Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 750 000,- for kr 5 750 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Soverom en

Hovedsoverom

Soverom en

Soverom nr.2

Soverom to

Soverom nr.2

Kontor m/hems

Kontor m/hems

Kontor m/hems

Gang

Gang

Gang

Bad

Bad

Bad

Bad

Inngangsparti

Bakgård

Bakgård

Bakgård

Inngang til separat del

Fasade

Fasade

Parken på St. Hanshaugen

Fasiliteter på St. Hanshaugen

Fasiliteter på St. Hanshaugen

St. Hanshaugen på kveldstid

Fasiliteter på St. Hanshaugen

Parken på St. Hanshaugen

Fasiliteter på St. Hanshaugen

Alexander Kiellands Plass

Alexander Kiellands Plass

Mathallen

Plantegning

St. Hanshaugen - Klassisk 4-roms oppussingsobjekt i 1.etg. - Stille beliggende - Rosett og stukkatur

Bergstien 12 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

St. Hanshaugen - Klassisk 4-roms oppussingsobjekt i 1.etg. - Stille beliggende - Rosett og stukkatur: St. Hanshaugen - Klassisk 4-roms oppussingsobjekt i 1.etg. - Stille beliggende - Rosett og stukkatur

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 650,-
Fellesgjeld:
Kr 197 640,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i et attraktivt og populært boligområde. Leiligheten ligger like ved Alexander Kiellands plass på St. Hanshaugen, med gangavstand til Grünerløkka, Bislett, Sagene og Sentrum. Det er kort vei til fasiliteter som bl.a. et godt utvalg av dagligvareforetninger (også søndagsåpne), treningssentre, vinmonopol, restauranter, Mathallen, kaféer og utesteder.

Nærhet til flere parker og grøntarealer, Akerselven, turstier og sandvolleyball-baner. Svært ideell også for pendlere med umiddelbar nærhet til bussholdeplass med bussruter i alle byens retninger samt for den reiseglade, med holdeplass for Flybussekspressen like ved.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 197 640,-

Totalpris

Kr 6 097 640,-

Felleskostnader

Kr 5 650,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1898

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

99m2

Tomt

597m2

KR-kode

551810

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergstien 12 B, 0172 Oslo

Gnr. 218, bnr. 43 i Oslo kommune.

Leil.nr. 9, andelsnr. 9,

Bergstien 12 Borettslag, org.nr. 943 792 488

Tomten

Eiet tomt på 597 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 8 kvm, en loftsbod og en liten bod med opplegg for vaskemaskin tilknyttet den separate delen.

P-rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, kontor m/hems, stue, 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Tømrermester Nils Fosberg i Verditek AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen klassisk 4-roms med separat del med egen inngang. Flotte klassiske detaljer som ildsted, stukkatur, rosetter, og tregulv er bevart. Med sjenerøs takhøyde og store vindusflater får leiligheten fine lysforhold og god romfølelse. Leiligheten ligger i en velholdt bygård som er godt vedlikeholdt de senere år. Gården ligger i enveiskjørt gate med ca 100-200 meter til vakre St.Hanshaugen Park. Tilgang til meget hyggelig bakgårds hage som ble oppgradert med sittegrupper, steinheller og beplantning i 2005. Felles sykkelskur i bakgård med tilgang til fellesgrill. Borettslaget er meget hyggelig og det arrangeres sommerfest hvert år med grillmat.

Stue: Lys og trivelig stue med hyggelig peisovn. Med store vindusflater og godtakhøyde gir stuen en god romfølelse. Stukkatur, rosett og tregulv.

Soverom/spisestue: Pent soverom med god plass til garderobeskap. Stukkatur, rosett og tregulv. Rommet kan også benyttes som spisestue om ønskelig. Åpning til stuen er blendet igjen.

Soverom 2: Stort hoved soverom vender inn mot bakgård. Meget god oppbevaringsplass med stort skyvedørsskap og innebygde hyller i hjørne. Plass til

skap på vegg om ønskelig.

Kontor med hems: Soverom kontor med hems for ekstra oppbevaring. Tregulv, teglsteinsvegg og tregulv.

Bad: Stort bad med både badekar og dusjhjørne. Servant med underskap, speilskap, klesstativ og toalett. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv.

Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken: Kjøkken med god skapplass og benkeplass. Innebygd komfyr, platetopp og kjøleskap. Hvitevarene på kjøkken medfølger handelen med unntak av

oppvaskmaskin og vinskap. Plass til frokostbord. Fliser på gulv og malte overflater.

Entré:

Lys og trivlig entre.

Separat del med egen inngang fra B trappeoppgangen, til en ikke godkjent utleiedel.

Hybelen disponerer eget bad og kjøkken. Det er også muligheter for å innlemme hybelen i hovedleiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på gulv i bad. Peis i stue.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1898.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 08.12.1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Ekspedisjonsdokumentet omfatter ikke hybel/utleieenhet.

Utleieenheten er ikke godkjent og borettslaget ønsker denne tilbakeført til leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering og erklæring/avtale (Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bergstien 12 Borettslag.

Borettslaget består av 15 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22122350.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men for ordens skyld må man må søke styret om tillatelse.

Foretatt påkostninger de senere år:

2004 - Installasjon av avfuktningssystem i kjeller

2005 - Utskiftning av dører mellom leiligheter og trapperom

2005 - Installasjon av brannvarslingsanlegg

2005 - Bygningsmessig vedlikeholdsarbeider (sykkelskur, søppelskur, brannsikring kjellertrapp og utskifting av dører til kjeller og loft)

2006 - Installasjon av balkonger

2007 - Opparbeiding av bakgård

2009 - Reparasjon setningsskader i fasaden og maling av fasade mot gaten, samt pipebeslag

2012 - Rehabilitering av pipeløp, samt innstallering av ovner/ildsteder knyttet til nye pipeløp i alle leiligheter

2012 - Diverse brannsikringstiltak (sikring kjellertrapper, brannhemmende maling i tak i kjeller, påføring av brannmansjetter

2013 - Lyssensor på utelys foran oppgang B og sykkelskuret

Planlagte påkostninger:

1. Tiltak mot rotter i kjeller: Anticimex har konstatert rotter i kjelleren. Styret vil jobbe at bodene i kjeller holdes ryddige og at veggene holdes tette for hull.

2. Oppussing av trapperom: Da utbyggingsprosjektet ved sykkelskuret og på loftet er lagt på is, vil styret se på om man skal sette i gang med oppussing av trapperommene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 22.02.77 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert

23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.650,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles gårdsforsikring, strøm til fellesarealer,

trappevask, vaktmestertjenester og renter/avdrag andel fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år i følge selger.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 6.104.322,-. Av dette beløpet utgjør kr 197.640,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,50.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Gamle Aker Rode 2
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Knud Knudsens plass 0.4 km
Alexander Kiellands plass 0.6 km
Gassverkstomta 0.6 km
Sofies plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.5 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Frydenlund 0.9 km
Bussholdeplass Falck Ytters plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.2 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.4 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.8 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Oslo katedralskole 0.5 km
Edvard Munch videregående skole 0.8 km

Barnehager

Akersveien barnehage (1-5 år) 0.3 km
Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.3 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.2 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.6 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.2 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.3 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Prix Waldemar Thranesgate 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Ila 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca St.Hanshaugen 0.3 km
Kiosk/video St Hanshaugen Storkiosk 0.5 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.6 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 10,7 %
Husholdninger uten barn 89,3 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 147
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamle Aker Rode 2 1204 918

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Granit Zumberi
Eiendomsmeglerfullmektig / Eiendomsforvalter
Les mer om megler

Lurer du på noe?