Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 13, frontleilighet i 7.etasje med eventyrlig utsikt!

Utsikt

Romslig stue med god plass til sittegruppe. Nydelig utsikt også fra stuevinduene

Stue

Fra stuen er det adgang til kjøkkenet

Hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet.

Kjøkken

Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass

Kjøkken med opplegg for både vaskemaskin og oppvaskmaskin

Gang

Bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012.

Vannbåren gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin ved siden av høyskapet

Detalj bad

Fra gangen er det adgang til hovedsoverommet

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Soverommet har garderobeskap som medfølger. I tillegg er det bygget en smart walk-in-løsning ved inngangen til soverommet.

Walk-in-garderobe

Soverom 2 er i den andre enden av gangen

Soverom 2

Soverom 2

Utgang til balkongen fra stuen

Balkongen er av god størrelse og har en fantastisk 180 graders utsikt

God plass til utemøbler

Utsikt mot Oslofjorden og øyene

Utsikt

Utsikt også mot Holmenkollen

Utsikt

Planskisse

Grefsen/Lillo - 3-roms frontleilighet med eventyrlig utsikt fra 7.etasje. Stor balkong. Bad fra 2011

Betzy Kjelsbergs vei 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Grefsen/Lillo - 3-roms frontleilighet med eventyrlig utsikt fra 7.etasje. Stor balkong. Bad fra 2011: Grefsen/Lillo - 3-roms frontleilighet med eventyrlig utsikt fra 7.etasje. Stor balkong. Bad fra 2011

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 561,-
Fellesgjeld:
Kr 206 084,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Grefsen/Lillo.

Det er gode muligheter for utendørsaktiviteter i nærområdet, samtidig som at alle byens fasiliteter er lett tilgjengelig. Kort avstand til Grefsenkollen, Maridalen og marka med gode ski- og turmuligheter. Rett i nærheten ligger Akerselva som er et flott utgangspunkt for turen enten om du ønsker å gå nordover langsmed elva opp til Maridalsvannet og marka, eller om du velger å ta turen sørover ned mot Nydalen, Sagene og sentrum. Flere flotte badeplasser langs elva.

Ca. 50 meter til nærmeste dagligvarebutikk, nye Rema 1000. En liten spasertur unna ligger Nydalen som er er et av byens mest spennende områder, og som har hatt en voldsom vekst de senere år. I dag ligger BI, Nydalen Videregående skole, Fernanda Nissen skole og mange arbeidsplasser her. Det nye Torgbygget er nå ferdig og er blitt et fint nærsenter med butikker, kafeer, restauranter og T-banestasjon og Norges største kino stod ferdig mars 2018. Storo Storsenter er også like i nærheten og dette er pr. dags dato hovedstadens største kjøpesenter med over 130 butikker som dekker de fleste behov.

Grefsen barneskole ligger i Kapellveien rett bak borettslaget. Skolen ble renovert og påbygget i 2014, og det ble bygget en flerbrukshall og kunstgressbane som stod ferdig samtidig.

Det er også gangavstand til alt du trenger av offentlig kommunikasjon. Buss og flybuss langs Ring 3, T-bane fra Nydalen og Storo. Kort gangavstand til Nydalen togstasjon, hvor du bl.a. kan ta toget rett inn i marka.

Dette er en perfekt leilighet for den som ønsker kort vei til marka og skoler, men som samtidig vil ha byen lett tilgjengelig.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Grefsen barneskole, som ligger like bak borettslaget. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 206 084,-

Totalpris

Kr 4 156 084,-

Felleskostnader

Kr 4 561,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

7

Byggeår

1960

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

14283m2

KR-kode

411865

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Betzy Kjelsbergs vei 13, 0486 Oslo

Gnr. 77, bnr. 160 i Oslo kommune.

Leil.nr. 718, andelsnr. 161,

Lillo Terrasse Borettslag, org.nr. 948308290

Tomten

Tomten består av blant annet pene grøntområder, lekeplasser, sitteplasser, asfalterte gang- og kjøreveier samt felles sykkelparkering.

Parkering

Borettslaget har 100 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste og i tillegg 20 parkeringsplasser som er forebeholdt de som står på venteliste til garasje. Styret må kontaktes for å bli satt på venteliste og innskudd for tildeling av garasjeplass er kr.2000,-. Lading av EL-bil: det er satt opp eget sikringsskap forbeholdt lading av EL-bil, og det vil bli muligheter for at et visst antall plasser kan få legge opp til ladepunkt til sin garasje. Ved tildeling av parkeringsplass vil det medfølge et skriv om dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

7.etasje: 65 kvm - Kjøkken, stue, gang, entré, bad og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen to boder. En bod på ca 3 kvm som ligger i etasje 2U og en bod på ca 2 kvm som ligger i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Lys og pen 3-roms med meget god intern beliggenhet i front av blokken med optimale utsikts- og solforhold.

Leiligheten har god planløsning og normal god standard. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012.

Inneholder:

7.etasje:

Entré/gang med plass til skoskap eller liknende.

Inngang til garderoberom og hovedsoverommet er rett bak inngangsdøren.

Garderoberommet har plass til oppheng av yttertøy og det er i tillegg laget en smart walk-in-løsning med skyvedører med speilfronter. Her er det god plass til lagring og-eller som en garderobe.

Hovedsoverommet er stort og her medfølger det også et garderobeskap. God plass også til dobbeltseng og evt. et skrivebord.

Stort kjøkken med spiseplass ved vinduet. Rikholdig innredning med masse skapplass og langstrakt benkeplater. Det er både opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin.

Badet er fra 2012 og har vannbåren gulvvarme. Det er montert dusjkabinett og det er montert høyskap. Ønsker man heller å ha vaskemaskinen på badet er det også opplegg for dette, bak høyskapet. Downlights i himlingen.

Stor stue med god plass til sittegruppe og reol/skjenk. Utgang til en herlig balkong med utrolig flott ustsikt og meget gode solforhold. Her er det god plass til utemøbler og man har 180 graders utsikt.

Soverom 2 er ved siden av stuen og det er plass til seng og garderobeskap.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Gulvvarme på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1963 og for rehabilitering av våtrom datert 09.10.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei og vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lillo Terrasse Borettslag.

Borettslaget består av 264 andelsleiligheter fordelt over 4 blokker.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold som sjenerer andre er ikke tillatt. Hold av dyr som kan avgi lukt, støy eller fremkalle allergi hos andre skal meldes til og godkjennes av styret. Styret vil registrere dyrehold og forvalte reglene iht. gjeldende lovgivning.

Borettslaget har egen hjemmeside http://lillo.borettslag.net/

Foretatte påkostninger senere år:

2017: Nye parkeringsplasser, ny takpapp, det er installert EL-sykkel utleie og det er montert nye sikringsskap for å tilrettelegge for EL-bil lading.

2016: Varmekabler i alle oppkjørsler. Asfaltering.

2014/2015: Alle blokkene rehabilitert utvendig. Uteområdene fikk også en betydelig oppgradering i 2015.

2013: Korridorer pusset opp. Nye branndører og energibesparende lyskilder ble montert. Avfallsbrønner erstattet søppelsjaktene som nå er konvertert til sykkelboder. Nytt og moderne porttelefon- og låssystem montert. System for å sikre jevnt og høyt vanntrykk ble installert.

2012: Sluttført våtromsrehabilitering. Fellesvaskeriet og barnevognrommene ble pusset opp.

2011/2012: Rehabilitering av bad. Sluk og alle vann- og avløpsrør til bad og kjøkken ble skiftet ut. Kontroll og forbedring av borettslagets brannsikkerhet.

2010: Nye heiser installert. Nye varmtvannsberedere samt installering av varmepumper hvor overskuddsvarme går til oppvarming av baderomsgulvene med vannbåren varme.

2009: Nyplanting av trær. Opparbeidet en ny uteplass, nye lekeapparater, nye pappgjenvinningsplasser. Støydemping av oljekjele.

2008: Samtlige vaskerier fikk nye branndører med dempende dørlukkere. Inngangspartiene ble pusset opp og malt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst paralelt med visningen og medlemmer har meldefrist innen dato fastsatt av OBOS.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-636 datert 20.06.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.561,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV fra Get, vaktmestertjenester, trappevask, fellesvaskeri, betjening av fellesgjeld, varmtvann, fyring,vedlikeholdsfond, forsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 3.604,-

Brensel kr. 957,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.163.672,-. Av dette beløpet utgjør kr 206.084,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpere som ikke er OBOS-medlemmer er pliktig til å inngå medlemsskap.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Lillo Terrasse
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Grefsen kirke 0.6 km
Nydalsbrua 0.6 km
BI 0.9 km
Storokrysset 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 6.4 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 0.4 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Glads vei 1 km
Bussholdeplass Nydalen stasjon 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grefsen flerbrukshall 0.3 km
Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 1.4 km
Treningssenter SiO Athletica Nydalen 0.9 km
Treningssenter EVO Nydalen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Grefsen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.9 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.4 km
Nydalen videregående skole 1.2 km
Blindern videregående skole 3.1 km

Barnehager

Bråtenalleen barnehage 0.5 km
Grefsen menighets Barnehage (2-6 år) 0.5 km
Småen familiebarnehage (0-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torgbygget 1 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.2 km
Postkontor Nydalen postkontor 1.1 km
Postkontor Spar Tåsen 1.4 km
Apotek Apotek 1 Nydalen 1 km
Apotek Vitusapotek Storo 1.2 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Bunnpris Nydalen 0.7 km
Dagligvare Coop Mega Nydalen 1 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Torgbygget 1 km
Bensin Circle K Storo 1.3 km
Bensin Shell Bjølsen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 45,6 år
Husholdninger med barn 21,4 %
Husholdninger uten barn 78,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1069
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lillo Terrasse 1331 784

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 4.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?