Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Markterrasse

Fasade - inngang

Fasade med fellesområdet

Det følger en parkeringsplass med leiligheten

Velkommen inn!

Romslig gang med fliser på gulv. God skyvedørsgarderobe med speildører.

Stort flislagt bad. Varmekabler i gulvet.

Moderne bad med vegghengt toalett. Nyere innredning i hvit høyglans med skuffer og nedfelt vask.

Bad med dusjvegger

Stort bad med god plass til vaskemaskin. Her er også varmtvannsberederen samt et enkelt skap til oppbevaring.

Hvit pen innredning i kjøkken fra ca 2004/2005. Alle hvitevarer følger.

Italiensk kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Stuen er nylig malt og har nyere gulv.

Stue med utgang markterrasse

Stue

Stuen

Hyggelig stue med utgang til markbalkong.

Åpen stue/kjøkkenløsning

Hyggelig soverom med nyere laminatgulv

Soverom med nytt vindu i 2015.

Soverom med garderobeskap langs hele den ene veggen

Bod innredet som kontor

Stor markterrasse på ca 21 kvm

Markterrasse med pvc gulv

Delvis overbygget balkong med morgen og formidagssol.

Hyggelig uteområde

Fasade

Plantegning

Lørenskog

Bibliotekgata 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Lørenskog: Sentralt på Metro Senter med nærhet til alt! Pen leilighet 58 kvm med stor markterrasse. Parkeringsplass følger.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 145,-
Fellesgjeld:
Kr 983,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bibliotekgata 32 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog med umiddelbar nærhet til Metro senteret i Lørenskog sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter, blandt annet kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S og Lillestrøm. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger nært til Østmarka med badevann, lysløyper og flott turterreng sommer som vinter.

Området har kort vei til lekeplass, flere ballplasser, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det er også nærhet til tursti langs Langvannet, flotte bademuligheter ved Vesletjernet med nyetablert turløype rundt vannet, samt flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Lørenskog Kulturhus anbefales.

Populære Lørenskog Hus kan også anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2018. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 983,-

Totalpris

Kr 2 690 983,-

Felleskostnader

Kr 2 145,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1987

Soverom

1

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

13328m2

KR-kode

60.18370

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bibliotekgata 32, 1473 Lørenskog

Gnr. 108, bnr. 216, snr. 10 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 13.328,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass på på sameiets fellesareal. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privatl vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Bruksareal/Primærrom:

Entré, stue m/utgang til balkong, soverom, bod innredet benyttet som soverom/kontor, bad og kjøkken.: 58 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca.5 m2 i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført 18.10.2018 av Alexander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bod innredet som kontor/soverom er ikke godkjent for varig opphold.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med betongkonstruksjoner, etasjeskille av elementer/betong, teglfasader, skråtak med takstein, vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

På denne eiendommen er det forurenset grunn eller mistanke om forurenset grunn og det er forbudt å foreta seg noe som kan medføre fare for forurensning, jf.forurensningsloven § 7. Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk.

Standard

Meget pen leilighet i byggets 2.etg med markterrasse på bakkeplan med morgen og formiddagssol.

Oppusset i senere tid og fremstår som en leiligheten du kan flytte rett inn i.

Gang:

Fliser på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgardeobe med speildører.

Stue/kjøkken:

Nytt laminatgulv i stue, soverom og kontor ca. 2014.

Lysmalte vegger og tak.

Italiensk kjøkkeninnredning fra ca 2004/2005 med slette folierte fronter, laminert benkeplate med fliser over benk. Integrert pyrolyse ovn, induksjonstopp, opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken samt kjøleskap følger leiligheten. Hvitevarer overtas i den stand de er på overtagelse.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt klosett, dusj med dusjvegger i herdet glass, opplegg til vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Nye dusjdører og servant på underskap i 2017.

Vindu på soverom med 2-lags isolerglass fra 2015. Vindu i stue og balkoingdør fra 1987.

Usjenert delvis overbygget uteplass på ca 21 kvm med utgang fra stue. Nye pvc-heller i 2017 på trebord. Skillevegger mot naboer på begge sider.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles yttergang.

Det er nylig foretatt en kontroll på slukplugg og for lekkasje for røropplegg fra vannlås. Det er ikke funnet mangler eller avvik.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Opprinnelig bod som er innredet og benyttet som kontor er medtatt som p.rom, men tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rom for varig opphold. Det er ikke søkt bruksendring og rommet er derfor kun godkjent som bod.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av tinglyst panterett pålydende kr 20.000,-. Dette for å dekke opp eventuelt manglende betaling av felleskostnader, som dermed kan tvangsinndrives av sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som ikke er å finne i statens arkiver. Dagboknr. 6909, tinglyst:18.10.1978: Skjønn. Servituttene vil følge eiendommen og det er uvisst for megler hvilket innhold og betydning servitutten har.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Eier av boligseksjon skal i utgangspunktet ha seksjonen som sin faste bolig. Seksjonseiere som har hatt seksjonen som fast bolig i minst tre år, har rett til å leie denne ut, såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Ved arv overtar arvetakerne rettighetene etter arvelater. Ved utleie plikter seksjonseier samtidig å orientere styret skriftlig med navn på leietaker(e). Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Metro boligsameie, med sameiebrøk 59/39423.

Sameiet består av 145 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er E-Regnskap AS, tlf. 400 01 810.

Dyrehold er tillatt, med begrensninger. For nærmere informasjon, kontakt megler.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det foreligger ikke noe oversikt fra sameiet på hva som er blitt gjort, men styreleder opplyser om at alt av vedlikehold/oppgraderinger er blitt gjort fortløpende når det har vært nødvendig. Det har nylig blitt utført maling av oppgangene.

Planlagte påkostninger:

I protokoll fra årsmøte i sameiet 08.05.2018 orienterte styret om at det er ønskelig å utarbeide en vedlikeholdsplan.

Styret ønsker også en strategi ved behov for flere ladere til el-biler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og allmenyttig formål i henhold til reguleringsplan 33-5-03 Lørenskog sentrum vedtatt 18.04.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 18.04.2000.

Området er under utvikling, og noe byggestøy må påregnes. Eiendommen berøres av høyspenningsanlegg og transportåre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.145,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmester, kommunale avgifter, kabel-tv grunnpakke, trappevask, snørydding, strøm fellesarealer, forsikring av bygning mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 7.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og avgift for grunnpakken er inkl i felleskostnad pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.764.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Solheim
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Solheimkrysset 0.6 km
Kjenn 1 km
Knattenkrysset 1.2 km
Thurmanskogkrysset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.9 km
Sentralstasjon Oslo S 15.1 km
Jernbanestasjon Hanaborg 3 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 4.6 km
Bussholdeplass Lørenskog sentrum 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 0.9 km
Treningssenter SATS Metro 0.8 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 0.7 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 2.5 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Mailand videregående skole 0.9 km
Lørenskog videregående skole 2.8 km

Barnehager

Solheim familiebarnehage 0.6 km
Solheim barnehage (1-6 år) 0.7 km
Dukkestuen familiebarnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 0 km*
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.4 km
Postkontor Coop Mega Metro 0.5 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.1 km
Apotek Boots apotek Lørenskog 0 km*
Apotek Apotek 1 Metro 0.5 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Skårer 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Metro 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Metro 0.4 km
Kiosk/video Sydhagen 0.4 km
Bensin Esso Tiger Skårer 0.4 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 49,1 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 325
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Solheim 1522 1023

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?