe og slaongbord samt spisebord.

Lekkert Kvik-kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer.

Benkeplate i stein og underlimt stålkum.

Kjøkkenet er praktisk, med mye skap- og benkeplass.

Spiseplass.

Spiseplass.

Hovedsoverom av god størrelse med plass til garderobeskap og dobbeltseng.

Soverommene vender mot skjermet bakhage som disponeres av sameiet.

Hovedsoverom. Downlights i himling.

Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbelseng.

Soverom 2 vender også mot skjermet bakhage.

Innbydende, flislagt bad fra 2018 med varmekabler i gulvet.

Baderomsinnredning fra HTH og opplegg for vaskemaskin.

Regnfallsdusj i tillegg til hånddusj.Legg merke til det lekre og praktiske sluket.

Velkommen inn!

Hyggelig, sørvendt balkong.

Flott utsyn mot Bislett stadion fra balkongen.

Benneches gate er tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk.

Fasade. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje.

Bislett med trikk, buss og flere serveringssteder.

Bilsett Stadion ligger rett ved leiligheten.

St. Hanshaugen park er idyllisk sommerstid.

Flere hyggelig kaféer og serveringssteder innen gangavstand.

Planskisse

Bislett

Benneches gate 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 690 000,-

Bislett: Totaloppusset (2018), lekker 3-roms selveier med balkong - sentral og tilbaketrukket beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 732,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Benneches gate 5 ligger i et rolig, men sentralt og populært område mellom Bislett Stadion og de frodige grøntområdene rett ved St. Hanshaugen. Boligen ligger i en rolig sidegate med lite trafikkstøy. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Det er flere butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. en søndagsåpen Bunnpris og Joker samt en stor Coop Mega med et bredt utvalg eller på Kiwi og Rema 1000. Ellers er Thereses gate rett ved med cafeer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører. Kun 5 minutters gange til St.Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. En kort spasertur fra leiligheten ligger Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt

& grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er flere parker i nærområdet herav verdt å nevne St.Hanshaugen, Stensparken, Slottsparken og

Frognerparken. Perfekt for grilling, soling og hyggelige søndagsturer. Frognerparken er den største parken i Oslos sentrale byområder og et populært rekreasjonsområde. Som en del av Frognerparken finner du blant annet Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med over 200 av Gustav Vigelands skulpturer. St.Hanshaugen og Stensparken har hyggelig uteservering om sommeren. Er du av den sporty typen har man SATS, Bislett Bad, Fitness Xpress, Fresh Fitness og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen noen minutters gange.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21- og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo med flere. Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m.fl. T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gangavstand.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 690 000,-

Felleskostnader

Kr 2 732,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

52m2

Bruksareal

53m2

Tomt

1335m2

KR-kode

381814

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Benneches gate 5 A, 0169 Oslo

Gnr. 217, bnr. 27, snr. 12 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.335 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Bakhage bestående av gressplen og noe variert beplantinger.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

3. etasje 52 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom.

Sekundærrom:

3. etasje 1 kvm: Teknisk rom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 27 kvm gulvareal (skråtak), og en kjellerbod på ca. 2 kvm. Begge merket med seksjon 12.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Yttervegger i hulmurskonstruksjon i tegl - pusset og malt utvendig. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltakskonstruksjon av tre, antatt tekket med takstein.

Trapper og repo i oppgang i betong. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss kjeller og loft.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Vinduer og balkongdør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Benneches gate 5 A, en svært innbydende 3-roms selveierleilighet med en sentral beliggenhet på attraktive Bislett. Leiligheten er totaloppusset i 2018, og fremstår strøken med høy standard på utstyr og overflater. En praktisk og gjennomgående planløsning gir gode lysforhold, og fra stuen har man utgang til en hyggelig, sørvendt balkong med utsikt over Bislett Stadion. Leiligheten kan videre by på to gode soverom mot bakhage med plass til dobbeltseng og garderobeskap, nytt, lekkert Kvik-kjøkken med integrerte hvitevare, et moderne, nyoppusset bad og pene, nyoppussede overflater.

- Særdeles gode oppbevaringsmuligheter, i loftsbod med 27 kvm. gulvareal (skråtak) og kjellerbod på 2 kvm.

- Nye radiatorer 2018. Fyring inkludert i felleskostnadene.

- Lekker, en-stavs eikeparkett fra 2018.

- Himling montert som lydhimling for å begrense lyd fra etasjen over.

- Leiligheten ligger tilbaktrukket til i gate med lite gjennomgangstrafikk, og begge soverommene vender mot bakhagen som sameiet disponerer.

- Hvitevarer medfølger.

- Utstrakt bruk av downlights.

- Hyggelig, grønn bakhage.

- Mulighet for rask overtakelse.

Her kan du flytte rett inn!

Kjøkken/stue:

Lekkert og praktisk kjøkken fra 2018 i åpen løsning mot stuen. Kvik kjøkkeninnredning med sorte fronter og håndtak i stål og benkeplate av stein. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Ventilator over kokeplate. Underlimt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Stuen er hyggelig, med plass til sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement. Utgang til sørvendt balkong med fin utsikt over Bislett stadion.

Soverom 1:

Hovedsoverom av god størrelse med plass til garderobeskapgarderobeskap og plass til dobbeltseng. Rommet vender mot rolig bakhage som disponeres av sameiet.

Soverom 2:

Soverom 2 er også av praktisk størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Dette rommet vender i likehet med hovedsoverommet mot rolig bakhage.

Bad:

Svært innbydende bad fra 2018 med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Badet har baderomsinnredning fra HTH, en stor dusjnisje, vegghengt toalett, servantskap og rennesluk plassert i dusjsonen. Koblingsskap for rør-i-rør-systemet er plassert over toalettet.

Overflater:

Gulv: En-stavs eik parkett. Gulvene er bygget opp i 2018, med trinnlydsmatter og flytende gulv bestående av gips og spon.

før parketten er lagt. Dette er for å dempe mest mulig lyd.

Vegger: Malte, slette flater.

Himling: Malte, slette flater (nedsenket gipshimling) Himlingene er hengt i lydbøyler, og ellers montert som en lydhimling. Nedsenket gipshimling på badet.

Teknisk/diverse:

- Sikringsskap plassert i oppgang utenfor leilighetsdøren. Det elektriske anlegget er modernisert i 2018.

- Rørfornyelse gjennomført av sameiet i 2017/2018. Innvendige rør i leiligheten er nye i 2018.

- Porttelefon med fjernåpner.

- Varmtvannsbereder fra 2018 på ca. 140 liter er plassert i teknisk rom. Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

- Koblingsskap for rør-i-rør-systemet er plassert over toalettet.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Sameiet er igang med å se på løsninger for alternativer til oljefyring, se mer informasjon under "Informasjon om sameiet".

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger attestert arkivkort fra 21.07.1958, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Bortleie av boenheten skal registreres hos styret. Eier skal sende inn følgende kontaktinformasjon både for seg selv og evt. leietaker(e): Navn, postadresse, e-postadresse og telefonnummer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bennechesgate 5, med sameiebrøk 68/1844.

Sameiet består av 28 seksjoner.

Forretningsfører er Hammersborg Regnskap og Innbetalingsservice AS.

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, såfremt dette ikke er til sjenanse for naboene.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Alle stoppekraner og hovedstoppekran er byttet ut.

- Satt inn nytt toalett i mellomgang mellom B og C oppgangen.

- Rørfornying (avløpsrør). Soilrørene i gården er utbedret. Arbeidet ble ferdigstillt januar 2018, og styreleder opplyser at det kun gjenstår bunnledning som vil bli tatt til sommeren.

Planlagte påkostninger:

- Oppussing av oppgangene.

- Arbeid med system for HMS og brannvern er påbegynt. Det skal videre bli nedtegnet.

- Sameiet må innen 2020 finne et alternativ til dagens oljefyring, muligens fjernvarme. Styret opplyser at de er igang med å søke støtte til dette, og vet lite om kostnadsbildet foreløpig.

- Sameiet vil på sikt se på andre muligheter for avfallshåndtering enn søppelsjaktene.

Styreleder opplyser at sameierne har foretatt en ekstraordinær innbetaling for rørfornying, oppussing av oppganger og branndører.

Eierskifte av boenheten skal registreres hos styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Det foreligger plansaker/byggesaker i omårdet:

201510609 - Byggesak: Benneches gate 6, Sofies gate 23, 25, 27 og Colletts gate 5, 7 - Utskifting av vinduer.

200902829 - Byggesak: Colletts gate 13 B - Oppføring av balkonger med tilhørende balkongdører.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.732,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), fyring, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.813.744,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: 2 gratis visninger, deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?