Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken/gang

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue og utgang til innglasset balkong

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Regndusj

Soverom

Soverom nr. 2

Gang med varmekabler

Fra det ene soverommet

Innglasset balkong. Ingen innsyn fra andre leiligheter

Innglasset balkong på ca. 20 kvm

Utsikten fra balkongen din

Fasade leiligheten

Fasade leiligheten

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Uteområdet

Uteområdet

Bergfrueveien 10b plantegning

Vallefjellet/Rolvsøy - Meget pen og moderne 3-roms. Nyoppusset og betydelig oppgradert innvending

Bergfrueveien 10b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Vallefjellet/Rolvsøy - Meget pen og moderne 3-roms. Nyoppusset og betydelig oppgradert innvending: Vallefjellet/Rolvsøy - Meget pen og moderne 3-roms. Nyoppusset og betydelig oppgradert innvending

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 492,-
Fellesgjeld:
Kr 216 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et populært boligområdet på Rolvsøy.

Borettslagets fellesområder er en kombinasjon av naturtomt og pent opparbeidede arealer med interne asfalterte gang -og kjøreveier, lekeplass og friarealer.

Sentral og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter, treningssenter, legesenter og Østfoldhallene med variert og bredt forretningsutvalg.

Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.

Det er kort vei til Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter og lysløyper.

Området ligger veldig sentralt i forhold til det nye sykehuset på Kalnes, E6 og forbindelser mot Moss og Oslo.

Barnehager og skoler

Rekustad barneskole og Haugeåsen ungdomsskole. Steinerskolen ligger også i nærheten. Det er ca. 1 km til Trollklubben barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad: Kjør Rv 109 og ta til venstre i rundkjøringen etter Østfoldhallene, hold så til høyre ved trevarehandelen og ta første til høyre inn Bergfrueveien. Ta den andre veien til venstre og følg til høyre inn på parkeringsplassen. Det er gjesteparkering i enden av parkeringsplassen, blokk nr. 8 ligger rett frem og inngangen er den nest nederste på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 216 000,-

Totalpris

Kr 2 416 000,-

Felleskostnader

Kr 3 492,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

Kjeller

Byggeår

1973

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

77538m2

KR-kode

291878

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergfrueveien 10b, 1663 Rolvsøy

Gnr. 729, bnr. 52,53,75,76, fnr. 7 i Fredrikstad kommune.

Andelsnr. 110,

Vallefjell I Borettslag v/ OBOS Eiendomsforvaltning, org.nr. 951 414 166

Tomten

Eiet tomt på 77.538 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har ca. 130 parkeringsplasser til utleie. Parkeringsplass koster kr. 70,- pr. mnd. Se ordensregler for bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og interne asfalterte veier som er private.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen en nettingbod samt en innglasset balkong på ca. 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en utrolig flott leilighet hvor boligen er betydelig oppgradert og fornyet i 2018. Den fremstår som en ny og moderne leilighet innvendig og er ikke bebodd under eller etter oppussing.

Flislagt lekkert bad med regndusj. Varmekabel i gulvet. Vegghengt wc og servant med underskap. Opplegg til vaskemaskin.

Gulvet i gangen er flislagt og har varmekabel.

Ny laminat på resterende gulv.

Alle innvendige dører er byttet.

Pent og moderne kjøkken med integrert komfyr, platetopp, micro og oppvaskmaskin. Hvit innredning fra Ikea med skap- og skuffeplass. Skuffene har demping og praktisk innredning. Kjøkkenbenk i mørk laminat og fliser bak benken.

Kjøkkenet er ubrukt etter oppussingen.

Fra stuen har du utsikt mot skog og gressplen. Det er ingen innsyn fra de andre leilighetene.

Utgang til innglasset balkong på ca. 20 kvm.

Glassdørene og vinduene kan du åpne opp eller lukke igjen, alt ettersom hva du selv ønsker.

Leiligheten har to lyse soverom.

Nytt sikringsskap med automatsikringer.

Utførte elektriske arbeider er gjort av Borg elektro og rørleggerarbeid er utført av Sellebakk rør.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av varmekabler på badet og i gangen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Borettslaget gjennomførte omfattende arbeider med fasadeendring og installerte innglaserte balkonger i 2011-2012.

Ferdigattest for dette arbeidet samt for opparbeidelse av ny gang -og sykkelsti ble gitt 04.12.2012.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har tidligere hatt festetomt. Festeavtalen ble innløst i 2012.

Borettslagets fellesgjeld hefter i eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vallefjell I Borettslag v/ OBOS Eiendomsforvaltning.

Borettslaget består av 221 leiligheter samt 1 tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold kan tillates etter godkjent søknad fra styret, se punkt nr. 15 i husordensreglene.

Foretatt påkostninger de senere år:

-Fasadearbeider og innglaserte balkonger mot vest samt innløst festeavtale(r).

Planlagte påkostninger:

-Borettslaget har eldre avløpssystem og det har vært vurdert å bytte dette. Etter nøye foretatt inspeksjon av rørsystemet er det vedtatt ved ekstra ordinær generalforsamling at røropplegget fungerer tilfredsstillende og at fremfor et omfattende arbeid med bytting av røropplegg vil borettslaget jevnlig foreta inspeksjon av systemet. Ved behov vil det bli foretatt rørfornying med polyester strømpe fremfor utskifting av rørstammer som ville ført til rivning av bad.

-Trappeganger skal pusses opp i løpet av 2018

-Borettslaget har etablert ladestasjon for el-biler. Plassene blir tildelt etter venteliste og mot gebyr (500,- med forbehold om økning).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett (dette er et frittstående borettslag pg forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.)

I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bygg og anlegg samt trafikkområde, friområde og spesialområde i henhold til reguleringsplan Vallefjellet - Rådalen datert 02.04.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.03.1992. Området hvor borettslaget ligger omfattes av felt G "eksisterende blokkbebyggelse" i reguleringsbestemmelsene.

Eiendommen har nærhet til Rolvsøyveien med varslet planforslag: Fylkesvei 109 - Råbekken, Alvim.

Planforslaget har mindre betydning for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.492,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring av bygget, forretningsførsel, vedlikehold og drift, parkering, ned betaling felleslån og renter, trappevask og kabel-tv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018, hvor det ble økt med 3%.

Felleskostnader kr 3.017,-

Parkering kr 70,-

Trappevask 55,-

Kabel-tv 350,-

Oversikt over den øvrige fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv, dette inngår i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.417.032,- Av dette beløpet utgjør kr 216.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Vallefjellet
Kirkesogn Rolvsøy

Steder i nærheten

Saksegård 1.4 km
Hauge 2.4 km
Omberg 3.3 km
Greåker 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 134.5 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 86.4 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 7.4 km
Bussholdeplass Vallefaret 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Østfoldhallen 1.4 km
Idrettsanlegg Haugeåsen (u.skole) akt.anlegg 1.7 km
Treningssenter Elixia Dikeveien 1.7 km
Treningssenter Blekkspruten Østfold 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hauge skole (1-7 kl.) 1.1 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Seiersborg videregående skole 3.4 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 3.8 km

Barnehager

Rolvsøy barnehage (0-5 år) 1.2 km
Trollklubben barnehage - Rolvsøy (0-5 år) 2.1 km
Haugeløkka barnehage (1-6 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østfoldhallen 1.4 km
Kjøpesenter Torvbyen 6.6 km
Postkontor Meny Østfoldhallen 1.4 km
Postkontor Kiwi Lisleby 3.8 km
Apotek Apotek 1 Østfoldhallen 1.4 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 6.8 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Rema 1000 Dikeveien 1.2 km
Dagligvare Meny Østfoldhallen 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Østfoldhallen 1.4 km
Kiosk/video Mix Østfoldhallen 1.4 km
Bensin Esso Tiger Rolvsøy 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 40,7 %
Andel kvinner 59,3 %
Gj.snittalder menn 48,3 år
Gj.snittalder kvinner 54,1 år
Husholdninger med barn 13,7 %
Husholdninger uten barn 86,3 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 594
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Vallefjellet 760 466

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 29.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?