Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 170 000,- for kr 3 170 000,-

Bibliotekgata 38 er en selveierleilighet på 74 kvm.

Velkommen inn! Leiligheten har trappefri adkomst med heis.

Gang - Til venstre har du en stor alkove som kan innredes som et kontor eller en walk-in garderobe.

Alkove

Gang med inngang til bad og alkove

Stuen er romslig, hele 32 kvm.

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter og godt med skapplass.

Kjøkken med hvitevarer som medfølger

Kjøkken

Detalj kjøkken

Spiseplass tilknyttet kjøkken

Stuen er naturlig inndelt i to soner. Her har du flere møbleringsmuligheter!

Flott peis i stue

Stue

Stue

Stue

Fra stuen er det utgang til sydvendt overbygd balkong på ca. 16 kvm.

Balkongen har markise.

Soverom

Soverom

Flislagt bad med gulvvarme

Hvitevarer på badet medfølger

Badet har vegghengt toalett

Plantegning

Utsyn fra balkong

Fasade

Fasade

Fellesområdet/fasade

Leiligheten ligger over Metro senter som har et meget variert og godt servicetilbud

Metro senteret

Kulturhuset på Lørenskog

Triaden

Rådhusparken

Kort gangavstand til busstasjon med hyppige avganger i alle retninger.

Lørenskog

Bibliotekgata 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Lørenskog: Romslig 2-roms med balkong, parkeringsplass og heis. Meget sentralt over Metro Senter. Oppussingsobjekt.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 311,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger svært sentralt til i kjernen av Lørenskog sentrum. Området i umiddelbar nærhet kan by på Metro senter (kiøpesenter med ca 100 butikker), bussterminal, populære Rådhusparken og Lørenskog Hus. Sistnevnte er samlingspunkt for kultur og helse i kommunen, men blant annet kino, bibliotek, helsestasjon, flere serveringssteder m.m. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog senter Triaden, som kan supplere handelstilbudet med ca 80 butikker.

Lørenskog kan i tillegg til urban handlekultur tilby innfart til flotteste Østmarka. Med utfart fra f. eks Bjørndal på Rasta eller Sørlihavna på Finstad kan du nå f.eks Mariholtet, idylliske Losby og ellers vakker norsk natur, både sommer som vinter.

Fra bussterminalen er det hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. Rutebussen bruker ca 17 minutter til Lillestrøm og ca 20 minutter til Oslo.

Barnehager og skoler

Grunnskoler og ungsomsskoler:

1-7 kl. Solheim skole 0.7 km

1-7 kl. Åsen skole 1.7 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 0.8 km

8-10 kl. Løkenåsen ungd.skole 1.8 km

Vidergående skoler:

Mailand videregående skole 0.6 km

Lørenskog videregående skole 1.8 km

Barnehager:

Solheim familiebarnehage 0.3 km

Kjenn barnehage (0-6 år) 0.5 km

Solheim barnehage (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Gangavstand fra parkering på Metro senter. For og komme til gjesteparkeringen til leilighetene i blokka må megler kontaktes på tlf. slik at port kan åpnes.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Felleskostnader

Kr 2 311,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1987

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

13328m2

KR-kode

59186

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bibliotekgata 38, 1473 Lørenskog

Gnr. 108, bnr. 216, snr. 95 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 13.328,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger en parkeringsplass med seksjonen, denne tildeles av styre. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. For bil nr. 2 må det søkes styre.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue og soverom: 74 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm som ligger gunstig plassert i samme etasje som hovedinngangen. Du går forbi boden for og komme til heisen og leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse

Bygningen er ihht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med liggende panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- Vinduer, ytterdør og terrassedør har fått TG2 grunnet alder.

- Badet har fått TG2 grunner alder og teknisk levetid. Sprekte fliser under vegghengt toalett har fått TG3. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5 cm fall.

- Kjøkkenet har fått TG2 grunnet alder og forventet levetid.

- Gulv og vegger har fått TG2 grunnet alder og bruksslitasje. Det er oppservert heksesot langs vegg/himling. Heksesot kan ha indikasjon på at det er for dårlig ventilasjon i boligen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en romslig 2-roms med fin planløsning og god str. på alle rom. Oppussing i alle rom må påregnes.

God strørrelse på gang med inngang til alkove som kan innredes til walk-in garderobe eller for eksempel brukes som kontor.

Stuen er naturlig inndelt i to soner med peis i mellom. Det er god plass til et spisebord med praktisk tilknyning til kjøkkenet. God plass til flere sittegrupper og flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til sydvendt overbygd balkong på ca. 16 kvm. med markise.

Kjøkkenet har en praktisk utforming som gir mye skap- og benkplass. Hvit profilert innredning med fliser mellom benk og overskap. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Lyst flislagt bad med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og stor varmtvannsbereder. Godt med oppbevaringsplass i skapene. Hvitevarer på badet medfølger.

-Soverom med garderobeskap.

-Parkett og laminat på alle gulv i oppholdsrom.

-Malte tapetserte flater på vegger.

-Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i oppgang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad. Vedovn/kamin i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer resten av bygget etter at ferdigattest ble gitt, men den aktuelle seksjonen fremstår som forenelig med opprinnelige bygningstegninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av tinglyst panterett pålydende kr 20.000,-. Dette for å dekke opp eventuelt manglende betaling av felleskostnader, som dermed kan tvangsinndrives av sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som ikke er å finne i statens arkiver. Dagboknr. 6909, tinglyst:18.10.1978: Skjønn. Servituttene vil følge eiendommen og det er uvisst for megler hvilket innhold og betydning servitutten har.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Eier av boligseksjon skal i utgangspunktet ha seksjonen som sin faste bolig. Seksjonseiere som har hatt seksjonen som fast bolig i minst tre år, har rett til å leie denne ut, såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Ved arv overtar arvetakerne rettighetene etter arvelater. Ved utleie plikter seksjonseier samtidig å orientere styret skriftlig med navn på leietaker(e). Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Metro boligsameie.

Sameiet består av 145 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er E-Regnskap AS, tlf. 400 01 810.

Dyrehold er tillatt, med begrensninger. For nærmere informasjon, kontakt megler for husordensregler.

Det har blitt foretatt en del vedlikehold av fellesarealer og skiftet en vinduer mot nord. I følge styreleder var det ikke behov for utskifting av vinduer på siden som denne leiligheten tilhører.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og allmenyttig formål i henhold til reguleringsplan 33-5-03 Lørenskog sentrum vedtatt 18.04.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 18.04.2000.

Området er under utvikling, og noe byggestøy må påregnes. Eiendommen berøres av høyspenningsanlegg og transportåre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Interessenter oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten har blitt vasket av vaskefirma før visning og blir ikke ytterligere vasket.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.311,- pr. mnd. og inkluderer: vaktmester, forretningsførsel, felles forsikring, strøm fellesarealer, snømåking, kommunale avgifter og trappevask.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2015.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr2.928.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Solheim
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Knattenkrysset 0.7 km
Kjenn 0.7 km
Thurmanskogkrysset 1 km
Skårerkrysset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.6 km
Sentralstasjon Oslo S 14.8 km
Jernbanestasjon Lørenskog 3.1 km
Bussholdeplass Lørenskog sentrum 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 0.7 km
Treningssenter SATS Metro 0.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 0.7 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Mailand videregående skole 0.6 km
Lørenskog videregående skole 1.8 km

Barnehager

Solheim familiebarnehage 0.3 km
Kjenn barnehage (0-6 år) 0.5 km
Solheim barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 0 km*
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.3 km
Postkontor Coop Mega Metro 0.1 km*
Postkontor Bunnpris Skårer 0.9 km
Apotek Boots apotek Lørenskog 0 km*
Apotek Apotek 1 Metro 0.1 km*
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Coop Mega Metro 0.1 km*
Dagligvare Kiwi Skårer 0.2 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis avd. Metro 0.1 km*
Kiosk/video Narvesen Metro 0.1 km
Bensin Esso Tiger Skårer 0.2 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 42,8 %
Gj.snittalder kvinner 49,1 %
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 325
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Solheim 1522 1023

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Eier av boligseksjon skal i utgangspunktet ha seksjonen som sin faste bolig. Seksjonseiere som har hatt seksjonen som fast bolig i minst tre år, har rett til å leie denne ut, såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?