Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 525 000,- for kr 4 525 000,-

Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 28. Presenteres av Christoffer Borgenvik, Krogsveen avd. Sagene

Lys og lekker stue med flott gulv, lysmalte vegger, og en stilig kontrastvegg med naturstein.

Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe.

Spisegruppen ved vinduet har god plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Utgang til solrik balkong fra stuen.

Sørvestvendt balkong med svært gode solforhold.

Balkongen er romslig (ca. 6 kvm.) og har god plass til sittemøblement, beplantning og grill.

Det er tillatt å grille med både gass og elektriske grill.

Hyggelig utsyn over område fra balkong. Birch-Reichenwalds gate er en rolig vei med lite gjennomgangstrafikk.

Nytt (2017) og moderne kjøkken med godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet består av innredning med moderne, hvite og slette fronter.

Trendy og funksjonelt kjøkken - perfekt for den matglade!

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøle-/fryseskap, mikro og oppvaskmaskin.

Romslig hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng og to nattbord.

Hovedsoverommet er nordvendt og holder svalt om sommeren.

Lunt og trivelig soverom med trendy kontrastvegg. Soverommet vender ut mot rolig gårdsrom.

Soverom 2 har god plass til seng og nattbord. Godt med plass til klesoppbevaring i stort garderobeskap.

Soverom 2 kan også kombineres som kontor eller hobbyrom, alt etter eget ønske.

Som ellers i leiligheten er soverom 2 nymalt i 2017. Her finner du også en trendy kontrastvegg.

Lyst og flislagt baderom med varmekabler i gulv og dusjnisje med innfellbare glassdører.

Baderommet har moderne innredning med hyller i underskap og speil med belysning.

Romslig entré med smart garderobe/kott for ekstra oppbevaring av sko og yttertøy.

I kottet får du også plass til tur-, sport- og skiutstyr.

Fra entréen har du direkte adkomst til stue, kjøkken, hovedsoverom og baderom.

Velkommen til visning!

Plantegning

Inngangsparti.

Pent, opparbeidet gårdsrom med beplantning og sittegrupper.

Leiligheten ligger i et rolig område, innerst i Birch-Reichenwalds gate.

Borettslaget har 46 garasjeplasser og 57 uteplasser for beboerne.

Fra leiligheten har du gangavstand til flere kaféer, restauranter og spisesteder. Her fra Åpent Bakeri, som serverer kaffe og bakervarer på dagtid og kjempegode pizzaer på ettermiddag/kveldstid.

Akerselva byr på flotte turområder fra Maridalsvannet i nord og helt ned til sentrum i sør. Her fra kulpen i Nydalen med bademuligheter i sommerhalvåret.

Området rundt leiligheten består av flere parker og grøntområder. Her fra Torshovparken - et flott sted å tilbringe sommerhalvåret.

Handelshøyskolen BI ligger en rask spasértur unna leiligheten.

Storo Storsenter ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten og har alt du trenger i det daglige av kaféer, resturanter, klesbutikker, dagligvarehandel, vinmonopol, treningssenter og mye mer!

Storo byr på et svært godt utvalg av kollektivtilbud med trikk 11, 12 og 13, t-bane 4 og 5, buss 23 og 24, samt flybussekspressen.

Storo - Lekker, gjennomgående 3-roms med solrik balkong, nyere kjøkken (2017) og heis i rolige omgivelser.

Birch-Reichenwalds gate 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Storo - Lekker, gjennomgående 3-roms med solrik balkong, nyere kjøkken (2017) og heis i rolige omgivelser.: Storo - Lekker, gjennomgående 3-roms med solrik balkong, nyere kjøkken (2017) og heis i rolige omgivelser.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 882,-
Fellesgjeld:
Kr 112 048,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en populær beliggenhet på Sandaker, midt mellom Nydalen og Torshov. Meget sentralt men allikevel stille og rolig i en gate med lite gjennomgangstrafikk. Dette er et flott område både for barnefamilier og studenter.

Det er kort vei til forretninger, spisesteder og servicetilbud. Området kan friste med bl.a. Åpent Bakeri og Jewel of India, samt at det er kun få minutters gange til dagligvarebutikkene Extra Storo og Joker Sandaker. Det er fem minutters gange både til Sandaker Senter og Storo Storsenter. Ved Storosenteret finner du også Norges største kino med 11 saler og 1800 seter.

Handelshøyskolen BI ligger i gangavstand og det er ca 20 minutters spasertur til Grünerløkka.

I tillegg innbyr flotte parkområder som Bjølsendumpa, Torshovparken og vakre Torshovdalen i umiddelbar nærhet. Kun fem minutters gange til Akerselva, hvor du kan følge de fine gang- og sykkelstiene helt fra Maridalsvannet til Bjørvika, samt nyte varme sommerdager ved de idylliske badeplassene, Nydalsdammen og Brekkedammen. Av treningstilbud finnes bl.a. SatsElixia Storo, SatsElixia i Nydalen, Myrens Sportssenter med squash og Klatreverket på Torshov.

For øvrig meget gode kommunikasjonsmuligheter med trikk, T-bane og buss i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 112 048,-

Totalpris

Kr 4 562 048,-

Felleskostnader

Kr 2 882,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1948

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

60m2

Bruksareal

62m2

Tomt

18285m2

KR-kode

521876

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Birch-Reichenwalds gate 28, 0483 Oslo

Gnr. 76, bnr. 182, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 341, andelsnr. 124,

Storo Borettslag, org.nr. 948 546 051

Tomten

Eiet tomt på 18.285 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har både garasjeplasser og utendørs parkeringsplasser som leies ut etter ventelister og eget reglement. Det er 46 garasjeplasser (4 av disse har lading). Det er også 55 ute-parkeringsplasser + 2 EL-bil plasser. Parkeringsansvarlig i styret er styreleder.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Bad, stue, entré, kott/garderobe, kjøkken, 2 soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

Kott/garderobe: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En bod på loft på ca. 7 kvm. (skråtak) og en i kjeller på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående, lys og lekker 3-roms leilighet med romslig solrik balkong, nyere kjøkken, god atmosfære og trendy fargevalg. Leiligheten ligger i rolige omgivelser innerst i Birch-Reichenwalds gate og har kort vei til alle fasiliteter bydelen har å by på!

Balkong:

Romslig (ca. 6 kvm.), sørvestvendt balkong med svært gode solforhold. God plass til både sittegruppe, beplantning og grill (tillatt å grille med både gass- og elektrisk grill). Virkelig et flott sted å tilbringe sommerhalvåret!

Stue:

Lys og trivelig stue med flott gulv, lysmalte flater og stilig kontrastvegg i naturstein. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og en takhøyde på 2,47m gir stuen en romslig følelse. God plass til både sofa- og spisegruppe. Utgang til solrik balkong.

Kjøkken:

Nyere (2017) og lekkert kjøkken med moderne, hvite og slette fronter. Godt med skap- og benkeplass. Intergerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Perfekt for den matglade!

Baderom:

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv og dusjnisje med innfellbare glassdører. Moderne innredning med hyller i underskap og speil med belysning.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet er malt i lune farger og vender ut mot rolig gårdsrom.

Soverom 2:

Ekstra soverom som også kan kombineres som kontor, eller brukes som f.eks. barnerom.

Entré:

Romslig entré med plass til både sko og yttertøy. Ekstra oppbevaring av tur- og sportsutstyr i praktisk kott. Direkte adkomst til stue, kjøkken, hovedsoverom og baderom.

Ingen dokumentavgift!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.05.1946. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, vann/kloakkledn. og jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Storo Borettslag.

Borettslaget består av 185 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt mot gitte vilkår. Se vedtekter.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Rehabilitert utomhusarealet

2015: Oppstart rehabilitering av utomhusarealet.

2014: Ny vaksemaskin i BR 26, noe utomhusarbeid

2011 Skiftet heisstoler og styringsmekanismer i høyblokka. Fullført etablering av nye bed foran BR 6-22. Nye luftelyrer i BR 6-16. Ny vaktmester-garasje i det gamle fryseriet.

2009 Fasaderehabiliteringen.

- Borettslaget har fyldig vedlikeholdshistorikk og dette er kun et utdrag. Kontakt megler for komplett historikk.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget jobber med å vedlikeholde soilrør og det er antatt at dette kan løses med å benytte strømpe (rør i rør). OBOS prosjekt jobber med å avholde befaringer og å hente inn tilbud. Endelig prosess vil bli presentert på en ekstraordinær generalforsamling så fort at er på plass. Det foreligger ingen konkrete prisestimater pr. nå, men OBOS prosjekt informerer om at dette anslagsvis ligger på mellom 40.000,- og 60.000,- pr. leilighet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Vaskemaskin på kjøkken og taklampe på kjøkken og soverom medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.882,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. kabel-tv, internett, forsikring av bygget, egen vaktmester for borettslaget, trappevask, betjening av fellesegjeld og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år. / 8.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.570.136,-. Av dette beløpet utgjør kr 112.048,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?