Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Velkommen til Bentsegata 19

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Entré

Entré

Entré

Plantegning

Alternativ plantegning

Fasade

Fasade

Akerselva

Laksen

Bjølsen

Bjølsen

Bjølsenparken

Grisen

Myraløkka

Myraløkka

Sagene kirke

Soria Moria

Torshovdalen

Sagene

Sagene kirke

Trikkestallen

Bjølsenparken

Akerselva

Sagene - Gjennomgående 2-roms med sydvendt balkong og en utsikt som må ses. V.vann og fyring inkl.

Bentsegata 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Sagene - Gjennomgående 2-roms med sydvendt balkong og en utsikt som må ses. V.vann og fyring inkl. : Sagene - Gjennomgående 2-roms med sydvendt balkong og en utsikt som må ses. V.vann og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 033,-
Fellesgjeld:
Kr 199 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget populært og etablert boligområde sentralt på Sagene.

Resturanter og servicetilbud:

Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Sagene lunsjbar, Bamboo (Asiatisk), Helt rått og Saigon Sushi (Sushi/Asiatisk), Astral, Kokosbollefabrikken m.m. Coop Extra Sagene, døgnåpent Joker og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. 10 min gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Parker etc:

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Sagene parken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Bjølsen Kolonihage med koselige Portveien 2.

Aktivitetestilbud og utdanning:

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS ca. 50 meter fra døren, og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Kollektivtilbud:

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet i form av 20- ,34- ,37-og 54-bussen. Disse tar deg effektivt til Jernbanetorget, Aker Brygge/ Tjuvholmen, Majorstuen, Skøyen eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13).

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 199 000,-

Totalpris

Kr 3 699 000,-

Felleskostnader

Kr 5 033,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1933

Soverom

1

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

1333m2

KR-kode

561890

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bentsegata 19, 0465 Oslo

Gnr. 221, bnr. 43 i Oslo kommune.

andelsnr. 28, BENTSEBAKKEN BORETTSLAG, org.nr. 950 271 094

Tomten

Eiet tomt på 1.333 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom: 59 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En kjellerbod på ca. 4 kvm og en loftsbod på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2018 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med spekket tegl. Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder skjevheter i gulvflatene og bom på enkelte av flisene da dette har fått TG2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré

Velkommen inn til denne spennende leiligheten. Her får du en romslig entré med plass til oppheng for ytterjakker og skostativ. Entreen har et nydelig originalt tregulv som i nyere tid er behandlet og lakkert. Her har du også et plassbygd skap, samt dørcalling.

Stue

Her får du en stor stue med plass til både en tv-krok og et spisebord. Stuen har god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys. Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong på 3 kvm. Fra balkongen har du en nydelig utsikt som bør oppleves!

Soverom

Det er en god størrelse på soverommet. Her har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement, i tillegg til f. eks en skrivepult. Godt med plass i garderobeskap.

Kjøkken

Separat og stort kjøkken innredet med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat, rustfri oppvaskkum og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Flislagt over kjøkkenbenk. Her er det også et plassbygd skap som er genialt for å gjemme vekk f.eks støvsuger.

Bad

Badet er innredet med dusjkabinett, klosett, servant med speilskap over og opplegg for vaskemaskin.

I tillegg følger en kjellerbod på ca. 4 kvm, en loftsbod på ca. 2 kvm og den sydvendte balkongen på 3 kvm.

Nøkkelopplysninger:

El-anlegg: Skru og automatsikringer

Vinduer: 1980 og i stue 2008

Balkongdør: Isolerglass 2008

Gulv: Tregulv og laminat

Vegger: Malte veggflater og strie mm.

Tak: Malte takflater

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiotorer og varmekabler på badet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1935, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av balkonger fra 2008.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, erklæring/avtale vedr. felles gårdsplass, erklæring/avtale om brannvegg-/dør.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bentsebakken Borettslag.

Borettslaget består av 40 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold kan godkjennes av styret etter søknad dersom det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Den som får godkjenning, må undertegne og etterleve bestemmelsene i en erklæring om dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Omlegging til fjernvarme

2016: Nytt avfallsanlegg. Dreneringsarbeid

2014: Nytt dørcallinganlegg

2013: Rehabilitering av brannbalkonger

2012: Ny branndør i kjeller

2010: Utksifting lås ytterdører

2009: Nytt brannsikringsutstyr montert i alle leiligheter, samt loft og kjellere. Etablert utgang til hage fra 4 leiligheter i første etasje. Omlegging av tak og installasjon av brannvegger på loft.

2008: Rens av luftekanalene

2007: Asbestsanering

2007 - 2008: Nye balkonger 2. etg og oppover

2006: Malt oppgangene

2005: Maling / lakking av vinduer

2003: Nye dører i leiligheter og kjeller/loft

2000 - 2002: Rehabilitering av våtrom og rør

1999 - 2000: Ny oljebrenner og sirkulasjonspumpe

1998: Nye varmtvannsberedere

1990: Rehabilitering av brannbalkonger, leilighetsbalkonger, grunnmur, baldakiner og fasade

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger ifølge styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.033,- pr. mnd. og inkluderer: .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 4.245

Balkong: kr. 788,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.130,- pr. år. / 4400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader

Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.799.058,-. Av dette beløpet utgjør kr 199.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sagene Rode 6
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Advokat Dehlis plass 0.2 km
Sagene Samfunnshus 0.4 km
Torshovteatret 0.6 km
Treschows bru 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.2 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.5 km
Bussholdeplass Arendalsgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.5 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.7 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.5 km
Treningssenter SATS Sagene 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.1 km
Foss videregående skole 1.4 km
Nydalen videregående skole 1.7 km

Barnehager

Maridalsveien barnehage (1-5 år) 0.4 km
Bjølsenparken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Pontoppidan barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.8 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.4 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.6 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.3 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.5 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Bjølsen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Treschowsgate 0.3 km
Kiosk/video Sagene Frukt & Grønt 0.3 km
Kiosk/video Nguyen Minh`s Kiosk 0.4 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.9 km
Bensin Shell Bjølsen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,8 år
Husholdninger med barn 11,6 %
Husholdninger uten barn 88,4 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 176
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sagene Rode 6 871 610

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Christian Høiby
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Julie Vikheim Bjerklund
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?