Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Velkommen til Bergljots vei 9 C - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Boligen generelt og balkongen spesielt har en usjenert beliggenhet med fint utsyn mot områdets interne grøntarealer

Flott utsikt fra balkongen

God plass til både sittegruppe og grill

Fra stuen er det direkte utgang til balkongen

Kveldsstemning i stuen

Leiligheten fremstår lys og luftig med en god atmosfære

Her finnes godt med plass for både sofagruppe og tv-seksjon, med flere innredningsmuligheter

Stuen har en herlig peisovn som genererer god varme på kalde vinterdager

Stue

Åpen og moderne planløsning mellom kjøkken og stue

I direkte tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til et større spisebord - et naturlig samlingspunkt for familien så vel som gjester

Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter og knotter, benkeplate i laminat og hvit kum med ett greps blandebatteri

Stort vindu på kjøkken slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper for øvrig en god romfølelse på kjøkken

Kjøkken fra Ikea som var nytt i 2010

Vestvendt balkong på hele 8,5 kvm. med meget gode sol- og utsiktsforhold

Utsikt fra balkongen

Balkongen vender mot vest og har følgelig meget gode solforhold

Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet som ble pusset opp i 2010

Opprinnelig har leilighetene i borettslaget separat wc og bad, men i denne boligen er badet bygget ut mot entré og separat wc er innlemmet i baderommet

Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger i glass, frittstående badekar og servant med overskap

Badet har praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Lyst og pent hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Stor og flott skyvedørsgarderobe er montert og følger leiligheten ved kjøp

Soveromsvindu vender mot stille og rolig fellesområdet - her kan man fint sove med soveromsvinduet åpent

Soverommet er i dag innredet som gjesterom, men fungerer utmerket som barnerom/kontor

Soveromsvindu vender også her ut mot stille og rolige fellesområder

Mulighet for dobbeltseng om ønskelig

Praktisk og god entré med parkett på gulv som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten

Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode og gjennomgående planløsningen

Fasade

Fasade kveld

Fasade kveld

Fasade

Nærområdet på Keyserløkka

Nærområdet på Keyserløkka

Nærområdet på Keyserløkka

Keyserløkka

Nærområdet - Hasle Torg

Nærområdet - Teglverksdammen

Nærområdet - Teglverksdammen

Nærområdet - Hasle t-banestasjon

Nærområdet - Hasle skole

Nærområdet - Lille Tøyen Kolonial

Nærområdet - Tøyenparken

Nærområdet - Tøyenparken

Nærområdet - Carl Berners plass

Kart

Plantegning

Keyserløkka

Bergljots vei 9 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Keyserløkka: Svært attraktiv 3-R m/vestvendt balkong, utsikt og god standard. Nyere og utvidet bad. Ingen dok. avg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 518,-
Fellesgjeld:
Kr 180 013,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og rolig beliggenhet i en av Keyserløkkas mest populære lavblokker. Keyserløkka er et veletablert og trivelig område beliggende mellom Hasle, Carl Berner, Tøyen/Kampen og Sofienberg. Store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene gjør boligområdet til en grønn oase i byen. Dette er et skjermet og barnevennlig boligstrøk.

Bergljots vei ligger sentralt på alle måter med et rikholdig servicetilbud og det meste av fasiliteter. Nærbutikk på Keyserløkka og kort avstand til Carl Berners plass og Hasle Torg med det meste av forretningstilbud og flere treningsentre. Veien er også kort til bl.a. Tøyenbadet-/parken, Ola Narr, Botanisk Hage, Munch museet og Sofienbergparken med gode rekreasjonsmuligheter.

Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka. Kanonhallen kulturhus ligger i nærområdet og har mange konserter og øvrige arrangementer i løpet av året. Vakre Villa Solhaug kan leies til fester og anledninger. Keyserkiosk er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris i Grenseveien, Coop Mega, Kiwi i Grenseveien, Rema 1000 i Hovinveien og Lille Tøyen kolonial. For ytterligere servicetilbud har Ensjø et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Hasle Torg, Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (21 og 28), trikk (Carl Berner), T-bane (Hasle T-bane/Carl Berner T.bane, tog (Tøyen) og flybuss (Grenseveien).

Eiendommen har gangavstand til Hasle barneskole, Frydenberg ungdomsskole og Teglverket skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Keyserløkka barnehage som ligger bare en kort gåtur unna boligen.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst til Bergljots vei fra Grenseveien via Einars vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 180 013,-

Totalpris

Kr 4 630 013,-

Felleskostnader

Kr 3 518,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1949

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

40078m2

KR-kode

3717181

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergljots vei 9 C, 0575 Oslo

Gnr. 128, bnr. 30 i Oslo kommune.

Leil.nr. 329, andelsnr. 140,

Keyserløkka Nord Borettslag, org.nr. 850142602

Tomten

Eiet tomt på 40.078 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 29 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister (ventetid er p.t. ca 2-3 år). P-plasser leies av borettslaget for kr. 150,- per måned som faktureres sammen med fellesutgiftene. Keyserløkka Nord har 3 garasjelag som disponerer tilsammen 83 garasjer. For leie av garasje betaler man et innskudd ( p.t. kr. 20 000.- ). Innskuddet refunderes i sin helhet når leieforholdet avsluttes. I tillegg betales det kr. 2.400,- i leie per år. Ventetiden for garasje er p.t. ca 3 – 6 måneder.

Ellers gode muligheter for gateparkering. Ladestasjon for 12 el-biler rett utenfor blokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat og kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 2 stk boder i kjeller på ca 5 og 1 kvm, 1 loftsbod på ca. 14kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.02.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og påkostet 3-roms andelsleilighet med gode lys- og solforhold, attraktiv beliggenhet, nyere og utvidet baderom, samt en åpen og moderne planløsning. Leiligheten fremstår lys og luftig med en god atmosfære.

Boligen er særdeles godt vedlikehold, med bl.a. nyoppusset baderom, pent kjøkken i åpen løsning og helsparklede veggflater - her kan du flytte rett inn uten å måtte gjøre noe som helst!

- Meget god romløsning og arealfordeling

- Generøs takhøyde

- Moderne kjøkken og bad

- God standard på materialer, innredning og utstyr

- Vestvendt balkong på hele 8,5 kvm. med meget gode sol- og utsiktsforhold

- Rikelig med skap- og bodplass

Nærmere innhold:

Entré/gang

Praktisk og god entré med parkett på gulv som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode og gjennomgående planløsningen. Oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Nedforet himling med downlights.

Kjøkken:

Åpen og moderne kjøkkenløsning med stilren innredning fra Ikea (2010). Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter og knotter, benkeplate i laminat og hvit kum med ett greps blandebatteri. Nisje til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. I direkte tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til et større spisebord - et naturlig samlingspunkt for familien så vel som gjester. 3-stavs eikeparkett på gulv og sparklede, malte veggflater. Flisfelt over kjøkkenbenk og ventilator med kullfilter. Stort vindu på kjøkken slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper for øvrig en god romfølelse på kjøkken.

Stue:

Lys og pen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Her finnes godt med plass for både sofagruppe og tv-seksjon, med flere innredningsmuligheter. Stuen har en herlig peisovn som genererer god varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til en flott vestvendt balkong.

Balkong:

Herlig balkong på ca. 8,5 kvm med god plass til sittegruppe og grill. Boligen generelt og balkongen spesielt har en usjenert beliggenhet med fint utsyn mot områdets interne grøntarealer. Balkongen vender mot vest og har følgelig meget gode solforhold. Flott utsikt mot nordvest! Balkongen har ettermiddags- og kveldssol iflg. eier.

Bad:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet som ble pusset opp i 2010 utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger i glass, frittstående badekar med stående garnityr og servant med ett greps blandebatteri. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Opprinnelig har leilighetene i borettslaget separat wc og bad, men i denne boligen er badet bygget ut mot entré og separat wc er innlemmet i baderommet. Hovedsluk med klemring foran wc. Hjelpesluk i dusjen. Det er fremlagt dokumentasjon på membranarbeider Varmtvannsbereder plassert bak vegg på badet. Nedsenket himling med downlights.

Soverom I:

Lyst og pent hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet har parkett på gulv og malte veggflater. Stor og flott skyvedørsgarderobe er montert og følger leiligheten ved kjøp. Soveromsvindu vender mot stille og rolig fellesområdet - her kan man fint sove med soveromsvinduet åpent.

Soverom II:

Soverommet er i dag innredet som gjesterom, men fungerer utmerket som barnerom/kontor. Her i likhet med hovedsoverommet er det parkett på gulv og malte veggflater. Mulighet for dobbeltseng også her. Soveromsvindu vender også her ut mot stille og rolige fellesområdet. Plass også til garderobeskap.

Diverse:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Oppgradering av det elektriske anlegget med samsvarserklæring

- Fasadearbeider (utvidet balkong, etterisolering av vinduer/balkongdør) 2009-2010

- Veldrevet og hyggelig borettslag. Det arrangeres St. Hans fest og tenning av julegran med gløgg og pepperkaker, gange rundt juletreet og nissebesøk

- Borettslagets bygningsmasse er i meget god stand, og det er gjennomført en rekke oppgraderingsarbeider de senere år

- Borettslaget har eget trimrom og velferdsrom som leies til beboerne. Trimrommet er nylig blitt pusset opp, og er tilgjengelig for beboerne for en veldig lav pris (kr 300,- pr år)

- Rask avklaring av forkjøpsretten!

- Porttelefon med kamera

- Tre boder. To i kjeller (5 og 1 kvm.) og en på loft (14 kvm.)

- Sentral beliggenhet med kort vei til alt av kollektiv- og servicetjenester

- Felles sykkel- og barnevognparkering i fellesbod i oppgangen

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1947, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Ekspedisjonsdokumentet omfatter ikke endringen som er gjort ifm. utvidelse av baderommet og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelse.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er tinglyst 17 servitutter. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, garasje/parkering og bestemmelser om bebyggelse. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Keyserløkka Nord Borettslag.

Borettslaget består av 196 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Borettslaget har et trimrom i Grenseveien 27 som er flittig brukt av beboere. Årsavgiften for trimrommet er kr 300,-.

Foretatt påkostninger de senere år:

2014 - Røykvarslere kontrollert/byttet

2012 - Nye porttelefoner

2010 - Istandsatt uteområder med ny beplantning rundt bygningene

2010 - Oppgradering lekeplass med nye lekeapparater

2009 - Nye postkasser

2009 - Røykvarslere byttet

2008 - Nytt fibernett for TV/bredbånd

2008/2010 - Rehabilitering av bygningsmassen inkludert etterisolering, fasaderehabilitering, vindusutskifting mm.

2007/2008 - Drenering rundt alle blokkene

2000/2002 - Rehabilitering av piper

Planlagte påkostninger: Det er vedtatt å oppgradere uteområdet samt etablere hageparseller. Oppgraderingen vil finansieres av oppsparte midler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellavklart.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-331 datert 05.01.1948 med tilhørende reguleringsbestemmelser av samme dato. Det foreligger også kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.518,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, vedlikehold m.m

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 3.453,-

Trappevask kr. 65,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 12.477 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/ VikenFiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder og bredbåndsruter medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.636.615,- Av dette beløpet utgjør kr 179.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Nord
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Ola Narr - Friluftsområde 0.5 km
Hasle kirke 0.6 km
Carl Berners plass 0.7 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.5 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.7 km
Bussholdeplass Einars vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.5 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.6 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.7 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.8 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.4 km
Hersleb videregående skole 1.7 km

Barnehager

Ola Narr barnehage (0-6 år) 0.3 km
Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.7 km
Postkontor Meny Løren 1.2 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 2 km
Dagligvare Bunnpris Grenseveien 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Hasle Torg 0.6 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.7 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Lille Tøyen Nord 4655 1937

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?