Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Bertrand Narvesens vei 43 - Presentert av (Ikke ta med)

Stue - Ikke ta med

Stue - Ikke ta med

Stue - Ikke ta med

Stue - direkte utgang til solrik balkong - ikke ta med

God planløsning med åpen kjøkkenløsning - Dag

Stue

Lys og moderne Sigdal kjøkken fra 2008

Kjøkken

Stilrent kjøkken med god oppbevaringsplass

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og skapplass - Ikke ta med

God skapplass på soverom

Bad

Dusjhjørne

Bad

Bad

Gang mellom bad og soverommet

Entré

Plantegning

Fasade

Idyllisk område

Marienfryd og Tiedemannsjordet (Drone)

Lille Tøyen, Marienfryd og Tiedemannsjordet (Drone)

HASLE/TIEDEMANNSJORDET - Meget pen og innbydende 2-R i nyere bygg fra 2008 med flott beliggenhet - Solrik balkong

Bertrand Narvesens vei 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

HASLE/TIEDEMANNSJORDET - Meget pen og innbydende 2-R i nyere bygg fra 2008 med flott beliggenhet - Solrik balkong: HASLE/TIEDEMANNSJORDET - Meget pen og innbydende 2-R i nyere bygg fra 2008 med flott beliggenhet - Solrik balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 313,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet under oppføring. I den forbindelse er det nylig åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt nyåpnet søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Flere skoler og barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien, i rundkjøringen ta til høyre inn Hovinveien.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet som heter Hasle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Felleskostnader

Kr 2 313,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2008

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

11786m2

KR-kode

371877

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bertrand Narvesens vei 43, 0661 Oslo

Gnr. 128, bnr. 5, snr. 43 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 11.786 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Sameiet har 8 gjesteplasser, og gjestene er forpliktet til å sette en lapp i frontruten med dato og klokkeslett, samt navn og leil.nr på den de besøker. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for å kjøpe og leie garasjeplasser i eget anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Bruksareal: 50 kvm

Primærrom: Stue/kjøkken, soverom, bad og gang.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 24.04.2018 utført av Erik Øyum.

Standard

Leiligheten byr på mange flotte kvaliteter som bør oppleves, her kan nevnes:

- Lekkert og lyst kjøkken fra Sigdal montert i 2007

- Store og veldimensjonerte rom

- Romslig og god planløsning

- Flott balkong på ca. 6 kvm

- Pent og romslig flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- Rikelig med lagringsplass

- Lave fellesutgifter

Entré:

Flott entré med plass for fot- og yttertøy. Her kan en oppbevare jakker, sko, klær og div. utstyr. Lagringsplass er ofte et problem i leiligheter, denne leiligheten har derimot meget godt med lagringsplass.

Stue-/kjøkken:

Lekkert og praktisk kjøkken fra Sigdal montert i 2007. Delikat benkeplate og hvite lyse kjøkkenfronter. Integrerte hvitevarer i kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og komfyr. Kjøkkenet har fine arbeidsflater hvor det fint kan stå flere på kjøkkenet om gangen. Rikelig med skuff- og skapplass. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en meget god kommunikasjon mellom stue og kjøkken.

Mellom stue og kjøkken er det god plass til stort spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie!

Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med naturlig lys inn til stuen og skaper følgelig en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til overbygget balkong på ca. 6 kvm.

Balkong:

Idyllisk balkong med god plass til alt av balkongmøbler samt grill sommerstid. Sørøstvendt balkong med gode solforhold. Her kan definitivt mange fine opplevelser og minner skapes.

Soverom:

Stort soverom i lyse farger. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap innfelt i nisje i vegg. Soveromsvinduet vender ut mot stille og rolig indre gatetun, slik at man fint kan sove med soveromsvinduet åpent.

Bad:

Romslig og pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt WC, servant med underskap og speil. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Downlights i taket. Mellom stuen og badet forefinnes et meget praktisk gang, hvor det er rikelig med skapplass. Perfekt for oppbevaring av håndklær, sengetøy etc.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett og vei, bestemmelse om vann- og kloakkledning, erklæring/avtale omkring reseksjonering av garasje, samt erklæring/avtale omkring vedlikehold av ledninger, tilfluktsrom og vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlig radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonsameiet Tiedemannsjordet.

Sameiet består av 187 boligseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Sameiets eiendommer er forsikret med polisenr. 81385585 i Gjensidige Forsikring.

Sameiet har en egen hjemmeside: www.tiedemannsjordet.no

Sameiet har avtale med Elite Servicepartner A/S ang. Renhold av fellesarealer.

Styret kan kontaktes på telefon mandag til torsdag fra klokken 18:00 - 20:00. Telefonnummeret er: 916 45 507, ellers er styret tilgjengelig på e-post: tiedemannsjordet@styrerommet.net

Det er det siste året arrangert en rekke sosiale tiltak i sameiet. Julegrantenning første søndag i advent, korpsmusikk og flaggheising på 17.mai, samt sommerfest for både store og små.

Foretatt påkostninger de senere år:

Oppussing av inngangsparti i byggetrinn 1 ble ferdigstilt september 2014.

Sikring og skifte av låser i fellesdører er gjennomført i henhold til vedtak fra sameiermøtet i 2014.

Arbeidet med å installere belysning på lekeplassen, samt utskiftning av ødelagte lamper langs gangveien ble igangsatt i 2014.

Planlagte påkostninger:

Styret har hatt møte med ekstern konsulent for å gjennomgå vann- og varmeanlegget. Det er levert en rapport der det anbefales å innregulere systemet på nytt. Styret har innhentet tilbud og er gitt tillatelse til å oppgradere systemet i henhold til foreslått standard. Dette prosjektet har blitt satt på vent da man har prioritert å rehabilitere fasadene, dette er et pågående prosjekt som enda ikke er ferdig.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4157 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2005. Området er fortsatt i stor utvikling og vil i løpet av de kommende årene omdannes til en helt ny bydel. Mer informasjon om rundt planene ligger på www.ensjobyen.no.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Eikeparkett på alle gulv

- Sikringsskap i gangen med automatsikringer og kursoversikt

- Porttelefon installert

- Mekanisk avtrekk med tilluftsventiler i yttervegger

- Brannvarsler i himling i gang

- Røykvarsler i himling i stue

- Miljøvennlig oppvarming via radiatorer tilkoblet fjernvarme

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.313,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, kabel-tv, vedlikeholdsfond,dugnad, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester m.m

Herav:

Fordeles slik:

Fjernvarme 511,-

Felleskostnader 1.339,-

Dugnad 50,-

Vedlikeholdsfond 27,-

Kabel-tv 386,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.583.499

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

3.696.249

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.6 km
Dronning Ingrids plass 0.6 km
Teglverkstomta 0.9 km
Tøyenbadet 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.6 km
Bussholdeplass Hasle kirke 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.3 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.4 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km
Valle Hovin videregående skole 1.6 km

Barnehager

Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.4 km
Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.5 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km
Bensin Shell Etterstad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,8 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anders Dalvor
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?