Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 540 000,- for kr 540 000,-

Velkommen til Bernmarka 4 - Presentert av Espen Skarbø v/Eiendomsmegler Krogsveen avd. Moa

Fasade

Romslig terrasse med god plass til sittegruppe og gassgrill

Fasade sørvest

Sydvent terrasse med pent dekke og glassrekkverk

Flott utsikt fra den solrike terrassen

Stue/kjøkken

Stue med takhøye vinduer, godt lysinnslipp og utgang til sydvendt terrasse

Takhøye vinduer er med på å gi leiligheten et ekslusivt preg

Stuen

Åpen stue/kjøkkenløsning med gasspeis

Stue/kjøkken

Kjøkkenet

Kjøkkendel med plass til spisebord - Hvitevarer på kjøkken medfølger

Lyst og delikat bad med WC, dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Praktisk gjennomgående løsning fra soverom til bad

Soverom med gjennomgående løsning til bad og gang - Garderobeskap medfølger

Soverommet

Gang med god garderobeplass

Gang/entré

Adkomst til leiligheten via svalgang i mellom byggene

Fasade mot nord med carportanlegg

Fasade mot nord - Carport som tilhører leiligheten lengst til høyre i bildet - bod i bakkant

Busstopp kun noen få meter nordvest for leiligheten med gode forbindelser både til Moa og Sentrum

NY PRIS! Hatlane - IN ordning|2 roms|Trappefri adkomst|Sydvendt terrasse|Ingen dok.avg|

Bernmarka 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 590 000,-

NY PRIS! Hatlane - IN ordning|2 roms|Trappefri adkomst|Sydvendt terrasse|Ingen dok.avg|: NY PRIS! Hatlane - IN ordning|2 roms|Trappefri adkomst|Sydvendt terrasse|Ingen dok.avg|

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 10 064,-
Fellesgjeld:
Kr 1 250 096,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

2-roms borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje i en lavblokk i Hatlane, ca 8 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger/konsentrerte boliger, samt nytt omsorgssenter, idrettshall og barneskole i umiddelbar nærhet. Busstopp rett bak eiendommen og kort vei til butikk. Gangavstand til sjøen og småbåthavn i Hatlevika.

Barnehager og skoler

Hatlane skole 400 m

Aalesund International School 1.9 km

Kolvikbakken ungdomsskole 4.3 km

Spjelkavik ungdomsskole 5.2 km

Fagerlia videregående skole 3.7 km

Borgund vidaregåande skole 5.3 km

Ratvikåsen barnehage 800 m

Hatlahaugen familiebarnehage 800 m

Ratvika barnehage 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund følger man Borgundvegen østover. Når du kommer til lyskrysset ved avkjørsel til Kiwi, kjører du rett igjennom og følger Borgundvegen videre ca. i 300 meter til du passerer Tennishallen og Hatlane omsorgssenter på høyre hånd. Ta så av til høyre når du kommer til avkjørsel til Hatlen og så første til høyre igjen. Boligen ligger på høyre side av vegen nærmest omsorgssenteret. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 250 096,-

Totalpris

Kr 1 840 096,-

Felleskostnader

Kr 10 064,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

1496m2

KR-kode

711850

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bernmarka 4, 6016 Ålesund

Gnr. 48, bnr. 317, andel nr. 1 i Ålesund kommune. Hatlane Seniorboliger 1 Borettslag, org.nr. 990 861 293

Tomten

Eiet tomt på 1.496 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med asfaltert

innkjørsel og biloppstillingsplass, natursteinsmurer og noe beplantet areal.

Parkering

Parkering i egen carport i felles carportanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

1. etasje (65 kvm): Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i tilknytning til carporten. Boden er på ca 2,4 kvm BRA. Carport har ikke målbart areal, men parkeringsarealet er på ca. 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av takstmann Stig Vatne i Boligverdi AS.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med trappefri adkomst, og har følgende standard og kvaliteter:

Gulv: Det er støpt isolert dekke mot grunnen i hele leiligheten. Foruten om bad som har flislagte gulv, er det lagt eikeparkett fra byggeår på alle gulv. Gulvet er nylig slipt og overflatebehandlet (fremstår som nytt).

Vegg: Sparklede og malte gipsplater. Plastlister mot gulv, dels listefritt og hvite lister. Alle vegger på oppholdsrom er malt i 2018. Det er også nymalte lister der dette var mulig.

Himlinger: Malte gipsplater. Alle tak i leiligheten er nylig malt.

Bad: Badet er fra byggeår med flis på gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Hvit baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Innredning fra GeD fra byggeår. Hvite matte fronter med stålhåndtak og laminat benkeplate. Det er lagt fliser på vegg over benk. Ventilator over komfyr. Varmtvannstank er plassert i kjøkkenbenk. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger.

Innvendige dører: 3 skyvedører og en åpningsdør i tre. Inngang til bad både fra entrè/gang og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på bakkenivå (ca 15 kvm) mot sør og vest. Tredekke og rekkverk i tre/glass/stål.

Bod i tilknytning til carport har støpte gulv og gipskledde vegger og tak i boden.

Annet:

- Gasspeis (Service utført i uke 17 i 2018)

- Kobber på rør i kjøkkenbenk

- Rør i rør på vannrør og plast på avløpsrør

- Varmtvannstank fra byggår

- Automatsikringer fra byggeår

- Canal digital med dekoder

- Stor garderobe i entrè/gang

- To skap på soverom

Oppvarming

Gasspeis og elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.10.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av at Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hatlane Seniorboliger 1 Borettslag.

Borettslaget består av 10 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25

Styreleder i borettslaget er Robert Bitai.

Dugnad samt trappevask og vask av fellesarealer må påregnes ref. ordensregler, som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Grilling ved kullgrill er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt fasade. Årlig kontroll av gassanlegg ved Gas Tech, Førde. Jordfeil utbedret av Bravida.

Planlagte påkostninger: Ingen p.t. men borettslaget kan ihht. vedtektene endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Vedtektene til borettslaget definerer vedlikeholdsplikten som tilfaller hhv. andelseier og borettslaget. Se punkt 5 i vedtektene, som følger vedlagt, eller kontakt megler for detaljer.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål B1 - seniorboliger i henhold til reguleringsendring for området 06, B1 og B2 innen reguleringsplan for området Hatlane syd, datert 07.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.05.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 10.064,- pr. mnd. og inkluderer: Kapitalkostnader tilknyttet fellesgjelden, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), eiendomsskatt, forretningsførerhonorar til OBOS, drift/vedlikehold av borettslaget, bygningsforsikring (ikke innbo og løsøre), samt grunnpakke TV/internett fra Canal Digital.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert ned med 12,5 % pr. 01.01.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader fellesgjeld: kr 6.614,-

Driftsutgifter kr 3.450,-

Selger har ikke oversikt over løpende utgifter til strøm, alarm, tv og internett da leiligheten selges som arvet bolig.

Viktig informasjon vedrørende individuell nedbetalingsordning (IN ordning) - Om fellesgjelden innløses i sin helhet for denne andelen, vil det medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 6.614,- pr. mnd. Kontakt megler for nærmere info.

Ugiftene er basert på opplysninger fra forretningsfører (OBOS). Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.841.655,- Av dette beløpet utgjør kr 1.250.096,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlevika
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Hatlane 0.2 km
Ytre Hatlane 0.4 km
Indre Hatlane 0.5 km
Åse 2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 22.1 km
Bussholdeplass Malaga 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 1.3 km
Idrettsanlegg Nørvasund skole aktivitetsanlegg 1.9 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 3.4 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hatlane skole (1-7 kl.) 0.4 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 8 km
Fagerlia videregående skole 3.7 km
Borgund vidaregåande skole 5.3 km

Barnehager

Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 0.8 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 4.2 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 7.4 km
Postkontor Meny Hatlane 0.5 km
Postkontor Meny Lerstad 1.9 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 2.1 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 2.4 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Meny Hatlane 0.5 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 2.1 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 0.4 km
Bensin Circle K Hatlane 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 465
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlevika 1080 440

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Turid Bøstrand
Salgskoordinator/eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?