Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 175 000,- for kr 7 175 000,-

To private takterrasser på hhv. 22 og 17 kvm. med optimale solforhold og spektakulær utsikt

To private takterrasser på hhv. 22 og 17 kvm. med optimale solforhold og spektakulær utsikt

To private takterrasser på hhv. 22 og 17 kvm. med optimale solforhold og spektakulær utsikt

Vestvendt terrasse på 17 kvm. med fri utsikt mot bl.a. fjorden. Sol til sen kveld på sommerstid

Terrassene ligger i hele leilighetenes lengde på begge sider

Deler av den fantastiske utsikten

Deler av utsikten fra sydøstvendt balkong

Deler av utsikten fra den vestvendte terrassen, med bl.a. Oslofjorden

Nærområder med den karakteristiske pipen fra tidligere industri

Deler av utsikten i nordøstlig retning

Deilig og luftig stue som gir det rette "penthouse" følelsen

Stort, luftig og gjennomgående oppholdsrom som utgjør stue, kjøkken og spisestue

Luftig og deilig stue for livsnytere

Deilig og luftig stue som gir det rette "penthouse" følelsen

Herlige boligarealer for ren nytelse!

Velkommen til det gode livet i Bertrand Narvesens vei 7, 5. etg.

Stort, luftig og gjennomgående oppholdsrom som utgjør stue, kjøkken og spisestue

Det store, gjennomgående oppholdsarealet rommer både stue, kjøkken og spisestue

Deler av stuen/spisestuen

Deler av stuen

Deler av stuen

Spisestuen ligger i forlengelsen av kjøkkenet

Spisestuen har plass til langbord og mange middagsgjester

Spisestue med utgang til den ene terrassen

Deler av stuen/spisestuen

Detaljer - stuen

Deler av stuen/spisestuen

Detaljer - stuen

Detaljer - spisestue

Spisestuen ligger som en forlengelse av kjøkkenet og har utgang til den ene terrassen

Pent Sigdalkjøkken med mye skap-/benkeplass og komplette integrerte hvitevarer

Kjøkkenet med god sosial kommunikasjon til gjestene i stuen og spisestuen

Påkostet Sigdalinnredning med integrerte hvitevarer og mye skap-/benkeplass

Innholdsrikt kjøkken med mye skap-/benkeplass

Detaljer kjøkken

Soverom I har god plass til dobbeltseng

Soverom I har god plass til dobbeltseng

Soverom I

Soverom II/hovedsoverom har egen utgang til den ene terrassen

Soverom II/hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Innebod på 2 kvm. i tilknytning til hovedsoverommet

Baderom I ligger i tilkytning til entreen

Romslig baderom I er bestående av dusj i hjørne, pen innredning, vegghengt klosett, opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel

Baderom II inneholder dusj med glassdører, pen innredning og vegghengt klosett

Innbydende inngangsparti med stor, praktisk skyvedørsgarderobe

Gang mot stue

Planskisse

Vakre fellesarealer i sameiet med plen, beplantning, flotte trær og belysning

Nydelige opparbeidede fellesarealer i sameiet Tiedemannsjordet

Nærområder med sykkelsti til blant annet sentrum

Nærområder med sykkelsti til blant annet sentrum

Nærområder

Nærområder

Nærområder med den karakteristiske pipen fra tidligere industri

Nærområder

Nærområder

Området har store, fine fellesområder til glede for liten og stor

Nærområder

Hasle/Tiedemannsjordet-Flott, romslig 3(4)-r. toppleil. m/2 store, solrike terrasser-Nydelig utsikt-2 bad-Garasje-Heis

Bertrand Narvesens vei 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 200 000,-

Hasle/Tiedemannsjordet-Flott, romslig 3(4)-r. toppleil. m/2 store, solrike terrasser-Nydelig utsikt-2 bad-Garasje-Heis: Hasle/Tiedemannsjordet-Flott, romslig 3(4)-r. toppleil. m/2 store, solrike terrasser-Nydelig utsikt-2 bad-Garasje-Heis

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 699,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv og trafikkstille beliggenhet i nyere boligprosjektene (Tiedemannsjordet) på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby ligger som nærmeste nabo. Nærområdet forøvrig er betydelig oppgradert de senere år med flotte barnevennlige grøntarealer. Området er videre i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet under oppføring. I den forbindelse er det nylig åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt nyåpnet søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal fremover bli et av Oslos største satsningsområder, og vil bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hasle skole 0.4 km

1-10 kl. Teglverket skole 0.8 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1.3 km

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen skole 1.4 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.5 km

Vgs. F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.7 km

Vgs. Valle Hovin videregående skole 1.6 km

Bhg. Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.3 km

Bhg. Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Espira Marienfryd (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien, i rundkjøringen ta til høyre inn Hovinveien.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet som heter Hasle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 200 000,-

Felleskostnader

Kr 3 699,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

5

Byggeår

2008

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

83m2

Tomt

11316m2

KR-kode

5217145

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bertrand Narvesens vei 7, 0661 Oslo

Gnr. 128, bnr. 5, snr. 177 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 11.316,4 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med internveier, sittegrupper og beplantning.

Parkering

Garasjeplass i lukket parkeringskjeller medfølger (merket nr. 149). Det er også muligheter for å leie garasjeplass dersom man har behov for to, erfaringsvis pleier det å ligge på rundt 1.000,- pr. mnd. Sameiet har 8 gjesteparkeringsplasser i oppvarmet garasjekjeller. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygninge

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm.

Totalt bruksareal: 83 kvm.

Totalt primærrom: 81 kvm.

Inneholder p-rom/BRA, 5 etg.: Entré, 2 bad, intern bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

Tillegg:

Private terrasser: En sørøstvendt terrasse på ca. 22 kvm., og en nordvestvendt terrasse på ca. 17 kvm.. Begge med flott utsikt. Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i kjeller på ca. 5 kvm., merket med S-177 samt en biloppstillingsplass i oppvarmet kjelleranlegg på ca 15 kvm. merket nr 149.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2017 utført av Alexander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong, teglavblendet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig og fin entré/gang med særdeles god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speil. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Dørcalling.

Baderom I:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har dusj i hjørne, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc. Speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarene kan medfølge etter nærmere avtale.

Stue:

Stor, lys og deilig stue som gir den gode, luftige "penthouse" følelsen, med store vindusarealer, god takhøyde flott utsikt (samtidig lite innsyn). Rikelig med plass til sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Rommet er delvis adskilt fra kjøkkenet. I direkte tilknytning til både kjøkken og stue har man en egen spisestue i rommets andre ende. Her er det god plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen/spisestuen er det direkte utgang til to herlige takterrasser med samlet solmengde fra tidlig morgen til sen kveld. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utstrakt bruk av downlights.

For ordens skyld nevnes det at bokskapet ikke medfølger handelen.

Kjøkken:

Flott og påkostet Sigdalkjøkken med mye skap-/benkeplass. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen/spisestuen. Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i polert stein. Spotter er montert i kjøkkenskap. Ventilator med uttrekkskanal. Integrerte hvitevarer (Bosch); oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Spotlights i himlingen.

Terrasse I:

Fantastisk solrik terrasse på ca. 22 kvm. Terrassen vender sørøst med fabelaktig utsikt mot Østmarka, Ekeberg, byen og fjorden. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc.

Terrasse II:

Herlig solrik terrasse på ca. 17 kvm. Terrassen vender nordvest med flott utsyn over nær-/fjærnområdene, herav fjorden i sydlig retning. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc.

Terrassene gir i sum optimale solforhold fra grytidlig morgen til sen kveld på sommerstid. Begge terrassene har elektriske markiser med fjernkontroll.

Soverom I:

Soverom med fin størrelse, herav plass til dobbeltseng. Soveromsvinduet vender mot stille og rolige omgivelser. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malte himlinger.

Baderom II:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har en dusjkabinett, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc. Speil med overlys.

Intern bod:

Praktisk innebod/garderoberom på 2 kvm. som ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Reolene medfølger handelen.

Soverom II/hovedsoverom:

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng og nattbord. Praktisk og flott garderobeskap som dekker hele veggen. Soverommet vender ut mot stille og rolige omgivelser. Eikeparkett på gulv malte vegg og himlingsflater. Store vindusarelaer ut mot terrassen samt egen utgang til denne.

Persiennene i leiligheten medfølger handelen. Persiennene er elektriske med fjernkontroll.

Eksternt:

Praktisk bod i kjelleren på 5 kvm. Garderobeskapet medfølger handelen.

Diverse:

- Elektriske persienner og markiser med fjernkontroll medfølger leiligheten

- God og luftig takhøyde

- Romslig bod i kjeller ca 5kvm.

- Garasjeplass i kjeller

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

- Gjesteparkeringsplasser i garasjekjeller

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett og vei, bestemmelse om vann- og kloakkledning, erklæring/avtale omkring reseksjonering av garasje, samt erklæring/avtale omkring vedlikehold av ledninger, tilfluktsrom og vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonsameiet Tiedemannsjordet.

Sameiet består av 187 boligseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Sameiets eiendommer er forsikret med polisenr. 81385585 i Gjensidige Forsikring.

Sameiet har en egen hjemmeside: www.tiedemannsjordet.no

Sameiet har avtale med Elite Servicepartner A/S ang. Renhold av fellesarealer.

Styret kan kontaktes på telefon mandag til torsdag fra klokken 18:00 - 20:00. Telefonnummeret er: 916 45 507, ellers er styret tilgjengelig på e-post: tiedemannsjordet@styrerommet.net

Det er det siste året arrangert en rekke sosiale tiltak i sameiet. Julegrantenning første søndag i advent, korpsmusikk og flaggheising på 17.mai, samt sommerfest for både store og små.

Foretatt påkostninger de senere år:

Oppussing av inngangsparti i byggetrinn 1 ble ferdigstilt september 2014.

Sikring og skifte av låser i fellesdører er gjennomført i henhold til vedtak fra sameiermøtet i 2014.

Arbeidet med å installere belysning på lekeplassen, samt utskiftning av ødelagte lamper langs gangveien ble igangsatt i 2014.

Planlagte påkostninger:

Styret har hatt møte med ekstern konsulent for å gjennomgå vann- og varmeanlegget. Det er levert en rapport der det anbefales å innregulere systemet på nytt. Styret har innhentet tilbud og er gitt tillatelse til å oppgradere systemet i henhold til foreslått standard. Dette prosjektet har blitt satt på vent da man har prioritert å rehabilitere fasadene, dette er et pågående prosjekt som enda ikke er ferdig.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4157 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2005. Området er fortsatt i stor utvikling og vil i løpet av de kommende årene omdannes til en helt ny bydel. Mer informasjon rundt planene ligger på www.ensjobyen.no. Utbygging av Tiedemannsfabrikken er godt igang. For mer informasjon se https://www.selvaagbolig.no/oslo/tiedemann/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.699,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, kabel-tv, felles gårdsorsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, garasje, dugnad, vedlikeholdsfond.

Herav:

Garasje 100,-

Fjernvarme 847,-

Felleskostnader 2.167,-

Dugnad 50,-

Vedlikeholdsfond 45,-

Kabel-tv 346,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

De totale felleskostnadene økte til dagens nivå den 01.01.2018 (fra kr 3.555,-).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. / 3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 1641,- for 2017. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.386.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.6 km
Dronning Ingrids plass 0.6 km
Teglverkstomta 0.8 km
Tøyenbadet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.6 km
Bussholdeplass Hasle kirke 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.3 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.4 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.7 km
Valle Hovin videregående skole 1.6 km

Barnehager

Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.3 km
Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.5 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km
Bensin Shell Etterstad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 4655 1937

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: to første visninger kostnadsfritt

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Inge Mysen
Megler MNEF
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?