Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Velkommen til Bergljots vei 1 C - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Romslig stue med god plass til spisebord og sofagruppe

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong

Stuen er malt i en lekker, tidsriktig farge. Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett

 

Spesialbygd bokhylle/oppbevaringsmøbel langs den ene veggen

Stuen har en naturlig plassering for møbler og er enkel å møblere

Det er også peisovn i stuen

Inviter venner over på et hyggelig lag!

Herlig vestvendt balkong med god plass til utemøbler

Leiligheten har god intern beliggenhet med gode solforhold

Solkart - kun til illustrasjon

Svært sjarmerende og hyggelig kjøkken

Kjøkkenet har en kombinasjon av nyere og original innredning, noe som gjør det originalt og annerledes

Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Benkeplate i tre. Nye spotter under kjøkkenskap fra 2018. Rustfri kum med ett greps blandebatteri

 

 

Lekkert hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Plassbygd skap til oppbevaring

Rommet har nye overflater i en lekker farge og nyslipt gulv (hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett)

 

 

Soverom 2 har også en bra størrelse

Plassbygde skap gir god oppbevaringsplass

Rommet er malt en lekker, tidsriktig farge. 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett

Flislagt bad med dusjdører i glass. Svedberg innredning med heldekkende servant, overskap, speil med overlys. Opplegg til vaskemaskin

Downlights i tak. Nye spotter fra 2018 over vask og over speil

 

Separat wc med fliser på gulv og håndvask. Flere leiligheter i borettslaget har slått sammen bad og wc

Stor entré med plass til klesavheng og evt. kommode o.l.

Tilgang til alle leilighetens fra entréen, noe som gir en god planløsning

Dørene til bad, wc og soverom er også originale, og tilfører sjarm og karakter til leiligheten

Plantegning

Inngangsparti

God avstand mellom blokkene

Keyserløkka er et barnevennlig område sentralt i Oslo

Keyserløkka Nord er et veldrevet borettslag med flere flott fasiliteter som f.eks. trimrom

Stort tørkeloft

Det er flere ladestasjoner for el-bil i Bergljots Vei

 

Keyserløkka er kjent for sine grøntområder og nærhet til sentrum

Kort vei til Hasle Torg med bl.a. Coop Mega og Vinmonopol

Området har et godt kollektivtilbud med T-bane og buss

Det er også gangavstand til tog og togstasjon som f.eks. kan ta deg ut i marka

Teglverket skole og Teglverksdammen

Lille Tøyen Kolonial

Tøyenbadet

Kart

Keyserløkka - Sjarmerende og flott 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong og god planløsning. Attraktiv beliggenhet

Bergljots vei 1 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 550 000,-

Keyserløkka - Sjarmerende og flott 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong og god planløsning. Attraktiv beliggenhet: Keyserløkka - Sjarmerende og flott 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong og god planløsning. Attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 382,-
Fellesgjeld:
Kr 167 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og rolig beliggenhet på attraktive Keyserløkka. Dette er et veletablert og trivelig område beliggende mellom Hasle, Carl Berner, Tøyen/Kampen og Sofienberg. Store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene gjør boligområdet til en grønn oase i byen. Dette er et skjermet og barnevennlig boligstrøk.

Bergljots vei ligger sentralt på alle måter med et rikholdig servicetilbud og det meste av fasiliteter. Nærbutikk på Keyserløkka og kort avstand til Carl Berners plass og Hasle Torg med det meste av forretningstilbud og flere treningsentre. Veien er også kort til bl.a. Tøyenbadet-/parken, Ola Narr, Botanisk Hage, Munch-museet og Sofienbergparken med gode rekreasjonsmuligheter.

Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka. Kanonhallen kulturhus ligger i nærområdet og har mange konserter og øvrige arrangementer i løpet av året. Vakre Villa Solhaug kan leies til fester og anledninger. Keyserkiosk er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris i Grenseveien, Coop Mega, Kiwi i Grenseveien, Rema 1000 i Hovinveien og Lille Tøyen kolonial. For ytterligere servicetilbud har Ensjø et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Hasle Torg, Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (21 og 28), trikk (Carl Berner), T-bane (Hasle T-bane/Carl Berner T.bane, tog (Tøyen) og flybuss (Grenseveien).

Eiendommen har gangavstand til Hasle barneskole, Frydenberg ungdomsskole og Teglverket skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Keyserløkka barnehage som ligger bare en kort gåtur unna boligen.

Barnehager og skoler

Flere skoler og barnehager i nærområdet som f.eks. Hasle skole og Teglverket skole.

Adkomst

Enkel adkomst fra Grenseveien. Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 167 000,-

Totalpris

Kr 4 717 000,-

Felleskostnader

Kr 3 382,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1950

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

40077m2

KR-kode

3718117

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergljots vei 1 C, 0575 Oslo

Gnr. 128, bnr. 30 i Oslo kommune.

Leil.nr. 106, andelsnr. 6,

Keyserløkka Nord Borettslag, org.nr. 850 142 602

Tomten

Eiet felles tomt på 40.077,8 kvm. Solrik og barnevennlig tomt. Keyserløkka har store grønt- og parkområder tilknyttet borettslagene. Her finner man pent opparbeideide utearealer med plen, busker, trær, lekeplasser og sittegrupper, samt asfalterte gangarealer. Frittliggende bygninger som gir god plass. Rolige omgivelser.

Parkering

Borettslaget har 30 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister (ventetid er p.t. ca 2-3 år) samt noen gjesteparkeringsplasser. P-plasser leies av borettslaget for kr. 150,- per måned som faktureres sammen med fellesutgiftene. Keyserløkka Nord har et godt samarbeid med 3 garasjelag som disponerer tilsammen 83 garasjer. For leie av garasje betaler man et innskudd ( p.t. kr. 20 000.- ). Innskuddet refunderes i sin helhet når leieforholdet avsluttes. I tillegg betales det kr. 2.400,- i leie per år. Det må også påregnes ventetid her.

Ellers gode muligheter for gateparkering. Det er ladestasjoner for 12 el-biler i Bergljots Vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

1. etasje 68 kvm: Bad, wc, kjøkken, stue, 2 soverom, entré

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på hvv. 4,5 kvm. og 1,5 kvm. samt en bod på loft med ca. 11 kvm. gulvflate (skråhimling).

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, og er i 2018 vesentlig oppgradert på overflater. Vegger er sparklet/malt og gulv på soverommene samt stue er slipt og hvitpigmentert. Dette gir et moderne uttrykk samtidig som leiligheten har beholdt sin originale sjarm med delvis original kjøkkeninnredning.

Nærmere innhold:

Stue: Lys og flott stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har utgang til solrik balkong (sol fra ca. kl. 1400 midtsommers) på ca. 8,5 kvm. Det er også peisovn i stuen som gir en hyggelig atmosfære og god varme på vinterstid. Parkett på gulv. Spesialtilpassede hyller lagd av møbelsnekker langs den ene veggen.

Balkong: Romslig balkong på ca. 8,5 kvm. med meget solforhold (vender mot vest). Sommertid er det sol fra ca. kl. 1400 til ca. 2130, iflg. selger. Balkongens størrelse gir plass til både utemøbler og grill. På balkongen ser man noe av Keyserløkkas kvaliteter, med god avstand til neste blokk sammenlignet med det som bygges i dag.

Entré: Entré med dørcalling med kamera. Oppbevaringsplass i plassbygd skap.

Kjøkken: Delvis opprinnelig innredning gjør kjøkkenet veldig orginalt og sjarmerende. Skrå overskap og nyere benkeskap med glatte fronter og rustfrie håndtak. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Benkeplate i tre. Nye spotter under kjøkkenskap fra 2018. Rustfri kum med ett greps blandebatteri. Varmtvannsbereder i benkeskap fra 2014 med magnetventil (fuktsikring). Magnetventil stopper vanntilførsel ved eventuell lekkasje. Berederen er på ca 117 liter.

Hovedsoverom: Romslig og lekkert soverom med god plass til dobbeltseng. Godt med garderobeplass.

Soverom 2: Lyst og hyggelig soverom med møbelsnekret skap til oppbevaring. Her er det også plass til kontorhjørne om ønskelig.

Parketten på begge soverommene er slipt og hvitpigmentert i år og veggene er sparklet og malt i tidriktige farger.

Bad: Flislagt bad med dusjdører i glass. Svedberg innredning med heldekkende servant, overskap, speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak. Nye spotter fra 2018 over vask og over speil.

Separat wc med håndvask. Fliser på gulv.

Flere leiligheter på Keyserløkka har slått sammen bad og wc.

Diverse:

- Åpen og "grønn" beliggenhet. Luftig mellom blokkene

- Vinuder fra 2009

- Alle hvitevarer inkl. vaskemaskin medfølger

- Det er spesialtilpassede hyller og skap i stue og på det ene soverommet utført av møbelsnekker.

- Fellesvaskeri i samme oppgang som denne leiligheten. Svært praktisk ift. vask av sengetøy o.l. Det er også et romslig tørkeloft

Velkommen til Keyserløkka!

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Borettslagets bygninger ble etterisolert i perioden 2008-2010. Nyere 3-lags vinduer og balkongdører. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16 desember 1946. I 2010 ble det gitt ferdigattest for rehabilitering av fasader og utskifting av balkonger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bl.a. bestemmelse om vann- og kloakk m.m. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboksutskrift kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. Burettslagsloven § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Borettslaget består av 196 leiligheter.

- Leiligheten er tilknyttet Keyserløkka Nord Borettslag.

- Dugnad må påregnes.

- Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.

- Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget, bortsett fra i de tilfeller da det er gode grunner som tilsier at beboeren skal kunne holde dyr og at dyreholdet ikke er til ulempe for borettslagets øvrige beboere. I slike tilfeller må det søkes til styret om godkjennelse av dyreholdet før dyret anskaffes. Med "gode grunner" menes i denne sammenheng at sosiale og velferdsmessige årsaker skal ligge til grunn for en eventuell søknad.

- Tilgang på treningsrom i Grenseveien 27 koster kr. 300,- pr år og avtales med styret.

- Bygningsmessige endringer må ikke foretas uten forutgående skriftlig godkjenning av styret.

- Lave kjøpsomkostninger/ingen dokumentavgift.

- Sykkel-/barnevognparkering i kjelleren.

- Velutstyrt fellesvaskeri i samme oppgang.

- Borettslaget har et velferdsrom i Grenseveien 23. Rommet er godt egnet til barnebursdager og konfirmasjoner.

- Lekeplass på utsiden av blokken ble pusset opp i 2012

- Styret er av generalforsamlingen gitt fullmakt til å utrede plassering og bygging av ett eller flere låsbare sykkelskur i forbindelse med uteområderehabiliteringen.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 13 049 674,- og viser borettslagets likviditet.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt å oppgradere uteområdet samt etablere hageparseller. Oppgraderingen vil finansieres av oppsparte midler. Ettersyn av takene:

Det har også i 2017 vært gjennomført ettersyn og vedlikehold av takene. Det er på det rene at en større rehabilitering av takene må gjennomføres i løpet av de neste 3 - 5 årene. Styret vil etter planen se nærmere på dette i løpet av den neste perioden, og først etter at rehabiliteringen av uteområdet er ferdig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Opprinnelig kjøper vil løses fra avtalen dersom boligen tas på forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.382,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og fiberbredbånd grunnpakke Altibox, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.317,- inkl. renter og avdrag andel fellesgjeld som utgjør ca. kr. 1.177,- i mnd.

Trappevask 65,-

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7000 kwh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.724.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 167.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Nord
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.5 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.6 km
Dronning Ingrids plass 0.8 km
Carl Berners plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.7 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.9 km
Bussholdeplass Einars vei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.4 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.4 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.6 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.3 km
Valle Hovin videregående skole 1.7 km

Barnehager

Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.4 km
Ola Narr barnehage (0-6 år) 0.4 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.8 km
Postkontor Meny Løren 1 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Grenseveien 0.1 km
Dagligvare Coop Mega Hasle Torg 0.4 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.8 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.1 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,3 %
Andel kvinner 55,7 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Nord 1282 630

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?