Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 725 000,- for kr 2 725 000,-

Flott utsyn over nærområdet

God plass på verandaen

Vestvendt veranda uten innsyn - helt usjenert

Romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning

Åpen kjøkkenløsning med spiseplass

Meget godt integrert kjøkken med god benk- og skapplass

Integrert kjøl- og fryseskap

Kjøkken

Hyggelig spiseplass

Store vinduer gir mye naturlig lys

Takvinduer med solskjerming

Leiligheten har en meget arealeffektiv løsning

God lagringsplass bak knevegger i stuen

Moderne rentbrennende vedovn

Vedovn

Hall

Entré

Utgang til vestvendt veranda med markise

Dusjbad

Meget praktisk dusjbad med opplegg for vaskemaskin

Skyvedørsgarderobe på soverommet

Praktisk soverom

Sameiet med inngangspartiet

Meget hyggelig sameie

Huset

Sameiets fellesområde

Fellesområder

Fellesområder

Planskisse

Nordstrand - Lekker og meget arealeffektiv loftsleilighet med vestvendt veranda og garasjeplass

Bernt Knudsens vei 62

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Nordstrand - Lekker og meget arealeffektiv loftsleilighet med vestvendt veranda og garasjeplass: Nordstrand - Lekker og meget arealeffektiv loftsleilighet med vestvendt veranda og garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 530,-
Fellesgjeld:
Kr 2 828,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 31 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger trafikkskjermet til i et attraktivt, veletablert og barnevennlig villaområde. Boligen ligger i et stille og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området utmerker seg som et godt bomiljø med mye barn og kort vei barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud på bl.a. Sæter, Holtet og Lambertseter.

Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Sæter nå kan tilby et bredt og flott utvalg av butikker og caféer på «nye» Sæter.

Kort vei til buss i Oberst Rodes vei, "matebuss" i Lambertseterveien, samt gangavstand til T-bane på Munkelia og trikk på Kastellet.

(Se www.ruter.no).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden med flere hyggelige badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Gangavstand også til Østmarka, med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Hallen er nå revet for å gi plass til ny idrettshall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: ELIXIA og Fresh Fitness på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Adkomst

Bernt Knudsens vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Raschs vei i nord til Sigurd Johannesens vei i sør. Bernt Knudsens vei 62 ligger på høyre hånd rett etter innkjøringen fra Sigurd Johannesens vei.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 828,-

Totalpris

Kr 2 852 828,-

Felleskostnader

Kr 1 530,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1951

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

31m2

Bruksareal

31m2

Tomt

2345m2

KR-kode

4418124

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bernt Knudsens vei 62, 1152 Oslo

Gnr. 158, bnr. 374, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.345 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med gressarealer, beplantning og asfalterte adkomstveier.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Direkte adkomst fra garasjen til leiligheten. Automatisk portåpner.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I 2016 ble det gravet og lagt nye avløpsrør fra kjeller til kommunal ledning i veien.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 31 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad, stue/kjøkken, soverom.: 31 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod som er ca. 10,5 kvm.

Felles vaskerom med plass til egen vaskemaskin.

Soverommet er medtatt som soverom til tross for at det ikke oppfyller forskriftenes anbefalte volumkrav som er 15 m³, målbart

areal av gjeldene rom ble målt til ca 9 m³.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2018 utført av Taksator ved Finn Halvor Bjørntvedt.

Standard

Flott og arealeffektiv loftsleilighet med god planløsning, vestvendt veranda med markise og garasje. Loftet i bygget ble omgjort til leiligheter i 2004 slik at alle installasjoner, vinduer etc er fra 2004. Boligen ligger meget godt og tilbaketrukket i et stille område med nærhet til kollektivtransport og servicetilbud. Sameiet har flott opparbeidet tomt med beplantning og grøntareler. Asfalterte adkomstveier.

Adkomst til leiligheten fra felles trappegang i 3. etg og inneholder:

Innbydende entré med garderobenisje. Fra gangen er det adkomst til dusbad med opplegg for vaskmaskin. Bad, fra 2004, med nedfelt servant, underskap, speil, wc og dusjhjørne.

Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Videre fra gangen kommer man inn i soverommet. Det er montert skyvedørsgarderobe med speil. I tillegg er det en nisje bak kneveggen som inneholder varmtvannsbereder. Soverommet er medtatt som soverom til tross for at det ikke oppfyller forskriftenes anbefalte volumkrav som er 15 m³, målbart areal av gjeldene rom ble målt til ca 9 m³.

Fra gangen er utgang til vestvendt veranda på ca. 6 kvm. med markise.

Videre er det kombinert kjøkken og stue. her er det godt med lys fra takvinduer med solskjerming, samt store vinduer mot nord. Ingen innsyn. Moderne rentbrennende vedovn i stuen.

Kjøkkenet er meget godt integrert og er innredet med heltre/finerte, profilerte fronter som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte med kullfilter og fliser over benk.

Integrert oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. 2013 ble det montert nytt kjøle- og fryseskap. I 2014 ble det montert nytt kjøkkenbeslag, blandebatteri og benkeplate.

Godt med lagringsplass i kneloft flere steder i leiligheten samt en meget romslig kjellerbod på ca. 10,5 kvm.

Se selgers egenerklæring datert 20.06.2018 og vedlagt tilstandsrapport datert 22.06.2018 for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming vi panelovner og varmekabler i baderomsgulv. Moderne og rentbrennende vedovn i stue. Vedovnen har ikke vært i bruk i nåværende eiers botid.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende Servitutter er tinglyst på sameiets eiendom:

Dagboknr. 912518-1, tinglyst den 22.03.1929 - Servitutten omhandler deleforbud med flere bestemmelser. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Dagboknr. 13726-1, tinglyst den 28.11.1936 - Servitutten omhandler plasering av gjerde rundt eiendommen. Sameiet forplikter seg til å innrette seg etter Oslo kommune sine retningslinjer for oppføring av gjerde.

Dagboknr. 7433-1, tinglust den 02.10.1943 - Servitutten omhandler deleforbud med flere bestemmelser. Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet.

Dagboknr. 12931-1, tinglyst den 30.10.1951 - Servitutten omhandler vei, Bernt Knudsens vei er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det må eier av eiendommen (sameiet) være med på å opparbeide veien, med vann- og avløpsledninger, til regulert bredde for egen regning og uten erstatning.

Dagboknr. 8487-1, tinglyst den 08.07.1963 - Avtale om å ha stående en trafostajon/trafokiosk stående på sameiets eiendom.

Dagboknr. 31464-1, tinglyst den 10.05.2004 - Servitutten omhandler vei, Sigurd Johannesens vei er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det må eier av eiendommen (sameiet) være med på å opparbeide veien, med vann- og avløpsledninger, til regulert bredde for egen regning og uten erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet BKV 62 sameie, med sameiebrøk 34/826.

Sameiet består av 12 leiligheter fordelt på 2 bygg.

Forretningsfører er Tore Arnfinn Ødegård.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: I 2016 ble det gravet og lagt nye avløpsrør fra kjeller til kommunal ledning i veien. I 2017 ble bygningen utvendig malt.

Planlagte påkostninger: fra 2019-2020 skal trappegangene males og gjerdet rundt tomten skal skiftes. Dette vil muligens bli finansiert ved innbetaling av et engangsbeløp pr. seksjon.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.530,- pr. mnd. og inkluderer: Byggningsforsikring, forretningsførsel, garasjeplass, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv inkludert bredbånd (Grunnpakke med tv-kanaler og lav hastighets bredbånd), snømåking og gressklipping.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2017.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pr. 01.07.2018 berregnes det ikke eiendomsskatt for denne seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.753 kwh. for de siste 3 år samlet.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakken med tv-kanaler er inkludert i de månedlige fellesutgifter. Lav hastighets brebånd er også inkludert. For høyere hastighet på bredbånd, må dette avtales direkte med GET.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.852.828,-.

Av dette beløpet utgjør kr 2.828,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordstrandshøgda
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 1 km
Nordstrand kirke 1.3 km
Kastellet 1.3 km
Bergkrystallen 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.7 km
Sentralstasjon Oslo S 8.6 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.8 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Bråten 1 km
Bussholdeplass Bakkerudveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.4 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.9 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.9 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.4 km
Lambertseter videregående skole 1.8 km
Holtet videregående skole 3 km

Barnehager

Treklossen familiebarnehage 0.1 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.4 km
Obersten barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1 km
Kjøpesenter Sæter senter 1 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1 km
Postkontor Matkroken Bråten 1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Lambertseter 1 km
Dagligvare Kiwi Nordstrand 1 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 1.1 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 797
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordstrandshøgda 2420 972

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Trond Ødegård
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?