Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen inn! Opprinnelig en 3-roms, nå en stor, herlig 2-roms. Stuen er svært romslig med store vindusflater og utgang til balkong

Stuen har god plass til både sofaavdeling og spisestue. Delen av stuen på dette bildet var opprinnelig et soverom og kan enkelt settes tilbake til soverom om ønskelig

Det er god plass til spisebord og stoler foran kjøkkenet

Spisestue mot kjøkken og soverom

Spisestue foran kjøkkenet. Kjøkkenet kan skjermes fra stuen ved å lukke skyvedørene som på bildet

Romslig oppholdsrom hvor kjøkkenet er plassert i egen disje og kan lukkes med skyvedør. God plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet

Pen kjøkkeninnredning hvor det er godt med skap- og benkeplass

xxxx

Tiltalende soverom som vender ut mot fredlig bakgård

Behagelig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen - Inngang til walk-in-closet fra soverommet

Lekkert, flislagt baderom med opplegg for vaskamskin

Servantinnredning for oppbevaring

Stor skyvedørsgarderobe i gangen for oppbevaring

Det er utgang til romslig balkong fra stuen. Herifra er det hyggelig utsikt mot fellesareal. Solen kommer inn fra tidlig morgen til ca kl 1300

Balkongen er romslig med god plass til utemøbler

Omkledningsrom

Omkledningsrom med skap og oppbevaringsmøbler

Vegghengt klosett med skjult sisterne og dusj på gulv med glassvegg

Plantegning slik leiligheten står idag

Alternativ plantegning med to soverom

Fellesområde til glede for beboerne

xxx

Sittegrupper og lekestativ

xxx

xxx

St. Hanshaugen

Bidenkaps gate 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

St. Hanshaugen: Nyere, lekker 2 (3)-r. fra 2008 med solrik balk. - IN-ordning - Sentralt og tilbaketrukket

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 703,-
Fellesgjeld:
Kr 1 796 636,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fantastisk, urban beliggenhet på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Kort vei til alt av butikker, offentlig kommunikasjon og spisesteder. Flere matvare butikker rett nede i gaten gjør hverdagen enkel. På St. Olavs plass er det flere hyggelige kaffebarer og restauranter som bla. populære Tekethopa med uteservering og Babylon.

Området er spennende og fylt av historie, kunst, parkområder og noen av Oslo sine beste spise- og utesteder – Happolati, Fuglen, Izakaya og Tekehtopa.

Gåavstand til naboområdene som bla. Grünerløkka, Vulkan, Bislett og Sentrum samt Youngstorget. Oslos paradegate, Karl Johan, med alt av sine fasiliteter er ca. 5 minutters gange fra boligen.

Bidenkaps gate ligger i kort nærhet til Universitet, Høyskolen, Arkitekthøyskolen, Kunsthøyskolen og Tannlegehøyskolen. 37-bussen i Ullevålsveien tar deg til Handelshøyskolen BI på ca. 15 minutter. Bysykkelstativ rett utenfor leiligheten. Ellers meget god tilgang til offentlig kommunikasjon. Nationaltheateret med tog og flytog, kun en kort spasertur unna.

Leiligheten har en meget god plassering mellom "øst og vest" med gåavstand til sentrum med Karl Johans gate og Akerbrygge, Grünerløkka, Youngstorget og Majorstuen. Med andre ord har du umiddelbar tilgang på alle byens fasiliteter. For den treningsglade er det flere treningssenter i området som SATS ELIXIA i Akersgata og Athletica på Vulkan.

Flotte rekreasjonsområder som for eksempel flotte St. Hanshaugen park ca. fem minutters gange fra leiligheten. Akerselva med sin spennende historie er kun noen minutters gange fra boligen. Her finner du turstier som tar deg nordover til nyutviklede Nydalen og videre til Maridalsvannet og Nordmarka. Elven tar deg sørover mot sentrum og Barcode i Bjørvika.

Om du ønsker gåavstand til alt du trenger i hverdagen, men likevel en tilbaketrukket beliggenhet, er dette stedet for deg!

Barnehager og skoler

1-10 kl. St. Sunniva skole 0.4 km

1-7 kl. Møllergata skole 0.7 km

1-7 kl. Ila skole 1.1 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.2 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.9 km

8-10 kl. Fagerborg skole 2 km

Vgs. Edvard Munch videregående skole 0.2 km

Vgs. Oslo katedralskole 0.3 km

Bhg. Dr. Brandts barnehage 0.3 km

Bhg. Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 796 636,-

Totalpris

Kr 3 996 636,-

Felleskostnader

Kr 7 703,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1940

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

KR-kode

521861

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bidenkaps gate 3, 0165 Oslo

Gnr. 208, bnr. 811 i Oslo kommune.

Andelsnr. 313, Wessel Studio Borettslag, org.nr. 991 700 668

Tomten

Eiet tomt på 819 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

3. etasje:

Primærrom: Stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom, bad og entré

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på 6 kvm. Boden er merket nr. 313.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Ytterligere oppbevaringsplass i ekstern bod på 6 kvm i kjelleren. Dørcalling.

Stue:

Romslig, lys og tiltalende stue hvor store vindusflater slipper inn godt med lys. Det er god plass til både sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon og spisestue tilknyttet kjøkkenet.

Fra stuen er det utgang til østvendt balkong med sol fra ca 0930 - 1300. God plass til utemøblement og grill.

Kjøkken:

Moderne og delvis åpen stue/kjøkken-løsning. Meget arealeffektiv og smart løsning med skyvedører mot spisestuen. Det er godt med skap-og benkeplass på kjøkkenet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Soverom:

Romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Soverommet vender inn mot bilfritt område. Omkledningsrom tilknyttet soverommet.

Baderom:

Romslig, delikat baderom med flislagte overflater. Dusjhjørne med glassvegg, vegghengt klosett og servantinnredning for oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Oppvarming

Fjernvarme koblet på fellesanlegg og er inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler i badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.2008 på Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bruk av gårdsrom og elektriske ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Wessel Studio Borettslag.

Wessel Studio består av 5 seksjoner hvorav seksjonsnummer 1 er boliger som utgjør Wessel Studio Borettslag. Borettslaget består av 58 leiligheter. Sameiet består videre av 4 næringsseksjoner.

Borettslaget har en eierbrøk på 2998/3606.

Forretningsfører er USBL, tlf. 008725

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- I 2015 ble det foretatt oppussing av fellesarealer, innstallering av nytt låsesystem og utskiftning av brannvarselanlegget.

Planlagte påkostninger:

Ihht styreleder skal det tas en gjennomgang av alle nødlys. På sikt skal ventilasjonsanlegget på taket utbedres.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøprsretten pararellavklares med salget.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans AS, Boligbyggelagets Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig m/forretning/kontor i 1.etg i henhold til reguleringsplan S-3934 datert 25.09.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.703,- pr. mnd. og inkluderer: internett, fjernvarme, varmtvann, nedbetaling andel gjeld, forretningsførsel, vaktmester,

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter IN 2: kr. 2.845,-

Felleskostnader: kr. 1.960,-

Avdrag IN 2: kr. 2.321,-

Fjernvarme: kr. 577,-

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 1.796.636,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 5.166,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1900,- pr. år. / ca. 1900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av kabel-tv. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Boligen er tilknyttet Homnet som leverandør av internett (1000/1000 Mbit/s) og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.004.518,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.796.636,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Sentrum 2 /rode 13
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

St. Olavs plass 0.2 km
Holbergs plass 0.4 km
Nasjonalgalleriet 0.5 km
Arne Garborgs plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.9 km
Sentralstasjon Oslo S 1.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
Trikkeholdeplass Holbergs plass 0.5 km
Bussholdeplass Nordahl Bruns gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.2 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.4 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.4 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2 km
Edvard Munch videregående skole 0.2 km
Oslo katedralskole 0.3 km

Barnehager

Dr. Brandts barnehage 0.3 km
Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.4 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 0.8 km
Kjøpesenter Eger Karl Johan 0.9 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Ila 1 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.6 km
Apotek Medicus Plesner Apotek 0.6 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Pilestredet Park 0.2 km
Dagligvare Kiwi St. Olavs Plass 0.2 km
Kiosk/video Sonny's Storkiosk 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Bensin st1 Pilestredet 1.3 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,2 %
Andel kvinner 43,8 %
Gj.snittalder menn 34,1 %
Gj.snittalder kvinner 32,8 %
Husholdninger med barn 10,1 %
Husholdninger uten barn 89,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum 2 /rode 13 1205 860

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kostnadsfritt

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?