Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 990 000,- for kr 2 990 000,-

Meget romslig 2-roms leilighet med stor stue med mye naturlig lys

Leiligheten har trappefri adkomst med heis

Fra entre er det inngang til stue, bad og walk-in garderobe/kontor.

Spisestue med åpen løsning mot kjøkken

Spisestue

Spisestue

Fra stuen er det adkomst til kjøkken og soverom

Kjøkken med profilert hvit innredning. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Kjøkkenet har meget godt med skapplass

Stue

Fra stuen er det adkomst til balkong

Balkongen er oppradert med fliser på gulv og elektrisk markise.

Balkongen er på 16 kvm

Stuen har rikelig med lys fra de store vinduene som ble skiftet i 2004

Vinduene ble skiftet ut i 2004

Soverommet er på ca. 13 kvm

Oppgradert med 3-dørers skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen

Flislagt bad med varmekabler i gulv

Badet har vegghengt toalett og varmtvannsbereder fra 2013.

Kontor/walk-in garderobe tilknyttet entre

Leiligheten har trappefri adkomst med heis

Plantegning

Bod på ca. 5 kvm praktisk plassert ved inngangsparti

Metro senter har ca 100 butikker og tilbyr det meste.

Rådhusparken tilbyr fine tur og rekreasjonsmuligheter

Gangavstand til bussterminal.

Lørenskog Hus er kommunens samlingspunkt for kultur og helse.

Triaden er enda et storsenter som ligger i nærhet til leiligheten.

Lørenskog - Romslig 2-roms med stor balkong, parkeringsplass og heis. Noe mod.behov. Meget sentralt over Metro Senter.

Bibliotekgata 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Lørenskog - Romslig 2-roms med stor balkong, parkeringsplass og heis. Noe mod.behov. Meget sentralt over Metro Senter.: Lørenskog - Romslig 2-roms med stor balkong, parkeringsplass og heis. Noe mod.behov. Meget sentralt over Metro Senter.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 311,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger svært sentralt til i kjernen av Lørenskog sentrum. I umiddelbar nærhet finner du Metro senter (kiøpesenter med ca 100 butikker), bussterminal, populære Rådhusparken og Lørenskog Hus. Sistnevnte er samlingspunkt for kultur og helse i kommunen, med blant annet kino, bibliotek, helsestasjon, flere serveringssteder m.m. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog senter Triaden, som kan supplere handelstilbudet med ca 80 butikker.

Lørenskog kan i tillegg til urban handlekultur tilby innfart til flotteste Østmarka. Med utfart fra f. eks Bjørndal på Rasta eller Sørlihavna på Finstad kan du nå f.eks Mariholtet, idylliske Losby og ellers vakker norsk natur, både sommer som vinter. Kort vei til marka med ski- og turterreng samt Losby Gods med 18-hullsgolfbane. I tillegg kan nærområdet by på fotballbane, kunstgressbane, lekeplass, idrettshall, skøytehall, svømmehall, badevann, skiløyper, akebakker, idrettsanlegg m.m.

Området har også et meget bra kollektivtilbud via buss. Fra bussterminalen er det hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. Rutebussen bruker ca 17. minutter til Lillestrøm og ca 20. minutter til Oslo. Ca 15 min til Oslo og 30 min til Gardermoen med bil.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Solheim familiebarnehage 0.3 km

Kjenn barnehage (0-6 år) 0.5 km

Skoler:

1-7 kl. Solheim skole 0.7 km

1-7 kl. Benterud skole 1.6 km

1-7 kl. Åsen skole 1.7 km

1-7 kl. Rasta skole 1.8 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 0.8 km

8-10 kl. Løkenåsen ungd.skole 1.8 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 1.8 km

Mailand videregående skole 0.6 km

Lørenskog videregående skole 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Gangavstand fra parkering på Metro senter. For og komme til gjesteparkeringen til leilighetene i blokka må megler kontaktes på tlf. slik at port kan åpnes.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 311,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1987

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

13328m2

KR-kode

591833

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bibliotekgata 38, 1473 Lørenskog

Gnr. 108, bnr. 216, snr. 56 i Lørenskog kommune.

Leilighet nr. 318.

Tomten

Eiet tomt på 13.328,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet og beplantet fellesareal med sittebenker. Tomta er bebygd med kombinert bolig- og næringsbygg.

Parkering

Det følger en parkeringsplass med seksjonen, denne tildeles av styre. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. Gjesteparkeringsplasser på felles gårdsplass. For bil nr. 2 må det søkes styre.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue, omkledningsrom/kontor og soverom: 74 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 kvm i etasjen under leiligheten. Praktisk plassert ved inngangsparti.

Balkong på ca. 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.18 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Leiligheten ligger en etasje over inngangsparti og har praktisk bod plassert i gang i etasjen under leiligheten. Trappefri adkomst med heis.

Ved entre er det et praktisk omkledningsrom/kontor. Stort soverom på ca. 13 kvm med skyvedørsgarderobe med speil.

Utgang fra stue til en balkong på ca. 16 kvm med utsikt mot fellesområde og nabolaget. Det er montert el- markise, utelys samt fliser på gulvet. I stuen er det pipeløp og lignende enheter har montert peis.

Åpen løsning mellom kjøkken og stue. I stuen er det god plass til både spisebord og soffagruppe. Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kunn hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tidløst bad med grå fliser på gulv og hvite veggfliser. Varmekabler i gulv. Innredningen består av en hvit servant, sideskap, speil og armatur, stikk på vegg og en dusjsone. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vegghengt toalett.

Påkostninger gjort i leiligheten:

2004

-Elektrolux kjøl/frys 4895,-

-Elektrolux komfyr 3695,-

-Hesler glass har byttet vinduer i stuen + to små vinduer til soverom kr 12000,-

-Garderobemannen monterte skap på soverom og innredning i bod oppe og nede kr 16000,-

-Markise med motor ble montert på balkong 12500,-

-2 høyskap og 1 overskap bad kr 9051,-

-Ny varmeovn stue 1500,-

-Malermester malte leiligheten

-Skiftet kontakter i stue, kjøkken, kontor og soverom

2006

Lagt nye fliser på verandaen 10280,-

2007

Ny ventilator kjøkken 1995,-

2012

Skiftet kran på servant bad

2013

Skiftet varmtvannsbereder 12698,-

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet. Boligen har pipeløp, men det er ikke montert noe varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer resten av bygget etter at ferdigattest ble gitt, men den aktuelle seksjonen fremstår som forenelig med opprinnelige bygningstegninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av tinglyst panterett pålydende kr 20.000,-. Dette for å dekke opp eventuelt manglende betaling av felleskostnader, som dermed kan tvangsinndrives av sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som ikke er å finne i statens arkiver. Dagboknr. 6909, tinglyst:18.10.1978: Skjønn. Servituttene vil følge eiendommen og det er uvisst for megler hvilket innhold og betydning servitutten har.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Eier av boligseksjon skal i utgangspunktet ha seksjonen som sin faste bolig. Seksjonseiere som har hatt seksjonen som fast bolig i minst tre år, har rett til å leie denne ut, såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Ved arv overtar arvetakerne rettighetene etter arvelater. Ved utleie plikter seksjonseier samtidig å orientere styret skriftlig med navn på leietaker(e). Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Metro boligsameie.

Sameiet består av 145 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er E-Regnskap AS, tlf. 400 01 810.

Sameiet har vaktmester, tlf. 922 03 706.

Dyrehold er tillatt, med begrensninger. For nærmere informasjon, kontakt megler for husordensregler.

Det har blitt foretatt en del vedlikehold av fellesarealer og skiftet vinduer på nordsiden av blokken.

Styret har vedtatt at felleskostnadene skal øke med 10 % fom. siste halvdel av 2018. Dette er til avsetning av fremtidig vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og allmenyttig formål i henhold til reguleringsplan 33-5-03 Lørenskog sentrum vedtatt 18.04.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 18.04.2000.

Området er under utvikling, og noe byggestøy må påregnes. Eiendommen berøres av høyspenningsanlegg og transportåre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Interessenter oppfordres til og sette ønsket dato i alle bud.

Diverse

Leiligheten er blitt vasket av firma før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.311,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, grunnpakke kabel-TV/internett GET, bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles nødvendig vedlikehold, driftskostnader og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.07.15. Det er besluttet at felleskostnadene skal øke med 10 % fom. siste halvdel av 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 329 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.072.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Solheim
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Solheimkrysset 0.3 km
Knattenkrysset 0.7 km
Kjenn 0.7 km
Thurmanskogkrysset 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.6 km
Sentralstasjon Oslo S 14.8 km
Jernbanestasjon Hanaborg 2.7 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 4.4 km
Bussholdeplass Lørenskog sentrum 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 0.7 km
Treningssenter SATS Metro 0.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 0.7 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1.8 km
Mailand videregående skole 0.6 km
Lørenskog videregående skole 1.8 km

Barnehager

Solheim familiebarnehage 0.3 km
Kjenn barnehage (0-6 år) 0.5 km
Solheim barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 0 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.3 km
Postkontor Coop Mega Metro 0.1 km
Postkontor Bunnpris Skårer 0.9 km
Apotek Boots apotek Lørenskog 0 km
Apotek Apotek 1 Metro 0.1 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Mega Metro 0.1 km
Dagligvare Kiwi Skårer 0.2 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis avd. Metro 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Metro 0.1 km
Bensin Esso Tiger Skårer 0.1 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 49,1 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 325
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Solheim 1522 1023

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?