Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 160 000,- for kr 2 160 000,-

Fasade

Fasade

Gang

Stue

Kjøkken /gang

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Hage uten for platingen

Utsikt

Utsikt

plantegning-01

Uteareal

Fasade

Fellesareal

Felles takterrasse

Felles takterasse

Nærområdet

Nærområdet

Hagan - Sentral 2 roms med garasje og utgang til plating - kort vei til butikk/buss/ marka

Birkelundveien 39k

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Hagan - Sentral 2 roms med garasje og utgang til plating - kort vei til butikk/buss/ marka : Hagan - Sentral 2 roms med garasje og utgang til plating - kort vei til butikk/buss/ marka

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 375,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i barnevennlig og populært boligområde på Hagan. Gangavstand til alt av service- og kommunikasjonstilbud som bl.a. matbutikk med lang åpningstid, hyggelig og populær café og kiosk som er åpent i helger, postkontor, frisør, lege, tannlege og kiropraktor m.m. Kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Nytt idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Enkel adkomst opp til Bjønndalen som er utgangspunkt for fine turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, og om vinteren er det godt med oppkjørte skiløyper - også lysløype.

Det er også rekreasjonsmuligheter knyttet til Nitelva med fiskemuligheter og turstier. Det er flere gode golfbaner i området, nærmest er en 9-hulls golfbane på Skyset. Ellers er det flotte baner på Aas gård og Hauger. Varingskollen alpinanlegg i Hakadal er ca 15 min unna med bil. God offentlig kommunikasjon med buss. Den tar ca 20 min til Oslo sentrum. Mulighetene er mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikknutepunkt med T-bane. Knutepunkt også på Gjelleråsen med bussmuligheter til Lillestrøm, A - Hus og det øvrige Romerike. I tillegg er det lokal matebuss i området med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Oslo: I rundkjøringen ved Gjelleråsen, ta til høyre og deretter til venstre i rundkjøringen rett etter, inn på fylkesvei 401. Følg veien i ca 1,5 km og ta deretter til høyre inn på Likollen (går etterhvert over i Seljeveien). Ta til venstre inn Birkelundveien og følg denne. Boligen ligger da på venstre side.

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler Krogsveen skilter ved felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Felleskostnader

Kr 2 375,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

3490m2

KR-kode

621883

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Birkelundveien 39 K, 1481 Hagan

Gnr. 5, bnr. 29 i Nittedal kommune.

Andelsnr. 105,

Likollen Terrasse Borettslag, org.nr. 992 846 224

Tomten

3 490,4 m² felles eiet tomt som er meget pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er sittegrupper og lekeplass for de minste på fellesområdet. Det er også felles takterrasse hvor naboene kan treffes for å ta en hyggelig kaffekopp. Asfalterte gang-og kjørevei. Det er opparbeidet flere gjesteparkeringsplasser i tillegg til felles garasjeanlegg.

Parkering

Det følger en plass i fellesgarasje med leiligheten(105), ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Bruksareal:

Leilighet 43 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 43 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod forran parkeringen i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.18 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og moderne leilighet i 2 etasje med utgang til plating. Pent flislagt bad med dusj/wc og opplegg for vaskemaskin varmekabler i gulv.

Lys stue med gjennomgående lys, parket på gulv og glatte hvite vegger. Soverom med to innganger med skyvedør og stor garderobe.

Parkering i kjeller med bod i front av bilen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.11. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst noen servitutter på andelen

Servituttene på borretslagets eiendom vil følge.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Likollen Terrasse Borettslag.

Forretningsfører er Usbl Nittedal, tlf. 67 06 74 59

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret.

Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 148 datert 27.11.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligen er ferdig vasket og blir ikke ytteligere vasket til overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.375,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, forsikring, strøm på fellesarealer, driftsutgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.375,-

Ytteligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7633,- pr. år.

Boligen er tilknyttet get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.251.032,- Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets LI
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Folkets Hus 0.9 km
Bjønndalen Bruk 1.1 km
Nittedal Kirke 2 km
Skytta Næringspark 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.9 km
Sentralstasjon Oslo S 18 km
Jernbanestasjon Nittedal 8.9 km
Bussholdeplass Markerud 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Li idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 0.9 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 7.2 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 6.9 km

Steder av interesse

Skoler

Slattum skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 1 km
Li skole (8-10 kl.) 0.8 km
Bjertnes videregående skole 6.5 km
Stovner videregående skole 8 km

Barnehager

Gnisten barnehage (0-6 år) 0.3 km
Slattum barnehage 0.8 km
Skyset barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.2 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 6.5 km
Postkontor Coop Mega Hagan 1.2 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 6.8 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.2 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 6.5 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 1 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 3.1 km
Bensin st1 Gjelleråsen 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 248094
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: LI 552 213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 31.250,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?