Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fasade

Stue - plass til både sofa- og spisestuegruppe

Stue

Stue med utgang til stor balkong

Stuen mot entrè/gang og hovedsoverom

Stue

Stue

Stue

Bad/wc - lekkert bad fra 2017 - pusset opp i regi av borettslaget

Bad/wc med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og downlights.

Bad/wc

Kjøkken med mulighet for spiseplass

Kjøkken - godt med skap- og bankeplass

Kjøkken

Soverom 1 med skyvedørsgarderobe

Soverom 1 er romslig og har også plass til hjemmekontor løsninger

Soverom 2 med innebygget garderobeskap

Entré/gang - god plass til sko og yttertøy

Entré/gang

Balkong

Balkong vednder mot sydvest og har gode solforhold sommerstid

Balkong

Ut fra balkong

Utsikt fra balkong mot bakgård

Bilde selger

Bilde selger

Felles bakgård

Fasade

Fasade inngangsparti

Torshovparken

Torshovparken

Åpent Bakeri i Åsengata - med Lofthus Samvirkelag på kvelden. Oslos beste pizza?

Myrens Sportssenter ligger i nærheten. De tilbyr aktiviteter innen trening, squash og klatring

BI Nydalen

Nydalen

Storo storsenter

Kulturslottet Soria Moria med resaurant og baren Hva skjer

Flotte og frodige Torshovdalen om sommeren

Plantegning

Sandaker

Birch-Reichenwalds gate 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 280 000,-

Sandaker: Gjennomgående 3-roms med stor balkong - lekkert bad fra 2017 - heis - varmtvann/fyring inkl. - noe moderniseringsbehov

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 280 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 278,-
Fellesgjeld:
Kr 117 255,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet på Sandaker i rolig gate. Kort avstand til både Nydalen, Torshov og Storo med alt områdene har å tilby. Godt utvalg av dagligvarebutikker i nærmiljøet, med blant annet søndagsåpent Joker i Sandakerveien. I nabolaget vil du finne populære Åpent Bakeri, flere hyggelige lokale restauranter og treningssentre.

Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter, som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og diverse tjenester, og med et stort Sats-treningssenter på ca. 3.000 kvm.

Torshov er nærmeste nabo med diverse butikk-, service- og kulturtilbud, som Soria Moria med musikkscenen Cosmopolite og Torshovteatret, og Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid. Videre er det flotte tur- og grøntområder langs Akerselva og i lokale parker som Torshovparken og Torshovdalen.

Kort vei til god offentlig kommunikasjon med trikk, buss og T-bane. 2 minutters gange til Grefsenveien med 3 trikkelinjer. Busslinje Nydalen-Bygdøy går fra Hans Nielsen Hauges gate. Ca. 5 min. gange til Storo der man kan ta tre T-banelinjer og flybussen til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Fernanda Nissen barneskole.

Det er flere barnehager i området, bl.a:

Espira Grefsen stasjon (1-6 år) 0.1 km

Lillohagen FUS barnehage (1-6 år) 0.3 km

Ragnas hage (0-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 280 000,-

Fellesgjeld

Kr 117 255,-

Totalpris

Kr 4 397 255,-

Felleskostnader

Kr 3 278,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1958

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

3748m2

KR-kode

39.18180

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Birch-Reichenwalds gate 29, 0483 Oslo

Gnr. 224, bnr. 284 i Oslo kommune.

Andelsnr. 7,

Nils Huus' gate Borettslag, org.nr. 948 334 801

Tomten

Eiet tomt på 3.748,1 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, prydbusker, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og belegningsstein.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området.

Vei, vann og avløp

har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong på ca 8 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 2,6 kvm og en loftsbod med skråtak og gulvareal på ca 4,5 kvm.

Sykkelbod og fellesvaskeri i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.12.2018 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Fasadene er kledd med sementsteinplater. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere. Heis fra kjeller til 7.etasje med en kapasitet på 4 personer.

Tak:

Tak i trekonstruksjon antatt tekket med betongtakstein.

Vinduer og dører:

Tre/aluminium vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2013.

Tre/aluminium balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2013.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull, sikkerhetslås og dørpumpe.

Nye branndører i kjeller og loft i 2018.

Malte, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på innerdører pga alder. Enkelte dører subber. Slark i enkelte dørhåndtak.

- Tilstandsgrad 2 er satt på kjøkken pga alder. Det er stedvis slitasje på kjøkkeninnredning.

- Tilstandsgrad 2 er satt på innvendige gulv. Sprekk i noen skjøter i stuen. Det er sprekker i noen fliser i entre. Noe bruksslitasje på overflatene, bortsett fra i hovedsoverommet. Oppgradering av overflatene må påregnes.

- Tilstandsgrad 2 er stt på innvendige vegger pga alder. Veggoverflatene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund. Oppussing må påregnes.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med balkong.

Lekkert bad fra 2017. Ellers behov for modernisering av noen overflater og kjøkken.

Praktisk og god planløsning.

Entré/gang:

Romslig flislagt entré/gang med god plass til sko- og yttertøy. Her vil det også være muligheter for å etablere garderobeløsninger.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med rød høyglans og malte, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass samt plass til spisesbord. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser og komfyr med keramisk topp. Stål benkebeslag med vaskekum og utslagsvask. Heltre benkeplate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc:

Lekkert bad fra 2017. Fliser på gulv med varmekabler. Baderomsplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Overskap med speildører. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra sentralt anlegg. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget.

Stue:

Lys og luftig stue med god plass til både sofa- og spisestuegruppe. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 8 m2.

Soverom:

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og ev. hjemmekontorløsning. Skyvedørsgarderobe og dobbelt garderobeskap.

Soverom 2 passer fint som barnerom eller alternativt gjesterom og kontor. Innebygget garderobeskap på dette soverommet.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull, sikkerhetslås og dørpumpe.

Det er gjennomført vesentlige oppgraderinger i borettslaget senere åt. Her er utdrag:

2018 - Utskiftning av radiatorer

2017 - Automatiske stømmålere installert

2017 - Våtromsrehabilitering, bad og rør

2013 - Bytte av vinduer og balkongdør

2011 - Tilkobling fjernvarme

2010 - Takrehablitering

2007 - Oppgradering av elektrisk anlegg

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.1961 og på fasadeenring datert 06.06.1982. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:

- Kjøpekontrakt av tidligere festet tomt fra Oslo kommune med rettigheter og forpliktelser ( bestemmelser om veg, adkomstrett, gjerde, garasje/parkering, vedlikehold av ledninger mv).

- Vann og kloakkreglement i Oslo kommune.

- Tillatelse til Oslo lysverker til å ha transformatorstasjon på tomten.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nils Huusgate Borettslag orgnr. 948 334 801.

Borettslaget ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med adresse Birch Reichenwalds gate 29-35 og Nils Huus gate 21-25.

Borettslaget består av 84 leiligheter.

6 av leilighetene i borettslaget er spesialtilpasset og eies av boligetaten, Oslo kommune.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget er forsikret i Tryg forsikring med polisenummer 5479810.

Vaktmestertjenester gjennom Bygårdsservice.

Fellesvaskeri i Nils Huus gate 25.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt men styret kan gjøre unntak etter søknad om gode grunner taler for dette. Dyreholdet må da ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 Utskiftning av radiatorer

2018 Installert dørpumper på leilighetsdører

2018 Brannvarslere og slokkeutstyr i fellesarealer

2018 Nye branndører kjeller og loft

2018 Nye låser og nøkler til utgang, kjeller og loft

2017 Oppgradering av varmesentralen

2017 Automatiske stømmålere installert

2017 Våtromsrehabilitering, bad og rør

2013 Bytte av vinduer og balkongdør

2011 Utskifting av resterende inngangsdører

2011 Porttelefon Birch-Reichenwalds gt

2011 Tilkobling fjernvarme

2010 Porttelefon Nils Huus gt

2010 Takrehablitering

2007 Oppgradering av elektrisk anlegg

2005–2006 Heisrehabilitering

2004 Maling av vinduer utvendig / Oppussing av portnerbolig

2003 Skiftet brenner nr. 2 i fyringsanlegget / Restaurert inngangsdørene i Nils Huusgt

2002 Oppussing av alle oppganger

2001 Skiftet en brenner i fyringsanlegget, samt sentrifuge i vaskeriet.

2000 Balkongrehabilitering og oppgradering av kabelanlegget for radio/tv

1996 Ekspansjonssystem for sentralfyr byttet

1995 Alle søppelsjaktrom bygget om og pusset opp

1994 Alle utelys og lamper i oppgangene skiftet til lavenergitype

1991 Vaskeriet pusset opp. Ventilasjon bygget om, samt utskifting av maskiner

1990–1993 Rehabilitering av vinduer og balkongdører. Alle vinduer har fått montert tetningslister. Vinduer og balkongdører pusset opp

1989 Kantstein rundt borettslaget utskiftet

1988 Etterisolering/kledning lavblokk Nils Huusgt

1984 Etterisolering/kledning høyblokk Birch Reichenwaldsgt. / Kabelanlegg for radio/tv byttet ut

Planlagte påkostninger:

Ved forrige generalforsamling fåreslo styret at heisene skulle byttes ut i Birch-Reichenwalds gate 29, 31 og 33. Dette ble nedstemt, men man må forvente at dette vil komme opp igjen da behovet foreligger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er1 som har meldt interesse.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977 med endret reg.bestemmelser S-2937 01.10.1987 . Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger tar med seg taklampe på hovedsoverommet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.278,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles forsikring, fyring, varmt vann, grunnpakke kabel-tv/ internett, vaktmestertjenester, trappevask og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Iht styreleder vurderes det økning i 2019, men dette diskuteres og er ikke vedtatt.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.110,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK03: kr 168,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester (fiber). Abonnement på raskere internett eller kanaler ut over grunnpakke tegnes direkte av den enkelte beboer. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke og må hentes ut av ny eier hos Get.

Boligen er tilknyttet Hafslund alarmselskap. Systemet er installert, men nåværende eier har ikke brukt det og kan derfor ikke gå god for funksjonaliteten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.405.343,-. Av dette beløpet utgjør kr 117.255,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 4
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Storokrysset 0.6 km
Treschows bru 0.6 km
Sæveruds plass 0.9 km
Sinsenkrysset 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 5.4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1 km
T-bane Storo T-banestasjon 0.5 km
Trikk Grefsenveien 0.2 km
Buss Lillo gård 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 1.2 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.5 km
Nydalen videregående skole 1.5 km
Foss videregående skole 2.5 km

Barnehager

Espira Grefsen stasjon (1-6 år) 0.1 km
Lillohagen FUS barnehage (1-6 år) 0.3 km
Ragnas hage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 0.7 km
Kjøpesenter Sandaker Senter 0.7 km
Postkontor / post i butikk Nydalen postkontor 0.9 km
Postkontor / post i butikk Meny Bjølsen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Storo 0.7 km
Apotek Boots apotek Storo 0.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Grefsenveien 0.2 km
Dagligvare Joker Sandaker 0.3 km
Kiosk Narvesen Grefsenveien 0.5 km
Kiosk Narvesen Kiosk 0.7 km
Bensinstasjon Circle K Storo 0.6 km
Bensinstasjon Shell Sinsen Dag og Natt 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 14,7 %
Husholdninger uten barn 85,3 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 385
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 4 1972 1344

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?