Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 025 000,- for kr 3 025 000,-

Velkommen til Bentsebrugata 25 C, en lys og innbydende 2-roms med hyggelig, ny balkong.

Leiligheten oppleves lys og luftig.

Utgang til balkongen fra stuen. Leiligheten vender i sin helhelt mot skjermet og hyggelig hageområde.

Plass til sofagruppe og salongbord, samt spisebord i stuen.

Gulvet ble lagt nytt i 2014.

Stue.

Balkongen måler ca. 5,5 kvm. og har plass til utemøblement.

Meget hyggelig utsyn fra stue, soverom og balkonbg.

Kjøkken i åpen løsning som var nytt i 2014.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin (40 cm), ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys

Praktisk kjøkken fra 2014 i åpen løsning med mye skap- og benkeplass.

Kjøkken.

Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord.

Garderobeskap på soverommet.

Praktisk bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Bad. Toalettet var nytt i 2014.

Leiligheten har en svært praktisk planløsning.

Romslig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Meget hyggelig balkong.

Balkongen var ny i 2018.

Svært innbydende fellesarealer.

Fellesområdet.

Fasade. HEr bor du svært sentralt på attraktive Sagene.

Sagene er en levende bydel.

Flere hyggelig parker i området.

Meget gode kollektivforbindelser.

Flere hyggelig serveringssteder i nærheten.

Kort vei til flere sentrale deler av byen, blant annet Torshov.

Planskisse

Sagene - Lys og pen 2-roms med balkong - sentral og skjermet beliggenhet mot grøntareal - ingen forkjøpsrett og lave omk.

Bentsebrugata 25 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Sagene - Lys og pen 2-roms med balkong - sentral og skjermet beliggenhet mot grøntareal - ingen forkjøpsrett og lave omk.: Sagene - Lys og pen 2-roms med balkong - sentral og skjermet beliggenhet mot grøntareal - ingen forkjøpsrett og lave omk.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 696,-
Fellesgjeld:
Kr 245 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
36 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på attraktive Sagene.

Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud med bl.a. Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, div. kaféer, Kokosbollefabrikken, restauranter, gallerier, Bjølsenfestivalen, post/bank, apotek, yoga- og treningssentre, skoler og barnehager. Lavprisbutikkene Rema 1000 finnes i umiddelbar nærhet. Kort vei til naboområdene; Torshov, Grünerløkka, Sandaker og Nydalen med Handelshøyskolen BI samt Storo Storsenter som har et bredt utvalg av butikker.

Store grøntområder i nærheten, som Bjølsenparken og fine turstier langs Akerselva, helt opp til Maridalen. Voldsløkka idrettsplass er kort vei unna og byr på store grøntarealer, joggeløype, fotballbaner, sandvolleyballbaner samt tennisbaner på sommerstid. På vinterstid er det skøytebane samt skiløype der.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten, SatsElixia på Storo og Sagene, EVO i Nydalen og Myrens Verksted (klatrevegg og innendørs golfsenter).

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg. Sykehusene Lovisenberg og Ullevål er kort vei unna.

God offentlig kommunikasjon (busslinje 37, 54 og 20). T-banestasjon 15 minutters gange unna med linjene 4, 5 og 6.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 245 000,-

Totalpris

Kr 3 145 000,-

Felleskostnader

Kr 2 696,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1937

Soverom

1

Primærrom

36m2

Bruksareal

36m2

Tomt

2528m2

KR-kode

381881

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bentsebrugata 25 C, 0469 Oslo

Gnr. 222, bnr. 12, aksjenummer. 24 i Oslo kommune.

Bentsebrugata 25 A/S AS, org.nr. 933350010

Tomten

Eiet tomt på 2.528,8 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Boligaksjeselskapet har 17 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader på kr 697,- og prisen for leie er kr 350,- pr. mnd. Det er i følge styreleder pr. 05.06.2018 kort venteliste.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 41 kvm

Totalt bruksareal: 36 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:

1. etasje 36 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 5 kvm gulvareal (skråtak), og en kjellerbod på ca. 3,5 kvm. Begge merket med nr. 35.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Yttervegger i mur - etterisolert og kledd med pusset og malte fasadeplater. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltakskonstruksjon tekket med takstein.

Trapper og repo i oppgang i betong. Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss kjeller og loft.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Soveromsvindu: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og manglende vedlikehold på soveromsvinduet.

- Bad: Badet er fra 2001 og over halvparten av anbefalt brukstid er utløpt. Det er en knust flis til høyre for sisternekassen, samt sprekk i hjørnet på sisternekassen. Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep. Himlingen/taket er skadet grunnet en fuktskade fra leiligheten over. Dette er en forsikringsak som dekkes av lagets forsikring, og som vil bli utbedret innen kort tid ifølge eier.

Servantskapet er fuktskadet i bunn. Det er kondensdroper og rust på stoppekrana i innkassingen til venstre for toalettet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bentsebrugata 25 C, en lys, pen og hyggelig 2-roms med en praktisk planløsning og en flott, skjermet beliggenhet på attraktive Sagene. Boligen kan by på godt godt lysinnslipp, og en svært hyggelig balkong på ca. 5,5 kvm. som var ny i 2018. Balkongen har utgang fra stuen, og vender i likhet med resten av leilighetens vinduer ut mot en skjermet og idyllisk, grønn hage.

Leiligheten fikk nytt kjøkken i 2014 med rikelig skap- og benkeplass. Gulvet ble også lagt nytt i 2014.

I Bentsebrugata 25 C bor du svært sentralt til på hyggelige Sagene, med kort vei til et rikt utvalg serveringssteder og bymessige fasiliteter, i tillegg til sentrale deler av byen og flotte grønt- og rekreasjonsområder som Akerselva, Bjølsenparken og Myraløkka.

- Gode solforhold på balkongen fra morgen til ettermiddag

- Lave omkostninger ved kjøp, ingen dokumentavgift.

- Boligen egner seg perfekt som førstegangskjøp.

- Takhøyde i stuen er på 2,67 m. som gir en god romfølelse.

- Gode oppbevarinbgsmuligheter. 2 boder, en på loft og en i kjeller på hhv. 5 og 3,5 kvm.

- Varmtvann, fyring, digital TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene.

- Mulighet for parkeringsleie i aksjelaget.

Entrè/gang:

Hyggelig entrè/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:

Lys og pen stue med godt lysinnslipp samt utgang til hyggelig balkong på ca. 5,5 kvm. Balkongen vender mot et bilfritt og skjermet område, og var ny i 2018.

I stuen finnes plass til både sofagruppe og salongbord samt spisebord, og balkongen har god plass til utemøblement.

Praktisk kjøkken fra 2014 i åpen løsning med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og integrerte håndtak. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin (40 cm), ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Benkeplate av finèrt spon, ventilator over platetoppen og plater av børstet stål mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:

Pent og romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad:

Praktisk, flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med foldbare glassdører, servantskap og speilskap, samt vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsone. Toalettet var nytt i 2014, og vasken fikk nytt rør med ny vannlås i 2018.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eikeparkett. Fliser på badet.

Vegger: Malte, slette flater. Fliser på badet.

Tak: Malte, slette flater (betongdekker). Malt betongdekke på badet.

Teknisk/diverse:

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring på 40 amp.

- Porttelefon med fjernåpner.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 18.07.1940, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2002.

Det er gitt tillatelse til tiltak for riving av brannbalkonger og oppføring av nye balkonger den 26.10.2017.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, vann/kloakkledning, og adkomstrett. Noen av dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter iaksjelagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bentsebrugata 25 A/S aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Fellesvaskeriet ligger i kjelleren under A-oppgangen og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kjøp og påfyll av vaskekort gjøres hos styret.

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må ikke holdes uten samtykke fra styret og under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

Foretatte påkostninger de senere år:

- 2017/2018: Balkongutbygging.

- 2016: Nye brannslukningsapparat og optiske brannvarslere med innebygd 10-års litiumbatteri. Sirkulasjonspumpe for varmtvannet. Nytt utstyr fra Canal Digital til alle boenheter (T-We dekoder, programkort modem og trådløs ruter)

- 2014/2015: Full fasaderehabilitering. Ny murpuss, maling, overflatebehandling av brannbalkongdekke og nye rekkverk på brannbalkongene. Malt vinduer og balkongdører. Drenering skiftet på fire sider. Utskifting av alle soilhatter på taket. Utskifting av ca 20 brukne taksteiner på taket. Støpt nytt inngangsparti og asfaltdekke foran inngangspartiet.

- 2013: Utskifting av nøkler og låser til felles dører (inngang, loft, kjeller og sykkelbod).

- 2012: Utbedring av tak.

- 2011: Utskifting av porttelefonanlegg. Utskifting av nøkkelsylindre til inngangsdørene. Innkjøp av ny vaskemaskin.

- 2010: Asfaltering av innkjørsel og parkeringsplasser. Rensing av avtrekksrør. Snøfanger på tak montert. Gjerde montert i bakhagen mot Bentsebrugt 23.

- 2009: Tilkoblet Hafslunds fjernvarmenett med sirkulasjonsanlegg for varmtvann. Drenert søndre vegg. Installert utelamper på fire hjørner.

- 2008: Utbedret avløpsrør under innkjørsel.

- 2007: Byttet røykvarslere i leiligheter (10-årsbatteri). Skiftet 14 defekte takstein. Skiftet rustent rør på varmefordelingsanlegget til leiligheter i oppgang B.

- 2006: Byttet inngangsdører til leiligheter og loft. Oppussing av arkivrom.

- 2005: Fyrkjele byttet.

- 2004: Utbedring av pipeløp. Pussing og maling av vinduer.

- 2003: Resterende vinduer skiftet til dagens standard.

- 2001: Fullstendig rehabilitering av VVS-anlegg, inkl. nye varmtvannsberedere. Bad rehabilitert til dagens standard.

Planlagte påkostninger:

Det er i følge styreleder pr. 05.06.2018 ingen store planlagte påkostninger utenom normalt vedlikehold.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Plan og byggesaker i området:

201715616 - Byggesak: Bentsebrugata 25 - Riving av brannbalkonger og oppføring av nye balkonger.

Huseby - Vannbehandlingsanlegg (Saksnummer 201708944) - Det er behov for en ny vannforsyning for Oslo kommune. Dette for å møte byens befolkningsvekst og fordi det må opprettes en beredskapsvannforsyning. Byggeperioden er forespeilet å være 2020-2027. Det er valgt et konsept som innebærer vanninntak ved Holsfjorden og råvannstunell fra Holsfjorden til et nytt vannbehandlingsanlegg i Oslo vest. I tillegg foreslås en rentvannstunell fra vannbehandlingsanlegg til Oslo sentrum og en ny overføringsledning fra Maridalsvannet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.696,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, digital-tv og bredbånd komplett 30 fra Canal Digital, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.681,- pr. år. / 8011 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-.

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.156.306,-.

Av dette beløpet utgjør kr 245.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Bjølsen Rode 8
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Advokat Dehlis plass 0.4 km
Treschows bru 0.5 km
Sagene Samfunnshus 0.6 km
Torshovteatret 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.6 km
Bussholdeplass Arendalsgata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.6 km
Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.8 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.6 km
Treningssenter SATS Sagene 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Foss videregående skole 1.5 km
Nydalen videregående skole 1.6 km

Barnehager

Kongsberggata barnehage (0-6 år) 0.5 km
Bjølsenparken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Maridalsveien barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.7 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.4 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.7 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.8 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.6 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Treschowsgate 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Bjølsen 0.4 km
Kiosk/video Sagene Frukt & Grønt 0.6 km
Kiosk/video Nguyen Minh`s Kiosk 0.6 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1.2 km
Bensin Shell Bjølsen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1449
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bjølsen Rode 8 1145 788

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?