Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 370 000,- for kr 2 370 000,-

Vi har gleden av å presentere en hyggelig 1-roms med god standard - Balkong kommer over påske!

Leiligheten har en svært praktisk planløsning hvor hver kvadratmeter er utnyttet

Plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet

Lys kjøkkeninnredning hvor det er godt med oppbevaringsplass

Lys kjøkkeninnredning med slette over flater - Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene

Oppholdsrom med plass til sofa og spisebord

Leiligheten ligger i toppetasjen og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys til boligen

Alkove med flere muligheter - Her er det mulighet for å dele av rommet mot resten av oppholdsrommet

Leiligheten har en god planløsning og flere møbleringsmuligheter

Plass til spisebord mellom sovealkoven og kjøkkenet

Leiligheten vil få balkong - Prosjektet skal begynne over påske - Dette er et illustrasjonsbilde

Brannbalkongen vil bli erstattet med balkong

Flislagt, lyst baderom pusset opp i regi av borettslaget

Flislagt, pent baderom med varmekabler i gulv - Fellesvaskeri i hver etasje

Fellesvaskeri i hver etasje

Entré med gode oppbevaringsløsninger i stor garderobe samt skoskap

Gode oppbevaringsmuligheter i gangen - Ytterligere lagring i ekstern bod (6 kvm gulvareal) kun en trapp opp

Plantegning

Hyggelig bakgård med stor gressplen, sittegrupper og grill

Fasade - Leiligheten vender inn mot bakgården

Sagene/Bjølsen

Bentsebrugata 29 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Sagene/Bjølsen: Hyggelig leilighet med god planløsning - Balkong kommer! - Varmtvann og fyr. inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 686,-
Fellesgjeld:
Kr 94 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
20 / 20 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og svært attraktiv beliggenhet i et veletablert område på Bjølsen i bydel Sagene. Her kan en urban livsstil lett kombineres med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Med Akerselven som "nærmeste nabo" har du fine turmuligheter og som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til Nordmarka og Maridalsvannet med turstier sommer og vinter. Flere hyggelige badeplasser langs elven. I området er det et mangfold av både barnefamilier og nyetablerte. Det er flere lekeplasser og mange gode tilbud for barn, for eksempel på Sagene Kulturhus.

Bjølsen har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til alt byen har å by på. Naboområdene Sagene, Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter samt Grünerløkka er kun en spasertur unna.

Innen kort avstand kan man besøke Bjølsenhallen med stor og flott MENY butikk med rikelig utvalg av matvarer. På Bjølsen finner man også Kiwi med langåpent til kl 23:00 i hverdager og på lørdager. Nærcaféen Bjølsen bakeri kan by på ferske bakervarer og den populære bydelskaféen Mat og Mer med delikatessebutikk er begge verdt et besøk. I nærheten finnes også Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker, Handelshøyskolen BI, kafeer, restauranter og et variert utvalg av nærbutikker.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. 37 og 54- bussen har avganger hele døgnet med holdeplass i ca. 3 minutter fra leiligheten. Buss nr. 20 og 34 stopper også i gangavstand fra boligen. Ca. 15 minutters gange til t-banene i Nydalen og kort vei til trikken nr 11,12 og 13 på Sandaker.

For den treningsglade kan bydelen tilby flere treningssteder som SATS ELIXIA både på Sagene og i Nydalen/Storo, Crossfit og Myrensspor- og Klatresenter.

I nærområdet ligger også Bjølsenparken og Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer, som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotballbaner, joggeløyper, stadion samt lysløype og skøytebane om vinteren.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 94 000,-

Totalpris

Kr 2 294 000,-

Felleskostnader

Kr 2 686,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1939

Primærrom

20m2

Bruksareal

20m2

Tomt

1335m2

KR-kode

52185

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bentsebrugata 29 a , 0469 Oslo

Gnr. 222, bnr. 14 i Oslo kommune.

Andelsnr. 98, Borettslaget Bentsebrugata 29/31, org.nr. 953 105 667

Tomten

Eiet tomt på 1.335 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 24 kvm

Totalt bruksareal: 20 kvm

Totalt primærrom: 20 kvm

5. etasje

Primærrom: Bad, entré, stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen en bod på loft på 6 kvm (skråtak). Bodet er merket med nr. 520.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arealeffektiv 1-roms leilighet med flere praktiske løsninger. Leiligheten har god takhøyde, samt store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en lys og luftig atmosfære til boligen. Balkong kommer og arbeidet vil trolig begynne over påsken.

Entré:

Separat entré med stort garderobeskap og god plass til skoskap. Dørcalling.

Stue:

Lys og arealeffektiv oppholdsrom som er lett å møblere. Fin plass til sofakrok med tv-benk. Flere møbleringsmuligheter og muligheter til sovealkove. Plass til spisebord i skillet mellom kjøkkenet og sovealkoven. Hylle over spisebord medfølger ikke.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter. Godt med oppbevaringsplass. Plass til spisebord i skillet mellom kjøkkenet og stuen. Komfyr medfølger ikke.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Baderom:

Tidløst og pent flislagt bad med dusjhjørne, servant nedfelt i underskap, speil og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002/2003. Det er fellesvaskeri i hver etasje.

Oppvarming

Felles fyring og varmtvann som er inkludert i fellesutgiften. Elektriske varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934. Det foreligger uattestert eksepedisjonsdokument.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kloakk, vei og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Bentsebrugata 29/31.

Borettslaget består av 157 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

Dugnad må påregnes.

Informativ hjemmeside: https://bentsebrugata.no

Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 - 2017

Fasaderehabilitering

2015:

Brannsikring. Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.

2014

Alle oppgangene ble pusset opp

2013 - 2014

Vedlikehold av port, porttelefoner og ytterdører.

2013 - 2014

Fibernett

2012

Nytt callinganlegg. Ny port. Individuell måling av strøm.

2009

Overgang til fjernvarme. Alle brannslukkingsapparater byttet ut.

2007

Bakgårdsoppgradering

2005

Nye branndører i fellesareal i 29 og 31

2004

Nytt brannvarslingsanlegg i 29

2002-2003

Satt inn ventilasjonsanlegg i 29 og 31. Skifting av vannrør og bunnledninger. Rehabilitering av bad i 31. Nye bad i 29

Planlagte påkostninger:

Vindu og balkongprosjekt:

Info fra styret: Det vil blir skiftet vinduer og bygget balkonger. Prosjektet gikk ut på anbud i uke 2. Planlagt oppstart av arbeidet er i uke 10 i mars og skal være ferdig innen oktober. Opptak av lån til bygging av balkonger. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling den 06.06.2017 at det skal bygges balkonger innenfor en kostnadsramme på NOK 16 750 000,-. Prisen på de ulike balkongene er estimert til å være fra 101 906,- kr til 173 334,- kr. Dette vil gi en månedlig kostnad for balkonglånet fra 377,- kr til 641,- kr avhengig av hvilken balkong som bygges på din leilighet. Styret understreker at disse månedskostnadene er basert på kostandsestimatene som ble fremlagt på generalforsamlingen og at endelig pris og månedskostnad kan avvik fra dette. Vi understreker også at leilighetene der det ikke vil bli bygget balkonger ikke vil bli belastet denne kostnaden. I følge styreleder vil balkongen som er aktuell i denne leiligheten ligge på rundt kr. 100.000,-. For ytterligere informasjon konferer megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.686,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett (fibernett), vaktmester, trappevaks mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.195,-

Dugnad 30,-

Bad 1.091,-

Bredbånd 136,-

Kabel-TV 234,-

Kjente fremtidige endringer, kr. 2.985.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.500,-pr. år. / 2.150 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.295.059,-. Av dette beløpet utgjør kr 94.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Bjølsen Rode 8
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Advokat Dehlis plass 0 km*
Sagene Samfunnshus 0.5 km
Lisa Kristoffersens plass 0.6 km
Treschows bru 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48 km
Sentralstasjon Oslo S 4.4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.8 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.6 km
Bussholdeplass Advokat Dehlis plass 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.6 km
Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.6 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.6 km
Treningssenter SATS Sagene 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.1 km
Nydalen videregående skole 1.5 km
Foss videregående skole 1.5 km

Barnehager

Bjølsenparken barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kongsberggata barnehage (0-6 år) 0.3 km
Riflegata barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.9 km
Kjøpesenter Torgbygget 1.4 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.6 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.6 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.3 km
Apotek Vitusapotek Bjølsen 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Maridalsveien 0.1 km*
Dagligvare Coop Extra Bjølsen 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Minh`s Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Sagene Frukt & Grønt 0.4 km
Bensin Shell Bjølsen 1 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 33,6 %
Gj.snittalder kvinner 34,9 %
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1449
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bjølsen Rode 8 1145 788

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?