Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Bergensgata 18 A

Stue med peis

Stue

Stue

Soverom

Inngang fra soverommet til badet

Pent flislagt med dusjhjørne, glassdør, gulvvarme og senket tak med downlights

Opplegg for vaskemaskin på badet. Speilskap over servant med underskap

Soverom med stort skyvedørsgarderobe med dels speilfront

Kott i gangen, samt inngang til separat toalett

Separat toalett

Romslig kjøkken med matbod

Kjøkken med integrert ovn og komfyrtopp

Fin utsikt fra kjøkkenet

Kjøkken

Skisse

Borettslaget har opparbeidet flott bakgård med grillplass. Her kan du samle venner og bekjente utover sommeren

Fin opparbeidet bakgård med grillplas. (sommer)

Utvendig

Bussforbindelse rett utenfor døra

Bjølsen

Bergensgata 18 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Bjølsen: 2-roms i 3.etasje på 53 kvm. M/nytt bad, sep.toalett og kjk fra 2015. Flott bakgård. Ingen forkj. Ingen dok.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 449,-
Fellesgjeld:
Kr 24 742,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Bjølsen - midt mellom Sagene, Torshov og Nydalen. Borettslaget har flott opparbeidet bakgård med sittegruppe og grillplass som kan brukes av beboerne.

Leiligheten ligger like ved Bjølsenparken, Hjemmets kolonihave og ikke minst Voldsløkka, en av byens største idretts- og parkanlegg. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. Til BI tar det ca. 8 min å gå.

Med Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er marka, handlegater, særegne butikker, restaurantbesøk, trenings- eller kulturtilbud som frister, her er mulighetene mange. Herlige Bjølsen Bakeri ligger rett rundt hjørnet og restauranter som Mat og Mer, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem. Det samme gjør Kulturslottet Soria Moria på Torshov, Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus.

I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva tilbyr området mange parker, Bjølsenparken, Myraløkka, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2 er eksempler på det. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med vollyballbaner, fotballbaner og oppkjørte skiløyper vinterstid også et populært gode i bydelen. Bjølsen er et rolig og familievennlig område.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern, Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøgskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

- Nytt bad og toalett i 2015

- Nyere kjøkken

- Flott bakgård med grillplass

- Kommer ny fasade, ny oppgang og nye vinduer

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 24 742,-

Totalpris

Kr 3 124 742,-

Felleskostnader

Kr 2 449,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1924

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

53m2

Tomt

594m2

KR-kode

411826

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergensgata 18 , 0468 Oslo. Gnr. 222, bnr. 32 i Oslo kommune. Andelsnr. 9, Bjølsen Borettslag , org.nr. 954 489 434

Tomten

Festet tomt på 7.700 kvm som tilhører borettslaget. Vakkert opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangsveier og oppsatte sitteplasser, lekeapparater, utegrill, sykkelstativ og tørkestativ. Flott paviljong til alles hygge.

Festeavgiften er kr 108 976,- pr. år.

Festeavtalen utløper 01.11.2021.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget, men det er p.t. usikkert hvilke vilkår som da vil gjelde. Dette som følge av dom fra menneskerettighetsdomstolen. Stortinget jobber med utarbeidelse av nye lovregler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

3.etasje. Entré/gang, bad, kjøkken, stue, wc, soverom: 52 kvm

Sekundærrom:

3.etasje. Matbod: 1 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet på 6,2 kvm med skråtak og to boder i kjeller på ca 5 kvm og 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.18 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong.Ytterveggene er forblendet med pussede og malte teglsteinsfasader. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak tekket med takstein. Vinduer med isolerglass fra 1981.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Leiligheten er vedlikeholdt de senere år, der badet er fra 2015 og kjøkkenet er oppusset i 2015. Vinduene er fra 1981 og har fått TG2 på grunn av alder. Innvendige dører har fått TG2 på bakgrunn av at dør til wc lukker ikke ordentlig og dør til soverommet subber i karm. Det ble gitt TG2 for innvendige himling og vegger på bakgrunn av det ble stedvis observert flass fra malingen på veggene og riss i maling.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hjemmekoselig 2-roms i 3.etasje med bad fra 2015, separat toalett fra 2015 og kjøkken fra 2015 flott beliggende i et attraktivt borettslag på Bjølsen. Leiligheten fremstår som lys og velholdt med normal standard, men med noe moderniseringsbehov.

Entré

God plass til sko og yttertøy. Innbygd garderobeskap. Tregulv. I forbindelse med gangen er det et separat flislag toalett fra 2015.

Kjøkken fra 2015

Kjøkkeninnredning med integrert komfyrtopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. God plass til spisebord og stoler. Fint utsyn fra kjøkkenvinduet.

Flislaminat på gulvet. Stort hjørneskap. Nyere varmtvannstank.

Soverom

Med stort garderobeskap med speilfront. Inngang til pent bad fra soverommet. Badet er fra 2015 og er flislagt med dusjhjørne med svingbar glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.

Stue

Lys og romslig stue med utsyn fra vinduet. God plass til sofagruppe. Det er peis i rommet som gir varme og hygge utover lange vinterkvelder.

En bod på loftet og to boder i kjeller.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske oljeovner. Gulvvarme på bad. Peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1925 som iht kommunen anses som datidens ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom og omhandler brannvegg/dør fra 1929 og rettighet til Oslo kommune for vedlikehold av vann og kloakkledninger. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bjølsen Borettslag.

Borettslaget består av 102 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Fellesvaskeri i stavangergata 37.

På generalforsamlingen 15.mars i år ble det vedtatt fasaderehabilitering.

Foretatt påkostninger de senere år:

2012: Nedgravde søppelcontainere, oppgradering av vaskekjeller,

montering av snøfangere og barnevognskinner i kjellernedganger.

2011: Piperehabilitering. Nye hovedstrøm-inntak og bakgårdskummer.

2010: Utskifting av lamper i oppgangene, av postkasseanlegget og

hovedinngangsdørene. Varmekabler i takrenner. Nytt callinganlegg.

2009: Videre utbedring av elektrisk anlegg. Installering av seriekoblede

røykvarslere.

2008: Utbedring av elektrisk anlegg.

2007: Bytte av kjellevinduer.

2006: Brannsikring.

2005: Fasade vask, samt maling av vinduer ferdigstilt.

2004: Maling av vinduer.

2002: Brannsikring, dører.

2001: El-kontroll.

2000: Piper, el-anlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 26.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser av samme dato.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse av kjøper.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. En av arvingene har fullmakt.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er Kr 2.449,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring samt renter og nedbetaling andel fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftskostnader.: Kr 1.688,-

Renteutgifter og avdrag: Kr 169,-

Trappevask: Kr 147,-

Vedlikeholdstillegg: Kr 38,-

Dugnadsbidrag: Kr 125,-

Det er ingen oversikt over strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er estimert. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3 125 801,- Av dette beløpet utgjør kr 24.742,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?