Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Collage

Utvendig fasade

Velkommen inn!

Inngangsparti

Stue med utgang til balkong med utsikt

Stue

Kjøkken med god benkplass

Kjøkken

Stue/kjøkken med store vindusflater

Kjøkken

Kjøkken

Eldre bad/toalett

Bad/toalett

Bad/toalett

Sovealkove

alkove

Balkong

Balkong med utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade utvending

11 etg plantegning

Grorud

Bergensveien 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Grorud: Arealeffektiv selveierleilighet - Perfekt til førstegangskjøpere - Flott utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 611,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Øvre Grorud i Oslo kommune. Området har et meget godt kollektivtilbud og nærhet til flere kjøpesenter, hvorav Grorud-senter som nærmeste nabo.

Grorud IL har utendørsanlegg med flere baner og fine fasiliteter et par minutters gange fra boligen. Her ligger også Grorudparken med rekreasjonsområder som byr på lek, idrett og kulturopplevelser. Kort gangavstand til Lillomarka, som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har også et meget godt lysløypenett som gir mange muligheter for skiturer om vinteren, og byr på mange idylliske tjern og vann.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Grorud, Coop og Rema 1000. For utvidet tilbud ligger Grorud Senter med sine ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder innen et stenkast fra boligen. Linderud Senter ligger sentralt i Groruddalen og har ca. 60 butikker.

Området gir bred kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Grorud T og ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil fra Øvre Grorud tar det ca. 5 min til Linderud Senter, 7 min til Stovner Senter, 12 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 611,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

11

Byggeår

1962

Heis

Ja

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

1536m2

KR-kode

60.18415

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergensveien 4 A, 0963 Oslo

Gnr. 94, bnr. 526, snr. 199, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.536 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Bruksareal: 34 kvm

Primærrom: 34 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Innhold:

Boligen ligger i 11. etasje og inneholder gang/entré, alkove, bad, kjøkken og stue.

Standard:

Entrè:

Praktisk og romslig entré med god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.

Baderom

Praktisk bad som inneholder servant , opplegg til vaskemaskin og WC. Eldre innredning på bad, oppgraderinger må påregnes.

Kjøkken

Praktisk og romslig kjøkken, med hvite fronter og stålkum med etthånds blandebatteri. Plass til komfyr,

ventilator /avtrekksvifte med kullfilter. Godt med oppbevaring i både over- og underskap. Kjøkkenet er av eldre stand og oppgradering/modernisering bør beregnes etterhvert.

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til hyggelig sofagrupe. Stuen er i en åpen løsning inn mot kjøkkenet og har seperat sovealkove. Sosialt og hyggelig oppholdsrom. De store vindusflatene gir et behagelig og naturlig lysforhold i stuen som løfter hele leiligheten.

Leiligheten disponerer også en loftsbod på ca 3 kvm, som det opplyses om at megler ikke har befart.

Fra tilstandsrapporten:

TG2: Vinduene fremstår som slitte med behov for utskiftninger/oppgraderinger. TG2 er satt utfra alder og slitasje

TG2: Balkongdør synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG2 er gitt utfra alder og gjenværende brukstid.

TG3: Er gitt på bad utfra alder/tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Øvrig innredning er vurdert til TG 2 pga alder. Fra tilstandsrapport "Badet fremstår som svært utidsmessig og ikke håndverksmessig utført, rehabiliteringer må

påregnes av hele badet/konstruksjon"

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder på sluk og røropplegg. Det er nå ingen symptomer på svekkelser, men utskiftninger må påregnes. Ved oppussing av bad anbefales det slukbytte for å sikre tette overganger av membran inn mot sluk.

Oppvarming

Fyring via sentralvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.10.1965 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke oppsatt lettvegg for sovealkove samt fjernet vegg mellom kjøkken og stue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bergensveien sameie, med sameiebrøk 41/10000

Sameiet består av 232 seksjoner.

Forretningsfører er Advokatfirmaet SGB Storløkken AS, tlf. 22 54 20 94

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Hvis anskaffelse av husdyr etter innflytting MÅ tillatelse foreligge fra styet.

Sameiet har drevet med rørarbeid som ikke er helt ferdig enda. Planlagt en økning i felleskostnadene på ca 10% f.o.m 1.1.2019

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning og boligformåli henhold til reguleringskart innhentet 21.12.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.611,- pr. mnd. og inkluderer: Vann, varme, trappevask, kabel tv..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3600,- pr. år..

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.260.522.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.265.679.

Av dette beløpet utgjør kr 5.157,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Øvre Grorud
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Grorudkrysset 0.7 km
Grorud kirke 0.7 km
Groruddammen 1.1 km
Romsås bad 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.5 km
Sentralstasjon Oslo S 11.4 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 2.3 km
T-bane Grorud T-banestasjon 0.5 km
Buss Grorud T 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Tiurleiken ballbinge 1.1 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 0.2 km
Treningssenter Actic - Romsås Senter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Grorud skole (1-7 kl.) 0.6 km
Ammerud skole (1-7 kl.) 1 km
Tiurleiken skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 1.7 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1.6 km
Stovner videregående skole 3.4 km
Bjerke videregående skole 4.9 km

Barnehager

Ammerudlia barnehage (0-5 år) 0.7 km
Grorud barnehage 0.7 km
Ammerudgrenda barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 0.1 km
Kjøpesenter Stovner Senter 3.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Grorud 0.5 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Romsås 1.2 km
Apotek Boots apotek Grorud 0.1 km
Apotek Apotek 1 Grorud 0.4 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 0 km*
Dagligvare Meny Grorud 0.1 km
Dagligvare REMA 1000 Grorud 0.4 km
Kiosk Mix Scene 1 Grorud 0.1 km
Kiosk Bazaar Grorud 0.3 km
Bensinstasjon Shell Grorud 0.1 km
Bensinstasjon Esso Tiger Grorud 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 26,1 %
Husholdninger uten barn 73,9 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 3375
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Øvre Grorud 1911 1022

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 18.750,-

Grunnhonorar: kr 15.000

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: 8.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?