Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 710 000,- for kr 6 710 000,-

Velkommen til Bertrand Narvesens vei 3 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Flislagt terrasse som måler hele 13,5 kvm. med direkte adkomst fra stuen

Tilhørende balkong som strekker seg rundt hele leiligheten

Terrassen og boligen generelt ligger tilbaketrukket fra sjenerende støy, og innsynet fra naboer er begrenset

Terrassen vender mot sydøst med flott utsyn mot Ekebergåsen

God plass til større sittegruppe, grill, m.m.

Leiligheten har en romslig og lys stue i åpen løsning mot kjøkken

Rommet har svært godt lysinnslipp gjennom store vindusflater

Fin plass for sofagruppe med tilhørende salongbord, tv-seksjon og oppbevaringsmøblement for øvrig

Det er montert elektrisk solavskjerming på vinduene som vender mot syd

 

I direkte tilknytning til både stue og kjøkken er det naturlig plass for spisebord

 

Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig god kommunikasjon med stuen

Moderne og lekkert kjøkken med innredning fra Ikea (type Voxtorp) som var nytt i 2017

 

Glatte kjøkkenfronter og integrerte håndtak med benkebeslag i stål

 

 

At leiligheten ligger i boligblokkens øverste etasje sørger for minimalt med innsyn, uten gjenboere, samt et flott utsyn

 

Hovedsoverom med fin størrelse og naturlig plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord

Garderobeskap montert for oppbevaring

Stort vindu gir fine lysforhold og flott utsyn fra sengekanten

Lyst og godt soverom som i dag benyttes som gjestesoverom

 

Soverommet vender i likhet med hovedsoverommet mot parkområder og har rikelig med lysinnslipp

Pent flislagt baderom med varmekabler i gulv og spotter i himling

Badet har innfellbare dusjdører i glass, vegghengt toalett og servant med speil over

Varmtvann leveres fra fellesanlegg (fjernvarme)

Soverom som i dag benyttes som barnerom med direkte utgang til balkong på ca. 4 kvm

Plassbygget skrivepult gjør dette til en effektiv leksestasjon eller hjemmekontor

Balkong på ca. 4 kvm. med morgensol

Utsyn fra balkongen

 

 

Lysmalt entré/gang med parkettgulv og plass for sko- og yttertøy

Praktisk og god oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap med mulighet for å bygge inn vaskesøyle om ønskelig

Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter leilighetens gode planløsning

Plantegning

Fasade

Fasade

Tiedemannsjordet og leiligheten sett ovenfra

Flott tur- og sykkelvei passerer rett utenfor døren

Lille Tøyen kolonial

Store grøntområder på Keyserløkka

Hasle Torg

Teglverket skole

Teglverket skole

Teglverksdammen med parkområder

T-banestasjon på Hasle

Andedammen på Hovin

Kort vei til flere parker og til sentrum for øvrig

Kart

Tiedemannsjordet

Bertrand Narvesens vei 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Tiedemannsjordet: Nyere og flott 4-roms topp-/hjørneleilighet med balkong og takterrasse | Garasje og heisadkomst | Skjermet beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 608,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), Ensjø T-bane (linje 1-4), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Tøyen t-bane (linje 1-4). Tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Tiedemannsparken, Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet nylig oppført med bl.a. kafé og bakeri med pizzaservering på kveldstid, samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Bertrand Narvesens vei sogner p.t. til Hasle Skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole.

Utdrag fra vedlagt nabolagsprofil over nærmeste skole- og barnehagetilbud:

1-7 kl. Hasle skole 0.4 km

1-10 kl. Teglverket skole 0.8 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1.2 km

Vgs. F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.7 km

Bhg. Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.3 km

Bhg. Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Felleskostnader

Kr 3 608,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2008

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

75m2

Tomt

11785m2

KR-kode

37.18228

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bertrand Narvesens vei 3, 0661 Oslo

Gnr. 128, bnr. 5, snr. 172, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 11.316 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med internveier, sittegrupper og beplantning.

Parkering

Ekstra bred garasjeplass (3,05 m) i lukket og oppvarmet garasjeanlegg medfølger. Plassen har montert kontakt for lading av el-bil. Eiere av garasjeplass betaler driftskostnader for garasjeplassen til sameiet (p.t. kr. 150,- pr garasje).

Sameiet har 8 gjesteplasser i garasjekjelleren, og det er mulighet for gjesteparkering også i Bertrand Narvesens vei, hvor gjester av beboere i sameiet kan parkere med synlig parkeringsbevis/gjestekort i vinduet.

Tidvis mulighet for kjøp/leie av ekstra garasjeplass i eget garasjeanlegg i kjelleren. Hver seksjon kan maksimalt eie to garasjeplasser.

Det påløper administrasjonskostnader på kr. 697,- til forretningsfører ved separat salg av garasjeplass. Ved omsetning av garasjeplass må kjøper/selger selv bære omkostninger knyttet til dette, herunder kostnader til reseksjonering og tinglysning.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

Gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.

Leiligheten har balkong/takterrasse som går rundt hele leiligheten. Denne er totalt på ca 37 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod i oppgangen på ca 3 kvm og en kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2018 utført av Erik Øyum.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betong/murkonstruksjoner og teglforblendet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Punkt om ytterdører er vurdert til TG2 da balkongdøren er noe hard å betjene, samt slår i persiennen. Resterende punkter er vurdert til TG1, med noen kommentarer om bruksslitasje.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Moderne, lys og pen 4-roms selveiet toppleilighet med heisadkomst, garasje, privat takterrasse og tilhørende balkong som går rundt hele leiligheten. Takterrasse og balkong er på til sammen hele 37 kvm. med utgang fra hhv. stue og soverom. Fine solforhold med meget usjenert utsyn mot Ekebergåsen og nærområdet for øvrig. Leiligheten ligger i nybygg fra 2008 og holder følgelig en moderne og tidsriktig standard med lyse, malte overflater, store vindusflater, parkettgulv og god takhøyde. Praktisk og arealeffektiv planløsning med tre gode soverom, baderom og pent kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer, stue og entré med garderobeplass. Biloppstillingsplass i garasjekjeller med heis direkte opp til etasjeplan. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet fra støy og sjenerende innsyn i et meget populært boligområde.

Entré:

Lysmalt entré/gang med parkettgulv og plass for sko- og yttertøy. Praktisk og god oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap med mulighet for å bygge inn vaskesøyle om ønskelig. Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter leilighetens gode planløsning. Nymalte vegg- og himlingsflater.

Stue:

Leiligheten har en romslig og lys stue i åpen løsning mot kjøkken. Fin plass for sofagruppe med tilhørende salongbord, tv-seksjon og oppbevaringsmøblement for øvrig. Rommet har svært godt lysinnslipp gjennom store vindusflater. Det er montert elektrisk solavskjerming på vinduene som vender mot syd. At leiligheten ligger i boligblokkens øverste etasje sørger for minimalt med innsyn, uten gjenboere, samt et flott utsyn. I direkte tilknytning til både stue og kjøkken er det naturlig plass for spisebord. Nymalte vegg- og himlingsflater, samt parkettgulv. Fra stuen er det direkte utgang til den herlige takterrassen med sol fra tidlig formiddag til ettermiddag.

Takterrasse:

Flislagt terrasse som måler hele 13,5 kvm. med direkte adkomst fra stuen. Tilhørende balkong som strekker seg rundt hele leiligheten, med to naturlige steder beregnet for opphold. Den andre terrassen måler ca. 4 kvm. Terrassen og boligen generelt ligger tilbaketrukket fra sjenerende støy, og innsynet fra naboer er begrenset. Terrassen vender mot sydøst med flott utsyn mot Ekebergåsen. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Utelys, samt dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert. Elektrisk markise for solavskjerming.

Kjøkken:

Moderne og lekkert kjøkken med innredning fra Ikea (type Voxtorp) som var nytt i 2017. Glatte kjøkkenfronter og integrerte håndtak med benkebeslag i stål (spesialbestilt i ett stykke fra HTH) og oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig god kommunikasjon med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant, og for deg som ønsker en åpen løsning med god kommunikasjon - "ja takk, begge deler". Lys montert mellom kjøkkenbenk og overskap. Parkett på gulv. Eier har dokumentasjon på VVS- og elektrikkerarbeider.

Bad/wc:

Pent flislagt baderom med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har innfellbare dusjdører i glass, vegghengt toalett og servant med speil over. Opplegg for vaskmaskin. Varmtvann leveres fra fellesanlegg (fjernvarme).

Soverom I:

Hovedsoverom med fin størrelse og naturlig plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Garderobeskap montert for oppbevaring. Stort vindu gir fine lysforhold og flott utsyn fra sengekanten. Soverommet vender ut mot stille og rolig parkområde. Her kan man sove med vinduet åpent året rundt! Parkett på gulv.

Soverom II:

Lyst og godt soverom som i dag benyttes som gjestesoverom. Soverommet vender i likhet med hovedsoverommet mot parkområder og har rikelig med lysinnslipp. Plass til dobbeltseng her også om ønskelig. Parkettgulv og malte vegg- og himlingsflater.

Soverom III:

Soverom som i dag benyttes som barnerom med direkte utgang til balkong på ca. 4 kvm. Soverommet egner seg naturligvis like godt som tv-stue/kontor e.l. Plassbygget skrivepult gjør dette til en effektiv leksestasjon eller hjemmekontor. Morgensol på balkongen. Parkettgulv og malte vegg- og himlingsflater.

Diverse:

- Generøs takhøyde

- Leiligheten er nymalt (både vegger og tak)

- Romslig bod i kjeller ca 5 kvm. og bod i oppgangen på ca. 3 kvm.

- Garasjeplass i kjeller Parkeringen har ca. 3,05 m bredde

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og fibernett

- Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnader (fjernvarme)

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer tilkoblet fjernvarme. Det er varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst femten servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale som gir kommunen rett til å vedlikeholde og anlegge ledninger m.m., bestemmelser om vann og kloakk, bestemmelser om adkomstrett, bestemmelse om veg etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Tiedemannsjordet, med sameiebrøk 74/14750.

- Sameiet består av 187 boligseksjoner.

- Eierseksjonssameiet er registrert med organisasjonsnummer 992208015.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

- Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polisenummer 81385585.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt. Hunder skal gå i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.

- Det er det siste året arrangert en rekke sosiale tiltak i sameiet. Julegrantenning første søndag i advent, korpsmusikk og flaggheising på 17.mai, samt sommerfest for både store og små.

- Sameiet har egen hjemmeside: www.tiedemannsjordet.no

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2018: Innstallert moderne fibernettverk i alle leilighetene.

- 2018: Opprette lufting i fasadene og sikre overdekninger over vinduer og inngangspartier. I følge sameiets hjemmeside ble arbeidet i første omgang gjort de to første ukene av august. Videre informasjon blir fortløpende publisert på hjemmesiden.

- 2017: Rehabilitering av fasade over garasjeport og langs Bertrand Narvesens vei i byggetrinn 1. Det ble avdekket flere feil og mangler, som blant annet manglende lufting av konstruksjon bak teglfasaden. Styret har engasjert en Multiconsult for total gjennomgang av alle tak og fasader i sameiet.

- 2016/2017: Enkelte utbedringer knyttet til vann og varme-problematikk på noen leiligheter.

- 2014: Oppussing av byggetrinn 1

- 2014: Sikring og skifte av låser i fellesdører iht vedtak fra sameiermøtet i 2014

- 2014: Arbeid med å innstallere belysning på lekeplassen, samt utskiftning av ødelagte lamper langs gangvei

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4157 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2005. Området er fortsatt i stor utvikling og vil i løpet av de kommende årene omdannes til en helt ny bydel. Mer informasjon rundt planene ligger på www.ensjobyen.no. Utbygging av Tiedemannsfabrikken er godt igang. For mer informasjon se https://www.selvaagbolig.no/oslo/tiedemann/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke salget:

- Taklamper i stue og over spiseplass

- Vegghylle i teak i stue

- Hyller over kjøkkenøy

- Stringhylle på soverom

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er pt kr 3.608,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, fjernvarme, felleskostnader, driftskostnader for garasjeplass, dugnad, vedlikeholdsfond, drift, forretningsførsel, bygningsforsikring, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og blir justert neste gang 01.01.2019 til kr. 3.940,-. Det er postene fjernvarme og felleskostnader i fordelingen som øker, se oversikt beskrevet under.

Fordeling fellesutgifter:

Garasje: kr 150,-

Fjernvarme: kr 851,- (øker med 14,6% fom 01.01.19)

Internett: kr 219,-

Felleskostnader: kr 2.079,- (øker med 10% fom 01.01.19)

Dugnad: kr 50,-

Vedlikeholdsfond: kr 40,-

Kabel-tv: kr 219,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.937,- pr. år. Dette har inkludert lading av el-bil i 8 måneder.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.463.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.6 km
Dronning Ingrids plass 0.6 km
Teglverkstomta 0.8 km
Tøyenbadet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.5 km
Bussholdeplass Hasle kirke 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.3 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.4 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.7 km
Valle Hovin videregående skole 1.6 km

Barnehager

Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.3 km
Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.4 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km
Bensin Shell Etterstad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,8 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?