Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Bertrand Narvesens vei 4B - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet

Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

stue

I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord

Et naturlig samlingssted for venner og familie

Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med tidlig ettermiddag- og kveldssol

Stue

Fantastisk balkong på ca. 14 kvm med helt nye trelemmer på gulv

Terrassevarmer er montert

Internt i Marienfryd er dette å anse som en av de bedre beliggenhetene hva gjelder orientering på balkongen

Solkart - illustrasjon

Balkongen vender mot sydvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder

God plass til større sittegruppe. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert

God plass til evt. grill

Lekkert kjøkken levert av Sigdal - her er det svært god benk- og skapplass

Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen

En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler"

Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med en kompakt benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum i benk samt avtrekksvifte

Moderne og pent bad med god størrelse og downlights i tak som justeres med dimmer

Badet er flislagt med lyse, pene fliser og har varmekabler i gulvet, servant på underskap, speilskap med belysning, vegghengt klosett, samt dusj med dusjvegger i herdet glass

Meget praktisk innredet med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk

Soverommet oppleves romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Soverommet har en praktisk adkomst fra stuen via 2 skyvedører på hver side

Her kan soverommet alternativt deles for en egen garderobedel/"walk in closet" eller kontor/sovealkove dersom ønskelig

Praktisk og lyst soverom med god plass til dobbeltseng med store og flotte garderobeskap

Rommet måler ca. 3 kvm og er i så måte fleksibelt for bruk

Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er ikke tilfelle i denne leiligheten

Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som gjenspeiler leilighetens gode planløsning

Velkommen hjem!

Plantegning - Bertrand Narvesens vei 4B

Fasade - bygget er oppført i 2013 av entreprenør Veidekke

Fasade - Indre gårdsrom

Marienfryd - en drøm av et område

Marienfryd, Tiedemannsjordet og Lille Tøyen Hageby!

Meget stille og rolig indre gårdsrom

Fellesområde

Stor sykkelparkering som disponeres av beboere - videoovervåket

Sykkelparkering nr. 2

Lille Tøyen Kolonial

Lilletøyen Kolonial byr på hyggelig stemning og økologisk mat - ligger i Lille Tøyen Hageby

Hasle T-banestasjon er innen 6 minutters gange - Linje 5

Teglverkstomten - sommer

Fasade

Hovin er like ved og byr på flotte grøntområder

Hovin

Hasle - kveldstid

Hasle Torg er innen 6 minutters gange og byr blant annet på: Vinmonopol, Baker Hansen, treningssenter, Coop Mega og Apotek

Boulangerie ligger i Tiedemannsbyen og er i underkant av 5 minutters gange fra leiligheten - området beste bakeri som også servere meget god pizza

Teglverket skole er like ved Hasle Torg - her kan du spille fotball, basketball eller bordtennis

Teglverkstomten - Høst

Stor og flott skøytebane ved Intility Stadion - 10 minutters gange fra leiligheten

Kart

Hasle/Marienfryd

Bertrand Narvesens vei 4B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 050 000,-

Hasle/Marienfryd: Marienfryd - Særdeles lekker, påkostet og stor 2-roms med sydvestvendt balkong på hele 13 kvm - Garasjeplass*

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 521,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Meget sentralt, men samtidig stille og rolig område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4) samt bussrute 60. Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, Apotek, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I Høyhuset på Marienfryd er det åpnet bakeri som også er søndagsåpent, her er det også sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet - her er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien, i rundkjøringen ta til høyre inn Hovinveien.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet Hasle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 050 000,-

Felleskostnader

Kr 2 521,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2013

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

680m2

KR-kode

37.18209

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bertrand Narvesens vei 4B, 0576 Oslo

Gnr. 128, bnr. 152, snr. 14 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 680,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Parkering

* Det er p.t to garasjeplasser til salgs i sameiets garasjeanlegg for 350.000,-. Her er det enkel adkomst med heis til garasjekjeller, garasjeanlegget er videoovervåket. Vedlikehold/felleskostnader er p.t. 252,- pr. mnd. Sameiet har gjesteplasser i Bertrand Narvesens vei, plassene er dermed forbeholdt gjester av huseiere i Marienfryd. Man får tildelt private gjestekort. Det er også etablert parkeringsplasser for MC i garasjeanlegget, plassene er for leie. Konferer med megler for mer info. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, soverom, kontor, entré: 57 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.18 utført av Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk. I denne leiligheten blir opprinnelig innvendig bod, benyttet som kontor, og er i følge gjeldende måleregler derfor medregnet i leilighetens P-rom. Byggeforskriftene og målereglene for oppmåling av rom er ikke sammenfallende og rom kan derfor være tatt med som et P-rom, selv om det ikke tilfredsstiller formelle krav til rom for varig opphold, f.eks. soverom, kontor m.m

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betongkonstruksjoner med teglforblendede fasader. Garasjeanlegg i kjelleren.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Leiligheten har gjennomgående fått TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Særdeles lekker, påkostet og stor 2-roms i blokkens 3. etasje med sydvestvendt balkong på hele 13 kvm. Leiligheten har en flott beliggenhet med svært gode lys- og solforhold. Nybygg fra 2013 som er pent brukt, påkostet, og holder følgelig en høy standard. Her vil du definitivt trives i et meget barnevennlig og veletablert område.

Entré:

Lys og romslig entré. Fra entré har man på venstre hånd et kontor/omkledningsrom/innvendig bod på ca. 3 kvm. Her er det mulig å finne løsninger for oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som gjenspeiler leilighetens gode planløsning.

Stue:

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet. Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. At leiligheten befinner seg i 3. etasje sørger for lite innsyn samt et flott utsyn mot blant annet Tiedemannsjordet og den kommende Tiedemannsparken. I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med tidlig ettermiddag- og kveldssol.

Balkong:

Fantastisk balkong på ca. 13 kvm med helt nye trelemmer på gulv. Internt i Marienfryd er dette å anse som en av de bedre beliggenhetene hva gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger i en av midtrekkene av boligprosjektet. Balkongen vender mot sydvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder. I følge eier kommer solen midtsommers på balkongen ca. kl. 13:00 og går ned ca. 21:00. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert. Terrassevarmer er montert.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken levert av Sigdal - her er det svært god benk- og skapplass. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler". Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med en kompakt benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum i benk samt avtreksvifte. Hvitevarer medfølger leiligheten med kjøp.

Bad:

Moderne og pent bad med god størrelse. Badet er flislagt med lyse, pene fliser og har varmekabler i gulvet, servant på underskap, speilskap med belysning, vegghengt klosett, samt dusj med dusjvegger i herdet glass. Meget praktisk innredet med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk. Her er det downlights i tak som justeres med dimmer.

Soverom:

Praktisk og lyst soverom med god plass til dobbeltseng med store og flotte garderobeskap. Soverommet har en praktisk adkomst fra stuen via 2 skyvedører på hver side. Her kan soverommet alternativt deles for en egen garderobedel/"walk in closet" eller kontor/sovealkove dersom ønskelig.

Kontor:

Trenger du en egen arbeidsplass for studier eller jobb, eller drømmer du rett og slett om et walk-in-closet? Rommet måler ca. 3 kvm og er i så måte fleksibelt for bruk. Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er ikke tilfelle i denne leiligheten.

Diverse:

- Generøs takhøyde på ca. 2,55 m.

- Hvitpigmentert eikeparkett på gulv, samt lysmalte vegg- og takflater på alle rom

- Romslig bod i kjeller

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og bredbånd

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

- To felles, låsbare sykkelboder i parkeringskjelleren

- Porttelefon

Oppvarming

Fjernvarme. Varmtvann og fyring er inkludert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av 30 seksjoner. Marienfryd Hus B1 Eierseksjonsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 911992019.

- Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning.

- Styret ønsker å få utarbeidet en vedlikeholdsplan for bygget, og vil ta kontakt med de øvrige sameiene på Marienfryd for å foreslå å innhente tilbud fra f.eks. Obos Prosjekt for å utarbeide vedlikeholdsplaner.

- Styret skal varsles om dyrehold. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene og hunder og katter skal holdes unna lekeplasser og sandkasser. Styret kan nekte dyrehold hvis det fører til ulempe for andre beboere.

- Sameiets eiendommer er forsikret i SpareBank 1 Skadeforsikring AS med polisenummer 13170046.

- Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkong.

- Sameiet disponerer 2 felles låsbare sykkelboder.

- Gjesteparkering for besøkende.

Sameiet har ikke noen store pågående planer ut over generell drift og vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.11.2008.

Området er i stor vekst, og videre utvikling syd/sydøst for eiendommen må påregnes. Nærmeste naboboligfelt er Tiedemannsjordet og dette ble ferdigstilt i 2008. Se http://www.ensjo3d.no/ og www.ensjobyen.no.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Eiere har som referert i egenerklæringsskjema opplevd skjeggkre i to tilfeller for ca. 1 år siden. Dette har ikke på noen måte vært sjenerende i deres eiertid.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.521,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, bredbånd, bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel m.m.

Herav:

Felleskostnader : 2.074,-

Kollektiv TV-avtale: 224,-

Bredbånd: 223,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.17.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 2.500,- pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.157.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.5 km
Dronning Ingrids plass 0.6 km
Teglverkstomta 0.8 km
Tøyenbadet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.7 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.5 km
Bussholdeplass Hasle kirke 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.2 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.4 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.7 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.7 km
Valle Hovin videregående skole 1.5 km

Barnehager

Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.3 km
Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.5 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.4 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.1 km
Bensin Shell Etterstad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,8 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?