Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 820 000,- for kr 2 820 000,-

Stue er ikke møblert/malt slik som på bildet. Dette er kun ment som illustrasjon.

Stue er ikke møblert/malt slik som på bildet. Dette er kun ment som illustrasjon.

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon.

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon.

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon.

Fra stuen er det utgang til balkong.

Fra stuen er det utgang til balkong.

Bad pusset opp i 2010.

Lyst og pent kjøkken.

Lyst og pent kjøkken.

Hovedsoverommet - det ble lagt nytt laminatgulv her i 2018.

Hovedsoverommet - det ble lagt nytt laminatgulv her i 2018.

Soverom 2

Entrè: Kan innredes med knagger, skoskap som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode, garderobe, etc.

Plantegning

Kort vei til offentlig kommunikasjon fra leiligheten.

Bergensveien 2

Her har du det meste rett i nærheten.

Grorud

Bergensveien 2 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Grorud: Lys og pen 3-roms selveier med sentral beliggenhet - Balkong - Bad pusset opp i 2010 - Garasjeplass - Utleieobjekt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 557,-
Fellesgjeld:
Kr 2 406,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Et bredt tilbud av kollektivtransport som T-bane og buss like utenfor døra gjør det enkelt å ta deg til og fra leiligheten, og med egen bil kjører du direkte ut på Trondheimsveien som tar deg rett ned til sentrum. Leiligheten ligger på Grorud senter og har dermed alle fasiliteter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Grorud nærsenter med bla. menybutikk, vinmonopolet, apotek, Jernia m.m. Kort vei til Coop Extra med post i butikk. Det er flere gode tur muligheter i nærområdet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 406,-

Totalpris

Kr 2 892 406,-

Felleskostnader

Kr 3 557,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1963

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

20200m2

KR-kode

17.1884

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergensveien 2 F, 0963 Oslo

Gnr. 94, bnr. 4, snr. 48 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 20.200 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger med en pliktig leieavtale på parkeringsplass (nr 43 i eget garasjesameie i Rosenbergveien 15). Denne avtale er tinglyst og det er pliktig leie av p-plass. Leie for p-plass kommer i tillegg til felleskostnader på seksjonen. Fakturering av leie gjøres fra ekstern forvalter. Leien er pr.d.d. på 470,- pr. mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Leilighet 66 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 66 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Gjennomgående leilighet i kombinert bolig- og næringsbygg. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong og registrert tatt i bruk 1963. Leiligheten fremstår alminnelig godt vedlikeholdt. Vinduer og terrassedør ble skiftet 2004 etc. Balkong fremstår i dårlig stand.

Bad:

-Overflater på innvendige gulv - har generelt fått TG:1. Plastsluk med klemring og synlig banemembran ved sluk og terskel. Generelt greit fall til sluk. Forhold knyttet til avslutning av membran ved avløpsrør lot seg ikke fullt ut vurdere og forholdet bør undersøkes nærmere.

-Overflater på innvendige vegger - har generelt fått TG:1: Synlig våtromsplater ved inspeksjonsluke. Det er ikke tetteskikt ved rørgjennomføring i vegg/kanal som er i definert våtsone. Tg2 Det var ingen synlige symptomer på svikt i dusjhjørne på befaringstidspunkt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 3-roms leilighet i 4. etasje med utgang til balkong. Leiligheten ligger meget sentralt til på Grorud med det aller meste i nærheten. Skog og mark, kjøpesenter, T-bane og buss, Oslo sentrum m.m. er bare noe som er i nærheten. Det følger leie

Kort om leiligheten:

- 2 soverom

- Pliktig leie av garasjeplass

- 4. etasje

- Bad pusset opp i 2010

- Det følger leieavtale på en parkeringsplass

- Balkong

- Gjennomgående

- Lys og åpen

- God planløsning

Entrè:

Kan innredes med knagger, skoskap som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode, garderobe, etc.

Stue & balkong:

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til balkong som er et yndet sted både for store og små på varme sommerdager.

Bad:

Bad med gulvvarme som er innredet med benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet er fra 2018.

Iht. informasjon fra salgsoppgave da selger kjøpte leiligheten i 2015 pusset NVS AS opp badet. Selgeren fra da de kjøpte leiligheten i 2015 har i sitt egenerklæringsskjema krysset av for at det er faglærte som utførte jobben.

Badet ble oppusset i 2010 med ny sluk og membran iht. salgsoppgave da de kjøpte leiligheten i 2015.

Kjøkken:

Innredning med profilerte trefronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin i rommet. Ventilator med kullfilter. Det er dog kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom, der det ene har garderobeskap i dag. Det ble lagt nytt laminatgulv på det store soverommet i 2018.

Luftbehandling, generelt:

Felles sentralavtrekk fra kjøkken og våtrom. Tilluft via spalteventiler i vinduer.

Elkraft, generelt:

Sikringskap med automatsikringer. 32 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap. 4 kurser.

Oppvarming

Felles sentralfyr med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca.1965. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det ble gitt ferdigattest for garasje samt fritidssenter (Bergensveien 4) under terg. datert 29.10.1965.

Det ble gitt ferdigattest for forretningsbygg m/beboelse(Bergensveien 4) datert 30.11.1968.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 74927-111/105, tinglyst 31.10.1989, type heftelse: Erklæring/avtale: pant til sameiet på kr. 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 11508-1/105 , tinglyst 26.09.1952, type heftelse: BESTEMMELSE OM VEG.

Dagboknr 12819-1/105 , tinglyst 24.10.1952, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Dagboknr 742-1/105 , tinglyst 15.01.1954, type heftelse: BESTEMMELSE OM VEG: Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 13068-1/105 ,tinglyst 17.10.1955, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Dagboknr 14316-1/105 ,tinglyst 01.12.1958, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE: Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Dagboknr 8666-1/105 ,tinglyst 10.07.1961, type heftelse: BESTEMMELSE OM VEG: Bestemmelse om kloakkledning, Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 12337-1/105 ,tinglyst 08.10.1962, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Dagboknr 3570-1/105 ,tinglyst 17.03.1964, type heftelse:ERKLÆRING/AVTALE: Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom.

Dagboknr 8630-1/105 ,tinglyst 02.07.1964, type heftelse: BESTEMMELSE OM VEG. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 16013-1/105 ,tinglyst 01.10.1969, type heftelse: SKJØNN.Servitutten er ikke funnet.

Dagboknr 1638-1/105 ,tinglyst 29.01.1970, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Dagboknr 14794-2/105 ,tinglyst 07.09.1972, type heftelse: SKJØNN

Dagboknr 8093-1/105 ,tinglyst 09.04.1976, type heftelse: BEST. OM ADKOMSTRETT. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 4946-2/105 ,tinglyst 07.03.1977, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE. VEDR. UTSALG AV BAKERVARER.

Dagboknr 15828-1/105 ,tinglyst 19.07.1977, type heftelse: SKJØNN.

Dagboknr 21484-52/105 ,tinglyst 30.03.1990, type heftelse: BEST OM GARASJE/PARKERING: Eier(e) av denne seksjon og dennes/deres rettsetterfølgere har plikt til å leie en nærmere angitt garasjeplass i garasjeanlegget beliggende på Grorud senter til de til enhver til gjeldene betingelser. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dagboknr 696514-1 ,tinglyst 20.08.2014, type heftelse: BESTEMMELSE OM PARKERING. Rettighetshaver: SCALA GRORUD AS

ORG.NR: 977 563 968 Bestemmelse om felleskostnader. Bestemmelse om lasterampe. Bestemmelse om utvidet drift- og vedlikeholdsansvar:

Servitutten er et utdrag av en avtale mellom sameiet Grorud senter og Grorud Nærsenter AS. Det vises til avtale mellom sameiet og Grorud Nærsenter As av 02.12.1998. Avtalen regulerer sameiets rettigheter og forpliktelser forbundet med gnr. 94, bnr. 4 i Oslo. Avtalen er tinglyst på snr 1-131 på gnr/bnr 94/4. Enkelte av punktene i avtalen er ikke tinglyst, jf tinglysningsloven. P-plassene på området markert G på kartet i servitutten (området utenfor blokken) skal stilles til disposisjon for kunder av senteret. Hele servitutten ligger vedlagt i salgsoppgven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dokumentet er ikke funnet av megler, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene:

Dagboknr 900175-1/105, tinglyst 19.07.1889, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE: VEDR. DEMNING.

Dagboknr 900514-1/105, tinglyst 04.04.1913, type heftelse: BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Dagboknr 909806-1/105, tinglyst 01.06.1934, type heftelse: SKJØNN: Bestemmelser om felles vannverk/ledning.

Dagboknr 436-1/105, tinglyst 30.11.1934, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Dagboknr 12822-1/105, tinglyst 03.04.1943, type heftelse: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE: ANG. ARBEIDSSKUR.

Dagboknr 3559-1/105, tinglyst 05.05.1943, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE: Vedtak av visse vilkår vedr. Utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr 5468-1/105, tinglyst 07.07.1943, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Dagboknr 4352-1/105, tinglyst 01.06.1946, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE. VEDR. DRENERING.

Dagboknr 11867-1/105 , tinglyst 30.11.1946, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Dagboknr 12607-1/105 , tinglyst 04.10.1947, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Dagboknr 15944-1/105 , tinglyst 04.12.1947, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Dagboknr 4497-1/105 , tinglyst 23.04.1949, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er ikke tillatt å leie ut boden en disponerer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grorud senter sameie, med sameiebrøk 80/16631 iht. matrikkelutskrift datert 06.12.2018. Sameiet består av 131 seksjoner, der 97 av disse er bolig iht. for.fører. Garasjeanlegget er seksjon 131 og torgareal er seksjon 121.

Forretningsfører er Olavesen & Co Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 16 45 30

Styreleders navn: Fredrik Mælum. Tlf. 90060000.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Ny strømkabel inn til sameiet i 2016.

Planlagte påkostninger:

- Rehabilitere balkonger og fasade. I protokollen fra styret står det at det er snakk om en stor og nødvendig rehabilitering, som før eller senere må utføres. Styret har fremdeles mye arbeid med denne saken i året/årene som kommer. For.fører opplyser til megler at dette kan medføre låneopptak eller ekstra innbetalinger fra seksjonseiere. Dette vil planlegges og gjennomføres over tid.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til flere formål:

- Byggeområde for forretning/boliger )i henhold til reguleringsplan S-902 datert 27.02.1961.

- Garasjer i henhold til reguleringsplan S-902, datert 27.02.61.

- Byggeområde for forretning, kontor iht. reguleringsplan S-4364 datert 23.04.2008.

- Byggeområde for forretn./boliger iht. reguleringsplan S-1118 datert 12.03.1964.

For reguleringsplan S-902 er all informasjon skrevet på kartet. S-902 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

De 2 stuebildene som er digitalt møblert og pusset opp er kun ment som illustrasjon for interessenter, og vil ikke bli overlevert i den stand. De umøblerte bildene er slik leiligheten fremstår.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3 557,- pr. mnd. og inkluderer:

- Kabel-Tv

- Internett

- A konto varmtvann & fyring som avregnes 1 gang i året etter forbruk

- Trappevask

- For.fører

- Kommunale avgifter

I tillegg betaler man kr 470,- pr- mnd for leie av garasjeplass. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble sist justert 01.03.2018 med 5%.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år. / 3.400 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostandene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Det presiseres at selger selv ikke har bebodd eiendommen, og at dette er et ca forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.875,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.969.374,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.971.374,-.

Av dette beløpet utgjør kr 2.406,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Øvre Grorud
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Grorudkrysset 0.5 km
Grorud kirke 0.6 km
Groruddammen 0.9 km
Romsås bad 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.3 km
Sentralstasjon Oslo S 11.2 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 2.1 km
T-bane stasjon Grorud T-banestasjon 0.3 km
Bussholdeplass Grorud T 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Tiurleiken ballbinge 0.9 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 0.3 km
Treningssenter Actic - Romsås Senter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Grorud skole (1-7 kl.) 0.4 km
Ammerud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tiurleiken skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 1.5 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1.4 km
Stovner videregående skole 3.3 km
Bjerke videregående skole 4.7 km

Barnehager

Ammerudlia barnehage (0-5 år) 0.6 km
Grorud barnehage 0.6 km
Ammerudgrenda barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 0.1 km
Kjøpesenter Stovner Senter 2.9 km
Postkontor Coop Extra Grorud 0.3 km
Postkontor Kiwi Romsås 1.1 km
Apotek Boots apotek Grorud 0.1 km
Apotek Apotek 1 Grorud 0.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Meny Grorud 0.1 km
Dagligvare REMA 1000 Grorud 0.3 km
Kiosk/video Bazaar Grorud 0.1 km
Kiosk/video Mix Scene 1 Grorud 0.1 km
Bensin Shell Grorud 0.1 km
Bensin Esso Tiger Grorud 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 26,1 %
Husholdninger uten barn 73,9 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 3375
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Øvre Grorud 1911 1022

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon/fastpris: 29.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Stormfelt
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?