Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 14 A.

Stor balkong på hele 12,5 kvm. Her kan du samle venner utover lange sommerdager

Fjordgløtt utsikt fra balkong

Utsikt over flott grøntområde for sameiet

Lekkert flislagt bad/wc totaloppusset i 2016. Dusjhjørne med regndusj og svingbare glassdører. Stort speilskap over servant med underskap. Downlights og gulvvarme.

Bad/wc ble totaloppusset i 2016 av Varme og Bad AS. Her får du med Våtromsdokumentasjon

Stor stue med god plass til sofagruppe og spisebord med stoler. Direkte utgang til stor balkong

Stue

Stue

Stue

Fin spiseplass ved vinduet

Fin utsikt fra spiseplassen

Kjøkken

Kjøkken

Soverom nr 1

Soverom nr 1

Soverom nr 2

Entrè med god plass til oppheng av yttertøy. Pent skyvedørsgarderobe med speilfront

Pent oppusset fra 2013 blokk i regi av sameiet

Godt drevent sameie med flotte grøntområder rundt blokka

Fine lekeapparater for de minste. Uteområdene ble oppgradert i 2014

Floorplan letterhead - Betzy kjelsbergs vei 14 A - 0486 Oslo - Plantegning - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Betzy kjelsbergs vei 14 A - 0486 Oslo - Plantegning - 3D Floor Plan

Lokale matbutikken med tøffelavtand fra leiligheten

10 minutter gange til Nydale t-banestasjon

Flotte bademulighet 10-15 minutter gange fra leilighet langs Akerselva

Storo storsenter med alt du måtte trenge i hverdagen ca 10 minutter gange unna leiligheten

Lillo/Grefsen - Boligen er solgt.

Betzy Kjelsbergs vei 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Lillo/Grefsen - Boligen er solgt. : Lillo/Grefsen - Boligen er solgt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 721,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Grefsen/Lillo. Leiligheten ligger fint til med kort vei til Kapellveien og Grefsen skole.

Det er gode muligheter for utendørsaktiviteter i nærområdet, samtidig som at alle byens fasiliteter er lett tilgjengelig. Kort avstand til Grefsenkollen, Maridalen og marka med gode ski- og turmuligheter. Rett i nærheten ligger Akerselva som er et flott utgangspunkt for turen enten om du ønsker å gå nordover langs elva opp til Maridalsvannet og marka, eller om du velger å ta turen sørover ned mot Nydalen, Sagene og sentrum. Flere flotte badeplasser langs elva.

Ca. 50 meter til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 100. En liten spasertur unna ligger Nydalen som er er et av byens mest spennende områder, og som har hatt en stor vekst de senere år. I dag ligger BI, Nydalen Videregående skole, Fernanda Nissen skole og mange arbeidsplasser her. Torgbygget er blitt et fint nærsenter med stor matbutikk med ferskvaredisk, Salateriet, kafé, restauranter og t-banestasjon. Storo Storsenter er også like i nærheten og dette er pr. dags dato hovedstadens største kjøpesenter med over 130 butikker som dekker de fleste behov. Ved Storo ligger også Odeon, som er Norges største kino.

Grefsen barneskole ligger i Kapellveien. Skolen ble renovert og påbygget i 2014, og det ble bygget en flerbrukshall og kunstgressbane som stod ferdig samtidig.

Det er også gangavstand til alt du trenger av offentlig kommunikasjon. Buss og flybuss langs Ring 3, T-bane fra Nydalen og Storo. Kort gangavstand til Nydalen togstasjon, hvor du bl.a. kan ta toget rett inn i marka.

Dette er en perfekt leilighet for den som ønsker rolige, barnevennlige omgivelser med kort vei til marka og skoler, men som samtidig vil ha byen lett tilgjengelig.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Grefsen barneskole og Engebråten og Morellbakken ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Felleskostnader

Kr 3 721,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1959

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

9873m2

KR-kode

411846

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Betzy Kjelsbergs vei 14 A, 0486 Oslo

Gnr. 77, bnr. 176, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.873 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Parkering

Garasjeplass i garasjerekke på sameiets tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 4,2 kvm merket med nr. 16.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.18 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse

Bygningen er i henhold til vedlagte tilstandsrapport oppført i betong, mur og trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, samt etasje- og leilighetsskillere i betong/mur.

Fasadene er forblendet med teglstein, malt puss og liggende kledningsbord.

Blokkens fasader ble totalrenovert i 2013 med blant annet ny teglsteinfasade, nye vinduer og dører samt nye balkongfronter.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er satt TG 2 på gulv i stue og på kjøkken på grunn av mye bruksslitasje, svimerker og ujevnheter.

Takstmannen kommenterer også at kjøkkenet er av eldre dato og at to av platene på platetoppen er defekte.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 3-roms leilighet i høy 1.etasje med sentral beliggenhet på Grefsen/Lillo. Leiligheten er lys og romslig, med stor balkong, gode solforhold og fin utsikt. Badet ble pusset opp av fagfolk i 2016 med moderne fargevalg og løsninger.

Inneholder:

Entrè:

Romslig entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv og lysmalte flater ellers.

Kjøkken:

Husebykjøkken fra 1980, oppgradert i 1997. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass. Under kjøkkenvinduet er det plass til hyggelig frokostbord med flott utsyn mot sameiets grønne arealer og Oslo by. Parkett på gulvet og lysmalte veggflater.

Stue:

Lys stue med god plass til både spisebordmøblement og sofagruppe. Store vindusflater slipper mye naturlig lys inn i rommet. Parkett på gulv lysmalte flater. Det er utgang til sydvestvendt balkong via doble dører fra stuen. Balkongen er på ca. 13 kvm med god plass til utemøbler. Herfra er er det fin utsikt mot Oslo og Oslofjorden. Meget gode solforhold.

Bad/wc:

Lekkert flislagt bad som ble pusset opp av fagfolk i 2016. Badet har moderne møblement og fargevalg. Grått høyglans servantskap med skuffer, servant i glass og speilskap med belysning. Dusjhjørne med innsvingbare glassdører og vegghengt toalett. Veggmontert håndklevarmer tilkoblet radiator og downlights i tak. Det er gulvvarme på badet.

Soverom nr 1:

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Det er god plass til å sette opp skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Soverom nr 2:

Passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Oppbevaring i garderobeskap.

Begge soverommene er lysmalte med parkett på gulv.

Leiligheten disponerer i tillegg en lukket kjellerbod på 4,2 kvm og garasje i garasjerekke.

Oppvarming

Oppvarming via sentralvarme/radiator tilkoblet fjernvarme og varmekabler på bad. Felles varmt forbruksvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.08.1964, samt ferdigattest på rehabilitering av fasader datert 20.08.2013.

I 1984 ble leiligheten slått sammen med leilighet i underetasje via trapp i stue. Dette ble tilbakeført i 2014 og det foreligger ferdigattest på oppdelingen datert 17.11.2014.

Alle ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 25129, tinglyst 03.05.1985, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet legging og vedlikehold av vann- og kloakkledninger, gjerde, vei og garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret skal ha informasjon om utleie, samt godkjenne ny leietaker i henhold til punkt 3 i vedtektene.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Unibo sameie, med sameiebrøk 120/6844.

Sameiet består av 60 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - installert ny elektrokjele, samt etablert felles grillplass.

2013 - rehabilitering av fasader, samt nye vinduer og balkongdører. Etablert avfallsbrønner og oppgradert uteområdene.

2009 - takrenovering og bytte av rør mellom blokkene.

2007 - ny elektrisk hovedtavle og nytt callinganlegg.

Planlagte påkostninger:

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-636 datert 20.05.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bod i kjeller. To tørkestativ, en liten stige og reservedør blir stående igjen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.721,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og felles varmt forbruksvann, kabel-TV fra GET, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel og drift/vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med 10%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.413.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?